Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một hiện trạng đáng báo động khi căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm. Sự tăng cao của giá đất, chi phí xây dựng và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn đã khiến phân khúc này trở nên xa xỉ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản thành phố.
TP.HCM đang chứng kiến sự cạn kiệt nghiêm trọng của các căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng. Theo nguồn Báo Lao Động, nguồn cung căn hộ phân khúc dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng hạn chế, hiện chỉ chiếm khoảng 18% tổng nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay. Đa số các căn hộ này đều nằm cách xa trung tâm thành phố, dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Trong khi đó, căn hộ cao cấp tiếp tục duy trì sự ổn định và tăng trưởng. Mặc dù giá bất động sản cao, các dự án chung cư cao cấp vẫn thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng giá căn hộ cao cấp vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mức giá mới cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Đồng thời, dự báo cho thấy trong ba năm tới, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng sẽ tiếp tục giảm, với khả năng chỉ dưới 5% của nguồn cung tương lai rơi vào phân khúc này. Tình trạng khan hiếm có thể dẫn đến sự dịch chuyển nhu cầu mua chung cư ra các khu vực lân cận và đẩy giá căn hộ vừa túi tiền lên cao hơn. Trong khi căn hộ cao cấp vẫn giữ vững giá trị, nhu cầu tìm kiếm căn hộ giá rẻ sẽ ngày càng khó khăn hơn cho người dân.
Chung cư dưới 3 tỷ đồng đang trở nên khan hiếm tại TP.HCM
Giá chung cư tăng mạnh tại TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một cơn sốt giá mới, đặc biệt là phân khúc chung cư. Các dự án mới liên tục ra mắt với mức giá tăng chóng mặt. Điển hình, một dự án trên đường Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức) vừa chào bán đợt đầu với giá từ 146 đến 155 triệu đồng/m², cao hơn 15-20% so với các dự án cùng khu vực. Tương tự, một dự án khác tại Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng giá 36% chỉ sau một thời gian ngắn. Các dự án khác tại Quận 9 cũ (TP. Thủ Đức) cũng dự kiến bán với giá 90-100 triệu đồng/m², tăng gần 25% so với trước đây.
Ngay cả ở phân khúc tầm trung, giá cũng có sự điều chỉnh. Dự án Fiato Uptown (TP. Thủ Đức) hiện rao bán với giá khoảng 50 triệu đồng/m², tăng 2 triệu đồng/m² so với trước. Tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh, giá cũng tăng từ 47-55 triệu đồng/m², thay vì 45-50 triệu đồng/m² như trước đây. Sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội, đang khiến gánh nặng về nhà ở ngày càng đè nặng lên vai người dân, nhất là những người có thu nhập thấp.
Dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy giá chung cư tại TP.HCM đã tăng trung bình lên khoảng 51 triệu đồng/m² trong tháng 6/2024, tăng 1 triệu đồng/m² so với tháng trước. Giá đất nền và đất nền dự án cũng tăng mạnh, đạt 58 triệu đồng/m² và 68 triệu đồng/m², trong khi giá nhà riêng tăng nhẹ thêm 1 triệu đồng, lên mức 114 triệu đồng/m².
Sự tăng giá mạnh mẽ trong thị trường chung cư giá rẻ TP.HCM phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Các nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội trong bối cảnh thị trường biến động.
Mặc dù hiện tại giá chung cư tại TP.HCM đang tăng cao, trong giai đoạn 2024 - 2026, số lượng căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng sẽ ngày càng trở nên khan hiếm. Nguồn cung chủ yếu sẽ tập trung vào các phân khúc cao cấp hơn, với giá từ 5-10 tỷ đồng/căn. Để tìm kiếm mức giá hợp lý hơn, người mua nên xem xét các dự án ở các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An. Những khu vực này không chỉ cung cấp giá cả phải chăng hơn mà còn có tiềm năng phát triển cao trong tương lai.
Xu hướng và cơ hội mới trong thuê chung cư tại TP.HCM
Sự khan hiếm chung cư giá rẻ đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản TP.HCM. Để giải quyết vấn đề này thì cần có sự phối hợp của nhiều bên, từ nhà nước, doanh nghiệp đến người dân. Việc tìm kiếm những giải pháp thay thế phù hợp như phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá cả phải chăng là vô cùng cấp thiết.
Từ vị thế khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội, đến nay, sức hấp dẫn của khu vực Linh Đàm vẫn không hề suy giảm bất chấp những thay đổi về quy hoạch và diễn biến “đầy sóng” của thị trường.
Dự đoán giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng, do thị trường dự kiến đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt tại Hà Nội, giá bán sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024 và liên tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.
Hiện nay, giá căn hộ rất khó giảm bởi các sản phẩm này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm – nơi có quỹ đất ngày càng khan hiếm nên các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Theo công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM trong quý 4 2023, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng m2)
Giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Tuy nhiên, giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác giảm mạnh từ 10 - 20%. Vậy phân khúc nào đáng đầu tư trong năm 2024?
Theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2022 của Bộ Xây dựng, tổng hợp tại các địa phương cho thấy giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II/2022.
Trong quý 1, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP HCM, mặt bằng giá ghi nhận được nâng lên với mức cao kỷ lục, lên đến 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.
