Theo ông Kenneth M Atkinson, Chủ tịch Phòng Thương mại Anh quốc tại Việt Nam, cần thiết phải xây dựng luật pháp và quy định rõ ràng về việc phê duyệt bán nhà cho người nước ngoài và người Việt kiều. Cần sửa đổi các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản để phù hợp với thực tế hiện nay.
Theo thông tin từ Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, hiện có khoảng 5,5 triệu người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài, trong đó có hơn 1 triệu người thuộc thế hệ F2, F3 mang quốc tịch nước ngoài nhưng có nguồn gốc Việt Nam. Trong số này, có khoảng 600.000 - 700.000 người là doanh nhân và trí thức có trình độ cao, chiếm tỷ lệ 10-12% trong cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài. Nhiều người trong số này mong muốn trở về quê hương để đầu tư, kinh doanh hoặc sinh sống, do đó, nhu cầu mua nhà tại Việt Nam là rất lớn.
Ảnh minh họa
Tuy nhiên, theo quy định hiện tại, để sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải đáp ứng các yêu cầu về hình thức sở hữu. Thời hạn sở hữu tối đa của một căn nhà là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 161, Khoản 2 của Luật Nhà ở năm 2014.
Luật Đất đai năm 2013 cũng có những quy định về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Vì vậy, tính đến thời điểm hiện tại, pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2013, vẫn không cho phép người nước ngoài sở hữu đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, Điều 159 của Luật Nhà ở cho phép cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở với điều kiện phải tuân thủ các quy định về nhập cảnh vào Việt Nam hoặc đáp ứng các quy định về giấy phép.
Theo ông Kenneth M Atkinson, Chủ tịch Phòng Thương mại Anh quốc tại Việt Nam (Britcham), cần thiết phải xây dựng luật pháp và quy định rõ ràng về việc phê duyệt bán nhà cho người nước ngoài và người Việt kiều. Cần sửa đổi các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản để phù hợp với thực tế hiện nay. Ông nhấn mạnh rằng bất động sản là tài sản quan trọng và sau này có thể để lại cho con cháu.
Ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, là một người Việt kiều Canada, cũng cho rằng cần sửa đổi chính sách để người Việt kiều có thể dễ dàng mua bất động sản, vì họ là một phần không thể thiếu của đất nước. Nếu điều này được thực hiện, nguồn vốn kiều hối (ước tính vào năm 2023 khoảng 19,2 tỷ USD) có thể được sử dụng để cứu vãn thị trường bất động sản.
Hiện tại, nhiều người Việt kiều mong muốn định cư tại Việt Nam, nhưng họ gặp khó khăn trong việc mua nhà, không biết nơi mua, giá cả và quyền sở hữu như thế nào. Ông Peter Hồng lưu ý rằng nhiều người Việt kiều đã sống hàng chục năm ở nước ngoài, gửi tiền vào ngân hàng không có lãi suất, và thậm chí còn phải trả phí. Do đó, họ muốn đầu tư, mua bất động sản tại Việt Nam và để lại cho con cháu trong tương lai. Ông cho rằng cần sửa đổi luật để thu hút nguồn vốn từ người Việt kiều này.
Trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được thảo luận tại Quốc hội khóa XV, có nhiều điểm mới về sở hữu nhà ở, cho phép tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo Dự thảo, người Việt kiều có thể sở hữu nhà ở thông qua đầu tư xây dựng trên diện tích đất thừa kế, được tặng, mượn, thuê hoặc nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai. Họ cũng có thể mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản, và có thể mua, nhận tặng, đổi, thừa kế nhà ở của cá nhân.
Tuy nhiên, theo Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, quy định hiện tại trong Luật Đất đai và Nghị quyết số 18-NQ/TW của Trung ương 5 không đề cập đến quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài. Do đó, cần có sự làm rõ và đề xuất chỉnh lý từ Bộ Xây dựng để đảm bảo chính sách đất đai và nhà ở đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài tại Việt Nam thống nhất và chặt chẽ.
Ngoài ra, nhiều ý kiến đề nghị cần có quy định rõ ràng về điều kiện mua, sở hữu, quản lý và bảo vệ chủ quyền an ninh quốc gia. Đại biểu Nguyễn Hải Anh - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp cho rằng cần bổ sung quy định rằng người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở phải thông qua một tổ chức trung gian môi giới được cấp phép để thuận tiện cho việc quản lý. Ông cũng đề nghị bổ sung quy định cho phép người nước ngoài cho thuê và bán lại nhà ở khi mua tại Việt Nam, nhưng phải thông qua một tổ chức trung gian được cấp phép, nhằm tránh việc người nước ngoài tìm cách trốn thuế.
Bộ Công an cho biết, từ năm 2020 đến 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng)...
Quảng Bình sắp đấu giá 49 thửa đất tại dự án Khu đô thị Sa Động;Khởi công khu đô thị gần 700 tỉ đồng tại phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ Lạng Sơn;TPHCM tập trung triển khai các công trình, dự án có tính cấp bách…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
“Trong quá trình sửa đổi luật, có nhiều ý kiến cho rằng tại sao không nâng lợi nhuận lên 15%? Chúng tôi đã khảo sát và thấy rằng, như vậy sẽ làm nâng giá bán nhà cho người thu nhập thấp”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nói.
Quá trình điều tra xác minh ban đầu, từ năm 2020 - 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng).
Phát hiện rất nhiều sai phạm tại chung cư mini; Bình Định sắp làm dự án khu dân cư Vân Canh hơn 415 tỷ đồng; Thanh Hóa hủy chọn nhà đầu tư nhiều dự án vì chưa bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội; Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng cho hơn 20.000 trường hợp…là những tin tức bất động sản nối bật tuần qua.
Đề xuất dự án khu đô thị và dịch vụ du lịch hơn 5.000 tỷ đồng; Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị 21ha; Quảng Nam giới hạn tối đa giao đất nhiều lần trong cùng một dự án… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản & nghỉ dưỡng còn nhiều biến động, các cơ quan ban ngành cũng như các doanh nghiệp đã và đang tiếp tục nỗ lực chung tay đưa ra nhiều chính sách...
Thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, “cú hích” lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý 1/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn…, theo chuyên gia.
