Bất động sản Biz

Loạt doanh nghiệp bất động sản thoái vốn tại "công ty con" và dự án

Thứ năm, 18/01/2024 | 11:36 Theo dõi BĐS Biz trên

Càng vào cuối năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản có động thái thoái vốn ở những khoản đầu tư công ty con, công ty liên kết nhằm cải thiện tình hình kinh doanh, tái cấu trúc nguồn vốn.

Năm 2023, thị trường địa ốc gặp nhiều biến động khiến việc thực hiện kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, để hoàn thành các kế hoạch đề ra, càng về cuối năm các doanh nghiệp ồ ạt thoái vốn công ty con, công ty liên kết nhằm cải thiện tình kinh kinh doanh, giúp tái cấu trúc nguồn vốn.

Taseco Land 'dứt áo ra đi' tại một dự án mới thâu tóm chưa đầy 1 năm

Đơn cử, vào cuối tháng 11/2023, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL) đã ký hợp đồng có điều kiện với VIETNAM Investment R Limited để chuyển nhượng 100% cổ phần CTCP Đầu tư TAH. Theo BCTC hợp nhất quý 3/2023 của Taseco Land, giá trị đặt cọc mua cổ phần liên quan đến công ty con này tính đến 30/09/2023 xấp xỉ 710 tỷ đồng. 

Việc nhận khoản tiền đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Công ty TAH đồng nghĩa Taseco Land sẽ rút lui khỏi dự án tổ hợp văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ trên ô đất B2CC4 mới nhận từ Công ty TNHH Phát triển THT cách đây 1 năm. Tính đến 30/9/2023, dự án B2CC4 khu đô thị Tây Hồ Tây được Taseco Land hạch toán gần 602 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. 

TasecoLand_TayHoTay
Phối cảnh siêu dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake

Dự án được xây dựng trên ô đất B2CC4, với diện tích hơn 1,1 ha, tầng cao công trình 23 tầng, thuộc dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây - giai đoạn 1, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Tổng vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, thời hạn 56 năm, kể từ năm 2006. Tiến độ thực hiện dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Việc phải bán ra tài sản giá trị tích lũy nhiều năm có lẽ do tình kinh kinh doanh tại Taseco Land không mấy khả quan, dòng tiền gặp khó. Theo số liệu mới nhất, trong 9 tháng đầu năm 2023, do chi phí đồng loạt tăng cao đã khiến lợi nhuận sau thuế giảm 46% so với cùng kỳ, còn hơn 26 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2023, Taseco Land "sở hữu" hơn 2.700 tỷ đồng nợ vay, tăng thêm gần 1.600 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Đặc biệt là số nợ vay ngân hàng gấp đôi đầu kỳ, hơn 1.900 tỷ đồng. Chủ yếu vay từ Ngân hàng VietinBank chi nhánh Thanh Xuân và Ngân hàng MBB chi nhánh Thăng Long. Ngoài ra, Taseco Land còn phát sinh thêm tổng cộng hơn 600 tỷ đồng các khoản vay các bên liên quan, vay tổ chức cá nhân khác và trái phiếu dài hạn.

Vạn Phát Hưng, Ninh Vân Bay phải bán ra tài sản giá trị tích lũy nhiều năm

Một doanh nghiệp bất động sản khác là CTCP Vạn Phát Hưng (mã: VPH) ngày 21/12/2023 cũng đã thông qua việc bán toàn bộ gần 9 triệu cổ phần công ty con là CTCP Thương mại dịch vụ Du lịch C.T.C, tương đương 99,8% vốn điều lệ công ty con này.

Việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày được thông qua, tức hạn cuối là 20/01/2024. VPH mong muốn có thể thu về ít nhất 180 tỷ đồng, bằng với giá gốc khoản đầu tư mà VPH đã đầu tư vào.

van-thinh-phat-thoai-von
Một góc dự án C.T.C. (Ảnh: Vạn Phát Hưng).

