Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 1175/QĐ-UBND ngày 8/4/2021, về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A (toạ lạc đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) của Công ty Gotec Land.
Dự án Diamond Central A do công ty Gotec Land làm chủ đầu tư được Đồng Nai phê duyệt để tính tiền bồi thường dưới 6 triệu đồng/m2 cho đất có vị trí loại 1.
Bồi thường chưa đến 6 triệu đồng/m2
Theo quyết định, dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A có diện tích 2.092,8m2, mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, cây lâu năm và đất nuôi trồng thuỷ sản.
Theo đó, giá đất tính tiền bồi thường cho diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án Diamond Central A là từ gần 3,9 triệu đồng đến hơn 5,5 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A do Công ty cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư nằm ở vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đường.
Cụ thể, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm trên đường Võ Thị Sáu, đoạn từ Hà Huy Giáp đến Phạm Văn Thuận có vị trí 1 (từ mốc lộ giới đến mét thứ 50) giá đất định giá 5.535.000 đồng/m2. Vị trí 2 trên khu đất này giá đất định giá 3.876.000 đồng/m2.
Đối với đất nuôi trồng thuỷ sản trên đường Võ Thị Sáu, đoạn từ Hà Huy Giáp đến Phạm Văn Thuận giá đất định giá cũng là 3.876.000 đồng/m2.
“Việc xác định vị trí từng thửa đất để tính tiền bồi thường được thực hiện theo quyết định số 49/2019 ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm (giai đoạn 2020-2024)”, quyết định nêu.
Công ty Gotec Land bán rầm rộ khi chưa được phê duyệt giá đất
Theo tìm hiểu của PV, dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A do Công ty Gotec Land làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển. Dự án này được chủ đầu tư, môi giới chào bán rầm rộ từ năm 2020.
Tuy nhiên, đến ngày 8/4/2021, khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A, thì dự án đã ngưng chào bán.
Ngày 3/11/2021, theo ghi nhận của PV, dự án nhà ở cao cấp Diamond Central A vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ cây um tùm, rải rác nhiều trụ bê tông, ống nước. Khu đất được quây tôn xung quanh, cổng chính ra vào được rào kín mít.
Bên ngoài, bảo vệ, nhân viên công ty và công nhân tất bật phát cỏ, hàn khung sắt để treo baner quảng cáo về dự án, về công ty.
Một bảo vệ cho biết, việc làm mới hình ảnh dự án để công ty chuẩn bị khởi công, chào bán.
Bảo vệ và công nhân đang tất bật dọn cỏ, treo baner quảng cáo về dự án nhà ở cao cấp Diamond Central.
Trước đó, khoảng giữa năm 2020, nhiều môi giới đã tung ra thị trường thông tin về dự án nhà phố Diamond Central, tọa lạc ngay vị trí đắt giá trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, thuộc phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, dự án nhà phố Diamond Central được giới thiệu do Công ty Gotec Land làm chủ đầu tư và Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển dự án. Dự án nằm trên cả hai mặt tiền đường Võ Thị Sáu (phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), trên khu đất có tổng diện tích 12.500m2 và được chia làm hai phân khu: Khu A, diện tích 9.800m2 và khu B, diện tích 2.700m2.
Quy mô dự án Diamond Central bao gồm 87 căn nhà phố (khu A 68 căn và khu B 19 căn), được thiết kế 5 tầng, với diện tích dao động từ 100m2 - 130m2, có diện tích sàn từ 433m2 - 570m2. Tổng thể dự án được chia làm bốn khu phố: phố Black Diamond, phố Blue Diamond, phố Green Diamond và phố Red Diamond. Ngoài ra, dự án còn được thiết kế với công viên cây xanh Đồng Tràm với các hoạt động vui chơi giải trí và thể dục thể thao.
Tiến độ thanh toán được Công ty Cổ phần Gotec Land chia ra làm 14 đợt. Dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021.
Theo tìm hiểu của PV, thời điểm đó dự án Diamond Central chưa được Sở Xây dựng Đồng Nai cấp phép xây dựng, không đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư và sàn giao dịch đã tổ chức huy động vốn từ đầu tháng 8/2020. Giá bán trung bình mỗi căn tại dự án là từ 15 – 30 tỷ đồng.
Tiến độ thanh toán được Công ty Gotec Land chia ra làm 14 đợt. Dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021. Dự kiến bàn giao sổ 18 tháng sau khi bàn giao nhà.
Đã có nhiều khách hàng xuống tiền mua nhà tại dự án này và chủ đầu tư cũng đã xác nhận thông tin bán hàng.
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được kinh doanh khi đáp ứng đủ các quy định như sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Dự án dự kiến giao nhà vào tháng 9/2021 nhưng đến bây giờ vẫn là bãi đất trống, nhếch nhác.
Đặc biệt, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có văn bản thông báo cho cơ quan Nhà nước cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
Việc làm trái quy định của pháp luật trong khi dự án còn “trên giấy” của chủ đầu tư đã đẩy những rủi ro tiềm tàng về phía khách hàng khi mua phải sản phẩm.
Theo Quang Hải - Thanh Thảo/ Sở hữu trí tuệ
Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/cong-ty-gotec-land-thu-hoi-dat-cua-dan-voi-gia-re-d116280.html
Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức mua căn hộ, nhưng thực tế vẫn khiến nhiều người chùn bước nếu thiếu “trợ lực” từ gia đình.
Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không còn co cụm tại trung tâm cũ ven sông Hàn mà đang dịch chuyển về phía Đông Nam để khai thác tối đa dư địa vùng đất mới.
Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”, mở màn cho chuỗi sự kiện nghệ thuật - lễ hội quy mô lớn chưa từng có tại Tây Ninh....
Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ và Dòng sông Ánh sáng vừa chính thức xác lập kỷ lục quốc gia.
Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình những biểu tượng bất hủ của miền sông nước.
Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên...
Giá chung cư tăng tại nhiều tỉnh, nhưng nhiều chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM lại ghi nhận mức giảm giá 3-4%, bao gồm cả các dự án từng “gây sốt” như Royal City, D'.Le Roi Soleil hay The View Riviera…
