CTCP Tổng Bách Hóa đang đi nước cờ gì khi đóng vai trò lớn trong dự án trở lại của Tân Hoàng Minh?

Ngày 10/3, Công ty cổ phần (CTCP) Tổng Bách Hoá và Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công dự án Khu nhà ở tại số 486 đường Ngọc Hồi (Greenera Southmark) thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội. Dự kiến có 3 toà chung cư chất lượng cao cấp, diện tích đất gần 2,5ha.

Greenera Southmark là dự án hiếm hoi có vị trí đắc địa nằm trong khu vực giao hòa của những trục đường chính của thành phố. Điều này giúp cho việc di chuyển đi lại của cư dân thuận tiện, đặc biệt là đi tới khu vực quận Tây Hồ, quận Hoàn Kiếm, quận Ba Đình, quận Hai Bà Trưng… thông qua 2 cây cầu: cầu Long Biên và cầu Chương Dương. Thêm vào đó, dự án này sở hữu tầm nhìn Panorama 360 cực đỉnh, View thoáng rộng nhìn thẳng ra sân Golf, khu công viên hồ điều hòa,… Và đồng thời trong vòng bán kính 3km quanh dự án còn có rất nhiều các khu dịch vụ, hạ tầng tiện ích đẳng cấp.

Theo quảng cáo, đây là một trong số rất ít dự án nhà ở chung cư được Ủy ban Nhân dân TP. Hà Nội ra quyết định chủ trương đầu tư trong năm 2024 trên địa bàn thành phố. Tháng 1/2025, dự án này được cấp giấy phép xây dựng.

Đặc biệt, Greenera Southmark cũng là dự án đầu tiên đánh dấu sự trở lại của Tân Hoàng Minh sau “sóng gió” của Chủ tịch Đỗ Anh Dũng.

Có thể nói, đây là một dự án có ý nghĩa quan trọng không chỉ với Tân Hoàng Minh, mà còn với cả Tổng Bách Hóa. Liệu họ có đủ tiềm lực để đảm bảo thành công cho dự án này? Và quan trọng hơn, Greenera Southmark có thể tác động như thế nào đến cục diện thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội – nơi đang ngày càng sôi động nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức?

Tiềm lực tài chính của CTCP Tổng Bách Hóa

CTCP Tổng Bách Hoá (mã chứng khoán TBH, Upcom) có cổ đông lớn duy nhất sở hữu 96,65% vốn là CTCP Đầu tư xây dựng Phú Thanh, cũng là một thành viên cùng hệ sinh thái của tập đoàn Tân Hoàng Minh.

CTCP Tổng Bách Hóa tiền thân là Tổng Công ty Bách Hóa, được thành lập theo Nghị định số 419-TTg ngày 04/12/1954, với mục đích tổ chức các tổng công ty chuyên nghiệp mậu dịch quốc doanh trực thuộc Bộ Thương mại (sau này đổi thành Bộ Công Thương).

Năm 1995, Tổng Công ty Bách Hóa được đổi tên thành Công ty Bách Hóa I, trực thuộc Bộ Thương mại.

Ngày 24/5/2004, Bộ Thương mại ban hành Quyết định số 0633/2004/QĐ-BTM về việc chuyển đổi Công ty Bách Hóa I thành công ty cổ phần.

Ngày 16/08/2004, CTCP Tổng Bách Hóa được Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu, với vốn điều lệ ban đầu là 14,15 tỷ đồng.

Ngày 29/11/2007, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định, chấp thuận việc phát hành tăng vốn điều lệ từ 14,15 tỷ đồng lên 31,1 tỷ đồng để trả cổ tức và chia thưởng cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu của Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa.

Ngày 24/03/2008, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ hai, xác nhận vốn điều lệ mới là 31,178 tỷ đồng.

Ngày 16/03/2015, Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh Vốn Nhà nước (SCIC) thực hiện bán phần vốn Nhà nước tại CTCP Tổng Bách Hóa. Tổng số lượng cổ phần chào bán là 516.060 cổ phần, tương ứng 5,16 tỷ đồng, với giá khởi điểm 11.000 đồng/cổ phần. Kết thúc đợt chào bán, toàn bộ số cổ phần này được 5 nhà đầu tư mua hết với giá bình quân là 23.198 đồng/cổ phần.

