Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo Luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng mở rộng hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, thu hẹp hình thức nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê…
Theo thông tin từ Bộ Tài chính, hiện nay, việc tính tiền thuê đất dựa trên Luật Đất đai năm 2013 (khoản 2 Điều 108). Cụ thể, việc tính tiền thuê đất bao gồm các yếu tố sau: Diện tích đất cho thuê, Thời hạn thuê đất, Mức giá thuê đất, và Hình thức thuê đất của nhà nước (hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê).
Ảnh minh họa
Đồng thời, theo pháp luật hiện hành trong Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và các văn bản điều chỉnh, hướng dẫn, trong trường hợp các tổ chức kinh tế do nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá, mức giá thuê đất hàng năm được ổn định theo chu kỳ 05 năm kể từ thời điểm nhà nước quyết định cho thuê đất. Sau khi chu kỳ này kết thúc, mức giá thuê đất được tính bằng giá đất tại Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm điều chỉnh giá.
Các hệ số điều chỉnh giá đất này được UBND cấp tỉnh ban hành và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 hàng năm. Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính giá thuê đất hàng năm thường là 1%, nhưng có những trường hợp đặc biệt như đất có lợi thế, đất trung tâm thương mại, dịch vụ hoặc vùng sâu, vùng xa, khó khăn thì tỉ lệ này có thể được UBND cấp tỉnh quyết định, tối đa không vượt quá 3% và tối thiểu không dưới 0,5%.
Tỷ lệ % này được áp dụng cụ thể cho từng khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất, và được công khai trong quá trình thực hiện. Ví dụ, nếu tỷ lệ % thu tiền thuê đất hàng năm là 1%, thì sau 50 năm thuê, tổng số tiền thuê đất chỉ bằng khoảng 50% so với giá đất nếu thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng cộng có 4 yếu tố ảnh hưởng đến tiền thuê đất: Diện tích đất, giá đất, tỷ lệ %, và các chính sách miễn giảm của nhà nước. Tỷ lệ % này thường áp dụng thống nhất cho các doanh nghiệp cùng ngành, cùng địa phương và cùng mục đích sử dụng đất, nhưng có thể điều chỉnh tùy theo tình hình sử dụng đất và vị trí đất.
Về chính sách miễn giảm, tiền thuê đất chủ yếu phụ thuộc vào ngành nghề, lĩnh vực và địa bàn ưu đãi đầu tư. Điều này đảm bảo tính công bằng và đồng đều cho các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực.
Cũng theo Bộ Tài chính, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức tiền thuê đất là diện tích đất và giá đất. Do đó, cần kiểm tra lại việc sử dụng đất của doanh nghiệp để tránh việc sử dụng không hiệu quả và gánh nặng về tiền thuê đất.
Trong trường hợp doanh nghiệp thấy diện tích đất không cần thiết cho hoạt động kinh doanh, họ có thể trả lại đất cho địa phương để giảm chi phí thuê đất và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Mức giá thuê đất hàng năm được tính dựa trên giá đất trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Việc điều chỉnh giá cho các chu kỳ tiếp theo sẽ dựa trên giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Bộ Tài chính cho biết thêm, Luật Đất đai năm 2013 quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành Bảng giá đất tại địa phương mỗi 05 năm/lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và dự báo trong việc tính toán tiền thuê đất.
Hiện tại, Bộ Tài chính đang hợp tác với Bộ Tài nguyên và Môi trường để sửa đổi Luật Đất đai. Dự kiến, nội dung sửa đổi sẽ mở rộng hình thức cho thuê đất hàng năm, thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê và điều chỉnh cách tính giá thuê đất hàng năm.
Bộ Công an cho biết, từ năm 2020 đến 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng)...
Quảng Bình sắp đấu giá 49 thửa đất tại dự án Khu đô thị Sa Động;Khởi công khu đô thị gần 700 tỉ đồng tại phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ Lạng Sơn;TPHCM tập trung triển khai các công trình, dự án có tính cấp bách…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
“Trong quá trình sửa đổi luật, có nhiều ý kiến cho rằng tại sao không nâng lợi nhuận lên 15%? Chúng tôi đã khảo sát và thấy rằng, như vậy sẽ làm nâng giá bán nhà cho người thu nhập thấp”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nói.
Quá trình điều tra xác minh ban đầu, từ năm 2020 - 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng).
Phát hiện rất nhiều sai phạm tại chung cư mini; Bình Định sắp làm dự án khu dân cư Vân Canh hơn 415 tỷ đồng; Thanh Hóa hủy chọn nhà đầu tư nhiều dự án vì chưa bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội; Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng cho hơn 20.000 trường hợp…là những tin tức bất động sản nối bật tuần qua.
Đề xuất dự án khu đô thị và dịch vụ du lịch hơn 5.000 tỷ đồng; Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị 21ha; Quảng Nam giới hạn tối đa giao đất nhiều lần trong cùng một dự án… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản & nghỉ dưỡng còn nhiều biến động, các cơ quan ban ngành cũng như các doanh nghiệp đã và đang tiếp tục nỗ lực chung tay đưa ra nhiều chính sách...
Thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, “cú hích” lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý 1/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn…, theo chuyên gia.
