Bất động sản Biz

Làm dự án BT, bán biệt thự chục tỷ, Đạt Phương lãi lớn nhờ đất

Thứ tư, 01/03/2023 | 06:55 Theo dõi BĐS Biz trên

Thực hiện dự án BT cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại với vốn đầu tư 391 tỷ đồng, Đạt Phương được thanh toán quỹ đất rộng 306 ha. Với quỹ đất đối ứng này, Đạt Phương xây dựng và bán biệt thự với giá hàng chục tỷ đồng/căn, đem lại nguồn lợi nhuận rất lớn cho doanh nghiệp này.

Ảnh minh họa
Một dự án của Công ty Cổ phần Đạt Phương tại TP. Hội An (Nguồn Internet)
 

Dự án BT: 1m2 đất đối ứng giá… 127.000 đồng

Mới đây, tỉnh Quảng Nam giao tiếp gần 21.000 m2 đất cho Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An (công ty con của Đạt Phương Group) thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Cồn Tiến (tên thương mại Casamia Balanca Hội An). Thông tin này nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận vì khu đất dùng để xây dựng Khu đô thị Cồn Tiến là quỹ đất thanh toán cho dự án BT ở Quảng Nam.

Cụ thể, ngày 5/10/2021, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2816/QĐ-UBND về việc phê duyệt quyết toán hoàn thành dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (Hợp đồng BT).

Dự án do Công ty Cổ phần Đạt Phương (hiện tại có tên là Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương – Đạt Phương Group) làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2016 đến năm 2018.

Theo Hợp đồng BT số 01/2016/HĐBT ngày 30/9/2016 được ký kết giữa Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và Đạt Phương Group, quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án này là 5 dự án: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, thành phố Hội An, Khu đô thị Nồi Rang, huyện Duy Xuyên và Khu đô thị ven biển Bình Dương, huyện Thăng Bình, có tổng diện tích khoảng 306 ha.

Như vậy, với tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng và quỹ đất thanh toán rộng 306ha, mỗi mét vuông đất đối ứng có giá trị tương đương chỉ 127.000 đồng/m2.

Bán biệt thự giá chục tỷ đồng

Khu đô thị Võng Nhi (tên thương mại Casamia Hội An) có quy 15,6ha, bao gồm 156 căn biệt thự, 60 căn shophouse và 01 khách sạn đã bàn giao và đi vào hoạt động.

Trên các sàn môi giới bất động sản, biệt thự song lập Casamia Hội An được chào bán với giá từ 5 tỷ đồng đến 10,5 tỷ đồng; biệt thự đơn lập từ 9 tỷ đồng tới 21 tỷ đồng; shopphouse từ 12 tỷ đồng tới 18 tỷ đồng.

Khu đô thị Đồng Nà (tên thương mại Casamia Calm Hội An) có quy mô 6,4ha, được định hướng phát triển trở thành quần thể nghỉ dưỡng đa dạng loại hình, tích hợp giữa chuỗi tiện ích hiện đại và tiện nghi bậc nhất. Dự án cung cấp ra thị trường 130 căn villa và 190 phòng khách sạn. Giá villa của dự án được giới thiệu từ 12 tỷ đồng tới 18 tỷ đồng.

Trong khi Casamia Hội An và Casamia Calm Hội An đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng thì Casamia Balanca Hội An mới trong giai đoạn phát triển. Dự án bao gồm 74 căn nhà phố có diện tích từ 170 – 175 m2 và 291 căn biệt thự có diện tích từ 178 – 425m2. Giá bán Casamia Balanca Hội An chưa được giới thiệu công khai trên mạng xã hội.

Đạt Phương lãi lớn nhờ đất

Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (Đạt Phương Group) thành lập ngày 12/3/2002 với ngành nghề chính là “Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác”. Nhưng từ năm 2017, trên website của mình, Đạt Phương khẳng định Tập đoàn “chính thức chuyển mình mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản với một hướng đi vô cùng táo bạo và khác biệt”.

Sau 2 năm chuẩn bị cho dự án BT đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, tới năm 2019, Đạt Phương sớm "hái trái ngọt" từ bất động sản. Nhờ đó, doanh thu và lợi nhuận công ty tăng trưởng mạnh.