Theo tìm hiểu, C.T.C thành lập từ năm 2002, hoạt động chính trong mảng Kinh doanh bất động sản; cho thuê kho bãi, xây dựng dân dụng. Vào năm 2017, Vạn Phát Hưng đã mua lại C.T.C để làm dự án. Báo cáo thường niên của Vạn Phát Hưng cho biết, C.T.C sở hữu quỹ đất 24.209 m2 mặt tiền đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9, TP HCM.

Tên thương mại của dự án này là Khu dân cư C.T.C, gồm 113 căn nhà liền kề rộng 82 - 330 m2, cao 4 tầng. Giá trị mua lại thời điểm đó là hơn 114 tỷ đồng. Báo cáo thường niên năm 2022 của Vạn Phát Hưng cho biết, dự án C.T.C Trường Lưu đang hoàn thiện đầu tư hạ tầng và thi công móng cọc.

Đây cũng là lần thoái vốn thứ hai từ đầu năm 2023 của Vạn Phát Hưng. Hồi tháng 6/2023, Vạn Phát Hưng quyết định thoái 1,6 triệu cổ phần, tương ứng 40% vốn của CTCP Xây dựng Thuận Hưng, với tổng giá trị chuyển nhượng 35 tỷ đồng, tương ứng 21,875 đồng/cp, qua đó không còn là cổ đông tại công ty này.

Liên tục quyết định thoái toàn bộ vốn hai công ty trong năm 2023 của Vạn Phát Hưng có lẽ đến từ kết quả kinh doanh “ảm đạm”. Cụ thể, lợi nhuận quý 3 âm 19,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 5 tỷ đồng. Công ty cho biết, nguyên nhân chính là do không phát sinh doanh thu về hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong khi các chi phí khác vẫn tương đương so với cùng kỳ.

Quý 3 lỗ nặng khiến kết quả lãi ròng lũy kế 9 tháng của Vạn Phát Hưng “đảo dấu” từ dương sau soát xét bán niên sang thành âm đến 18,4 tỷ đồng. Doanh thu lũy kế cũng giảm tới 65%, còn hơn 46 tỷ đồng. Chưa hết, cuối quý 3/2023, việc liên tục chi ra nhiều hơn thu vào khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của VPH âm “nặng” 368 tỷ đồng, mức thấp nhất trong 10 năm qua, đe dọa đến khả năng “hoạt động liên tục” của Công ty.

Cuối tháng 9/2023, CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã: NVT) cũng đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ hơn 12% vốn CTCP Du lịch Tân Phú. NVT từng cho biết mục đích chuyển nhượng khoản vốn đầu tư dự án Emeralda Ninh Bình Resort là nhằm cơ cấu và nâng cao năng lực tài chính. Một trong những dự án nổi bật nhất của Du lịch Tân Phú là Emeralda Ninh Bình Resort, việc NVT “dứt tình” với Du lịch Tân Phú cũng đồng nghĩa với việc NVT chính thức rút lui khỏi dự án trên.

Ninh-van-bay
Emeralda Ninh Bình Resort

Có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận 'bán mình' để xoay chuyển nghịch cảnh. Trước đó, Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR), trong giai đoạn cao điểm khó khăn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty - ông Nguyễn Văn Đạt cho biết đã “bán rẻ tài sản 3.000 tỷ đồng với giá chỉ 2.000 tỷ đồng” để có tiền xoay xở.

Đặc biệt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) cũng đang cân nhắc bán dự án thủy điện ở Gia Lai - một mảng đang “hái ra tiền” để xử lý các vấn đề tài chính hiện tại.

