Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo Luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng mở rộng hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, thu hẹp hình thức nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê…
Theo thông tin từ Bộ Tài chính, hiện nay, việc tính tiền thuê đất dựa trên Luật Đất đai năm 2013 (khoản 2 Điều 108). Cụ thể, việc tính tiền thuê đất bao gồm các yếu tố sau: Diện tích đất cho thuê, Thời hạn thuê đất, Mức giá thuê đất, và Hình thức thuê đất của nhà nước (hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê).
Ảnh minh họa
Đồng thời, theo pháp luật hiện hành trong Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và các văn bản điều chỉnh, hướng dẫn, trong trường hợp các tổ chức kinh tế do nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá, mức giá thuê đất hàng năm được ổn định theo chu kỳ 05 năm kể từ thời điểm nhà nước quyết định cho thuê đất. Sau khi chu kỳ này kết thúc, mức giá thuê đất được tính bằng giá đất tại Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm điều chỉnh giá.
Các hệ số điều chỉnh giá đất này được UBND cấp tỉnh ban hành và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 hàng năm. Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính giá thuê đất hàng năm thường là 1%, nhưng có những trường hợp đặc biệt như đất có lợi thế, đất trung tâm thương mại, dịch vụ hoặc vùng sâu, vùng xa, khó khăn thì tỉ lệ này có thể được UBND cấp tỉnh quyết định, tối đa không vượt quá 3% và tối thiểu không dưới 0,5%.
Tỷ lệ % này được áp dụng cụ thể cho từng khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất, và được công khai trong quá trình thực hiện. Ví dụ, nếu tỷ lệ % thu tiền thuê đất hàng năm là 1%, thì sau 50 năm thuê, tổng số tiền thuê đất chỉ bằng khoảng 50% so với giá đất nếu thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng cộng có 4 yếu tố ảnh hưởng đến tiền thuê đất: Diện tích đất, giá đất, tỷ lệ %, và các chính sách miễn giảm của nhà nước. Tỷ lệ % này thường áp dụng thống nhất cho các doanh nghiệp cùng ngành, cùng địa phương và cùng mục đích sử dụng đất, nhưng có thể điều chỉnh tùy theo tình hình sử dụng đất và vị trí đất.
Về chính sách miễn giảm, tiền thuê đất chủ yếu phụ thuộc vào ngành nghề, lĩnh vực và địa bàn ưu đãi đầu tư. Điều này đảm bảo tính công bằng và đồng đều cho các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực.
Cũng theo Bộ Tài chính, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức tiền thuê đất là diện tích đất và giá đất. Do đó, cần kiểm tra lại việc sử dụng đất của doanh nghiệp để tránh việc sử dụng không hiệu quả và gánh nặng về tiền thuê đất.
Trong trường hợp doanh nghiệp thấy diện tích đất không cần thiết cho hoạt động kinh doanh, họ có thể trả lại đất cho địa phương để giảm chi phí thuê đất và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Mức giá thuê đất hàng năm được tính dựa trên giá đất trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Việc điều chỉnh giá cho các chu kỳ tiếp theo sẽ dựa trên giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Bộ Tài chính cho biết thêm, Luật Đất đai năm 2013 quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành Bảng giá đất tại địa phương mỗi 05 năm/lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và dự báo trong việc tính toán tiền thuê đất.
Hiện tại, Bộ Tài chính đang hợp tác với Bộ Tài nguyên và Môi trường để sửa đổi Luật Đất đai. Dự kiến, nội dung sửa đổi sẽ mở rộng hình thức cho thuê đất hàng năm, thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê và điều chỉnh cách tính giá thuê đất hàng năm.
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở Thủ đô.
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
