Bất động sản Biz

Tân trang lại các tòa nhà là cách ít tốn kém nhất cho tiến trình giảm carbon

Thứ sáu, 17/11/2023 | 10:53 Theo dõi BĐS Biz trên

Theo Diễn đàn Kinh tế Thế giới, có đến 80% các tòa nhà đang hoạt động sẽ còn tiếp tục vận hành đến năm 2050. Trong đó, ngành xây dựng phát thải đến 42% lượng khí thải CO2 trên toàn cầu.

Dựa trên ước tính của Cushman & Wakefield, đến năm 2050 sẽ có 6,6 tỷ mét vuông bất động sản thương mại trên 143 quốc gia. Và chi phí để khử carbon trên thị trường bất động sản toàn cầu ước tính vào khoảng 18 nghìn tỷ USD. Tại COP26, Việt Nam cũng đã đưa ra những cam kết tham vọng để giảm phát thải carbon về 0 vào năm 2050. Hầu hết các tổ chức đang nỗ lực trung hòa carbon, sử dụng các nguồn năng lượng sạch và bù đắp lượng khí thải còn lại.

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield chỉ ra rằng, để giảm lượng khí thải carbon thì việc tân trang lại các tòa nhà là cách ít tốn kém nhất, đồng thời giúp dự án hoạt động thông minh và hiệu quả hơn. 

Ảnh minh họa batdongsanBiz
Ảnh minh họa
 

Việc tân trang cho một dự án bất động sản bao gồm 3 bước chính và giá thành cũng không quá cao. Bước đầu tiên là hiểu rõ về mức năng lượng tiêu thụ và lượng thải carbon đang thải ra, quan trọng nhất là chúng đang ở khu vực nào trong tòa nhà. Các chuyên gia sẽ sử dụng một loại thước đo có tên là Cường độ Sử dụng Năng lượng (EUI) để đo chỉ số sử dụng năng lượng. Sau đó so sánh với các tòa nhà cùng cấp độ trong khu vực, và tiếp tục so sánh với các mục tiêu của Net Zero EUI để biết dự án cần cắt giảm bao nhiêu năng lượng để đạt được mục tiêu net zero.

EUI là thước đo tổng mức năng lượng tiêu thụ của tòa nhà trong suốt một năm, tính theo kilowatt giờ (kWh) trên tổng diện tích sàn (m2). Hiện nay có nhiều chương trình thực hiện chứng nhận cho việc hiệu chuẩn và đo hiệu suất tối thiểu của các tòa nhà (như Energy Star, BREEAM, Green Mark, LEED, Greenstar, NABERS, v.v.), nhưng phương pháp EUI cung cấp một chỉ số khá toàn diện về hiệu quả sử dụng năng lượng. Khi đã có chỉ số EUI, các chuyên gia sẽ thực hiện kiểm toán năng lượng để biết cách mà từng loại thiết bị đang hoạt động.

Sau khi thu thập đủ thông tin, bước tiếp theo các nhà đầu tư cần tiến hành hiệu những hệ thống đang tiêu thụ nhiều năng lượng nhất trong dự án. Một số thiết bị ‘ngốn’ năng lượng nhất bao gồm: Hệ thống làm mát và sưởi ấm; Hệ thống chiếu sáng;  Hệ thống thông gió cho bãi đỗ xe, các khu vực chung của hệ thống M&E; Thang máy và thang cuốn; Hệ thống điều khiển và quản lý tòa nhà.

Lấy hệ thống thông gió trong bãi đậu xe tầng hầm, hệ thống lọc không khí trong nhà và thang cuốn làm ví dụ điển hình. Bằng cách trang bị thêm các bộ truyền động có tốc độ thay đổi được điều khiển bởi các cảm biến đáp ứng yêu cầu theo thời gian thực, từ đó có thể làm cho các hệ thống lắp đặt thông thường này hoạt động hiệu quả hơn. Với những tân trang này, hệ thống sẽ phản ứng với những thay đổi của môi trường theo thời gian thực, thay vì phải điều khiển thủ công. Lưu ý rằng việc tân trang thang máy và thang cuốn có thể cần được thực hiện bởi chính nhà sản xuất thang.

