‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

Cổ phiếu DPG của CTCP Tập đoàn Đạt Phương đang có diễn biến tích cực khi tăng mạnh từ vùng đáy, trở thành một trong những mã có mức tăng nổi bật nhất nhóm bất động sản – xây dựng thời gian qua.

Cụ thể, sau khi tạo đáy ở mức 26.000 đồng/cp vào ngày 9/4/2025, cổ phiếu DPG bắt đầu phục hồi và dao động quanh vùng 30.000–31.000 đồng trong gần một tháng. Đà tăng thực sự bứt phá từ ngày 14/5, khi mã này có chuỗi 9 phiên tăng giá liên tiếp, đưa thị giá từ 31.200 đồng lên 41.800 đồng tính đến ngày 27/5.

Đà tăng tiếp tục kéo dài, giúp DPG đạt đỉnh tại 46.400 đồng vào ngày 18/6 – mức cao nhất trong gần 3 năm qua. Tính trong 1 tháng, cổ phiếu này đã tăng gần 50%. Hiện DPG đang giao dịch quanh mức 43.300 đồng/cp.

Động lực chính thúc đẩy đà tăng của DPG đến từ kỳ vọng tích cực đối với mảng bất động sản, đặc biệt là sau loạt thông tin khả quan liên quan đến các dự án lớn và trọng điểm của doanh nghiệp.

Dự án Casamia Balanca - “cú hích” về triển vọng kinh doanh của Tập đoàn Đạt Phương

Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đang ghi dấu bước tiến quan trọng trên bản đồ bất động sản miền Trung với dự án Casamia Balanca – tên thương mại của Khu đô thị Cồn Tiến, Hội An. Đây là dự án lớn nhất từ trước đến nay của DPG, đồng thời được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính cho giai đoạn 2025–2027.

Casamia Balanca là một trong năm dự án bất động sản mà tỉnh Quảng Nam thanh toán đối ứng cho DPG sau khi doanh nghiệp thi công dự án BT cầu Đế Võng (giai đoạn 2016), thuộc tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại. 

Theo đó, Đạt Phương được giao quỹ đất với tổng diện tích khoảng 306ha, trong đó riêng Casamia Balanca chiếm 31,1 ha tại xã Cẩm Thanh, TP. Hội An – nằm giáp sông Đế Võng, kết nối thuận tiện với phố cổ Hội An, bãi biển An Bàng và các trung tâm y tế, sân bay lớn trong khu vực.

Dự án Casamia Balanca được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch lần đầu vào tháng 10/2017. Đến ngày 24/12/2024, tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 5 cho dự án. Một tuần sau đó, vào ngày 31/12/2024, Quảng Nam đã hoàn tất việc bàn giao đất đợt cuối, tạo điều kiện để CTCP Đạt Phương Hội An – công ty con của Tập đoàn Đạt Phương – triển khai toàn diện dự án.

Dự án bao gồm 363 sản phẩm thấp tầng với các dòng sản phẩm đa dạng như: 74 căn parkshop, 69 căn parkhome, 47 căn parkvilla và 173 căn villa, cùng một khu tái định cư. 

Theo tài liệu ĐHĐCĐ, DPG cho biết sẽ hoàn tất nghiệm thu toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án Casamia Balanca với các cơ quan quản lý Nhà nước trong quý II/2025. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu hoàn thành công tác định giá đất (bao gồm cả phần đất thương mại – dịch vụ) và hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý, đảm bảo điều kiện để mở bán trong quý II.

Về hạ tầng xã hội, công ty sẽ thiết kế và triển khai xây dựng trường mầm non tại dự án, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025.

Ở mảng nhà ở, DPG lên kế hoạch mở bán 120 căn biệt thự đầu tiên vào cuối quý II/2025, với mục tiêu tiêu thụ ít nhất 50% giỏ hàng trong năm nay. Mức giá tham khảo dự kiến khoảng 60 triệu đồng/m². Hiện dự án đã bắt đầu nhận đặt chỗ và sẽ chính thức thu tiền đặt cọc từ tháng 7/2025, sau khi hoàn tất các thủ tục tài chính.

Theo báo cáo của Chứng khoán Maybank và VCBS, Casamia Balanca được nhận định là “chất xúc tác quan trọng” hỗ trợ định giá lại triển vọng kinh doanh của Đạt Phương, với kỳ vọng đóng góp hơn 4.200 tỷ đồng doanh thu cho doanh nghiệp trong giai đoạn 2025–2027.

Tái khởi động tổ hợp nghỉ dưỡng tại Bình Dương

Sau nhiều năm tạm dừng triển khai, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương tại xã Bình Dương, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam – một trong năm quỹ đất đối ứng thuộc hợp đồng BT xây dựng cầu Đế Võng – đã chính thức được DPG đưa trở lại kế hoạch phát triển, với tổng mức đầu tư mới được điều chỉnh còn 3.000 tỷ đồng.

