Thị trường chung cư TP. HCM: Bùng nổ phân khúc căn hộ cao cấp dành cho giới siêu giầu

Masterise Homes vừa chính thức ra mắt bộ sưu tập giới hạn Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake thuộc dự án Grand Marina, Saigon (số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM). Tòa Lake cao 47 tầng, là một trong 4 tòa thuộc giai đoạn 1 của Grand Marina Saigon, rộng 10 ha dự kiến có tổng cộng 4.000 căn hộ cùng các khu chức năng dân cư, thương mại, văn phòng. Các tòa còn lại gồm Cove, Lagoon và Sea. 

Được biết, giá bán dự kiến căn studio diện tích gần 53m2 dao động từ 24 - 25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ diện tích từ 51 - 65m2 có giá 29,5 - 31,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ diện tích từ 67m2 - 72m2 có giá 33,5 - 35 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 88,58m2 - 117,05m2 có giá 50,5 - 52 tỷ đồng. Tính ra, giá mỗi mét vuông có thể lên tới gần 450 triệu đồng/m² – mức giá cao hiếm thấy ngay cả với những dự án hạng sang tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Chung cư cho giới “siêu giàu” có gì?

Không chỉ tạo khác biệt bằng giá, các căn hộ hàng hiệu tại tòa Lake còn nổi bật nhờ thiết kế hoàn thiện theo chuẩn quốc tế. Theo giới thiệu, toàn bộ căn hộ hàng hiệu Marriott tại toà Lake đều tuân thủ quy trình kiểm duyệt khắt khe từ tập đoàn Marriott International. Bộ sưu tập căn hộ phiên bản đặc biệt này hướng tới nhóm khách hàng cá nhân hoặc cặp đôi thành đạt, yêu thích phong cách sống chuẩn khách sạn 5 sao Marriott, đồng thời kết nối trực tiếp với hệ tiện ích nội khu cao cấp và dịch vụ quản gia mang thương hiệu Marriott.

Không gian sống bên trong được hoàn thiện với toàn bộ nội thất liền tường nhập khẩu 100% từ châu Âu, bao gồm hệ tủ bếp, tủ quần áo âm tường, tủ tích hợp… Riêng giỏ hàng đầu tiên, Masterise Homes tặng kèm bộ sưu tập nội thất rời – gồm sofa, bàn ăn, giường ngủ... – được thiết kế đồng bộ và nhập khẩu trực tiếp, giúp khách hàng chỉ cần dọn vào ở ngay.

Trải nghiệm sống tại căn hộ còn được nâng cấp với các thiết bị nội thất thế hệ mới. Phòng tắm sử dụng hệ sen tắm Gessi (Ý) với ba chế độ phun nước và hiệu ứng ánh sáng hỗ trợ trị liệu. Hệ thống âm thanh âm trần Bose DesignMax (Mỹ) mang lại không gian giải trí sống động. Tất cả được điều khiển bằng hệ thống thông minh, cá nhân hóa theo từng thói quen sống.

Tòa Lake sở hữu hệ tiện ích nội khu 5 sao trải dài trên ba tầng. Tầng trệt là hồ bơi và sân chơi trẻ em giữa không gian xanh; tầng 1 gồm lounge thư giãn, thư viện, phòng họp cao cấp, Kid’s Club, rạp chiếu phim và phòng tiệc; tầng 46 là tiện ích đỉnh cao với hồ bơi có mái che, bể sục, khu BBQ và phòng gym Sky Gym tầm nhìn toàn cảnh.

Tọa lạc tại Ba Son – khu đất trung tâm mang tính biểu tượng lịch sử và văn hóa, các căn hộ thừa hưởng vị trí đắt giá với pháp lý vững chắc, tiềm năng tăng giá vượt thời gian. Dự án kết nối trực tiếp với ga Ba Son, Marina Central Tower, bến du thuyền và quảng trường ven sông – hình thành mô hình sống tích hợp mang chuẩn quốc tế. Đã vận hành ổn định hơn 1,5 năm, tòa Lake chứng minh chất lượng sống và khả năng khai thác rõ rệt.

Căn hộ cao cấp bùng nổ, nhà ở bình dân vẫn 'mất tích' trên thị trường TP Hồ Chí Minh

Việc Masterise Homes giới thiệu bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu với mức giá ‘khủng’ không phải là trường hợp hiếm gặp. Trước đó, giới đầu tư từng xôn xao khi một dự án khác của doanh nghiệp này – The Grand Hanoi tại 22 - 24 Hàng Bài, Hà Nội được chào bán với mức giá lên tới 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, tương đương gần 100 tỷ đồng mỗi căn. Masterise Homes đang tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong bằng các sản phẩm “trên đỉnh thị trường”.

Báo cáo quý II/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tổng nguồn cung mới trong quý đạt hơn 36.000 sản phẩm – tăng hơn 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng mất cân đối khi nguồn cung tiếp tục nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp và hạng sang. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng – nơi có nhu cầu ở thực rất cao – gần như không còn căn hộ thương mại nào có giá dưới 60 triệu đồng/m². Phân khúc bình dân chỉ xuất hiện lẻ tẻ ở một số dự án nhà ở xã hội, chiếm tỷ trọng rất nhỏ.

Theo Savills Việt Nam, kết thúc quý II/2025, TP Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 1.600 căn hộ mở bán mới, tăng 38%. Trong đó, 100% dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp, với giá từ 90 triệu đồng/m² trở lên, khiến thị trường mất cân đối.

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho thấy, từ năm 2021 đến nay, phân khúc cao cấp và siêu sang liên tục chiếm ưu thế, chiếm khoảng 70% nguồn cung hàng, thành phố không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá dưới 30 triệu đồng/m². Từ đầu năm 2024 đến nay, toàn bộ các dự án mở bán tại TP Hồ Chí Minh đều thuộc nhóm cao cấp trở lên, khiến sự lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng.

Mẫn Nhi