Cụ thể, trong năm 2018, bất động sản vẫn chưa được ghi nhận vào doanh thu của Đạt Phương. Nhưng sang năm 2019, doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư của tập đoàn vọt lên hơn 745 tỷ đồng, chiếm 37,8% tổng doanh thu và gần bằng doanh thu xây dựng (ngành nghề chính). Doanh thu hợp đồng xây dựng mang về cho Đạt Phương 925 tỷ đồng.

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản cao vượt trội so với xây dựng. Biên lợi nhuận gộp 2 mảng này trong năm 2019 lần lượt là 46,3% và 5,6%.

Sau đó, tới năm 2020, 2021, mảng bất động sản mang về cho Đạt Phương 805 tỷ đồng và 943 tỷ đồng với biên lợi nhuận gộp đạt 39,8% và 52,1%.

Sang năm 2022, do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn sau "sự cố"  trái phiếu, mảng bất động sản mới hụt hơi, chỉ mang về cho Đạt Phương 602 tỷ đồng. Thế nhưng, biên lợi nhuận gộp vẫn cao ngất ngưởng, lên đến 53,3%.

PV

Theo vnmedia.vn Copy
Founder kiêm Giám đốc Công ty Lê DươngTech Lê Đình Tuyến: 'An toàn lao động là quan tâm hàng đầu của chúng tôi!'

Founder kiêm Giám đốc Công ty Lê DươngTech Lê Đình Tuyến: "An toàn lao động là quan tâm hàng đầu của chúng tôi!"

Thấu hiểu “nỗi đau" của các doanh nghiệp, nhà quản lý…, Lê DươngTech xây dựng giải pháp có thể quản lý nhân sự của tất cả các nhà thầu trên công trường/trong nhà máy hoàn toàn tự động, theo thời gian thực....
Chậm khởi công nhà ở xã hội 14 năm UDIC bị xử phạt, xem xét tư cách tham gia dự án mới

Chậm khởi công nhà ở xã hội 14 năm UDIC bị xử phạt, xem xét tư cách tham gia dự án mới

Trong Kết luận thanh tra Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại dự án Khu đô thị mới Hạ Đình trên phần diện tích đất thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì...
Lê Dương - Tiên phong ứng dụng Công nghệ cao trong An toàn lao động và PCCC

Lê Dương - Tiên phong ứng dụng Công nghệ cao trong An toàn lao động và PCCC

Với sứ mệnh góp phần xây dựng một nền kinh tế bền vững, thân thiện môi trường và đề cao nhân sinh, Công ty Lê Dương Technology cung cấp và phát triển các giải pháp kỹ thuật hữu ích cho các lĩnh vực về Sản xuất, Giám sát, Môi trường và Năng lượng...
T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millenia Long An

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millenia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản - Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?

Năm 2023, "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong hệ sinh thái của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.
Thành viên của Xuân Thiện Group kinh doanh ngày càng 'lao dốc'

Thành viên của Xuân Thiện Group kinh doanh ngày càng "lao dốc"

Công ty NHNN Xuân Thiện Đắk Lắk được biết đến là một thành viên thuộc Tập đoàn Xuân Thiện (Xuân Thiện Group) - đơn vị quản lý, vận hành, khai thác cụm nhà máy điện mặt trời Xuân Thiện - Ea Súp giai đoạn 1, tại huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk.
Khang Điền tồn kho gần 19.000 tỷ đồng ở các dự án bất động sản

Khang Điền tồn kho gần 19.000 tỷ đồng ở các dự án bất động sản

Theo báo cáo tái chính hợp nhất năm 2023 mới công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 730 tỷ đồng, giảm 42,7% so với năm trước (1.082 tỷ đồng). Bên cạnh, kết quả kinh doanh kém sắc, lượng hàng tồn kho của Khang Điền tại các dự án cũng gây chú ý với số tiền 18.786 tỷ đồng.
Năm 2023, hệ sinh thái của đại gia thủy điện Trương Đình Lam làm ăn ra sao?

Năm 2023, hệ sinh thái của đại gia thủy điện Trương Đình Lam làm ăn ra sao?

Sở hữu một loạt các dự án thủy điện quy mô lớn, song các công ty của đại gia thủy điện Trương Đình Lam đều ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm trong bối cảnh khó khăn chung của ngành.
Bất động sản Biz