Hoàng Trang - Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Ninh Vân Bay sở hữu những dự án bất động sản khủng nhưng tình hình kinh doanh vẫn bết bát

Ninh Vân Bay sở hữu những dự án bất động sản khủng nhưng tình hình kinh doanh vẫn bết bát

Sau khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc, dù vậy khoản lỗ ròng năm 2022 tiếp tục khiến khoản lỗ lũy kế dâng cao. Tính đến cuối năm 2022, lỗ lũy kế của doanh nghiệp đang ở mức 742 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu và tổng nguồn vốn của Ninh Vân Bay cũng giảm sút... dù sở hữu nhiều bất động sản n
Hoa hậu Ngọc Hân làm Phó TGĐ Ninh Vân Bay, cổ phiếu NVT trần 7 phiên liên tiếp

Hoa hậu Ngọc Hân làm Phó TGĐ Ninh Vân Bay, cổ phiếu NVT trần 7 phiên liên tiếp

Cách đây không lâu, Hoa hậu Ngọc Hân cũng tiết lộ đang sở hữu nhiều cổ phiếu DNP, NVT, CVT và HUT.
Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An

Ba doanh nghiệp có mối quan hệ “họ hàng” với Eurowindow Holding đổ hơn 7.000 tỷ vào Long An

Những năm trở lại đây, Eurowindow Holding đẩy mạnh phát triển ở mảng bất động sản thông qua các doanh nghiệp trong hệ sinh thái. Đồng thời, kết quả kinh doanh cũng ghi nhận nhiều biến động lớn, đặc biệt là nợ.
Sở hữu nhiều dự án năng lượng, Tập đoàn Hà Đô đang 'hái ra tiền'?

Sở hữu nhiều dự án năng lượng, Tập đoàn Hà Đô đang "hái ra tiền"?

Ngoài bất động sản, từ năm 2006, Tập đoàn Hà Đô bước chân vào lĩnh vực năng lượng. Đến nay, tập đoàn này đã có 9 công ty con về mảng năng lượng với các dự án khủng như: Điện gió 7A, Thủy điện Đăk Mi 2, Điện mặt trời Hà Đô Ninh Phước,...
OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường

OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường

Mỗi khi nhắc đến gia đình ông Trịnh Văn Tuấn - Chủ tịch Chủ tịch ngân hàng TMCP Phương Đông (mã: OCB), không thể không nhắc tới bà Cao Thị Quế Anh, người vợ khá nổi tiếng trên thương trường.
'Soi' tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An

"Soi" tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An

Liên danh Thắng Lợi Homes - Gỗ An Cường - Central Cons là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đầu tư dự án khu đô thị Long An có tổng vốn đầu tư gần 9.300 tỷ đồng.
Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay 'phình to'

Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay "phình to"

Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, dòng tiền về thấp, phát hành trái phiếu khó khăn, doanh nghiệp địa ốc đã tìm đủ cách xoay sở tài chính như đẩy mạnh vay nợ ngân hàng hoặc chào bán cổ phiếu đến bán tài sản.
T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) hợp tác phát triển nhà máy điện sinh khối tại An Giang

T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) hợp tác phát triển nhà máy điện sinh khối tại An Giang

Vừa qua, T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) đã ký kết thỏa thuận hợp tác nghiên cứu đầu tư dự án nhà máy điện sinh khối An Giang 1. Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng...
Tập đoàn Masan rót số tiền “khổng lồ” cho dự án Núi Pháo

Tập đoàn Masan rót số tiền “khổng lồ” cho dự án Núi Pháo

Sau quãng thời gian dài đầu tư khủng vào mảng khai thác khoáng sản, Tập đoàn Masan vừa công bố sẽ bán 100% cổ phần H.C. Starck Holding GmbH (HCS) cho Mitsubishi nhằm tái cơ cấu danh mục các mảng kinh doanh để tập trung vào phát triển mảng cốt lõi tiêu dùng bán lẻ.
FDI đổ mạnh vào bất động sản, sức hút từ đâu?

FDI đổ mạnh vào bất động sản, sức hút từ đâu?

Tổng cục Thống kê cho biết, tính đến hết ngày 20/4, kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI, với hơn 1,6 tỷ USD. So với cùng kỳ năm 2023, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đã tăng hơn 4 lần. Vậy sức hút nào khiến dòng vốn FDI đổ mạnh vào bất động sản?
Bất động sản Biz