Bán cổ phần tại 2 dự án lớn giữa trung tâm TP.HCM, “đại gia” Singapore thu về hơn 4.800 tỷ đồng

Trong nội dung công bố mới đây, Tập đoàn Keppel (Singapore) công bố đã thu về tổng cộng 347 triệu SGD (khoảng 7.134 tỷ đồng) trong quý I/2025 từ hoạt động thoái vốn tại một số dự án và công ty con, trong đó nổi bật là hai thương vụ tại Việt Nam: Saigon Centre giai đoạn 3 và Palm City.

Bán 22,6% cổ phần Saigon Centre giai đoạn 3, tiếp tục rút vốn chiến lược

Tại TP.HCM, Keppel đã bán thêm 22,6% cổ phần tại dự án Saigon Centre giai đoạn 3, thu về 98 triệu SGD, tương đương 1.930 tỷ đồng. Đây là tổ hợp văn phòng, thương mại và khách sạn nằm trên khu đất vàng 92-94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1.

Saigon Centre là dự án có quy mô 19.668 m², được cấp phép đầu tư từ năm 1993 và phát triển theo 5 giai đoạn. Riêng giai đoạn 3 có diện tích 8.623m², hiện vẫn chưa thể triển khai do vướng mặt bằng.

Trước đó, vào tháng 9/2024, công ty con của Keppel là Himawari VNSC3 đã phát hành 46,3 triệu cổ phiếu phổ thông cho đối tác Nhật Bản Toshin Development, thu về 46,4 triệu USD (khoảng 1.145 tỷ đồng), tương đương với việc Keppel thoái 16% cổ phần. 

Tổng cộng, từ năm 2024 đến hết quý I/2025, Keppel đã bán ra 38,6% cổ phần tại dự án này và thu về 160,2 triệu USD (khoảng 3.296 tỷ đồng).

Tính đến nay, Keppel vẫn nắm giữ khoảng 41,4% vốn tại dự án Saigon Centre giai đoạn 3 thông qua hai công ty con: Keppel Land Watco-IV và Keppel Land Watco-V. Ngoài ra, Keppel còn sở hữu hoàn toàn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Saigon Centre, đơn vị nắm 46,5 triệu cổ phần tại Himawari VNSC3.

Thoái toàn bộ 42% cổ phần tại Palm City, rút khỏi liên doanh Nam Rạch Chiếc

Cùng trong quý I/2025, Keppel cũng hoàn tất thương vụ thoái 42% vốn tại dự án Palm City – khu đô thị phức hợp rộng 30,2 ha tại TP. Thủ Đức (TP.HCM), với giá trị 141,4 triệu SGD (gần 2.900 tỷ đồng).

Palm City do Công ty Nam Rạch Chiếc phát triển, được thành lập theo mô hình liên doanh giữa Keppel Land (thông qua Flemmington Investments Pte Ltd, nắm 42%), CTCP Bất động sản Tiến Phước (38%) và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái (20%). Sau khi Keppel thoái vốn, Nam Rạch Chiếc trở thành doanh nghiệp "thuần Việt", hoàn toàn do các cổ đông trong nước nắm giữ.

Hiện nay, cơ cấu sở hữu tại doanh nghiệp gồm: Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm nắm giữ 42% vốn, Công ty TNHH The Cielo Dragon sở hữu 38%, Công ty Cổ phần Bất động sản CHD nắm 18% và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái giữ 2%. Ông Đào Duy Hải giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, trong khi bà Nguyễn Thị Mỹ Phương – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tiến Phước – đảm nhiệm vai trò Phó Tổng Giám đốc.

Trước khi rút vốn, Keppel Land đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế khoảng 24,6 triệu SGD từ việc bán các căn hộ thuộc hai giai đoạn đầu là Palm Residence và Palm Heights, đã hoàn thành và bàn giao lần lượt vào năm 2017 và 2019. Dự án hiện còn lại bốn lô đất phát triển: hai lô nhà ở, một lô đất hỗn hợp và một lô đất y tế.

Chiến lược rút vốn tỷ USD, nhưng vẫn cam kết dài hạn tại Việt Nam

Các thương vụ nói trên là một phần trong kế hoạch chiến lược của Keppel nhằm thu hồi 10-12 tỷ SGD (khoảng 7,4-8,9 tỷ USD) từ các tài sản không cốt lõi đến cuối năm 2026. Riêng trong năm 2024, Keppel đã thu về 453 triệu SGD (hơn 11.600 tỷ đồng) từ việc bán 70% cổ phần Saigon Sports City và 16% cổ phần Saigon Centre giai đoạn 3.

Tuy thoái vốn mạnh tại Việt Nam, Keppel khẳng định vẫn xem đây là thị trường chiến lược dài hạn. Trong phiên họp nhà đầu tư cuối tháng 4/2025, ông Loh Chin Hua – CEO Tập đoàn Keppel – khẳng định các nền tảng cơ bản của Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam, vẫn rất vững chắc, bất chấp các yếu tố rủi ro từ thương mại toàn cầu. Do đó, tập đoàn sẽ tiếp tục đầu tư vào các lĩnh vực như bất động sản, hạ tầng và công nghệ kết nối (connectivity).

Tính đến cuối quý I/2025, danh mục của Keppel tại Việt Nam gồm 6.984 căn hộ và 40,1 ha quỹ đất thương mại, chiếm lần lượt 21% và 25% tổng danh mục toàn cầu của tập đoàn. So với cuối năm 2024, quỹ đất không thay đổi nhưng số lượng căn hộ giảm từ mức 9.131 căn.

Có mặt tại Việt Nam từ đầu những năm 1990, Keppel hiện là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn và thành công, với hơn 20 dự án được cấp phép và tổng vốn đầu tư đăng ký 3,5 tỷ USD.

Có mặt tại Việt Nam từ đầu những năm 1990, Keppel hiện là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn và thành công nhất, với hơn 20 dự án được cấp phép và tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 3,5 tỷ USD. Danh mục đầu tư của Keppel Land tại Việt Nam rất đa dạng, bao gồm cao ốc văn phòng hạng A, khu dân cư, trung tâm thương mại, khu đô thị phức hợp và căn hộ dịch vụ – nhiều trong số đó đã nhận được các giải thưởng uy tín.

Việt Nam hiện là một trong những thị trường trọng yếu nhất của Keppel Land, không chỉ nhờ tiềm năng tăng trưởng kinh tế mà còn bởi môi trường đầu tư ngày càng hấp dẫn và chính sách phát triển đô thị minh bạch hơn. 

Trong thời gian tới, Keppel dự kiến tiếp tục rót vốn vào các dự án đô thị thông minh và mở rộng hợp tác với các đối tác trong nước nhằm tận dụng tối đa cơ hội.

Quỳnh Nhi