Dự án từng được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 3/2017, nhưng đến cuối năm 2021, do vướng mắc liên quan đến thay đổi cơ chế đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT), chính quyền địa phương đã thu hồi chủ trương và hủy bỏ quy hoạch chi tiết. 

Tuy nhiên, ban lãnh đạo DPG cho biết tỉnh Quảng Nam đã thống nhất sẽ hoàn trả lại dự án để doanh nghiệp tiếp tục triển khai mà không phải tổ chức đấu thầu lại. Dự kiến toàn bộ thủ tục pháp lý sẽ hoàn tất trong tháng 5–6/2025.

Theo phương án điều chỉnh chủ trương được công bố ngày 16/6, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương có tổng diện tích đầu tư khoảng 178 ha, được chia thành năm phân khu chức năng, gồm sân golf 18 lỗ, khu nghỉ dưỡng ven biển, khu tổ hợp thương mại – dịch vụ du lịch, khu biệt thự nghỉ dưỡng gắn với sân golf và phần hiện trạng chỉnh trang. 

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, nằm ở vị trí đắc địa khi phía Đông giáp biển, phía Tây giáp đường ven biển ĐT.129, phía Nam giáp dự án Vinpearl Quảng Nam và phía Bắc tiếp giáp khu tái định cư ven biển Bình Dương.

Tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh giảm từ hơn 4.600 tỷ đồng xuống còn 3.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Đạt Phương là 450 tỷ đồng, phần còn lại đến từ nguồn tín dụng. 

Về tiến độ thực hiện, dự án sẽ được triển khai trong vòng 6 năm, chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn một dự kiến khởi công vào quý I/2027, bao gồm thi công sân golf, các tuyến giao thông đối ngoại, khu nghỉ dưỡng gắn với sân golf và tổ hợp thương mại. Giai đoạn hai sẽ được triển khai từ quý I/2030, hoàn thành các hạng mục còn lại như khu nghỉ dưỡng ven biển và hạ tầng chỉnh trang.

Dự án cũng được điều chỉnh lại về mật độ xây dựng và tầng cao phù hợp với quy hoạch mới. Trong đó, khu sân golf sẽ kết hợp các công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%. Khu biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao 2–9 tầng, với mật độ xây dựng dao động từ 25% đến 60%, tùy theo phân khu chức năng.

Tình hình kinh doanh nhiều "điểm sáng" của Tập đoàn Đạt Phương

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương (DPG) ghi nhận nhiều điểm sáng về lợi nhuận, dù mảng bất động sản vẫn chưa thể ghi nhận doanh thu.

Cụ thể, doanh thu thuần trong quý đạt 528 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này chủ yếu đến từ hai mảng trụ cột là xây dựng và bán điện. Mảng bất động sản – một trong năm mảng kinh doanh cốt lõi của DPG, bên cạnh xây dựng, năng lượng, khách sạn nghỉ dưỡng và sản xuất kính hoa siêu trắng – tiếp tục không mang về doanh thu trong quý I.

Biên lợi nhuận gộp của Đạt Phương quý này đi ngang so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính tăng nhẹ, đạt khoảng 3 tỷ đồng, chủ yếu là lãi tiền gửi. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm nhẹ từ 29,4 tỷ xuống 28 tỷ đồng, nhưng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng, lần lượt lên 793 triệu đồng và 21,4 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý I đạt hơn 100 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ – đây cũng là mức lợi nhuận sau thuế quý I cao nhất trong ba năm gần đây.

Năm 2025, Đạt Phương đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.755,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 377 tỷ đồng. Như vậy, sau quý đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành lần lượt 11% và 26,5% kế hoạch đề ra.

Về tình hình tài chính, tổng tài sản tính đến ngày 31/3/2025 đạt 6.301 tỷ đồng, không thay đổi đáng kể so với đầu năm. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn với 1.355 tỷ đồng, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang bất động sản lên tới 945 tỷ đồng – phản ánh giá trị các dự án đang triển khai nhưng chưa đủ điều kiện bàn giao.

Ngoài ra, danh mục chi phí dở dang dài hạn ở mức 494 tỷ đồng, phần lớn liên quan đến các dự án khu đô thị và khách sạn Đồng Nà.

Tổng nợ phải trả cuối quý I ở mức 3.602 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn giảm hơn 200 tỷ đồng so với đầu năm nay, ghi nhận 2.280 tỷ đồng; nợ dài hạn ở mức 1.321 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm 2025. Vốn chủ sở hữu tăng 3,3% lên 2.698 tỷ đồng.

Với riêng mảng bất động sản, công ty con CTCP Đạt Phương Hội An đặt mục tiêu doanh thu 619 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 53 tỷ đồng trong năm 2025. Dù chưa có đóng góp trong quý I, nhưng theo kế hoạch, các dự án như Casamia Balanca Hội An và Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương sẽ là động lực chính thúc đẩy doanh thu trong các quý tiếp theo.

Quỳnh Nhi