Bất động sản Biz

Nam A Bank liên quan gì tới thương vụ 2.000 tỷ đồng trái phiếu của DCT Group?

Thứ năm, 21/10/2021 | 13:16 Theo dõi BĐS Biz trên

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Group) vừa chào bán thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư xây dựng dự án tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Nam A Bank có liên quan gì tới thương vụ 2.000 tỷ đồng trái phiếu của DCT Group?

 Lô trái phiếu này nhằm huy động vốn thực hiện dự án Tòa tháp Charm Diamond - nhà ở liền kề kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1.

“Đại gia” nào giao dịch với DCT Group?

Thương vụ 2.000 tỷ đồng của DCT Group là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và có kỳ hạn 3 năm (đáo hạn ngày 28/6/2024), lãi suất cố định 10%/năm.

Theo đó, tài sản đảm bảo được định giá là 2.838,1 tỷ đồng, chia thành 3 hợp đồng, ký ngày 28/6/2021 với Nam A Bank - Chi nhánh Lý Thường Kiệt, gồm dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 và dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm. Các tài sản đảm bảo này thuộc sở hữu của DCT Group và Công ty CP Thiên Bình Minh.

 Phối cảnh dự án của DCT Group được Nam A Bank hỗ trợ. Nguồn: DCT Group.

Thông tin không chính thức tiết lộ cho phóng viên, một ngân hàng và công ty chứng khoán đã mua lô trái phiếu này (?!). Công ty CP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Nam A Bank - Chi nhánh Lý Thường Kiệt đã thu xếp giao dịch phát hành trái phiếu này của DCT Group.

Tuy nhiên, đa phần công ty chứng khoán tại Việt Nam có vốn chủ sở hữu khá thấp, nên dư luận đặt nghi vấn: Công ty chứng khoán mua lô trái phiếu của DCT Group là thực hiện theo ủy thác của một tổ chức tín dụng…

Cẩn trọng bẫy huy động chiếm dụng vốn

Theo tìm hiểu của phóng viên, lãi suất của thương vụ trái phiếu 2.000 tỷ đồng “neo” cố định ở mức 10%/năm là thấp nếu so với mức lãi suất nhiều loại trái phiếu doanh nghiệp hiện nay (có hoặc không có tài sản đảm bảo); tuy nhiên, có thể coi là cao nếu so với lãi suất cho vay thương mại của các ngân hàng.

Việc chọn phát hành trái phiếu với lãi thực cao hơn hẳn đi vay ngân hàng, đổi lại, DCT Group có sự chủ động hơn khi sử dụng nguồn tiền này, giảm bớt được một số quy định giám sát cho vay. Với kỳ hạn 3 năm, chi phí lãi phát sinh từ khoản vay 2.000 tỷ đồng trái phiếu chiếm khoảng 700 tỷ đồng và chắc chắn được phản chiếu trong giá bán sản phẩm của dự án có sử dụng khoản vay trái phiếu này.

Lật lại danh sách cổ đông, ngày 19/7/2021, DCT Group thông báo sự xuất hiện của Công ty CP Charm Group (Charm Group) của doanh nhân Trần Kha Minh; nhưng vốn điều lệ của công ty vẫn ở mức hơn 300 tỷ đồng.

Câu hỏi đặt ra: Doanh nghiệp vốn điều lệ hơn 300 tỷ đồng mà phát hành trái phiếu 2.000 tỷ đồng thực hiện dự án quy mô vốn còn lớn hơn; nếu dự án của DCT Group đã được thế chấp hay dùng làm tài sản đảm bảo cho một nghĩa vụ bất kỳ - cũng có nghĩa người mua nhà tại dự án này sẽ đối diện với rủi ro pháp lý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án. Điều này có được xem là "bẫy huy động" mà nhiều chủ đầu tư và ngân hàng giăng ra để lợi dụng chiếm dụng vốn của người mua nhà?./.

"Tình hình kinh doanh của DCT Partner Việt Nam rất "phập phù" khi năm có lãi năm lỗ, đơn cử như năm 2019 công ty thua lỗ sâu hơn 17 tỷ đồng, tuy nhiên sang năm 2020 đã có lãi nhẹ, đạt 6,5 tỷ đồng.

Theo Kinh tế tập đoàn

Link nguồn: http://kinhtetapdoan.vn/nam-a-bank-lien-quan-gi-toi-thuong-vu-2000-ty-dong-trai-phieu-cua-dct-group-d11755.html#

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi để thu hút nhà đầu tư.
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?

Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?

Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững. Vậy, giá của các sản phẩm trong phân khu Central Bay hiện nay ra sao?
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên

“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City Hà Nam. Dự án hướng tới phong cách sống năng động, đa trải nghiệm và tràn ngập tiện nghi ngay ngưỡng cửa.
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa mà còn tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp phát triển mạnh mẽ.
Siêu dự án tỷ USD của Bitexco tái khởi động: Hà Nội sắp có thêm hàng trăm căn hộ cao cấp

Siêu dự án tỷ USD của Bitexco tái khởi động: Hà Nội sắp có thêm hàng trăm căn hộ cao cấp

UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Bitexco được tiếp tục thực hiện phần đất còn lại (khoảng 6,6ha) ở dự án The Manor Central Park.
Toàn cảnh đất nền ven Hà Nội: Khu vực nào tăng giá mạnh nhất?

Toàn cảnh đất nền ven Hà Nội: Khu vực nào tăng giá mạnh nhất?

Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ven đô Hà Nội đang nóng lên từng ngày với sự tăng giá đáng kể tại nhiều khu vực.
Hà Nội: 12 dự án bất động sản 'lọt tầm ngắm' kiểm toán năm 2025

Hà Nội: 12 dự án bất động sản "lọt tầm ngắm" kiểm toán năm 2025

Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vừa công bố quyết định và triển khai hoạt động kiểm toán đối với ngân sách địa phương của TP Hà Nội năm 2024, đồng thời thực hiện kiểm toán chuyên đề về việc chấp hành các quy định pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thủ đô...
Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Sức hút khó cưỡng của căn hộ Sun Group trên hòn đảo “sắp xuất hiện trong phim Hollywood”

Với vị trí vàng tại trung tâm đảo Cát Bà, tầm view “đỉnh nóc” ôm trọn vịnh Lan Hạ tuyệt mỹ và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch vượt trội, dòng căn hộ Xanh Sky là lựa chọn nghỉ dưỡng lý tưởng, đồng thời đem đến cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Bất động sản Biz