KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định

Ngày 4/4/2025, UBND tỉnh Nam Định đã ban hành Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Minh Châu (giai đoạn 1). Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu, có trụ sở tại thành phố Nam Định.

Dự án có quy mô khoảng 100 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 220 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu được thành lập ngày 20/02/2023, có vốn điều lệ 220 tỷ đồng, do ông Ngô Văn Khang giữ chức Tổng giám đốc.

Dự án này được chia thành nhiều giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 sẽ triển khai trên diện tích 100ha tại các xã Nghĩa Châu và Đồng Thịnh (huyện Nghĩa Hưng).

Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào quý I/2026 và hoàn thành hạ tầng vào quý III/2027, với mục tiêu tạo ra một khu công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Các ngành công nghiệp chính trong khu công nghiệp này bao gồm: điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí chế tạo máy, tự động hóa, sản xuất vật liệu xây dựng, và các ngành công nghiệp sạch như dược phẩm, thiết bị y tế, thủ công mỹ nghệ.

Một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý là diện tích đất nông nghiệp, chủ yếu là đất trồng lúa, sẽ bị thu hồi để phục vụ dự án. Theo báo cáo của chủ đầu tư, khoảng 89,3ha đất trồng lúa sẽ bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong đó, có khoảng 60,05 ha đất trồng lúa hai vụ được thu hồi, chuyển mục đích sử dụng để thực hiện Dự án theo hồ sơ kèm theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt tại Quyết định số 845/QĐ-UBND ngày 14/3/2025.

Theo quy định tại Điều 25 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP của Chính phủ, dự án cần thực hiện đầy đủ các thủ tục về môi trường trước khi triển khai. Chính quyền tỉnh Nam Định đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các báo cáo đánh giá tác động môi trường và phương án bồi thường, hỗ trợ các hộ dân bị ảnh hưởng.

Dự án sẽ ảnh hưởng đến khoảng 642 hộ dân tại hai xã Đông Thịnh và Nghĩa Châu, với tổng diện tích đất trồng lúa bị thu hồi lên tới 89,3ha. Tại xã Đông Thịnh, 250 hộ sẽ bị thu hồi đất, còn tại xã Nghĩa Châu là 392 hộ. Các hộ dân này chủ yếu là nông dân trồng lúa, và việc mất đất sẽ ảnh hưởng đến đời sống của họ.

Chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các chính sách bồi thường và hỗ trợ theo đúng quy định của pháp luật, bao gồm hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, đào tạo nghề, và tái định cư. Mức bồi thường sẽ được tính toán dựa trên giá trị đất và mức độ ảnh hưởng đến các hộ dân.

Tổng mức đầu tư của dự án lên tới 1.259 tỷ đồng, trong đó, chủ đầu tư sẽ góp 17,46% (khoảng 220 tỷ đồng), phần còn lại sẽ huy động từ các tổ chức tín dụng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng cho dự án được dự kiến là khoảng 254,8 tỷ đồng. Đây là khoản chi quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng và đảm bảo tiến độ thực hiện dự án.

Theo báo cáo xin cấp phép môi trường của dự án, việc thu hồi diện tích lớn đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng lúa, có thể dẫn đến tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư nếu công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng không được thực hiện đúng quy trình. Người dân có thể phản đối các chính sách bồi thường không thỏa đáng, gây ảnh hưởng đến tiến độ và gây căng thẳng xã hội.

Để tránh những rủi ro này, chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng để thực hiện công tác bồi thường minh bạch, công bằng, đồng thời đưa ra các giải pháp hỗ trợ người dân như tìm kiếm việc làm mới hoặc chuyển đổi nghề nghiệp. Việc tuyên truyền, giải thích rõ ràng và tiếp nhận ý kiến phản ánh của người dân là rất quan trọng để tạo sự đồng thuận và giảm thiểu tranh chấp.

KCN Minh Châu sẽ mang lại lợi ích lớn về phát triển kinh tế cho tỉnh Nam Định, tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, việc thu hồi đất nông nghiệp và thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng là những yếu tố cần được chú trọng để bảo đảm sự đồng thuận của cộng đồng, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Đình Khương