Công ty CP Sapphire Coast – chủ đầu tư dự án Sapphire Coast Đà Nẵng đã chậm thanh toán tiền lãi lô trái phiếu hơn 706,6 tỷ đồng khoảng 3 ngày so với kế hoạch. Đáng chú ý, trước đó, dù dự án chưa được chấp thuận chủ trương, NamA Bank vẫn nhận Sapphire Coast làm tài sản đảm bảo.
Dự án Sapphire Coast Đà Nẵng
Chậm thanh toán tiền lãi lô trái phiếu 706,6 tỷ đồng
Công ty CP Sapphire Coast vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán tiền lãi lô trái phiếu có mã SPCCH2124001.
Theo kế hoạch, ngày 27/12/2022, Công ty CP Sapphire Coast sẽ phải thanh toán 37,2 tỷ đồng tiền lãi cho kỳ hạn 6 tháng đối với lô trái phiếu SPCCH2124001. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã không thể trả đúng hạn mà đến ngày 30/12/2022, công ty mới thanh toán được.
Nguyên nhân là do giao dịch ngân hàng sát những ngày Tết Dương lịch bị quá tải và nguồn tiền thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh về không kịp theo tiến độ công ty, nên thanh toán lãi cho nhà đầu tư bị chậm 3 ngày so với kế hoạch.
Trước đó, từ ngày 27/12/2021 đến 22/3/2022, Công ty Sapphire Coast đã phát hành thành công 706,6 tỷ đồng trái phiếu mã SPCCH2124001, ngày đáo hạn là 27/12/2024. Lãi suất là 10,5%/năm.
Trong bản công bố thông tin kết quả phát hành trái phiếu, Sapphire Coast không công khai đơn vị thu xếp vốn cũng như đơn vị lưu ký.
NamA Bank nhận Sapphire Coast làm tài sản bảo đảm dù dự án chưa được chấp thuận đầu tư
Tháng 4/2022, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có công văn gửi tới Bộ Xây dựng xin hướng dẫn cách giải quyết vướng mắc tại dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast do Công ty CP Sapphire Coast làm chủ đầu tư.
Theo đó, dự án này vẫn chưa được Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.
Tháng 5/2022, Bộ Xây dựng có văn bản phản hồi và nêu quan điểm: “Nếu Công ty không có quyền sử dụng đất ở theo một trong các trường hợp như nêu trên thì chưa đủ điều kiện để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án Sapphire Coast theo quy định hiện hành của pháp luật…”.
Tuy nhiên, trước đó, vào ngày 28/12/2021, tại thời điểm phát hành lô trái phiếu hơn 700 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Nam Á (NamA Bank) – Chi nhánh Đà Nẵng đã nhận dự án Sapphire Coast làm tài sản bảo đảm.
Cụ thể, tài sản đảm bảo là quyền khai thác, quản lý dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast; cùng toàn bộ nguồn thu cùng tất cả quyền lợi liên quan đến dự án…
NamA Bank và hệ sinh thái liên quan Sapphire Coast
Không chỉ mạnh tay rót vốn cho Sapphire Coast, NamA Bank còn thường xuyên rót vốn cho hệ sinh thái liên quan tới doanh nghiệp này.
Cụ thể, Công ty Sapphire Coast thành lập ngày 22/6/2020 với người đại diện pháp luật là ông Trần Vũ Hoàng. Ngoài ra, ông Hoàng còn đại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Ruby Land (Ruby Land).
Ruby Land cũng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, được thành lập từ tháng 4/2017. Tại thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Trần Hoàng Ninh (sở hữu 40% vốn), ông Nguyễn Duy Hùng (sở hữu 25% vốn), bà Nguyễn Thị Thùy Linh (sở hữu 25% vốn) và ông Trần Vũ Hoàng (sở hữu 10%).
Tương tự Sapphire Coast, Ruby Land nhiều lần vay vốn tại NamA Bank.
Tài sản bảo đảm là các khoản lợi thu được từ Khu đất CT-01, thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, phường Xương Huân, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, hợp đồng được ký kết giữa Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang và Ruby Land.
Dù được NamA Bank mạnh tay rót vốn nhưng Ruby Land có chuỗi năm dài ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đều là 0 đồng. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 100 tỷ đồng nhưng nợ phải trả lại lên đến 223 tỷ đồng.
Không chỉ vậy, bà Nguyễn Thị Thùy Linh (cổ đông Ruby Land) còn là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Eras Holdings. Eras Holdings là công ty mẹ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View, nhà đầu tư dự án Green View tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Dự án này có diện tích gần 9,9ha, tổng mức đầu tư 521 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên - thành viên khác liên quan đến thương hiệu "Eras Group" - cũng là nhà đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri tại xã ĐamBri, TP. Bảo Lộc, ngay sát cạnh dự án Green View kể trên. Quy mô của dự án Đambri lên đến 41,35 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.577 tỷ đồng.
Đáng chú ý, các đơn vị này đều được NamA Bank rót vốn.
Công ty Green View thành lập ngày 22/8/2022 nhưng rất nhanh sau đó, tới tháng 12/2022, NamA Bank và Green View đã ký kết hai hợp đồng tín dụng.
Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ xã Đambri, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng”.
Tương tự, Kỷ Nguyên thành lập đầu năm 2022 nhưng tới cuối năm, công ty cũng được NamA Bank rót vốn. Tài sản đảm bảo cũng là “Toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ: Xã Đambri, TP. Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng”.
Lạng Sơn sắp xây cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 gần 723 tỷ đồng; Sơn La chấn chỉnh công tác quản lý, xử lý đối với tổ chức vi phạm Luật Đất đai; Thanh Hóa triển khai đề án đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
TP HCM vừa thông báo việc công khai quỹ đất và mời gọi đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội (NƠXH). UBND TP HCM đã trình bày báo cáo về tiến trình triển khai và thực hiện các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố trong giai đoạn từ 2016 đến 2025.
“Chúng ta chưa vào “tâm bão”, chưa đẩy được cung của nguồn nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vấn đề. Làm sao để các doanh nghiệp đi vào nhà ở giá rẻ được “tự do”. Cần thiết Chính phủ quy định khung giá cho nhà ở giá rẻ như ở Trung Quốc, tránh làm các nhà đầu tư nhà ở giá rẻ nản lòng …”, TS. Lê Xuân Nghĩa nêu quan điểm.
Khởi công khu công nghiệp Industrial Centre YP2C tại Bắc Ninh; Nam Long huy động 500 tỷ đồng trái phiếu đầu tư dự án tại Cần Thơ; Đà Nẵng quy hoạch khu vực gần 4.000 ha phát triển du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp ở… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Sau vụ cháy thảm khốc khiến 56 người chết, nhiều chủ các khu chung cư minin ở Hà Nội đã nhận thức được mức độ nguy hiểm của tòa nhà do mình xây dựng khi chỉ có một lối thoát hiểm duy nhất bằng cửa chính nên đã lắp thêm thang thoát hiểm bằng sắt thép gần cửa sổ các căn hộ.
Từ ngày 18/9/2023, Hà Nội triển khai thực hiện Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024.
Bộ Xây dựng đề xuất giảm bớt thủ tục khi mua nhà ở xã hội; Đồng Nai quy hoạch khu dân cư hơn 50ha tại trung tâm thị trấn Dầu Giây; Lạng Sơn tìm nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Green Garden…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Theo kết luận giám định, nguyên nhân gây cháy do chập mạch điện trên đường dây dẫn điện tại khu vực bình ắc quy thuộc phần đầu xe mô tô sử dụng động cơ xăng (loại xe tay ga) đặt giáp tường phía Nam tầng 1. Sau đó, cháy lan vào khu vực cáp điện, các hộp công tơ điện gắn trên tường và cháy lan ra xung quanh dẫn đến vụ cháy...
