Bất động sản Biz

'Siêu dự án' bất động sản nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên có diễn biến mới

Thứ ba, 01/04/2025 | 08:16 Theo dõi BĐS Biz trên

Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Khu đô thị Phố Nối), từng do công ty con của Hòa Phát làm chủ đầu tư, sẽ được tổ chức đấu thầu lại. Với tổng diện tích hơn 262ha và vốn đầu tư 3.231 tỷ đồng, dự án đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu đối với Dự án đầu tư xây dựng Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối. Đây là dự án trước đây do CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (công ty con của Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư, nay phải tổ chức đấu thầu lại theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ.

Dự án có tổng diện tích hơn 262ha, nằm trên địa bàn các phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng (thị xã Mỹ Hào) và xã Minh Hải (huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên. Theo quy hoạch được duyệt, dự án bao gồm các sản phẩm nhà ở như: 3.811 căn nhà liền kề thương mại, 398 căn biệt thự thương mại, 11.807 căn hộ chung cư và 8.666 căn nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, dự án còn phát triển các hạng mục văn phòng, mặt bằng thương mại - dịch vụ và hệ thống tiện ích khác nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Về nguồn gốc đất, khu vực triển khai dự án bao gồm đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng và đất công ích do UBND các phường, xã thuộc thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm quản lý.

HmIwBjFon6pDWI80FFi4
Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Khu đô thị Phố Nối)

Trước đây, dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận giao cho CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này đã ứng vốn để bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật và được giao quản lý phần đất có hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, theo Kết luận Thanh tra số 3136 năm 2023 của Thanh tra Chính phủ, trình tự và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư cần được thực hiện lại theo đúng quy định. Do đó, Hòa Phát đã nộp hồ sơ chấm dứt hoạt động dự án trước thời hạn và đề xuất chuyển sang hình thức đấu thầu để lựa chọn lại nhà đầu tư mới.

Dự kiến, quá trình tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư sẽ bắt đầu từ quý II/2025. Dự án sẽ có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư và không phân kỳ đầu tư.

Về tài chính, nhà đầu tư trúng thầu phải đảm bảo: Vốn tự có tối thiểu bằng 15% tổng vốn đầu tư, thực hiện góp vốn trong vòng 132 tháng (11 năm) kể từ ngày ký hợp đồng dự án có sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền. Phần vốn còn lại (tối đa 85%) có thể huy động từ nguồn tín dụng và các kênh hợp pháp khác trong cùng thời gian.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác vận hành cũng được xác định là 11 năm. Giai đoạn 1 (12 tháng đầu), hoàn tất các thủ tục về đất đai, xây dựng. Giai đoạn 2 (tháng thứ 13 - tháng thứ 36), triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh và mặt nước. Giai đoạn 3 (tháng thứ 37 - tháng thứ 132), hoàn thiện toàn bộ các hạng mục công trình và đưa dự án vào hoạt động.

Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Tập đoàn Hòa Phát, dự án đã ghi nhận: 707 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã được cơ quan Nhà nước xác nhận, 619 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, 303 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đang chờ xác nhận từ cơ quan chức năng.

Dự án Khu đô thị Phố Nối có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ngay trung tâm huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội 23km, cách Quốc lộ 5B 10km và chỉ cách Quốc lộ 5A khoảng 200m. Theo báo Giao Thông, dự án có tổng mức đầu tư 3.231 tỷ đồng.

Dự án được thiết kế quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan hiện đại, kỳ vọng trở thành khu đô thị trọng điểm của khu vực. Việc tổ chức lại đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật và thu hút được các doanh nghiệp có năng lực tham gia phát triển dự án.

Tháng 2/2024, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận Thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất đai theo tinh thần Nghị quyết 73/NQ-CP và 116/NQ-CP của Chính phủ; công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2011-6/2022). Trong đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị phố Nối của chủ đầu tư CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hoà Phát (thành viên Tập đoàn Hòa Phát) bị nêu tên.

Theo kết luận thanh tra, dự án trên được chấp thuận chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Dự án đã giao đất từ năm 2018 nhưng đến thời điểm kết thúc thanh tra (tháng 5/2023) chưa phê duyệt giá đất.

Từ kết quả thanh tra trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh thu hồi Văn bản số 1488/UBND-KT1 ngày 14/7/2016 về việc tiếp tục giao Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư thực hiện dự án. Theo cơ quan thanh tra, thời điểm này Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ không có quy định về việc chuyển tiếp đối với việc thực hiện dự án bằng phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Do vậy, tỉnh Hưng Yên phải chỉ đạo cơ quan chức năng rà soát lại hồ sơ pháp lý để đấu giá lựa chọn lại chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định.

Quỳnh Nhi

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Dự án NƠXH hơn 2.000 tỷ đồng tại Lào Cai: Golden Square bứt tốc nhờ hậu thuẫn từ hệ sinh thái Alphanam

Dự án NƠXH hơn 2.000 tỷ đồng tại Lào Cai: Golden Square bứt tốc nhờ hậu thuẫn từ hệ sinh thái Alphanam

Dự án sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm hành chính mới của TP. Lào Cai và được phát triển bởi các doanh nghiệp có mối liên kết chặt chẽ với Tập đoàn Alphanam – một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và cơ điện.
Công ty con của Vingroup doanh thu khủng năm 2024, chuẩn bị ra mắt siêu dự án Top 10 thế giới tại Hà Nội

Công ty con của Vingroup doanh thu khủng năm 2024, chuẩn bị ra mắt siêu dự án Top 10 thế giới tại Hà Nội

CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam đang đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại huyện Đông Anh (Hà Nội). Đây là công trình trọng điểm cấp quốc gia, được kỳ vọng sẽ trở thành một trong 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới khi hoàn thành.
Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội

Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội.
Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích

Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích

Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và hiện đại....
THACO ‘bơm’ 26.000 tỷ đồng xây KCN cơ khí hơn 780ha tại Bình Dương, dự kiến khởi công ngay trong năm nay

THACO ‘bơm’ 26.000 tỷ đồng xây KCN cơ khí hơn 780ha tại Bình Dương, dự kiến khởi công ngay trong năm nay

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 26.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), dự kiến sẽ được khởi công xây dựng vào tháng 9/2025.
Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc

Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc

Hà Nội quyết định xây dựng dự án hầm chui đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đường Phạm Văn Đồng, kết nối với phố Trần Vỹ, với tổng chiều dài khoảng 600m.
Legend Valley Hotel tại Hà Nam: Điểm đến sự kiện và nghỉ dưỡng lý tưởng

Legend Valley Hotel tại Hà Nam: Điểm đến sự kiện và nghỉ dưỡng lý tưởng

Legend Valley Hotel mang tới cho du khách một kỳ nghỉ đẳng cấp, nơi không gian nghỉ dưỡng hòa quyện cùng thiên nhiên, dịch vụ tuyệt vời và những trải nghiệm khó quên....
Bình Dương chính thức đón 'siêu' nhà máy hơn 1 tỷ USD của LEGO: Tỉnh này có gì thu hút 'đại bàng' về làm tổ?

Bình Dương chính thức đón 'siêu' nhà máy hơn 1 tỷ USD của LEGO: Tỉnh này có gì thu hút 'đại bàng' về làm tổ?

Với tổng vốn đầu tư lớn, Nhà máy LEGO tại Khu Công nghiệp VSIP III, tỉnh Bình Dương là nhà máy thứ 6 của Tập đoàn và lớn thứ 2 tại châu Á. Dự kiến tạo ra hơn 4.000 việc làm. 
Bất động sản Biz