Bất động sản Biz

Loạt doanh nghiệp bất động sản thoái vốn tại "công ty con" và dự án

Thứ năm, 18/01/2024 | 11:36 Theo dõi BĐS Biz trên

Càng vào cuối năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản có động thái thoái vốn ở những khoản đầu tư công ty con, công ty liên kết nhằm cải thiện tình hình kinh doanh, tái cấu trúc nguồn vốn.

Năm 2023, thị trường địa ốc gặp nhiều biến động khiến việc thực hiện kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, để hoàn thành các kế hoạch đề ra, càng về cuối năm các doanh nghiệp ồ ạt thoái vốn công ty con, công ty liên kết nhằm cải thiện tình kinh kinh doanh, giúp tái cấu trúc nguồn vốn.

Taseco Land 'dứt áo ra đi' tại một dự án mới thâu tóm chưa đầy 1 năm

Đơn cử, vào cuối tháng 11/2023, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL) đã ký hợp đồng có điều kiện với VIETNAM Investment R Limited để chuyển nhượng 100% cổ phần CTCP Đầu tư TAH. Theo BCTC hợp nhất quý 3/2023 của Taseco Land, giá trị đặt cọc mua cổ phần liên quan đến công ty con này tính đến 30/09/2023 xấp xỉ 710 tỷ đồng. 

Việc nhận khoản tiền đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Công ty TAH đồng nghĩa Taseco Land sẽ rút lui khỏi dự án tổ hợp văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ trên ô đất B2CC4 mới nhận từ Công ty TNHH Phát triển THT cách đây 1 năm. Tính đến 30/9/2023, dự án B2CC4 khu đô thị Tây Hồ Tây được Taseco Land hạch toán gần 602 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. 

TasecoLand_TayHoTay
Phối cảnh siêu dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake

Dự án được xây dựng trên ô đất B2CC4, với diện tích hơn 1,1 ha, tầng cao công trình 23 tầng, thuộc dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây - giai đoạn 1, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Tổng vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, thời hạn 56 năm, kể từ năm 2006. Tiến độ thực hiện dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Việc phải bán ra tài sản giá trị tích lũy nhiều năm có lẽ do tình kinh kinh doanh tại Taseco Land không mấy khả quan, dòng tiền gặp khó. Theo số liệu mới nhất, trong 9 tháng đầu năm 2023, do chi phí đồng loạt tăng cao đã khiến lợi nhuận sau thuế giảm 46% so với cùng kỳ, còn hơn 26 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2023, Taseco Land "sở hữu" hơn 2.700 tỷ đồng nợ vay, tăng thêm gần 1.600 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Đặc biệt là số nợ vay ngân hàng gấp đôi đầu kỳ, hơn 1.900 tỷ đồng. Chủ yếu vay từ Ngân hàng VietinBank chi nhánh Thanh Xuân và Ngân hàng MBB chi nhánh Thăng Long. Ngoài ra, Taseco Land còn phát sinh thêm tổng cộng hơn 600 tỷ đồng các khoản vay các bên liên quan, vay tổ chức cá nhân khác và trái phiếu dài hạn.

Vạn Phát Hưng, Ninh Vân Bay phải bán ra tài sản giá trị tích lũy nhiều năm

Một doanh nghiệp bất động sản khác là CTCP Vạn Phát Hưng (mã: VPH) ngày 21/12/2023 cũng đã thông qua việc bán toàn bộ gần 9 triệu cổ phần công ty con là CTCP Thương mại dịch vụ Du lịch C.T.C, tương đương 99,8% vốn điều lệ công ty con này.

Việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày được thông qua, tức hạn cuối là 20/01/2024. VPH mong muốn có thể thu về ít nhất 180 tỷ đồng, bằng với giá gốc khoản đầu tư mà VPH đã đầu tư vào.

van-thinh-phat-thoai-von
Một góc dự án C.T.C. (Ảnh: Vạn Phát Hưng).

