Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 1175/QĐ-UBND ngày 8/4/2021, về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A (toạ lạc đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) của Công ty Gotec Land.
Dự án Diamond Central A do công ty Gotec Land làm chủ đầu tư được Đồng Nai phê duyệt để tính tiền bồi thường dưới 6 triệu đồng/m2 cho đất có vị trí loại 1.
Bồi thường chưa đến 6 triệu đồng/m2
Theo quyết định, dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A có diện tích 2.092,8m2, mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, cây lâu năm và đất nuôi trồng thuỷ sản.
Theo đó, giá đất tính tiền bồi thường cho diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án Diamond Central A là từ gần 3,9 triệu đồng đến hơn 5,5 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A do Công ty cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư nằm ở vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đường.
Cụ thể, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm trên đường Võ Thị Sáu, đoạn từ Hà Huy Giáp đến Phạm Văn Thuận có vị trí 1 (từ mốc lộ giới đến mét thứ 50) giá đất định giá 5.535.000 đồng/m2. Vị trí 2 trên khu đất này giá đất định giá 3.876.000 đồng/m2.
Đối với đất nuôi trồng thuỷ sản trên đường Võ Thị Sáu, đoạn từ Hà Huy Giáp đến Phạm Văn Thuận giá đất định giá cũng là 3.876.000 đồng/m2.
“Việc xác định vị trí từng thửa đất để tính tiền bồi thường được thực hiện theo quyết định số 49/2019 ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm (giai đoạn 2020-2024)”, quyết định nêu.
Công ty Gotec Land bán rầm rộ khi chưa được phê duyệt giá đất
Theo tìm hiểu của PV, dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A do Công ty Gotec Land làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển. Dự án này được chủ đầu tư, môi giới chào bán rầm rộ từ năm 2020.
Tuy nhiên, đến ngày 8/4/2021, khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A, thì dự án đã ngưng chào bán.
Ngày 3/11/2021, theo ghi nhận của PV, dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ cây um tùm, rải rác nhiều trụ bê tông, ống nước. Khu đất được quây tôn xung quanh, cổng chính ra vào được rào kín mít.
Bên ngoài, bảo vệ, nhân viên công ty và công nhân tất bật phát cỏ, hàn khung sắt để treo baner quảng cáo về dự án, về công ty.
Một bảo vệ cho biết, việc làm mới hình ảnh dự án để công ty chuẩn bị khởi công, chào bán.
Bảo vệ và công nhân đang tất bật dọn cỏ, treo baner quảng cáo về dự án nhà ở cao cấp Diamond Central.
Trước đó, khoảng giữa năm 2020, nhiều môi giới đã tung ra thị trường thông tin về dự án nhà phố Diamond Central, tọa lạc ngay vị trí đắt giá trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, thuộc phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, dự án nhà phố Diamond Central được giới thiệu do Công ty Gotec Land làm chủ đầu tư và Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển dự án. Dự án nằm trên cả hai mặt tiền đường Võ Thị Sáu (phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), trên khu đất có tổng diện tích 12.500m2 và được chia làm hai phân khu: Khu A, diện tích 9.800m2 và khu B, diện tích 2.700m2.
Quy mô dự án Diamond Central bao gồm 87 căn nhà phố (khu A 68 căn và khu B 19 căn), được thiết kế 5 tầng, với diện tích dao động từ 100m2 - 130m2, có diện tích sàn từ 433m2 - 570m2. Tổng thể dự án được chia làm bốn khu phố: phố Black Diamond, phố Blue Diamond, phố Green Diamond và phố Red Diamond. Ngoài ra, dự án còn được thiết kế với công viên cây xanh Đồng Tràm với các hoạt động vui chơi giải trí và thể dục thể thao.
Tiến độ thanh toán được Công ty Cổ phần Gotec Land chia ra làm 14 đợt. Dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021.
Theo tìm hiểu của PV, thời điểm đó dự án Diamond Central chưa được Sở Xây dựng Đồng Nai cấp phép xây dựng, không đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư và sàn giao dịch đã tổ chức huy động vốn từ đầu tháng 8/2020. Giá bán trung bình mỗi căn tại dự án là từ 15 – 30 tỷ đồng.
Tiến độ thanh toán được Công ty Gotec Land chia ra làm 14 đợt. Dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021. Dự kiến bàn giao sổ 18 tháng sau khi bàn giao nhà.
Đã có nhiều khách hàng xuống tiền mua nhà tại dự án này và chủ đầu tư cũng đã xác nhận thông tin bán hàng.
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được kinh doanh khi đáp ứng đủ các quy định như sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Dự án dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021 nhưng đến bây giờ vẫn là bãi đất trống, nhếch nhác.
Đặc biệt, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có văn bản thông báo cho cơ quan Nhà nước cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
Việc làm trái quy định của pháp luật trong khi dự án còn “trên giấy” của chủ đầu tư đã đẩy những rủi ro tiềm tàng về phía khách hàng khi mua phải sản phẩm.
Theo Quang Hải - Thanh Thảo/ Sở hữu trí tuệ
Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/cong-ty-gotec-land-thu-hoi-dat-cua-dan-voi-gia-re-d116280.html
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
