Giãn cách xã hội ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước làm thị trường bất động sản ngưng trệ. Nhiều dự án phải ngừng hoạt động, những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai khiến nguồn cung vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện. Giao dịch trên thị trường vì vậy suy yếu.
Giao dịch liên tiếp giảm sâu, nguồn cung thấp kỷ lục
Dịch bệnh bùng phát và lan rộng khiến các TP lớn như Hà Nội, TP HCM và các tỉnh giáp ranh “lockdown” gần như trong toàn quý, nhiều dự án bất động sản ngừng hoạt động, những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai, đứt gãy các chuỗi sản xuất cung cấp vật liệu, thiết bị cho các công trình làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường.
Đồng thời, do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các Tỉnh, thành phố trên cả nước làm thị trường bất động sản ngưng trệ, dừng lặng. Giao dịch trên thị trường vì vậy suy yếu.
Lượng cung/giao dịch sản phẩm bất động sản trên thị trường cả nước Quý III/2021. Nguồn: VARS
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung bất động sản quý 3 trên cả nước đạt 35.852 sản phẩm, số giao dịch thành công trên thị trường đạt 14.647 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ 40,9%.
Trong đó, số giao dịch căn hộ chung cư thành công được ghi nhận khoảng 7.120 căn, tương tự nhà thấp tầng có 2.178 giao dịch thành công, đất nền có 5.349 giao dịch thành công trên thị trường.
VARS cho biết dịch bệnh khiến hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… với khách hàng, trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.
“Dù vậy, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các Sàn giao dịch nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt” báo cáo của VARS nhận định.
Nguồn cung và giao dịch bất động sản giảm liên tiếp trong ba quý của năm 2021, đặc biệt trong quý 2, quý 3 giảm sâu. Số liệu của VARS chỉ rõ nguồn cung bất động sản quý 3 năm nay giảm 38.081 sản phẩm so với quý 3 năm 2020, tỉ lệ giao dịch thành công trên thị trường giảm 11.652 sản phẩm.
So sánh lượng cung/giao dịch sản phẩm bất động sản nhà ở cả nước Quý III/2021 so với các Quý khác. Nguồn: VARS.
Theo Vars, toàn bộ nguồn cung trên thị trường nhà ở đa phần hàng tồn từ các quý trước trước. Lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện, riêng quý 3 đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Với thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, mặc dù trong thời gian qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như tê liệtvì giãn cách xã hội. Nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu. Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan.
Lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong quý 3 đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2,280 sản phẩm. Tương đương tỉ lệ hấp thụ 31,6 %.
Một số tỉnh/thành phố ghi nhận có sản phẩm chào bán gồm: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc… Trong đó, Quảng Ninh là khu vực có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất.
Với thị trường bất động sản công nghiệp, hiện nay, trên cả nước có khoảng 370 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 115.200ha.
Mặc dù quý 3/2021 bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid, nhưng hầu hết các khu công nghiệp vẫn duy trì hoạt động sản xuất bình thường. Ngoài trừ một số tỉnh thành/thành phố có số ca lây nhiễm lớn và phải thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16.
Hà Nội nỗ lực “phá băng”
Tại thị trường Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 5.886 s/p (trong đó chủ yếu là căn hộ với 5,141 sản phẩm). Lượng giao dịch đạt 1.745s/p. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 29,6%.
Vars đánh giá, nguồn cung tại Hà Nội tiếp tục nằm ở mức thấp nhất so với cùng kỳ các kỳ trước trong đó chủ yếu là sản phẩm chung cư, chiếm đến 87,3% tổng cung, chủ yếu nằm ở Hoàng Mai, Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy
Sản phẩm căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm tại thị trường Hà Nội Quý 3 chỉ đạt 3,5 % tổng lượng cung và nằm ở xa khu trung tâm.
Giá bán căn hộ tại Hà Nội đi ngang từ đầu năm đến nay. Nguồn: VARS
Đáng chú ý, mặc dù Hà Nội giãn cách theo chỉ thị 16 của Chính phủ, nhưng vẫn ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng và đưa tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%. Thành tích này có được là nhờ sự nỗ lực của lực lượng môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội đã có những thay đổi trong cách thức bán hàng, đẩy mạnh các kênh bán hàng trực tuyến, ứng dụng công nghệ...
Trong quý này, giá bất động sản không thay đổi so với quý trước, nhưng giá đất nền tại một số dự án vẫn ở ngưỡng cao thậm chí có hướng tăng so với quý 2. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm dòng sản phẩm này tại Hà Nội, trong khi nhu cầu lại rất mạnh.
TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ xuất hiện tình trạng “cắt lỗ, giảm giá cục bộ
Trong khi đó, thị trường bất động sản TP HCMvà các tỉnh Đông Nam Bộ gần như đóng băng. Nguồn cung trong khu vực ghi nhận thấp kỷ lục, đạt khoảng 4.100 sản phẩm. Đây chủ yếu là những dự án tồn từ trước khi đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát.
Toàn khu vực này trong quý 3 chỉ ghi nhận 2 dự án đất nền, 13 dự án chung cư và 5 dự án nhà phố biệt thự mở bán. Trong đó, 2 dự án đất nền mở bán tại Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, cung cấp 118 nền đất cho thị trường khu vực, con số này chỉ đạt 4% so với quý trước và lượng tiêu thụ chỉ đạt 28 nền, bằng 1,5% so với quý trước.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền TP HCM và các tỉnh giáp ranh giảm mạnh trong quý 3/20121. Nguồn: VARS, DKRA.
Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp do trong quý 3 các tỉnh phía Nam siết chặt biện pháp cách ly toàn xã hội. Trên thị trường thứ cấp thanh khoản rất thấp và đã có xu hướng cắt lỗ, giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực.
Đối với phân khúc căn hộ chung cư với 13 dự án mở bán đã cung cấp cho thị trường 3.516 căn hộ, bằng 88% so với quý trước, lượng tiêu thụ đạt 2.724 căn, bằng 84% so với quý trước.
Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đều giảm so với quý trước, thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh. Phân khúc này cũng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giảm giá bán cục bộ để nhanh chóng thu hồi vốn.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ TP HCM và các tỉnh giáp ranh quý 3 và những quý gần đây. Nguồn: VARS, DKRA.
Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường khu vực có 5 dự án với 469 căn được mở bán, con số này chỉ bằng 13% so với quý trước. Lượng tiêu thị đạt 237 căn, bằng 17% so với quý trước.
Nguồn cung mới trong quý tập trung chủ yếu ở Đồng Nai với 424 căn, những thị trường còn lại gần như không có nguồn cung mới. Thị trường thứ cấp gần như “ngủ đông”, thanh khoản thị trường thấp khi TP HCM và các tỉnh giáp ranh siết chặt lệnh giãn cách xã hội.
Theo Hải Lan - Huy Tùng/kinhtexaydung.petrotimes.vn
Link nguồn: https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-suy-yeu-nguon-cung-thap-nhat-trong-vong-5-nam-qua-628211.html
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
