CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG) vừa công bố huy động thành công 300 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu. Song, các thông tin về lãi suất, mục đích phát hành, trái chủ… đều không được doanh nghiệp công bố.
Cụ thể, ngày 20/12/2021, Bất động sản An Giađã phát hành 3.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/tp, hoàn tất phát hành vào ngày 28/1/2022, số tiền thu về là 300 tỷ đồng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản, kỳ hạn 12 tháng kể từ ngày phát hành, ngày đáo hạn là 20/12/2022. Song, chi tiết về lãi suất, mục đích phát hành, trái chủ đều không được doanh nghiệp công bố.
Trước đó, ngày 17/1/2022, AGG đã thông qua nghị quyết phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu nói trên. Gần đây nhất, vào cuối tháng 1/2022, HĐQT An Gia cũng thông qua việc chào bán lô trái phiếu với tổng giá trị huy động tối đa 200 tỷ đồng với kỳ hạn 12 tháng, loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản.
Thông tin lô trái phiếu của An Gia.
Liên quan đến việc huy động vốn của doanh nghiệp, ngày 10/1 vừa qua, công ty đã thông báo chào bán gần 29 triệu cổ phiếu, trong đó gần 20,7 triệu cổ phiếu sẽ được chào bán cho cổ đông hiện hữu với 10.000 đồng/cp, tương đương An Gia sẽ thu về số tiền gần 207 tỷ đồng sau khi đợt chào bán hoàn tất.
Theo thông tin từ phía doanh nghiệp, An Giasẽ dùng gần 6,9 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành này để thanh toán khoản vay với Vietinbank từ tháng 6/2021 và dùng 200 tỷ đồng để cấp khoản vay cho Công ty TNHH Western City, một công ty con gián tiếp của An Gia với tỷ lệ sở hữu 50% và tỷ lệ biểu quyết 99,99%.
Theo đó, khoản vốn này sẽ được Western City dùng để triển khai dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở West Gate với quy mô 3,1 ha, tổng vốn đầu tư 2.800 tỷ đồng tại huyện Bình Chánh, TP HCM do Western City làm chủ đầu tư. An Gia cho biết, trong năm 2022, công ty dự kiến sẽ hoàn tất kế hoạch kinh doanh dự án West Gate này. Cuối năm 2021, tồn kho tại dự án này là 1.607,5 tỷ đồng, tăng 21,5% so với đầu năm.
Phối cảnh dự án West Gate của An Gia.
Về kết quả kinh doanh, trong quý IV/2021, doanh thu thuần của AGG đạt 1.121 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn bán hàng giảm 34% xuống 932 tỷ đồng khiến biên lãi gộp tăng nhẹ từ 14,8% lên 16,9% so với cùng kỳ năm trước.
Trong kỳ, doanh thu tài chính của An Gia tăng mạnh 73% lên 317 tỷ đồng nhờ tăng lãi chuyển nhượng khoản đầu tư, lãi tiền gửi và chênh lệch tỷ giá. Chi phí tài chính tăng 78% lên 51 tỷ đồng, phần lớn là chi phí cố định phải trả do thực hiện hợp tác kinh doanh.
Kết quả, An Gia báo lãi sau thuế 222 tỷ đồng, giảm 11%. Lũy kế cả năm 2021, doanh thu thuần của AGG đạt 1.808 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với năm trước đó. Lãi gộp đạt 398 tỷ đồng, tăng 47%. Biên lãi gộp cải thiện từ 15,4% lên 22%.
Doanh thu tài chính cả năm 2021 của AGG đạt 610 tỷ đồng, tăng 37% so với năm trước. Song chi phí tài chính cũng rất lớn, tới 262 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần; riêng chi phí lãi vay đã là 124 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần.
Lãi trước thuế cả năm của AGG đạt 494 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%; lãi sau thuế đạt 421 tỷ đồng, giảm nhẹ 5%; trong đó lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 419 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước.
Kết quả kinh doanh quý 4/2021 và luỹ kế cả năm 2021 của AGG. Nguồn: BCTC Hợp nhất quý 4/2021 AGG.
Tổng tài sản tính đến 31/12/2021 của công ty là 12.565 tỷ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Trong đó, phải thu ngắn hạn tăng 66% lên 3.123 tỷ đồng.
Hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản (6.730 tỷ đồng), phần lớn là bất động sản dở dang tại các dự án The Sóng, Westgate, The Standard, River Panorama 1, River Panorama 2, Sky 89 và Sigial.
Nợ phải trả của An Gia tăng 33% lên 9.889 tỷ đồng. Trong đó, người mua trả trước ngắn hạn chiếm 34% tổng dư nợ, toàn bộ đều là khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án. Trong năm, doanh nghiệp phát sinh 1.684 tỷ đồng nhận ký quỹ, ký cược. Vay nợ tài chính ghi nhận 2.474 tỷ đồng, chiếm 25% tổng nợ.
Trong năm 2022, An Gia sẽ tiến hành bàn giao các dự án The Sóng và The Standard, doanh thu dự kiến khoảng 6,500 tỷ đồng. Đồng thời, hoàn tất kế hoạch kinh doanh dự án Westgate (Bình Chánh), quy mô 3,1 ha.
Dự kiến trong quý III năm nay, doanh nghiệp sẽ ra mắt The Gió (3,7 ha) cạnh TP Thủ Đức, tổng diện tích sàn thương mại khoảng hơn 217.000 m2 với khoảng 3,200 căn hộ. Doanh thu kỳ vọng hơn 6.900 tỷ đồng.
Theo Hải Lan - Huy Tùng/PetroTimes
Link nguồn: https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/bat-dong-san-an-gia-ma-agg-huy-dong-thanh-cong-300-ty-dong-trai-phieu-642070.html
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng, T&T Group đã và đang góp phần phát triển năng lượng xanh – sạch, từng bước đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia...