Theo tìm hiểu, C.T.C thành lập từ năm 2002, hoạt động chính trong mảng Kinh doanh bất động sản; cho thuê kho bãi, xây dựng dân dụng. Vào năm 2017, Vạn Phát Hưng đã mua lại C.T.C để làm dự án. Báo cáo thường niên của Vạn Phát Hưng cho biết, C.T.C sở hữu quỹ đất 24.209 m2 mặt tiền đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9, TP HCM.

Tên thương mại của dự án này là Khu dân cư C.T.C, gồm 113 căn nhà liền kề rộng 82 - 330 m2, cao 4 tầng. Giá trị mua lại thời điểm đó là hơn 114 tỷ đồng. Báo cáo thường niên năm 2022 của Vạn Phát Hưng cho biết, dự án C.T.C Trường Lưu đang hoàn thiện đầu tư hạ tầng và thi công móng cọc.

Đây cũng là lần thoái vốn thứ hai từ đầu năm 2023 của Vạn Phát Hưng. Hồi tháng 6/2023, Vạn Phát Hưng quyết định thoái 1,6 triệu cổ phần, tương ứng 40% vốn của CTCP Xây dựng Thuận Hưng, với tổng giá trị chuyển nhượng 35 tỷ đồng, tương ứng 21,875 đồng/cp, qua đó không còn là cổ đông tại công ty này.

Liên tục quyết định thoái toàn bộ vốn hai công ty trong năm 2023 của Vạn Phát Hưng có lẽ đến từ kết quả kinh doanh “ảm đạm”. Cụ thể, lợi nhuận quý 3 âm 19,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 5 tỷ đồng. Công ty cho biết, nguyên nhân chính là do không phát sinh doanh thu về hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong khi các chi phí khác vẫn tương đương so với cùng kỳ.

Quý 3 lỗ nặng khiến kết quả lãi ròng lũy kế 9 tháng của Vạn Phát Hưng “đảo dấu” từ dương sau soát xét bán niên sang thành âm đến 18,4 tỷ đồng. Doanh thu lũy kế cũng giảm tới 65%, còn hơn 46 tỷ đồng. Chưa hết, cuối quý 3/2023, việc liên tục chi ra nhiều hơn thu vào khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của VPH âm “nặng” 368 tỷ đồng, mức thấp nhất trong 10 năm qua, đe dọa đến khả năng “hoạt động liên tục” của Công ty.

Cuối tháng 9/2023, CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã: NVT) cũng đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ hơn 12% vốn CTCP Du lịch Tân Phú. NVT từng cho biết mục đích chuyển nhượng khoản vốn đầu tư dự án Emeralda Ninh Bình Resort là nhằm cơ cấu và nâng cao năng lực tài chính. Một trong những dự án nổi bật nhất của Du lịch Tân Phú là Emeralda Ninh Bình Resort, việc NVT “dứt tình” với Du lịch Tân Phú cũng đồng nghĩa với việc NVT chính thức rút lui khỏi dự án trên.

Ninh-van-bay
Emeralda Ninh Bình Resort

Có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận 'bán mình' để xoay chuyển nghịch cảnh. Trước đó, Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR), trong giai đoạn cao điểm khó khăn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty - ông Nguyễn Văn Đạt cho biết đã “bán rẻ tài sản 3.000 tỷ đồng với giá chỉ 2.000 tỷ đồng” để có tiền xoay xở.

Đặc biệt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) cũng đang cân nhắc bán dự án thủy điện ở Gia Lai - một mảng đang “hái ra tiền” để xử lý các vấn đề tài chính hiện tại.

