Trước bối cảnh quỹ đất tại các thành phố ngày càng khan hiếm, trong khi giá đất không ngừng tăng cao, cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà đầu tư sẽ tiếp tục sôi động.
Quy mô giao dịch tăng lên đáng kể
Thông tin từ JLL cho biết, quy mô giao dịch bất động sản tính theo diện tích đất (ha) đã tăng lên đáng kể trong giai đoạn 2020 đến tháng 6/2021 - tức trước thời điểm TP.HCM bước vào giai đoạn giãn cách theo Chỉ thị 16.
Cụ thể, đầu năm 2021, Vinhomesđã công bố việc Công ty và các công ty con hoàn tất mua lại 99% cổ phần trong Công ty Đại An từ các đối tác tại Hưng Yên với tổng giá phí là 4.554 tỷ đồng.
Trong khi giá đất không ngừng tăng cao, cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà đầu tư sẽ tiếp tục sôi động.
Tập đoàn Nam Long cũng tưng tự, đã công bố việc thâu tóm toàn bộ cổ phần của dự án 170ha tại tỉnh Đồng Nai từ Keppel Land.
Dự án này mang tên Thành phố Izumi, sẽ được phát triển bởi Nam Long, bắt tay cùng Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties đến từ Nhật Bản, trong đó Nam Long có 65,1% cổ phần và Hankyu Hanshin 34,9% cổ phần, với tổng vốn đầu tư lên đến 18.600 tỷ đồng, tương đương 803,5 triệu USD.
Dọc theo các thành phố ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn, gần đây cũng đang dần trở nên sôi động với nhiều thương vụ thâu tóm quỹ đất lớn.
Thời gian qua, Tập đoàn Danh Khôi cũng đã mua lại tòa tháp ven sông tại Đà Nẵng có diện tích khoảng 0,3ha từ Công ty TNHH Đầu tư Sun Frontier.
Trước đó, nhà phát triển này cũng đã thâu tóm hơn 11.000m2 đất tại Khu dân cư Cồn Tân Lập ở Nha Trang từ Công ty CP Sông Đà Nha Trang.
Nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Phát Đạt, Đất Xanh, DIC Corp đã tuyên bố việc tiếp tục tìm kiếm và thâu tóm các quỹ đất để chuẩn bị cho chặng đường phía trước.
Theo nhận định của JLL, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm trong khi giá đất không ngừng tăng cao. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng chuyển sang các khu vực vệ tinh, các vùng ven biển miền Trung, hay thậm chí là khu vực Tây Nguyên.
Cuộc đua quỹ đất nói lên điều gì?
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thông thường, để dự báo được hiệu quả hoạt động của một doanh nghiệp cần xem xét hai yếu tố, đó là khả năng phát triển dự án và quỹ đất dài hạn.
Bởi, quỹ đất là điều tất yếu để nhà phát triển chứng tỏ cam kết trong thời gian dài; năng lực phát triển sẽ được thể hiện qua số lượng các dự án và tỷ lệ bán thành công.
Với bối cảnh thiếu hụt quỹ đất ngay cả trước dịch COVID-19, cuộc đua thâu tóm quỹ đất cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục sôi động, giúp thay đổi diện mạo thị trường nhà ở trong 5 năm tới. Các chuyên gia dự báo, giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường nhà ở sẽ có nhiều sản phẩm chất lượng tốt hơn phục vụ cho người dân.
Đối với một thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng như Việt Nam, việc tìm mua được quỹ đất tốt không chỉ dựa vào nguồn tài chính. Ảnh: Ngô Bảo Tín
JLL cho biết, Việt Nam có tầng lớp dân số trẻ, sinh sống chủ yếu trong các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Điều này sẽ thúc đẩy xu hướng phát triển nhà ở ra các tỉnh vệ tinh có kết nối thuận tiện với thành phố, như một dự án tích hợp quy mô lớn với đầy đủ tiện nghi bên trong nội khu hoặc là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
Ở Việt Nam, thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng, việc tìm mua được quỹ đất tốt không chỉ dựa vào nguồn tài chính.
Vì vậy, chiến lược kinh doanh rõ ràng và bền vững, tầm nhìn dài hạn, năng lực phát triển, am hiểu thị trường sâu sắc và khả năng tiếp cận quỹ đất phù hợp là điều không thể thiếu đối với bất kỳ chủ đầu tư nào trong ngắn hạn và dài hạn đều thành công.
Duy Anh/Theo Sở hữu trí tuệ
Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/thau-tom-quy-dat-cua-cac-nha-dau-tu-ngay-mot-soi-dong-ra-sao-d118876.html
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
