Tại báo cáo thị trường bất động sản trung du miền núi phía Bắc quý IV và năm 2021, ông Lê Đình Chung, phòng Nghiên cứu thị trường bất động sản Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã có đánh giá về thị trường nhà ở, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Bất động sản nhà ở tại hai khu vực diễn biến trái ngược
Đối với các tỉnh Cao Bằng, Lào Cai, Sơn La và Lạng Sơn, số lượng giao dịch khá khiêm tốn. Đơn cử như trong quý IV/2021 chỉ có 236 giao dịch thành công được ghi nhận. Thị trường còn 4480 sản phẩm là hàng tồn khocủa các dự án đã mở bán trước đó.
Trong đó, thị trường Sơn La được đánh giá có dư địa về nhu cầu lớn, tuy nhiên mức hấp thụ thực tế lại chậm. Các dự án tiêu biểu như TNR Sơn La, Picenza Sơn La gần như không đạt tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng.
Tại TP Lào Cai, dự án chung cư cao cấp của Bitexco có lượng giao dịch đột biến khi 60% quỹ hàng được giao dịch thành công trong ngày mở bán chính thức.
Còn lại, tốc độ tiêu thụ sản phẩm tại các tỉnh phía Tây Bắc khá chậm. Một số khu vực thậm chí còn giảm giá, trong đó có Cao Bằng. Mức giá toàn thị trường dao động từ 16 - 45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình... ghi nhận số lượng giao dịch khá lớn. Chỉ riêng quý IV đã có xấp xỉ 2.000 giao dịch tại các địa phương này. Một số dự án có lượng giao dịch đột biến như La Viena Valley Đà Bắc, TMS Wonder World, Mường Khến Heritage, Riverview Lương Sơn, Crow Vilas Thái Nguyên.
Không chỉ có tốc độ giao dịch tốt, giá tại các thị trường này cũng tăng từ 20 - 50%, đặc biệt có những thị trường tăng giá gần 100% so với năm 2020 như Bắc Ninh (từ 40 triệu đồng/m2), Thái Nguyên (từ 25 triệu đồng/m2), Bắc Giang (từ 30 triệu đồng/m2).
Lý giải về điều này, ông Chung cho biết, giá tại TP Hà Nội trong quý IV/2021 tăng cao, tạo ra đỉnh mới khiến cho cơ hội đầu tư không còn nhiều. Thêm vào đó, nguồn cung khan hiếm khiến cho nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại vùng ven. Tại các địa phương, sản phẩm đấu giá được sự quan tâm rất nhiều của các nhà đầu tư, mức trúng thường cao hơn từ 50 - 100% so mới mức giá khởi điểm. Đây chính là lý do giá bất động sản tại các địa phương được đẩy lên cao một cách nhanh chóng.
Năm 2021 BĐS có nhiều biến động.
Bất động sản công nghiệp nhiều diễn biến tích cực
Hiện có 61 dự án bất động sản khu công nghiệp trên địa bàn 8 tỉnh thành: Hoà Bình (7 dự án), Lạng Sơn (1 dự án), Bắc Kạn (1 dự án), Thái Nguyên (6 dự án), Yên Bái (4 dự án), Bắc Giang (7 dự án), Vĩnh Phúc (8 dự án), Bắc Ninh (17 dự án), Phú Thọ (8 dự án), Tuyên Quang (2 dự án).
Tổng diện tích mặt bằng đang cho thuê là xấp xỉ 4.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt xấp xỉ 75%. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng 1,4 - 2,5 triệu đồng/m2 mỗi chu kỳ thuê, đối với các dự án có chủ đầu tư là doanh nghiệp tư nhân và 0,4 – 0,8 triệu đồng/m2 đối với các dự án có chủ đầu tư là Nhà nước.
Giá thuê trong quý IV/2021 đã tăng khoảng 3 - 5% so với quý trước, một số địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh giá tăng khoảng 7% so với quý II.
Trong đợt bùng phát đại dịch Covid-19, nhiều nhà máy, xí nghiệp, khu công nghiệp đã phải tạm ngừng hoạt động, nhằm thực hiện công tác chống dịch. Tuy nhiên, bất chấp những tác động từ dịch bệnh, thị trường tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực đến từ hoạt động đầu tư nước ngoài và sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ.
Thị trường mới ghi nhận thỏa thuận hợp tác giữa liên danh Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc và Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel) và tập đoàn Quantum (Mỹ) đầu tư chuỗi các dự án trong những lĩnh vực trọng điểm với tổng giá trị 20 - 30 tỷ USD.
Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp khu vực miền Bắc đang duy trì ở mức 75%, trong khi đó nhà xưởng xây sẵn lại chứng kiến tỷ lệ này giảm đi so với quý đầu của năm 2021 do ảnh hưởng từ nguồn cung mới trong thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiêu thụ chậm
Thị trường nghỉ dưỡng tập trung chính ở Hòa Bình nhưng số lượng còn hạn chế. Trong quý IV/2021 có hai sản phẩm mới ra mặt là Sakana và Culian hồ Hòa Bình nhưng tốc độ tiêu thụ còn chậm. Theo khảo sát trong năm 2022, Hòa Bình sẽ ra mắt 3 - 4 dự án mới với quy mô khoảng 100 ha, chủ yếu tập trung khu vực hồ Hòa Bình.
Vĩnh Phúc cũng có một sản phẩm ra mắt năm 2022 đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của thị trường là dự án Thanh Lanh Golf & Resort.
Với những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn và được đầu tư bài bản thì đang nhận được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư.
Quỳnh ChiSở hữu trí tuệ
Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/buc-tranh-day-dot-bien-ve-bds-trung-du-mien-mui-phia-bac-2021-d127685.html
Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi để thu hút nhà đầu tư.
Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững. Vậy, giá của các sản phẩm trong phân khu Central Bay hiện nay ra sao?
Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City Hà Nam. Dự án hướng tới phong cách sống năng động, đa trải nghiệm và tràn ngập tiện nghi ngay ngưỡng cửa.
Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa mà còn tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp phát triển mạnh mẽ.
Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vừa công bố quyết định và triển khai hoạt động kiểm toán đối với ngân sách địa phương của TP Hà Nội năm 2024, đồng thời thực hiện kiểm toán chuyên đề về việc chấp hành các quy định pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thủ đô...
Với vị trí vàng tại trung tâm đảo Cát Bà, tầm view “đỉnh nóc” ôm trọn vịnh Lan Hạ tuyệt mỹ và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch vượt trội, dòng căn hộ Xanh Sky là lựa chọn nghỉ dưỡng lý tưởng, đồng thời đem đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
