nhà ở hình thành trong tương lai

Theo UBND tỉnh Phú Yên, tính đến ngày 18/7/2023, trên địa bàn tỉnh có 6 dự án chưa được xác nhận cho phép huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Phú Yên sẽ có thêm bệnh viện gần 800 tỉ đồng tại TP Tuy Hòa; Hàng chục nghìn căn hộ ở TP Thủ Đức bị nợ sổ hồng; Bình Định lập quy hoạch mới khu vực đầm Trà Ổ quy mô 5.635 ha; TP HCM không chuyển đất công nghiệp thành đất ở đô thị… là những tin tức bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Thông tư 11/2022/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng có hiệu lực thi hành từ ngày 01/04/2023, trong đó quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. 

Thông tư 11 2022 TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành ngày 30 9 2022 quy định về bảo lãnh ngân hàng, trong đó quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ ngày 1 4 2023.

Tính đến tháng 5/2022, số dư bảo lãnh của ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản là 685.495 tỷ đồng, trong đó, số dư ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là 18.304 tỷ đồng, tăng 5,96% so với cuối năm 2021.

Ngày 8/3, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc góp ý Dự thảo Luật kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi), HoREA kiến nghị bổ sung quy định về “bảo hiểm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không thực hiện theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng khi bán, cho thuê mua BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai”.

Sở Xây dựng TPHCM vừa cảnh về việc nhiều dự án nhà ở được chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nhưng vẫn tiến hành mở bán huy động vốn.

Nhiều dự án dù chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng chủ đầu tư đã “lách luật” huy động vốn dưới nhiều hình thức như “thỏa thuận góp vốn”, “đặt cọc giữ chỗ”, “đăng ký tư vấn quyền mua”, "yêu cầu tư vấn có thu tiền"… tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Tình trạng này đang diễn ra tại dự án Opal City View do Công ty con của Đất Xanh Group làm chủ đầu tư.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, 619 căn hộ thuộc dự án Khu nhà ở và trung tâm thương mại - văn phòng tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Parkland 53 làm chủ đầu tư đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải giải chấp trước khi bán do trước đó doanh nghiệp đã thế chấp những căn hộ này tại ngân hàng.