Mặt khác, các tòa nhà không nhất thiết phải đại tu toàn bộ dự án trong trường hợp chủ tòa nhà nắm rõ thiết kế và thông số kỹ thuật ban đầu, sau đó chỉ cần tìm hiểu những thay đổi về nhu cầu sử dụng không gian, sức chứa và lên danh sách các thiết bị cần thay thế.

Nếu tòa nhà lắp đặt hệ thống chiếu sáng phù hợp cũng sẽ cải thiện đáng kể lượng năng lượng tiêu thụ. Thay thế hệ thống chiếu sáng đã cũ bằng các loại đèn tiết kiệm năng lượng như đèn LED, giảm cường độ ánh sáng ở những nơi cần thiết, hạn chế chiếu sáng dư thừa vì không phải mọi ngóc ngách trong tòa nhà đều cần ánh sáng như nhau, và trang bị hệ thống cảm biến tự động bật đèn ngay khi có người và ngược lại sẽ tắt khi không có ai hoặc không gian đã đủ sáng.

“Chúng ta thấy Chính phủ và các doanh nghiệp đều đang nỗ lực hướng tới mục tiêu Net Zero cho môi trường sống tốt hơn. Tuy nhiên, để tiết kiệm năng lượng hiểu quả, chúng ta không chỉ thay đổi ở một phía bất động sản, mà còn là hành vi của người sử dụng năng lượng. Từ việc nâng cao nhận thức về năng lượng tái tạo cho đến việc đảm bảo các công nghệ được sử dụng đúng cách – quá trình chuyển đổi năng lượng phải có sự đồng hành của người sử dụng,” bà Trang Bùi, Tổng giám đốc, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

Tân trang tòa nhà là cách hiệu quả để tạo ra tác động tích cực đến môi trường, và làm giảm 70% lượng khí thải carbon của bất động sản. Mặc dù các cấp độ đầu tư trang thiết bị khác nhau có thể giúp tiết kiệm năng lượng ở mức khác nhau, nhưng mọi thay đổi lớn hay nhỏ đều có tác động giảm khí thải carbon. Vì vậy, bất kể dự án bất động sản của bạn đang ở đâu trong hành trình carbon, bây giờ đã đến lúc thực hiện.

N.Lâm

Theo vnmedia.vn Copy
TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng

TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng

Theo Chi cục Thống kê TP.HCM, 4 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt hơn 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ và chiếm 21,4% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng toàn Thành phố.
“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô

“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô

Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ luôn là “tọa độ kim cương” được các thương hiệu lớn nhất hành tinh săn đón...
Chung cư phía Tây TP HCM: Hạ tầng tốt, giá hợp lý?

Chung cư phía Tây TP HCM: Hạ tầng tốt, giá hợp lý?

Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ và mức giá cạnh tranh, khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư cũng như người mua nhà thực.
Chung cư Hà Nội 'hạ nhiệt'?

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Sun World Ba Na Hills khai trương tuyến cáp mới mừng ngày lễ lớn của dân tộc

Sun World Ba Na Hills khai trương tuyến cáp mới mừng ngày lễ lớn của dân tộc

Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng. Đây là một công trình trọng điểm mới của khu du lịch nhằm nâng tầm trải nghiệm cho du khách khi đến với miền tiên cảnh, đồng thời là món quà ý nghĩa mừng đại lễ của dân tộc.
Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam phục hồi mạnh với hàng loạt dự án đô thị thương mại – dịch vụ, nghỉ dưỡng quy mô lớn đón sóng đầu tư 2025.
Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các “đại gia” bất động sản với mức độ hấp thụ phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Bất động sản Bình Dương nóng rực: Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Bất động sản Bình Dương nóng rực: Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Bất động sản Biz