Bất động sản Biz

Long An: Loạt sai phạm về đất đai tại dự án Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao

Thứ sáu, 28/07/2023 | 12:01 Theo dõi BĐS Biz trên

Dự án Khu đô thị Năm Sao (tên thương mại Five Star Eco City) tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch, Long Khê, huyện Cần Đước, tỉnh Long An của Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao được xác định có nhiều sai phạm trong quá trình giao và xác định giá đất.

Theo kết luận thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường (số 12/KL-BTNMT) về việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Tập đoàn Năm Sao) khi thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao (tên thương mại: Five Star Eco City) tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch, Long Khê, huyện Cần Đước, tỉnh Long An, chủ đầu tư dự án này đã thực hiện nhiều hành vi sai phạm, chưa phù hợp với các quy định.

Tập đoàn Năm Sao đã để xảy ra nhiều hành vi sai phạm, chưa phù hợp với các quy định của pháp luật tại dự án Five Star Eco City.
Tập đoàn Năm Sao đã để xảy ra nhiều hành vi sai phạm, chưa phù hợp với các quy định của pháp luật tại dự án Five Star Eco 
 

Nhiều sai phạm về đất đai

Văn bản kết luận thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường cho thấy, việc chấp hành pháp luật đất đai đối dự án trên có nhiều bất cập, từ việc xác định giá đất, bàn giao đất cho đến tiến độ thực hiện chưa phù hợp với các quy định pháp luật.

Cụ thể, việc chấp hành pháp luật đất đai ở giai đoạn 1 của dự án, việc UBND tỉnh Long An ban hành các quyết định giao đất, cho thuê đất cho Tập đoàn Năm Sao theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, không theo nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư được phê duyệt là không phù hợp với quy định.

Việc xác định giá đất đối với diện tích 8.584m đất ở nông thôn (giao đất giai đoạn 1) giao cho Tập đoàn Năm Sao thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng để áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh trong việc tính tiền sử dụng đất là chưa phù hợp.

Về việc sai quy định trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tập đoàn Năm Sao được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 4.114m đất thuộc quy hoạch hành lang đường giao thông (tỉnh lộ 826 và 835B) là chưa phù hợp với quy định; được cấp giấy chứng nhận đối với 88.446 m đất xây dựng công trình công cộng tại dự án với mục đích sử dụng là đất ở nông thôn, nguồn gốc nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (bao gồm: 47.834 mđất cây xanh, mặt nước và 40.612mđất giao thông) là không đúng với mục đích dụng đất, hình thức sử dụng đất và không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, thửa đất thể hiện trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Tập đoàn Năm Sao không có ranh giới khép kín, gồm nhiều vị trí khác nhau là không phù hợp; diện tích cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhiều phần diện tích với mục đích sử dụng khác nhau nhưng không được thể hiện theo từng thửa đất trên quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt là chưa phù hợp.

Văn bản kết luật này cũng cho thấy, đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 giai đoạn 1 của dự án thì tổng diện tích đất ở được phê duyệt là 181.903,78m, nhưng Tập đoàn Năm Sao được giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 203.589m đất ở (chênh lệch 21.685,22m). Qua kiểm tra phần diện tích đất chênh lệch này được quy hoạch để xây dựng nhà trẻ mẫu giáo, đất trạm y tế, đất công trình thương mại nên việc giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là không phù hợp với các quy định của pháp luật.

Ngoài ra, UBND Long An đã ban hành quyết định giao 373.226mđất cho Tập đoàn Năm Sao để thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao (giai đoạn 1) nhưng chủ đầu tư đã sử dụng và thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng, kỹ thuật trên diện tích 394.827,46m (diện tích đất đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng), vượt 21.601,46mđất được giao.

Đối với việc chấp hành pháp luật đất đai đối với giai đoạn 2, cơ quan thanh tra nhận thấy, việc UBND Long An ban hành các quyết định giao đất, cho thuê đất cho Tập đoàn Năm Sao theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, không theo nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư được phê duyệt là không phù hợp.

Tại thời điểm năm 2014, UBND Long An áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất đối với diện tích 27.812m đất ở nông thôn cho Tập đoàn Năm Sao có giá bằng giá đất bồi thường (năm 2012) mà không áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất là không phù hợp. Việc xác định giá đất đối với diện tích 156.069m đất ở nông thôn (giao đất đợt 2, 3) giao cho Tập đoàn Năm Sao thực hiện dự án theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng để áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh, phương pháp so sánh trong việc tính tiền sử dụng đất là chưa phù hợp quy định.

Đồng thời, các thửa đất thể hiện trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Tập đoàn Năm Sao không có ranh giới khép kín, gồm nhiều vị trí khác nhau là không phù hợp; diện tích đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhiều phần diện tích với mục đích sử dụng khác nhau nhưng không được thể hiện theo từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt là chưa phù hợp.

Ngoài ra, phần lớn diện tích đất được giao Tập đoàn Năm Sao chưa triển khai xây dựng các hạng mục, công trình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, tiến độ sử dụng đất chậm (mặc dù đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh giai đoạn đầu tư như đã nêu trên), vi phạm quy định Luật Đất đai năm 2013.

Kiến nghị xử lý

Kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại dự án Five Star Eco City ở Long An.
Kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại dự án Five Star Eco City ở Long An.
 

Trước những sai phạm, thiếu sót trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh Long An chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Cần Giuộc và các cấp, ngành có liên quan kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc chấp hành quy định pháp luật về quản lý, sử dụng đất, bảo vệ môi trường cũng như tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với Tập đoàn Năm Sao.

Đồng thời áp dụng các biện pháp xử lý đối với những sai phạm theo quy định pháp luật. Thực hiện rà soát, khắc phục các tồn tại đã nêu trên (việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia hạn việc sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Chỉ đạo tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường đối với các dự án có sử dụng đất trên địa bàn nhằm chấn chỉnh, khắc phục những tồn tại, sai sót trong quản lý nhà nước về đất đai và môi trường.

Tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và có hình thức xử lý nghiêm minh đối với tập thể, cá nhân để xảy ra các sai phạm nêu trên. Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu Tập đoàn Năm Sao chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, môi trường, sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới được giao; đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, phối hợp với các cơ quan nhà nước để hoàn thiện các quy định, thủ tục về đất đai và môi trường theo quy định của pháp luật. Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An để được hướng dẫn thực hiện gia hạn tiến độ sử dụng đất.

Đồng thời, hoàn thiện, đưa vào vận hành hệ thống xử lý nước thải tập trung; thu gom toàn bộ nước thải phát sinh về hệ thống xử lý đạt quy chuẩn quốc gia về nước thải trước khi thải ra môi trường; thực hiện thu gom, phân loại và xử lý chất thải rắn theo quy định; quản lý và giám sát môi trường theo quy định.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0302430986 (đăng ký lần đầu ngày 09/10/2001; đăng ký thay đổi lần thứ 18 ngày 02 /6/ 2020), địa chỉ trụ sở chính tại 385 Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiểng, quận 7. Vốn điều lệ 900 tỷ đồng; người đại diện theo pháp luật là ông Trần Văn Dương, Tổng Giám đốc. Ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản...

Trần Thùy

Theo vnmedia.vn Copy
Dự án mang thương hiệu Five Star Eco City của Công ty Năm Sao vướng nhiều sai phạm

Dự án mang thương hiệu Five Star Eco City của Công ty Năm Sao vướng nhiều sai phạm

Dự án Khu đô thị Năm Sao (tên thương mại Five Star Eco City) tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch, Long Khê, huyện Cần Đước, tỉnh Long An của Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao được xác định có nhiều sai phạm trong quá trình giao và xác
Dự án Thịnh Liệt chiếm hơn 30% tổng tài sản, Licogi nỗ lực tháo gỡ khó khăn

Dự án Thịnh Liệt chiếm hơn 30% tổng tài sản, Licogi nỗ lực tháo gỡ khó khăn

Đặt kế hoạch kinh doanh đi lùi, Tổng công ty Licogi (mã LIC - UPCoM) kỳ vọng “đòn bẩy” từ dự án Thịnh Liệt để xoay chuyển tình thế trong năm 2025.
Dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” khởi động lại sau hơn 20 năm đình trệ

Dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” khởi động lại sau hơn 20 năm đình trệ

Sau hơn hai thập kỷ kể từ ngày được cấp phép đầu tư lần đầu vào năm 2004, dự án “Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn” do Công ty Liên doanh Quốc tế Lạng Sơn làm chủ đầu tư đã chính thức được tái khởi động.
Khởi động dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Thanh Hóa

Khởi động dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ tại Thanh Hóa

Dự án Khu đô thị mới số 01 tại phường Rừng Thông (trước đây là thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn), với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, đang bước vào giai đoạn chuẩn bị bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Hà Tĩnh tái khởi động siêu dự án khu du lịch biển gần 4.000 tỷ đồng

Hà Tĩnh tái khởi động siêu dự án khu du lịch biển gần 4.000 tỷ đồng

Sau 8 năm “án binh bất động”, dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội sắp được tái khởi động với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng. Đây được kỳ vọng sẽ là cú hích đưa du lịch biển Hà Tĩnh bứt phá trong thời gian tới.
Hải Phòng đón tin vui, chuẩn bị có thêm 2 khu công nghiệp gần 10.000 tỷ đồng, chủ đầu tư là một cái tên quen thuộc

Hải Phòng đón tin vui, chuẩn bị có thêm 2 khu công nghiệp gần 10.000 tỷ đồng, chủ đầu tư là một cái tên quen thuộc

Dự kiến bắt đầu từ quý II/2025, hai khu công nghiệp sẽ mở ra làn sóng thu hút đầu tư mới tại Hải Phòng. Mỗi dự án kéo dài 5 năm, hướng đến mục tiêu tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp – kinh tế vùng ven đô thị Hải Phòng.
Taseco Land huy động gần 2.000 tỷ đồng xây siêu dự án khu đô thị mới tại ‘đất vàng’ Thái Nguyên

Taseco Land huy động gần 2.000 tỷ đồng xây siêu dự án khu đô thị mới tại ‘đất vàng’ Thái Nguyên

Taseco Land dự kiến vay 1.925 tỷ đồng từ BIDV để rót vốn vào dự án khu đô thị mới và phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một át chủ bài trong chiến lược mở rộng quỹ đất và gia tăng hiện diện trên thị trường bất động sản miền Bắc.
Hoà Phát mạnh tay rót 4.188 tỷ đồng chốt cứ điểm KCN 500ha tại Phú Yên

Hoà Phát mạnh tay rót 4.188 tỷ đồng chốt cứ điểm KCN 500ha tại Phú Yên

Với dự án KCN Hòa Tâm, Tập đoàn Hòa Phát tiếp tục mở rộng đáng kể “bản đồ đất công nghiệp” của mình, nâng tổng quỹ đất khu công nghiệp được quy hoạch lên gần 2.000ha.
Quảng Bình chuyển đổi hơn 73ha đất rừng sản xuất làm hai sân golf

Quảng Bình chuyển đổi hơn 73ha đất rừng sản xuất làm hai sân golf

UBND tỉnh Quảng Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án sân golf Vĩnh Hưng tại hai xã Trung Trạch và Đại Trạch, huyện Bố Trạch với tổng diện tích lên tới 177,7ha. Đáng chú ý, dự án sẽ chuyển đổi hơn 73ha đất rừng sản xuất để phục vụ cho việc xây dựng hai sân golf tiêu chuẩn 36 lỗ.
Bất động sản Biz