Công ty CP Sapphire Coast – chủ đầu tư dự án Sapphire Coast Đà Nẵng đã chậm thanh toán tiền lãi lô trái phiếu hơn 706,6 tỷ đồng khoảng 3 ngày so với kế hoạch. Đáng chú ý, trước đó, dù dự án chưa được chấp thuận chủ trương, NamA Bank vẫn nhận Sapphire Coast làm tài sản đảm bảo.
Dự án Sapphire Coast Đà Nẵng
Chậm thanh toán tiền lãi lô trái phiếu 706,6 tỷ đồng
Công ty CP Sapphire Coast vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán tiền lãi lô trái phiếu có mã SPCCH2124001.
Theo kế hoạch, ngày 27/12/2022, Công ty CP Sapphire Coast sẽ phải thanh toán 37,2 tỷ đồng tiền lãi cho kỳ hạn 6 tháng đối với lô trái phiếu SPCCH2124001. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã không thể trả đúng hạn mà đến ngày 30/12/2022, công ty mới thanh toán được.
Nguyên nhân là do giao dịch ngân hàng sát những ngày Tết Dương lịch bị quá tải và nguồn tiền thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh về không kịp theo tiến độ công ty, nên thanh toán lãi cho nhà đầu tư bị chậm 3 ngày so với kế hoạch.
Trước đó, từ ngày 27/12/2021 đến 22/3/2022, Công ty Sapphire Coast đã phát hành thành công 706,6 tỷ đồng trái phiếu mã SPCCH2124001, ngày đáo hạn là 27/12/2024. Lãi suất là 10,5%/năm.
Trong bản công bố thông tin kết quả phát hành trái phiếu, Sapphire Coast không công khai đơn vị thu xếp vốn cũng như đơn vị lưu ký.
NamA Bank nhận Sapphire Coast làm tài sản bảo đảm dù dự án chưa được chấp thuận đầu tư
Tháng 4/2022, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có công văn gửi tới Bộ Xây dựng xin hướng dẫn cách giải quyết vướng mắc tại dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast do Công ty CP Sapphire Coast làm chủ đầu tư.
Theo đó, dự án này vẫn chưa được Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.
Tháng 5/2022, Bộ Xây dựng có văn bản phản hồi và nêu quan điểm: “Nếu Công ty không có quyền sử dụng đất ở theo một trong các trường hợp như nêu trên thì chưa đủ điều kiện để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án Sapphire Coast theo quy định hiện hành của pháp luật…”.
Tuy nhiên, trước đó, vào ngày 28/12/2021, tại thời điểm phát hành lô trái phiếu hơn 700 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Nam Á (NamA Bank) – Chi nhánh Đà Nẵng đã nhận dự án Sapphire Coast làm tài sản bảo đảm.
Cụ thể, tài sản đảm bảo là quyền khai thác, quản lý dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast; cùng toàn bộ nguồn thu cùng tất cả quyền lợi liên quan đến dự án…
NamA Bank và hệ sinh thái liên quan Sapphire Coast
Không chỉ mạnh tay rót vốn cho Sapphire Coast, NamA Bank còn thường xuyên rót vốn cho hệ sinh thái liên quan tới doanh nghiệp này.
Cụ thể, Công ty Sapphire Coast thành lập ngày 22/6/2020 với người đại diện pháp luật là ông Trần Vũ Hoàng. Ngoài ra, ông Hoàng còn đại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Ruby Land (Ruby Land).
Ruby Land cũng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, được thành lập từ tháng 4/2017. Tại thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Trần Hoàng Ninh (sở hữu 40% vốn), ông Nguyễn Duy Hùng (sở hữu 25% vốn), bà Nguyễn Thị Thùy Linh (sở hữu 25% vốn) và ông Trần Vũ Hoàng (sở hữu 10%).
Tương tự Sapphire Coast, Ruby Land nhiều lần vay vốn tại NamA Bank.
Tài sản bảo đảm là các khoản lợi thu được từ Khu đất CT-01, thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, hợp đồng được ký kết giữa Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang và Ruby Land.
Dù được NamA Bank mạnh tay rót vốn nhưng Ruby Land có chuỗi năm dài ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đều là 0 đồng. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 100 tỷ đồng nhưng nợ phải trả lại lên đến 223 tỷ đồng.
Không chỉ vậy, bà Nguyễn Thị Thùy Linh (cổ đông Ruby Land) còn là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Eras Holdings. Eras Holdings là công ty mẹ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View, nhà đầu tư dự án Green View tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Dự án này có diện tích gần 9,9ha, tổng mức đầu tư 521 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên - thành viên khác liên quan đến thương hiệu "Eras Group" - cũng là nhà đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc, ngay sát cạnh dự án Green View kể trên. Quy mô của dự án Đambri lên đến 41,35 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.577 tỷ đồng.
Đáng chú ý, các đơn vị này đều được NamA Bank rót vốn.
Công ty Green View thành lập ngày 22/8/2022 nhưng rất nhanh sau đó, tới tháng 12/2022, NamA Bank và Green View đã ký kết hai hợp đồng tín dụng.
Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ xã Đambri, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng”.
Tương tự, Kỷ Nguyên thành lập đầu năm 2022 nhưng tới cuối năm, công ty cũng được NamA Bank rót vốn. Tài sản đảm bảo cũng là “Toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ: Xã Đambri, TP. Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng”.
Thông tin bất động sản (BĐS) rõ ràng, trực quan, giá cả minh bạch, quy trình giao dịch nhanh chóng, an toàn, giúp khách hàng tiết kiệm cả thời gian, công sức và chi phí - giải pháp Proptech như Vinhomes Market đang mở hướng đi mới cho việc thực hiện mua bán nhà trực tuyến.
Dự báo cho quý cuối năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm 10.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán trong cả năm lên gần 30.000 căn là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, giá chung cư tại Hà Nội không vì vậy mà hạ nhiệt, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Yêu cầu triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội; Đồng Nai đấu giá 56 ha đất quy hoạch cụm công nghiệp; Thanh Hóa yêu cầu kiểm soát việc tăng giá bất động sản; Tập đoàn Keppel đang sở hữu nhiều bất động sản đắt giá tại Việt Nam... là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Trong báo cáo thị trường căn hộ quý III 2024 vừa công bố, đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, giá chung cư mới tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ tăng với mức 10% theo quý và 41% theo năm, lên 51 triệu đồng m2.
Thời gian qua, giá căn hộ chung cư tại nhiều quận, huyện ở TP Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Không ít nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc căn hộ cho thuê có thể trở lại thời ăn lãi kép. Điều này có thực tế?
Giá sắt thép tăng vọt gần 11% sau khi ba thành phố lớn nhất Trung Quốc nới lỏng các hạn chế về mua nhà, thúc đẩy triển vọng nhu cầu tại quốc gia sản xuất thép lớn nhất thế giới.
Theo dữ liệu Savills mới công bố cho thấy, lợi thế của nhà ga metro đã khiến cho giá bất động sản xung quanh tăng cao hơn 5%-15% so với mức tăng giá chung. Đây cũng là một trong những yếu tốc kích hoạt thị trường bất động sản trong tâm bão sốt giá .
