TP HCM: NOXH đã bàn giao 3 năm nhưng chưa xác định được giá bán

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo kiến nghị của 57 doanh nghiệp bất động sản xem xét tháo gỡ “vướng mắc” về pháp lý hoặc về thủ tục đầu tư xây dựng của 64 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.

Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đã thực hiện 8 dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền từ Ehome 1 đến Ehome 8 và 2 dự án nhà ở xã hội là Dự án EhomeS nhà ở xã hội tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức và Dự án Ehome5S nhà ở xã hội tại Khu đô thị Mizuki Park, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với tổng số 3.000 căn hộ nhà ở xã hội bán, cho thuê mua.

Nam Long đã hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội 2% lãi suất trong 2 năm đầu tiên (chỉ phải trả 7%/năm thay vì 9%/năm) và đã bàn giao nhà cho người mua hơn 3 năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa được xác định giá bán nhà ở xã hội nên Công ty Nam Long chưa thể làm được “sổ hồng” cho người mua nhà và cũng chưa quyết toán được công trình.

Vì vậy, Công ty đề nghị UBND TP chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các Sở, ngành sớm xác định giá bán nhà ở xã hội của các dự án (nêu trên) để Công ty thực hiện thủ tục cấp “sổ hồng” cho người mua nhà và quyết toán dự án.

Tương tự, dự án chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông, phường An Phú Đông, Quận 12 có diện tích 4.200 m2 do Saigonres là chủ đầu tư, đã xây dựng tòa nhà 16 tầng với 320 căn hộ được khởi công xây dựng từ tháng 6/2017.

Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay dự án vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân. Vướng mắc trên liên quan đến việc dự án chưa được UBND quận 12 chấp thuận phương án kết nối giao thông, đồng thời yêu cầu Chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn tự có để đầu tư nâng cấp mở rộng tuyến đường hiện hữu bờ bao kênh Rạch Gia với quy mô mặt cắt ngang đường là 7m để kết nối vào dự án.

Đây là dự án nhà ở xã hội do Công ty tự đền bù đất và đầu tư xây dựng bằng kinh phí của Công ty nhằm mục đích đóng góp chung vào quỹ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố, đồng thời phải thực hiện theo đúng quy định về nhà ở xã hội về lợi nhuận tối đa của dự án (không quá 10%). Do đó việc yêu cầu Công ty tiếp tục đầu tư kinh phí để nâng cấp hạ tầng đường giao thông kết nối vào dự án là không phù hợp với các quy định của nhà nước về hỗ trợ đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Saigonres kiến nghị UBND quận 12 và các ban ngành liên quan sớm chấp thuận phương án kết nối giao thông của dự án làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng đã mua nhà ở xã hội của dự án.

Hay tại Công ty Him Lam, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Him Lam, phường Phước Bình, thành phố Thủ Đức, có diện tích 2,16 ha với 34 nền nhà biệt thự, đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2003 và đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án từ năm 2010.

Dự án Khu nhà ở Him Lam là dự án thành phần thuộc Dự án Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc, phường Phước Bình, thành phố Thủ Đức, do Công ty Cổ phần Địa ốc 10 làm chủ đầu tư chính, có trách nhiệm giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng trục chính trên toàn bộ dự án và các chủ đầu tư dự án thành phần có trách nhiệm đóng góp kinh phí theo thỏa thuận.

Nhưng do Công ty Địa ốc 10 đến nay vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm của chủ đầu tư chính, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hệ thống hạ tầng; Dự án Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh tra, điều tra, nên Dự án Khu nhà ở Him Lam vẫn chưa được giao đất để Công ty Him Lam thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và làm “sổ đỏ” cho khách hàng (tương tự trường hợp Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý của Công ty Thảo Điền đều là dự án thành phần của Dự án Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc do Công ty Địa ốc 10 làm chủ đầu tư, đã nêu trên đây).

Theo đó, Công ty Him Lam đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giao đất Dự án Khu nhà ở Him Lam để Công ty được thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với dự án thành phần của Công ty và đóng góp tài chính theo tỷ lệ phân bổ cho dự án thành phần của Công ty để Công ty đủ điều kiện làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.

Hải Lan/Theo Sở hữu trí tuệ

Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/tp-hcm-noxh-da-ban-giao-3-nam-nhung-chua-xac-dinh-duoc-gia-ban-d135632.html

Nguồn: