Hải Phòng - “siêu đô thị” lớn thứ 3 cả nước trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư đổ về

Từ “siêu đô thị” lớn thứ 3 trên cả nước...

Trong 6 tháng đầu năm 2025, kinh tế Hải Phòng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với mức GRDP đạt 11,2%, đứng thứ 2 cả nước, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng hai con số liên tiếp trong suốt 10 năm qua. Thu ngân sách nhà nước đạt 100.994 tỷ đồng, tương đương 68,5% dự toán Trung ương giao, cho thấy nội lực kinh tế mạnh mẽ và sức bật bền vững của thành phố.

Sau sáp nhập với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025, Hải Phòng trở thành một “siêu đô thị” với quy mô dân số hơn 4,6 triệu người và diện tích mở rộng lên đến gần 3.200 km2. Theo đó, địa phương này sẽ trở thành đô thị có quy mô kinh tế lớn thứ ba cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội.

Trước khi sáp nhập, Hải Phòng đã thành lập 18 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 7.100 ha, trong đó có 11 khu đã đi vào hoạt động với tổng diện tích khoảng 4.410 ha. Còn Hải Dương có khoảng 12 khu công nghiệp, 18 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 2.973 ha, gần 2.300 ha đất đã bàn giao cho chủ đầu tư.

Chuyên gia đánh giá, việc sáp nhập 2 địa phương, đồng nghĩa với việc hợp nhất hai trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc. Hải Phòng mới giờ đây không chỉ là đô thị loại I bên bờ biển, mà còn trở thành một siêu đô thị công nghiệp – dịch vụ – logistics.

Bên cạnh đó, Hải Phòng có nhiều lợi thế nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ. Các tuyến cao tốc như Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, Vành đai 2, quốc lộ 5 và 10 giúp lưu thông thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô.

Trong giai đoạn 2024-2026, hai dự án hạ tầng trọng điểm kết nối Hải Phòng – Hải Dương với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng sẽ được hoàn thành. Cùng với đó, tuyến đường nối quốc lộ 17B (Hải Dương) với ĐT352 (Hải Phòng) và cầu Dinh mới sẽ mở ra không gian phát triển mới ở phía Đông Bắc thành phố.

Ngoài đường bộ, Hải Phòng sở hữu hệ thống cảng biển lớn nhất miền Bắc với sản lượng hàng hóa xử lý lên đến 180 triệu tấn/năm. Sân bay Cát Bi đón 3,7 triệu lượt khách/năm (2023). Thành phố cũng đang mở rộng hệ thống đường vành đai, kết nối liên tỉnh và chuẩn bị triển khai tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện mở rộng không gian đô thị.

Những yếu tố trên đã góp phần thu hút đầu tư vào Hải Phòng. Minh chứng là ngay sau sáp nhập, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư thành phố Hải Phòng, UBND thành phố đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 32 dự án và 7 bản ghi nhớ hợp tác với tổng vốn đầu tư đạt hơn 15,6 tỷ USD. Những dự án này tập trung vào các lĩnh vực: phát triển hạ tầng khu công nghiệp; hạ tầng cảng biển - logistics; năng lượng; sản xuất công nghệ cao và phát triển đô thị. Và trong dòng vốn đầu tư 15,6 tỷ USD, riêng Vingroup đã chiếm gần một nửa với 7,5 tỷ USD.

... Đến điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản

Những chuyển động mạnh mẽ về việc sáp nhập, quy hoạch và dòng vốn đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản Hải Phòng.

Lịch sử cho thấy, việc sáp nhập sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn và tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trường hợp Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008 đã khiến giá đất tăng 3-5 lần trong 5 năm sau sáp nhập. Tương tự, việc sáp nhập một số huyện vào TP. Thủ Đức (cũ) năm 2023 đã đẩy giá đất tại đây tăng cao hơn đáng kể.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Năm 2024, thị trường Hải Phòng ghi nhận 1.338 căn hộ mới từ 12 dự án, tăng 97% so với quý trước và 54% so với cùng kỳ năm 2023.

6 tháng đầu năm 2025, toàn thị trường Hải Phòng ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc căn hộ cao tầng tại Hải Phòng hiện dao động từ 45-70 triệu/m2, với mức giá khởi điểm từ 2,3 tỷ/căn. So với Hà Nội, mức giá này vẫn còn khá hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Đặc biệt, các dự án có vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng đang có tốc độ hấp thụ tốt.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hải Phòng, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ chỉ rõ, Hải Phòng là cực tăng trưởng phát triển rất hiệu quả ở phía Bắc. Giờ đây lại sáp nhập với Hải Dương, mà 5 năm gần đây, Hải Dương cũng tăng trưởng không kém cạnh. Theo đó, Hải Phòng trong thời gian tới sẽ vượt lên phát triển rất mạnh mẽ về quy mô dân số, kinh tế, trở thành điểm bùng nổ bất động sản của khu vực miền Bắc. Dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Hiện tại, nơi đây đang ở giai đoạn đầu sáp nhập, cơ hội cho người mua là rõ thấy. Dự báo, các dự án bất động sản còn ở ngưỡng giá từ 35-40 triệu đồng/m2 sẽ khó tìm thấy trong thời gian tới khi mà các chỉ số về hạ tầng, kinh tế được phát triển mạnh hậu sáp nhập.

Đơn cử, Tổ hợp căn hộ cao cấp The Zenith Hải Phòng tại Kiến An, Hải Phòng là minh chứng rõ nét cho xu hướng phát triển bất động sản tại thành phố cảng. Với phong cách thiết kế đẳng cấp tiên phong tại thị trường, dự án định hướng trở thành tổ hợp căn hộ cao cấp cho thế hệ trẻ và chuyên gia.

PV