Hoàng Trang - Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Ninh Vân Bay sở hữu những dự án bất động sản khủng nhưng tình hình kinh doanh vẫn bết bát

Ninh Vân Bay sở hữu những dự án bất động sản khủng nhưng tình hình kinh doanh vẫn bết bát

Sau khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc, dù vậy khoản lỗ ròng năm 2022 tiếp tục khiến khoản lỗ lũy kế dâng cao. Tính đến cuối năm 2022, lỗ lũy kế của doanh nghiệp đang ở mức 742 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu và tổng nguồn vốn của Ninh Vân Bay cũng giảm sút... dù sở hữu nhiều bất động sản n
Hoa hậu Ngọc Hân làm Phó TGĐ Ninh Vân Bay, cổ phiếu NVT trần 7 phiên liên tiếp

Hoa hậu Ngọc Hân làm Phó TGĐ Ninh Vân Bay, cổ phiếu NVT trần 7 phiên liên tiếp

Cách đây không lâu, Hoa hậu Ngọc Hân cũng tiết lộ đang sở hữu nhiều cổ phiếu DNP, NVT, CVT và HUT.
UBCKNN xử phạt Vina2 do không công bố thông tin

UBCKNN xử phạt Vina2 do không công bố thông tin

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa có Quyết định số 49/QD-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính số tiền 92,5 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vina2 (Vina2 - MCK: VC2) về hành vi vi phạm hành chính: Không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.
Phục Hưng Holdings làm ăn ra sao trong năm 2023?

Phục Hưng Holdings làm ăn ra sao trong năm 2023?

Năm 2023, Phục Hưng Holdings gây chú ý khi trúng gói thầu nằm trong liên danh VIETUR có giá trị nghìn tỷ, song bức tranh kinh doanh tài chính tại doanh nghiệp này lại không mấy sáng sủa.
Tập đoàn BĐS bán lẻ lớn nhất Thái Lan - Central Pattana thành lập pháp nhân tại Việt Nam

Tập đoàn BĐS bán lẻ lớn nhất Thái Lan - Central Pattana thành lập pháp nhân tại Việt Nam

Vừa mới đây, Central Pattana, một thành viên của Central Group (tập đoàn đa ngành hàng đầu Thái Lan) vừa chính thức thành lập pháp nhân tại Việt Nam với tên gọi công ty TNHH CPN Global.
Ông lớn ngành thép, thủy sản lấn sân sang bất động sản

Ông lớn ngành thép, thủy sản lấn sân sang bất động sản

“Ông lớn” ngành tôn mạ - Tập đoàn Hoa Sen hay “vua tôm” thủy sản Minh Phú... vừa có động thái lấn sân sang mảng bất động sản dù thị trường được dự báo là chưa thể phục hồi nhanh chóng.
Tỷ phú Trần Bá Dương hiện thực 'giấc mơ Mỹ' với THACO Industries tại Bắc Mỹ trong năm 2024

Tỷ phú Trần Bá Dương hiện thực 'giấc mơ Mỹ' với THACO Industries tại Bắc Mỹ trong năm 2024

Ông Trần Bá Dương, Chủ tịch HĐQT THACO mới có thông điệp đầu năm gửi cán bộ công nhân viên THACO trong đó đề ra mục tiêu cụ thể cho từng lĩnh vực hoạt động của THACO....
Golden Hill bị cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ thuế

Golden Hill bị cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ thuế

Mới đây, Chi cục Hải quan quản lý hàng đầu tư - Cục Hải quan Tp.HCM cưỡng chế thuế bằng biện pháp dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hoá xuất, nhập khẩu... của Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill
Địa ốc Sài Gòn Thương Tín bị phạt, truy thu thuế gần 2,3 tỷ đồng

Địa ốc Sài Gòn Thương Tín bị phạt, truy thu thuế gần 2,3 tỷ đồng

Tổng Cục thuế vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land; HOSE: SCR) do có hành vi khai sai thuế GTGT và TNDN
“Ông chủ” khu phức hợp 4,47 ha ở Bình Dương muốn huy động gần 1.350 tỷ của cổ đông để rót vào các dự án

“Ông chủ” khu phức hợp 4,47 ha ở Bình Dương muốn huy động gần 1.350 tỷ của cổ đông để rót vào các dự án

Theo công bố, toàn bộ số tiền thu về sẽ được sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con.
Bất động sản Biz