CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland; HoSE: CRE) của Shark Hưng công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV 2023. Đáng chú ý, cả năm Cen Land chỉ hoàn thành 3% mục tiêu lợi nhuận, doanh thu môi giới bất động sản bị thu hẹp tới 76%.
CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland; HoSE: mã chứng khoán CRE) công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 338 tỷ đồng, giảm 5% so với năm 2022. Giá vốn hàng bán tăng 29% lên 278,3 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp vỏn vẹn 52 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gộp 55,6 tỷ đồng. Sau khi trừ các loại chi phí, cộng thêm lỗ 3 tỷ từ hoạt động khác, Cenland vẫn có lãi 983 triệu đồng, trong khi cùng kỳ bi đát hơn với con số lỗ gần 63 tỷ đồng.
Doanh thu khả quan trong quý 4 không đủ giúp CRE hoàn thành chỉ tiêu đề ra. Cả năm 2023, Công ty chỉ thu 932 tỷ đồng, giảm đến 73% do doanh thu môi giới bất động sản bị thu hẹp tới 76%, doanh thu đầu tư bất động sản giảm 73%. Đây cũng là mức thấp nhất của CRE kể từ năm 2016 và bằng một phần năm thời đỉnh cao 2021.
Tính chung cả năm 2023, Cenland chỉ đạt vỏn vẹn 932 tỷ đồng doanh thu thuần, lao dốc 73% so năm trước. Dù vậy, nhờ cắt giảm các loại chi phí mạnh nên công ty vẫn có lãi 2,4 tỷ đồng trong năm 2023, nhưng lao dốc gần 99% so năm trước.
Cen Land của Shark Hưng cả năm chỉ hoàn thành 3% mục tiêu lợi nhuận.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của CRE không có nhiều biến động đáng kể ngoại trừ phải thu ngắn hạn của khách hàng giảm hơn 200 tỷ đồng. Trong đó giảm thu từ CTCP Bất động sản Galaxy Land hơn 70 tỷ đồng; từ khách hàng mua dự án khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành (Hoa Tiên Paradise) hơn 130 tỷ đồng; từ khách hàng mua dự án HUD Mê Linh hơn 50 tỷ đồng.
Ngoài ra, khoản trả trước cho CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HOSE: DBC) giảm một nửa; và giảm hơn 160 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn tại CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ. Các khoản nợ khó có khả năng thu hồi không có nhiều biến động trong năm qua.
Chiều ngược lại, tồn kho của CRE tăng thêm hơn 130 tỷ đồng so với đầu năm, ghi nhận 556 tỷ đồng. Khoản phải thu các đối tượng khác gấp 7 lần, hơn 300 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm cuối năm 2023, Cen Land vẫn hạch toán nợ gốc lô trái phiếu 450 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu được phát hành cách đây 3 năm và đáo hạn theo kế hoạch ngày 31/12/2023.
Tuy nhiên, theo thuyết minh, Công ty đã tiến hành mua lại 96.4 tỷ đồng vào ngày 02/01/2024 và 353.5 tỷ đồng còn lại đã được trái chủ đồng ý gia hạn thời gian thanh toán đến tháng 01/2025 với lãi suất 12%/năm.
Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) tiền thân là Công ty CP Phát triển Công nghệ Trường Thành thành lập ngày 20/08/2001. Đến năm 2007, Công ty đổi tên thành Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ. Công ty chính thức niêm yết cổ phiếu trên Sàn Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh từ năm 2018 với mã CRE.
Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) là công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn CENGROUP-Tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. CenLand là công ty đi đầu trong lĩnh vực phân phối bất động sản với hệ thống phân phối đa dạng trên khắp cả nước. CenLand đã xây dựng được hệ thống kinh doanh vững chắc kết hợp cả hình thức kinh doanh truyền thống và hiện đại với 4 kênh phân phối bao gồm: Hệ thống siêu thị Dự án Bất động sản STDA, nền tảng công nghệ bất động sản Cenhomes.vn, hệ thống văn phòng đại diện trên cả nước và nước ngoài và hơn 700 sàn liên kết và 10.000 đại lý. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn của CenLand so với các doanh nghiệp trong ngành.
Tính đến tháng 1/2023, ông Phạm Thanh Hưng đang nắm giữ 13,27 triệu cổ phiếu CRE, chiếm tỷ lệ 2,86% vốn điều lệ CenLand. Shark Hưng cũng đóng vai trò lãnh đạo cấp cao với chức danh Phó chủ tịch HĐQT CenLand.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
