Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?

Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.

Mới đây, Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – mã chứng khoán: VCG) vừa thông qua chủ trương thoái toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC – mã chứng khoán: VCR).

Theo đó, Vinaconex sẽ chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu, tương đương 51% vốn điều lệ tại Vinaconex ITC, với mức giá bán tối thiểu 48.000 đồng/cổ phiếu. Hình thức chuyển nhượng là đàm phán trực tiếp với các nhà đầu tư quan tâm. Nếu thương vụ thành công, Vinaconex có thể thu về tối thiểu khoảng 5.141 tỷ đồng.

Hội đồng quản trị Vinaconex đã ủy quyền cho Tổng Giám đốc triển khai toàn bộ các thủ tục liên quan, đảm bảo tuân thủ pháp luật và điều lệ công ty.

Cát Bà Amatina - dự án trọng điểm gắn liền với thương hiệu Vinaconex ITC

Theo báo cáo thường niên năm 2024 của Vinaconex-ITC cho biết doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2008, với mục tiêu đầu tư và phát triển Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (tên thương mại: Cát Bà Amatina) tại TP. Hải Phòng.

Sau nhiều năm “án binh bất động” vì khó khăn tài chính, đến năm 2020, dự án Cát Bà Amatina chính thức được tái khởi động. 

Cụ thể, ngày 13/12/2020, UBND huyện Cát Hải đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Cát Bà Amatina. Tiếp đó, ngày 22/12/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ ba (số 6777864530) cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC).

Đến ngày 5/7/2023, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cấp Giấy phép xây dựng số 34/GPXD, mở đường cho việc thi công các hạng mục chính. Mới nhất, ngày 15/12/2023, UBND huyện Cát Hải tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại dự án theo Quyết định số 2491/QĐ-UBND.

Được biết, dự án có quy mô 172,37 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.941 tỷ đồng, được quy hoạch triển khai trong giai đoạn 2020–2025.

Theo giới thiệu của Vinaconex ITC, Cát Bà Amatina được định hướng trở thành một khu đô thị du lịch xanh – thông minh – đẳng cấp, bao gồm khoảng 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập và liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp, căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và các khách sạn từ mini đến 5 sao, siêu cao cấp. Dự án còn tích hợp các khu vui chơi giải trí trong nhà – ngoài trời, trung tâm thương mại, bến du thuyền và nhiều hạng mục tiện ích khác.

Dù đã hoàn thiện về pháp lý, quá trình triển khai dự án lại trùng với giai đoạn đại dịch Covid-19 bùng phát, khiến ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trầm lắng. Thị trường phục hồi chậm sau dịch đã ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động bán hàng và dòng tiền của Vinaconex ITC.

Trong bối cảnh đó, Vinaconex – công ty mẹ, đồng thời là đối tác hợp tác đầu tư phân khu CT02 của dự án – đã rút 2.200 tỷ đồng khỏi Vinaconex ITC trong năm 2023. Theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký từ tháng 6/2021, Vinaconex góp vốn bằng tiền mặt, được hưởng 50% lợi nhuận từ phân khu CT02 và được đảm bảo lợi suất không thấp hơn 15%/năm trên số vốn góp thực tế.

Theo lãnh đạo Vinaconex ITC cho biết, công ty hiện đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chính và bắt đầu triển khai xây dựng một số công trình thấp tầng trong dự án. Trong đó, khối lượng thực hiện tại năm 2024 là khoảng 500 tỷ đồng, dự kiến sẽ đưa sản phẩm ra thị trường vào năm 2025. Đồng thời, Vinaconex ITC cũng tiết lộ kế hoạch chuyển nhượng một phần dự án Cát Bà Amatina cho các đối tác nhằm cải thiện dòng tiền và lợi nhuận trong năm 2025. 

Mục tiêu doanh thu nghìn tỷ trong năm 2025

Tính đến cuối quý I/2025, Vinaconex ITC đã đầu tư hơn 4.920 tỷ đồng vào dự án Cát Bà Amatina, chiếm gần 94% tổng tài sản của doanh nghiệp. Tuy là dự án trọng điểm, song đến thời điểm 31/3/2025, dự án vẫn chưa đem lại kết quả như kỳ vọng. Báo cáo tài chính ghi nhận lỗ lũy kế hơn 545 tỷ đồng, và riêng quý I/2025, công ty không phát sinh doanh thu, lỗ sau thuế 5,5 tỷ đồng (tăng nhẹ so với mức lỗ 4,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước).

