'Siêu dự án' bất động sản nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên có diễn biến mới

Thứ ba, 01/04/2025 | 08:16 Theo dõi BĐS Biz trên

Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Khu đô thị Phố Nối), từng do công ty con của Hòa Phát làm chủ đầu tư, sẽ được tổ chức đấu thầu lại. Với tổng diện tích hơn 262ha và vốn đầu tư 3.231 tỷ đồng, dự án đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu đối với Dự án đầu tư xây dựng Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối. Đây là dự án trước đây do CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (công ty con của Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư, nay phải tổ chức đấu thầu lại theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ.

Dự án có tổng diện tích hơn 262ha, nằm trên địa bàn các phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng (thị xã Mỹ Hào) và xã Minh Hải (huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên. Theo quy hoạch được duyệt, dự án bao gồm các sản phẩm nhà ở như: 3.811 căn nhà liền kề thương mại, 398 căn biệt thự thương mại, 11.807 căn hộ chung cư và 8.666 căn nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, dự án còn phát triển các hạng mục văn phòng, mặt bằng thương mại - dịch vụ và hệ thống tiện ích khác nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Về nguồn gốc đất, khu vực triển khai dự án bao gồm đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng và đất công ích do UBND các phường, xã thuộc thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm quản lý.

HmIwBjFon6pDWI80FFi4
Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Khu đô thị Phố Nối)

Trước đây, dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận giao cho CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này đã ứng vốn để bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật và được giao quản lý phần đất có hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, theo Kết luận Thanh tra số 3136 năm 2023 của Thanh tra Chính phủ, trình tự và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư cần được thực hiện lại theo đúng quy định. Do đó, Hòa Phát đã nộp hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án trước thời hạn và đề xuất chuyển sang hình thức đấu thầu để lựa chọn lại nhà đầu tư mới.

Dự kiến, quá trình tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư sẽ bắt đầu từ quý II/2025. Dự án sẽ có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư và không phân kỳ đầu tư.

Về tài chính, nhà đầu tư trúng thầu phải đảm bảo: Vốn tự có tối thiểu bằng 15% tổng vốn đầu tư, thực hiện góp vốn trong vòng 132 tháng (11 năm) kể từ ngày ký hợp đồng dự án có sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền. Phần vốn còn lại (tối đa 85%) có thể huy động từ nguồn tín dụng và các kênh hợp pháp khác trong cùng thời gian.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác vận hành cũng được xác định là 11 năm. Giai đoạn 1 (12 tháng đầu), hoàn tất các thủ tục về đất đai, xây dựng. Giai đoạn 2 (tháng thứ 13 - tháng thứ 36), triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh và mặt nước. Giai đoạn 3 (tháng thứ 37 - tháng thứ 132), hoàn thiện toàn bộ các hạng mục công trình và đưa dự án vào hoạt động.

Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Tập đoàn Hòa Phát, dự án đã ghi nhận: 707 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã được cơ quan Nhà nước xác nhận, 619 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, 303 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đang chờ xác nhận từ cơ quan chức năng.

Dự án Khu đô thị Phố Nối có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ngay trung tâm huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội 23km, cách Quốc lộ 5B 10km và chỉ cách Quốc lộ 5A khoảng 200m. Theo báo Giao Thông, dự án có tổng mức đầu tư 3.231 tỷ đồng.

Dự án được thiết kế quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan hiện đại, kỳ vọng trở thành khu đô thị trọng điểm của khu vực. Việc tổ chức lại đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật và thu hút được các doanh nghiệp có năng lực tham gia phát triển dự án.

Tháng 2/2024, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận Thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất đai theo tinh thần Nghị quyết 73/NQ-CP và 116/NQ-CP của Chính phủ; công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2011-6/2022). Trong đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị phố Nối của chủ đầu tư CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hoà Phát (thành viên Tập đoàn Hòa Phát) bị nêu tên.

Theo kết luận thanh tra, dự án trên được chấp thuận chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Dự án đã giao đất từ năm 2018 nhưng đến thời điểm kết thúc thanh tra (tháng 5/2023) chưa phê duyệt giá đất.

Từ kết quả thanh tra trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh thu hồi Văn bản số 1488/UBND-KT1 ngày 14/7/2016 về việc tiếp tục giao Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư thực hiện dự án. Theo cơ quan thanh tra, thời điểm này Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ không có quy định về việc chuyển tiếp đối với việc thực hiện dự án bằng phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Do vậy, tỉnh Hưng Yên phải chỉ đạo cơ quan chức năng rà soát lại hồ sơ pháp lý để đấu giá lựa chọn lại chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định.

Quỳnh Nhi

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương đã tổ chức Lễ Khánh thành Dragon Golf Links - Giai đoạn 2: Chính thức hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.
Đà Nẵng đề xuất THACO đầu tư siêu dự án metro gần 100km, trị giá 126.000 tỷ đồng

Đà Nẵng đề xuất THACO đầu tư siêu dự án metro gần 100km, trị giá 126.000 tỷ đồng

Đà Nẵng đang đặt nhiều kỳ vọng vào THACO – tập đoàn của tỷ phú Trần Bá Dương – không chỉ ở các dự án công nghiệp, hạ tầng tại Chu Lai mà còn ở tham vọng siêu tuyến metro gần 100km, kết nối Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai.
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị Đông An Tây do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Đông An Tây làm chủ đầu tư...
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai, trong đó có dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển....
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ, góp phần hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực....
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao

Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên...
Có gì đặc biệt tại T&T City Millennia, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất phía nam Sài Gòn sắp diễn ra?

Có gì đặc biệt tại T&T City Millennia, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất phía nam Sài Gòn sắp diễn ra?

Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới phía Nam Sài Gòn, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất Tây Ninh tháng 8 này diễn ra, T&T City Millennia còn đang từng bước định hình như một điểm đến...
Bất động sản Biz