Địa ốc Phương Đông vừa phát hành thành công 900 tỉ đồng trái phiếu với tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông. Mục đích phát hành nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và phát triển dự án Picity High Park do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư.
Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa phát hành thành công 900 tỉ đồng trái phiếu mã PDCCH2124001, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.
Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm. Lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm, lãi suất các kỳ tính lãi tiếp theo (6 tháng/lần) được xác định bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng của Ngân hàng TMCP Nam Á cộng với biên độ 4%/năm.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, Tp. HCM, thuộc sở hữu của Phương Đông với giá trị định giá tại thời điểm tháng 11/2021 là 1.310 tỉ đồng.
Thông tin phát hành lô trái phiếu PDCCH2124001.
Mục đích phát hành nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại là dự án Picity High Park) tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.
Có 3 nhà đầu tư cá nhân trong nước đã mua vào toàn bộ số trái phiếu kể trên, dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Quang Trung.
Được biết, dự án Khu nhà ở Gò Sao, còn gọi là Picity High Park, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2019 trên khu đất rộng 8,6 ha, với quy mô nhà ở là 2.482 căn. Dự án này từng bị điểm tên trong danh sách các công trình vi phạm xây dựng trên địa bàn phường Thạnh Xuân và bị UBND quận 12 tổ chức cưỡng chế.
Sau đó Công ty Gia Cư cam kết tự khắc phục vi phạm xây dựng, UBND quận 12 đã tạm ngưng thực hiện cưỡng chế và giao các đơn vị theo dõi. Vào tháng 4/2021, Sở Xây dựng Tp. HCM đã có văn bản xác nhận 943 căn hộ chung cư khối C3 và C5 thuộc dự án này đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Về Địa ốc Phương Đông và Đầu tư Phát triển Gia Cư, theo tìm hiểu, 2 doanh nghiệp này đều là những thành viên thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn PiGroup (thành lập vào năm 2008), Chủ tịch Tập đoàn là ông Nguyễn Xuân Thiêm.
Phối cảnh dự án Picity High Park
Đầu năm 2017, Tập đoàn PiGroup hoàn tất nhận chuyển nhượng dự án Gò Sao từ CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã CK: HDC). Nam 2019, Pi Group mua lại CTCP Dệt Kim Đông Quang, qua đó thâu tóm dự án Đông Quang Town có diện tích 16.792 m2 tại 544 Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, Tp. HCM.
Đối với địa ốc Phương Đông, doanh nghiệp này còn được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Phương Đông (Villa Riverside) có diện tích 8,2ha, được định giá khoảng 1.204,1 tỉ đồng.
Còn Công ty Gia Cư, được biết trong năm 2020 vừa qua doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ gần 139,3 tỷ đồng, tổng tài sản công ty đạt hơn 1.202 tỷ đồng, nợ phải trả 813,5 tỷ đồng tính đến cuối năm 2020.
Đáng chú ý, Gia Cư có khoản nợ trái phiếu 700 tỷ đồng với lãi suất lên đến 13,33%/năm, được doanh nghiệp phát hành vào cuối năm 2019. Cụ thể, trong hai ngày 20/12 và 27/12/2019, Gia Cư đã hút về 700 tỉ đồng từ việc phát hành trái phiếu kỳ hạn 2 năm (mỗi đợt trị giá 350 tỉ đồng) cho 3 nhà đầu tư cá nhân trong nước.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu chính là một phần quyền sử dụng đất tại dự án Picity High Park,toàn bộ quyền sử dụng đất của Địa ốc Phương Đông tại dự án Khu dân cư Phương Đông, 28 triệu cổ phần Địa ốc Phương Đông thuộc sở hữu của CTCP ECOE Việt Nam và nhiều bất động sản khác tại Tp. HCM, Bình Dương thuộc sở hữu của ông Nguyễn Xuân Thiêm và ông Nguyễn Văn Vui.
Theo Linh Lan/SHTT
Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/dia-oc-phuong-dong-huy-dong-900-ty-dong-trai-phieu-dau-tu-vao-du-an-picity-high-park-d27459.html
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