Theo doanh nghiệp, nguyên nhân là do công ty vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, chỉ ghi nhận chi phí vận hành mà chưa có nguồn thu từ dự án. Năm 2024, tổng doanh thu đạt hơn 3 tỷ đồng, giảm hơn 90% so với năm 2023 và thấp hơn nhiều so với mục tiêu 526 tỷ đồng đề ra. Lỗ sau thuế năm 2024 ở mức gần 22 tỷ đồng.

Trước tình hình đó, Vinaconex ITC đang có những bước đi quyết liệt về tài chính. Tính đến cuối quý I/2025, nợ vay tài chính ngắn và dài hạn của công ty vào khoảng 2.113 tỷ đồng, chiếm hơn 40% tổng nguồn vốn. 

Cụ thể, Vinaconex ITC đã tất toán toàn bộ khoản vay với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) gồm nợ ngắn hạn 457,8 tỷ đồng và nợ dài hạn 1.373,7 tỷ đồng. Thay vào đó, công ty phát sinh hai khoản vay mới tại VPBank: nợ ngắn hạn 457,9 tỷ đồng và nợ dài hạn 1.618 tỷ đồng, phục vụ cho việc đầu tư và triển khai dự án Cát Bà Amatina. 

Bên cạnh đó, ngày 22/4/2025, Vinaconex ITC cũng đã thông qua kế hoạch vay tối đa 300 tỷ đồng từ công ty mẹ Vinaconex, thời hạn 12 tháng. Khoản vay này nhằm đáp ứng nhu cầu thanh toán công nợ, nghĩa vụ thuế và các chi phí liên quan trực tiếp đến dự án. Nguồn thu từ hoạt động bán hàng của dự án Cát Bà Amatina sẽ được sử dụng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.

Đáng chú ý, năm 2025 được kỳ vọng là bước ngoặt đối với Vinaconex ITC khi công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.793 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 569 tỷ đồng – nếu hoàn thành, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp, đồng thời chấm dứt chuỗi thua lỗ kéo dài từ năm 2017.

Loạt thương vụ thoái vốn của Vinaconex dưới thời Chủ tịch Đào Ngọc Thanh

Liên quan đến nhân sự, Vinaconex ITC đã miễn nhiệm chức vụ thành viên HĐQT đối với ông Đào Ngọc Thanh sau khi ông có đơn xin từ nhiệm vào ngày 23/1/2024. Trước đó, ông được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT Vinaconex ITC từ ngày 22/3/2021 và giữ vai trò Chủ tịch HĐQT Vinaconex trong giai đoạn tập đoàn này rút 2.200 tỷ đồng khỏi Vinaconex ITC.

Trong giai đoạn từ năm 2019 đến tháng 7/2024, dưới sự dẫn dắt của ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT, Vinaconex đã thực hiện nhiều đợt thoái vốn chiến lược. Mục tiêu nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư, huy động nguồn lực tài chính và tập trung vào các dự án trọng điểm.

Cụ thể, ngày 22/4/2022, Vinaconex đã chính thức hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng đô thị Vĩnh Phúc – một công ty liên kết mà Vinaconex góp vốn thành lập từ tháng 5/2020, với tỷ lệ sở hữu 20% vốn điều lệ (tương ứng 46 tỷ đồng) trên tổng vốn điều lệ 230 tỷ đồng. Phần 80% còn lại thuộc sở hữu của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Vĩnh Phúc. Theo thông báo đăng tải trên website chính thức của Vinaconex, doanh nghiệp hiện không còn sở hữu bất kỳ phần vốn góp nào tại đơn vị này.

Tiếp đó, đến 21/6/2024, Vinaconex đã chính thức hoàn tất việc thoái toàn bộ 40% vốn điều lệ (tương đương 2 triệu cổ phiếu) tại CTCP Cảng quốc tế Vạn Ninh, với giá trị phần vốn góp ghi nhận là 198,7 tỷ đồng. Thông tin về giá trị chuyển nhượng cụ thể và danh tính đối tác nhận chuyển nhượng không được Vinaconex công bố trong các báo cáo tài chính.

Được biết, CTCP Cảng quốc tế Vạn Ninh là chủ đầu tư dự án Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh giai đoạn 1, có quy mô gần 83 ha tại xã Vạn Ninh, TP. Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.200 tỷ đồng trong giai đoạn đầu.

Nguồn: https://sohuutritue.net.vn/vinaconex-thoai-toan-bo-von-tai-vinaconex-itc-dut-diem-rut-khoi-cat-ba-amatina-d303385.html