Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo Luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng mở rộng hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, thu hẹp hình thức nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê…
Theo thông tin từ Bộ Tài chính, hiện nay, việc tính tiền thuê đất dựa trên Luật Đất đai năm 2013 (khoản 2 Điều 108). Cụ thể, việc tính tiền thuê đất bao gồm các yếu tố sau: Diện tích đất cho thuê, Thời hạn thuê đất, Mức giá thuê đất, và Hình thức thuê đất của nhà nước (hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê).
Ảnh minh họa
Đồng thời, theo pháp luật hiện hành trong Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và các văn bản điều chỉnh, hướng dẫn, trong trường hợp các tổ chức kinh tế do nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá, mức giá thuê đất hàng năm được ổn định theo chu kỳ 05 năm kể từ thời điểm nhà nước quyết định cho thuê đất. Sau khi chu kỳ này kết thúc, mức giá thuê đất được tính bằng giá đất tại Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm điều chỉnh giá.
Các hệ số điều chỉnh giá đất này được UBND cấp tỉnh ban hành và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 hàng năm. Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính giá thuê đất hàng năm thường là 1%, nhưng có những trường hợp đặc biệt như đất có lợi thế, đất trung tâm thương mại, dịch vụ hoặc vùng sâu, vùng xa, khó khăn thì tỉ lệ này có thể được UBND cấp tỉnh quyết định, tối đa không vượt quá 3% và tối thiểu không dưới 0,5%.
Tỷ lệ % này được áp dụng cụ thể cho từng khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất, và được công khai trong quá trình thực hiện. Ví dụ, nếu tỷ lệ % thu tiền thuê đất hàng năm là 1%, thì sau 50 năm thuê, tổng số tiền thuê đất chỉ bằng khoảng 50% so với giá đất nếu thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng cộng có 4 yếu tố ảnh hưởng đến tiền thuê đất: Diện tích đất, giá đất, tỷ lệ %, và các chính sách miễn giảm của nhà nước. Tỷ lệ % này thường áp dụng thống nhất cho các doanh nghiệp cùng ngành, cùng địa phương và cùng mục đích sử dụng đất, nhưng có thể điều chỉnh tùy theo tình hình sử dụng đất và vị trí đất.
Về chính sách miễn giảm, tiền thuê đất chủ yếu phụ thuộc vào ngành nghề, lĩnh vực và địa bàn ưu đãi đầu tư. Điều này đảm bảo tính công bằng và đồng đều cho các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực.
Cũng theo Bộ Tài chính, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức tiền thuê đất là diện tích đất và giá đất. Do đó, cần kiểm tra lại việc sử dụng đất của doanh nghiệp để tránh việc sử dụng không hiệu quả và gánh nặng về tiền thuê đất.
Trong trường hợp doanh nghiệp thấy diện tích đất không cần thiết cho hoạt động kinh doanh, họ có thể trả lại đất cho địa phương để giảm chi phí thuê đất và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Mức giá thuê đất hàng năm được tính dựa trên giá đất trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Việc điều chỉnh giá cho các chu kỳ tiếp theo sẽ dựa trên giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Bộ Tài chính cho biết thêm, Luật Đất đai năm 2013 quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành Bảng giá đất tại địa phương mỗi 05 năm/lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và dự báo trong việc tính toán tiền thuê đất.
Hiện tại, Bộ Tài chính đang hợp tác với Bộ Tài nguyên và Môi trường để sửa đổi Luật Đất đai. Dự kiến, nội dung sửa đổi sẽ mở rộng hình thức cho thuê đất hàng năm, thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê và điều chỉnh cách tính giá thuê đất hàng năm.
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc ở nguồn cung, đặc biệt là số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, bổ sung gần 38.000 căn ra thị trường....
Công ty Cty CP Tư vấn Phát triển và KD BĐS M-Holdings vừa chính thức được NobleX Group lựa chọn làm đại lý phân phối độc quyền dự án Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences, Bộ sưu tập Tư dinh trên không – Branded Residences độc bản phía Đông Hà Nội.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn rõ rệt giữa hai đầu tàu kinh tế lớn nhất: Hà Nội và TP HCM. Trong khi phân khúc chung cư tại Thủ đô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng...
Sự kiện mở bán đại đô thị T&T City Millennia vào ngày 19/10 tới đây được dự báo sẽ trở thành tâm điểm thu hút hàng nghìn nhà đầu tư, khởi động cho chu kỳ phát triển mới đầy sôi động và giàu tiềm năng tại khu Nam Sài Gòn.
Sáng 19/10 tới đây, lễ mở bán chính thức Dự án T&T City Millennia sẽ diễn ra tại KS JW Marriott Hotel & Suites Saigon. Đây là dự án quy mô phía Nam Sài Gòn do T&T Group đầu tư phát triển.
Chỉ trong vòng chưa đầy ba tháng, chuỗi livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group đã tạo ra loạt kỷ lục đáng chú ý, đồng thời đặt ra một câu hỏi quan trọng với thị trường: liệu một nền tảng giao dịch minh bạch, số hóa và công khai có thể trở thành xu hướng của BĐS trong tương lai?
Với nhiều gói tài chính linh hoạt hỗ trợ, khách hàng muốn sở hữu các sản phẩm của Dự án T&T Millennia City (Tây Ninh) nói riêng và các bất động sản tầm trung và cao cấp tại các dự án của chủ đầu tư T&T Group có thể giảm áp lực tài chính để hiện thực hóa mong ước “an cư lạc nghiệp”.
Sáng ngày 4/9/2025, tại Hà Nội, Lễ ký kết hợp tác đại lý chiến lược phân phối Sunshine Legend City đã diễn ra với sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi dẫn đầu thị trường, chính thức mở màn giai đoạn bứt tốc của đại dự án vừa được Sunshine Group khởi công ngày 19/8 vừa qua.