Tháng 2/2021, CTCP Tổng Bách Hóa được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) chấp thuận phát hành riêng lẻ cho cổ đông chiến lược, nâng vốn điều lệ từ 31,178 tỷ đồng lên 931,178 tỷ đồng. Công ty đã hoàn tất đợt phát hành và báo cáo kết quả cho UBCKNN vào ngày 24/02/2021.

Ngày 28/04/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần thứ 8, xác nhận vốn điều lệ mới là 931,178 tỷ đồng.

Ngày 22/03/2021, UBCKNN xác nhận ngày đăng ký CTCP Tổng Bách Hóa trở thành công ty đại chúng là ngày 07/8/2007.

Ngày 12/05/2021, Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) cấp Giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán, xác nhận tổng số cổ phiếu đăng ký là 93.117.800 cổ phiếu.

Tuy cổ phiếu TBH của Tổng Bách Hoá vẫn đang giao dịch trên UPCoM, nhưng lần cuối doanh nghiệp này công bố BCTC lần cuối là vào năm 2021.

Năm 2021 doanh thu thuần của Tổng Bách Hóa đạt 4,51 tỷ đồng, giảm 79,5% so với năm 2020. Trừ đi giá vốn hàng bán, công ty lỗ gộp gần 2,4 tỷ đồng, trong khi năm 2020 lãi gộp 12,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu từ hoạt động tài chính của công ty đột nhiên tăng mạnh 791 tỷ đồng cùng với các khoản chi phí giảm đi đáng kể.

Trên sàn UPCoM, mức giá hiện tại của cổ phiếu TBH là 13.100 đồng/cp, không có giao dịch. Cuối năm 2021, cổ phiếu này đã từng có giai đoạn ghi nhận chuỗi tăng giá phi mã từ 7.900 đồng khi lên sàn vào tháng 8/2021 lên mức đỉnh 108.000 đồng vào tháng 1/2022.

Việc Tổng Bách Hóa tham gia vào dự án Greenera Southmark cho thấy chiến lược tận dụng nguồn lực nội bộ của Tân Hoàng Minh để phát triển các dự án bất động sản mới. Sự hợp tác này không chỉ giúp Tân Hoàng Minh khẳng định lại vị thế trên thị trường mà còn tạo cơ hội cho Tổng Bách Hóa trở lại cuộc đua trong lĩnh vực bất động sản.

Tác động của dự án Greenera Southmark đến thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội

Greenera Southmark được kỳ vọng sẽ mang lại luồng gió mới cho thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội.

Tọa lạc tại vị trí 486 Ngọc Hồi, dự án này được đánh giá sở hữu vị trí đắc địa khi có đến 7 công trình giao thông trọng điểm nằm trên hoặc đi qua Ngọc Hồi: Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ; đường vành đai 3 và 3.5; đường 70 Phan Trọng Tuệ; tổ hợp ga Ngọc Hồi lớn nhất miền Bắc; tuyến đường sắt đô thị số 1 và cầu Ngọc Hồi.

Được biết, từ đầu năm 2025 đến nay, Hà Nội đã liên tục khởi công và triển khai một số dự án nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như: Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình với 440 căn hộ; dự án nhà ở xã hội tại KĐT Kim Chung với 1.104 căn hộ, dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh với 466 căn hộ,...

Việc bổ sung nguồn cung căn hộ cao cấp từ Greenera Southmark được kỳ vọng sẽ làm sôi động thị trường bất động sản khu vực, góp phần thay đổi diện mạo và thúc đẩy sự phát triển của khu Nam Hà Nội.

Việc một dự án cao cấp như Greenera Southmark được triển khai sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản xung quanh. Trong ngắn hạn, giá đất tại khu vực Thanh Trì có thể tăng do kỳ vọng từ nhà đầu tư. Trước đây, khi Tân Hoàng Minh công bố dự án D’Capitale tại Trần Duy Hưng, giá đất quanh khu vực này đã có những biến động đáng kể chỉ trong một năm.

Nếu dự án được triển khai đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng, giá căn hộ tại Greenera Southmark có thể thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường khu Nam Hà Nội, giúp nâng cao giá trị bất động sản toàn khu vực.

Tuy nhiên, để đạt được những kỳ vọng này, cả Tân Hoàng Minh và Tổng Bách Hóa cần đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và chiến lược kinh doanh hiệu quả, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng và nhà đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt của thị trường bất động sản hiện nay.

Huy Tùng - Ngọc Diệp