Bất động sản Biz

Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu

Thứ năm, 24/10/2024 | 12:26 Theo dõi BĐS Biz trên
Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu

Vừa qua, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã công bố Nghị quyết HĐQT về việc thông qua triển khai phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ.

Cụ thể, Phát Đạt dự kiến hoán đổi gần 34,1 triệu cổ phiếu với tỷ lệ hoán đổi 1:20.000, tức 1 cổ phiếu sẽ hoán đổi 20.000 đồng nợ. Cổ phiếu được hoán đổi sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Thời gian phát hành dự kiến trong quý IV/2024 - quý I/2025, và sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) có thông báo về việc nhận được đủ hồ sơ đăng ký phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ của công ty.

Nếu hoán đổi thành công, vốn điều lệ của Phát Đạt dự kiến tăng thêm 340,95 tỷ đồng, tương ứng từ 8.731,4 tỷ đồng lên 9.072,35 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo công văn số 659/UBCK-PTTT ngày 25/1/2024 của UBCKNN, tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa tại công ty là 50%.

Theo đó, toàn bộ số cổ phiếu phát hành để hoán đổi nợ trong đợt phát hành này được phân phối cho bên vay là ACA Vietnam Real Estate III LP với tỷ lệ sở hữu dự kiến sau khi phát hành là 3,76% (tính theo tổng số cổ phần đang lưu hành của Phát Đạt tại thời điểm ngày 2/10/2024 là 873,14 triệu cổ phần).

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả của Phát Đạt hơn 11.606 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay chiếm hơn 4.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 tháng, tương đương tăng đến 42% so với đầu năm. Bao gồm nợ vay ngắn hạn hơn 1.366 tỷ đồng và hơn 3.048 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Các khoản vay chủ yếu tại các ngân hàng, với tài sản đảm bảo từ các dự án. Nợ vay tại Phát Đạt tăng nhanh khiến doanh nghiệp phải chi gần 213 tỷ đồng chi phí lãi vay sau 9 tháng.

Ngoài khoản vay từ các ngân hàng MB, Vietinbank thì Bất động sản Phát Đạt cũng vay từ các cá nhân, công ty tài chính. Trong đó, khoản vay với ACA Vietnam Real Estate III LP tính đến ngày 30/9/2024 là 30 triệu USD (tương đương hơn 732 tỷ đồng). Kỳ hạn trả gốc là 23/3/2025 với lãi suất 8%/năm. Hình thức vay là tín chấp. Mục đích vay nhằm tài trợ các dự án của công ty con.

Ở một diễn biến khác, trong danh sách các đối tượng nợ thuế của Chi cục Thuế TP Quy Nhơn - tỉnh Bình Định ghi nhận Phát Đạt có khoản nợ thuế 86,3 tỷ đồng.

Đây là khoản nợ thuế có liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản liên quan đến đất. Số nợ này đã quá hạn trên 90 ngày.

Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu
Nguồn: Chi cục Thuế TP Quy Nhơn.
 

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, tính đến 30/9, Phát Đạt có các khoản thuế phải nộp bao gồm: Thuế thu nhập doanh nghiệp 88,7 tỷ đồng; thuế thu nhập cá nhân 5,5 tỷ đồng và thuế khác 1,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, tiền mặt của Phát Đạt "vỏn vẹn" ghi nhận 40,2 triệu đồng, tiền gửi ngân hàng còn hơn 220,6 tỷ đồng, giảm 44% so với hồi đầu năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Phát Đạt là 173 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 154 tỷ đồng, lần lượt giảm 69% và 62% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu năm nay là 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng.

Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản này thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 tại Phát Đạt.
 

Tại thị trường tỉnh Bình Định, Bất động sản Phát Đạt đang triển khai các dự án có quy mô lớn như dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh, dự án Cadia Quy Nhơn, dự án Nhơn Hội New City (phân khu 4)...

Đặc biệt, tại dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh có tổng diện tích 43,16 ha đã được tỉnh Bình Định cấp giấy phép xây dựng cho cả hai giai đoạn. Dự kiến dự án sẽ mở bán vào đầu tháng 12/2024 và hoàn thành vào quý IV/2025. Dự án nằm tại trung tâm đô thị mới huyện Tuy Phước, trong quy hoạch mở rộng về hướng Tây Bắc của TP Quy Nhơn, thuộc hành lang kinh tế Đông Tây dọc theo Quốc lộ 19.

Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu
Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh. Ảnh: Internet
 

Kết phiên ngày 23/10, cổ phiếu PDR tăng 3,35% lên mức 21.600 đồng/cp với hơn 12,8 triệu đơn vị được sang tay. So với giá đỉnh của năm nay ở mức 32.950 đồng/cp hồi đầu tháng 4/2024, ước tính cổ phiếu PDR đã giảm khoảng 34%.

Nợ vay tăng mạnh, Bất động sản Phát Đạt hoán đổi nợ bằng cổ phiếu
Diễn biến cổ phiếu PDR trong 6 tháng trở lại đây. (Nguồn: Fireant).
 

 

Huy Tùng - Hoàng Trang

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Kết luận số 76-KL/TW thổi luồng sinh khí mới vào PETROVIETNAM

Kết luận số 76-KL/TW thổi luồng sinh khí mới vào PETROVIETNAM

Sáu tháng qua, kể từ khi Bộ Chính trị ban hành Kết luận số 76-KL/TW ngày 24/4/2024 về tình hình thực hiện Nghị quyết số 41-NQ/TW ngày 23/7/2015 của Bộ Chính trị về định hướng Chiến lược phát triển ngành dầu khí Việt Nam đến năm 2025...
Doanh thu 9 tháng đầu năm 2024 của FPT Retail tăng trưởng 24%

Doanh thu 9 tháng đầu năm 2024 của FPT Retail tăng trưởng 24%

Vào ngày 30/10/2024, Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (HoSE: FRT) đã công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024.
Tổng Giám đốc Lê Ngọc Sơn: Thỏa thuận hợp tác giữa Petrovietnam và Aramco là bước đi chiến lược của Tập đoàn

Tổng Giám đốc Lê Ngọc Sơn: Thỏa thuận hợp tác giữa Petrovietnam và Aramco là bước đi chiến lược của Tập đoàn

Dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Phạm Minh Chính và lãnh đạo các Bộ, ngành, Petrovietnam và Saudi Aramco đã ký Thỏa thuận khung hợp tác trong lĩnh vực thương mại dầu khí.
BSR: Vì mục tiêu phát triển bền vững ngành lọc hóa dầu Việt Nam

BSR: Vì mục tiêu phát triển bền vững ngành lọc hóa dầu Việt Nam

Trải qua nhiều thách thức, từ biến động giá dầu đến đại dịch COVID-19, Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) – đơn vị chủ quản của Nhà máy Lọc dầu Dung Quất đã vững vàng phát triển nhờ hàng loạt giải pháp kỹ thuật sáng tạo...
T&T Group hợp tác chiến lược với công ty đa ngành của UAE

T&T Group hợp tác chiến lược với công ty đa ngành của UAE

Với biên bản ghi nhớ được ký kết, T&T Group của doanh nhân Đỗ Quang Hiển và Golden Nile - công ty đa lĩnh vực hàng đầu của UAE sẽ trở thành đối tác chiến lược trong nhiều lĩnh vực quan trọng.
Tập đoàn Masan lãi đậm, một công ty con 'lỗ chồng lỗ'

Tập đoàn Masan lãi đậm, một công ty con "lỗ chồng lỗ"

Đóng góp vào kết quả kinh doanh ấn tượng của Tập đoàn Masan (mã: MSN) trong quý III/2024 và 9 tháng đầu năm là mảng kinh doanh tiêu dùng bán lẻ. Đặc biệt, một thành viên “họ” Masan có tổng tài sản hơn 39.000 tỷ đồng đang kinh doanh "lỗ chồng lỗ".
Tại sao Đất Xanh đơn phương hủy thỏa thuận với 300 khách hàng mua dự án Gem Riverside

Tại sao Đất Xanh đơn phương hủy thỏa thuận với 300 khách hàng mua dự án Gem Riverside

Tập đoàn Đất Xanh xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới.
Petrovietnam tiếp tục được vinh danh là doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2024

Petrovietnam tiếp tục được vinh danh là doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2024

Với việc tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu PROFIT500 năm 2024, Petrovietnam lần thứ 6 dẫn đầu bảng xếp hạng này.
Bất động sản Biz