Văn Phú - Invest mạnh tay thâu tóm chủ đầu tư dự án chung cư 9.000m2 tại quận 7, đặt mục tiêu lãi 350 tỷ trong năm 2025

Hội đồng quản trị VPI đã thông qua kế hoạch nhận chuyển nhượng gần 47 triệu cổ phần, tương đương 99% vốn điều lệ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng New Tech – chủ đầu tư dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong tháng 4/2025, biến New Tech thành công ty con do VPI nắm quyền chi phối gần như tuyệt đối.

New Tech - doanh nghiệp đứng sau dự án BĐS hơn 1.200 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech được thành lập vào tháng 7/2015, có trụ sở ban đầu tại quận 7, TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn xây dựng. Theo An ninh tiền tệ đưa tin, New Tech có vốn điều lệ lên 472 tỷ đồng. 

Tính đến cuối tháng 2/2025, công ty đã chuyển trụ sở về số 49 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc hiện tại là ông Phạm Việt Anh, thường trú tại Hà Nội. Ông Phạm Việt Anh cũng đang là đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty cổ phần Đầu tư Phong Phú, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lighthouse, Công ty cổ phần Đầu tư Thủy Bình, Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đức Huy, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Việt, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sabetran Trung Thủy, Công ty TNHH Win Mark và Công ty cổ phần Dịch vụ thương mại Bất động sản Tân Phú.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, New Tech là chủ đầu tư dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech tại phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư hơn 1.218 tỷ đồng.

Dự án có diện tích 9.017m², trong đó gần 4.253m² được sử dụng để xây dựng công trình, phần còn lại là đất dành cho giao thông, sân bãi và cây xanh. Quy mô công trình gồm hai tầng hầm, khối đế năm tầng và một tháp cao 30 tầng, cung cấp tổng cộng 624 căn hộ, phục vụ khoảng 2.500 cư dân.

Nguồn gốc khu đất là do New Tech nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ nhóm chủ sở hữu cũ. Việc chuyển nhượng đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 3542/UBND-ĐT ban hành ngày 7/8/2018. Khu đất có mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. New Tech đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan vào tháng 10/2019 và được công nhận là chủ đầu tư chính thức từ cuối năm 2020.

Tiến độ xây dựng được chia làm ba giai đoạn: từ quý III/2022 đến quý II/2024 thi công các hạng mục chính; từ quý III/2023 đến quý IV/2024 thi công các hạng mục phụ trợ; từ quý IV/2024 đến quý I/2025 hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Văn Phú - Invest đẩy mạnh M&A

Trước thực tế quỹ đất ngày càng khan hiếm và các thủ tục pháp lý cho dự án mới ngày một phức tạp, VPI đã có bước chuyển chiến lược đáng chú ý khi thực hiện thương vụ M&A với New Tech – một doanh nghiệp đang sở hữu dự án tại vị trí tiềm năng ở TP.HCM. Đây được xem là một trong những nước đi chiến lược của VPI, trong bối cảnh các kế hoạch mở rộng quỹ đất thông qua hình thức “đổi đất lấy hạ tầng” gặp nhiều trở ngại. 

Cụ thể, công ty từng đặt kỳ vọng lớn vào dự án xây dựng tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, với tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Đổi lại, công ty dự kiến được thanh toán bằng hơn 2,4 ha đất tại các vị trí đắc địa ở quận 1, quận 3 và quận Bình Tân (TP.HCM). Tuy nhiên, đến nay, việc bàn giao các khu đất này vẫn chưa thể hoàn tất do vướng mắc trong thủ tục pháp lý và thay đổi chính sách liên quan đến thanh toán hợp đồng BT.

Trong bối cảnh đó, VPI đã linh hoạt điều chỉnh hướng đi, chuyển sang mô hình mua bán – sáp nhập (M&A) như một giải pháp tối ưu để tiếp cận nhanh chóng các quỹ đất đã có pháp lý rõ ràng. Hình thức này không chỉ giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án mà còn giảm thiểu rủi ro so với việc phát triển dự án mới từ đầu – vốn thường mất nhiều năm chờ phê duyệt.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên mới được công bố, ban lãnh đạo công ty nhấn mạnh định hướng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, khả năng thương mại hóa cao và phù hợp với năng lực tài chính hiện tại. Đồng thời, Văn Phú - Invest cũng cam kết kiểm soát chặt chẽ rủi ro và tối ưu hiệu quả sử dụng vốn trong các thương vụ M&A sắp tới.

Tập trung ba dự án trọng điểm

Trong năm 2024, VPI đã hoàn thành nhiều dự án quan trọng và ghi nhận sự phát triển ổn định. Công ty đã hoàn thành các dự án lớn như Grandeur Palace Giảng Võ (2.400 tỷ đồng) và The Terra – An Hưng (3 tòa tháp 45 tầng, 166 căn thấp tầng, tổng mức đầu tư 3.950 tỷ đồng). 

Đồng thời, VPI đã khởi công các dự án nghỉ dưỡng Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hóa, 25,6ha), The Terra – Bắc Giang (4,5ha) và Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng, 32,5ha). Công ty cũng hoàn tất M&A cho dự án Xuân Sơn Farmstay (Quảng Bình, 2,9ha) và được chấp thuận làm nhà đầu tư cho Khu đô thị Bảo Ninh 8 (Quảng Bình), Khu đô thị Đại Phước Riverside và Phong Phú Riverside (Đồng Nai).

Những dự án này đã góp phần quan trọng vào việc mở rộng địa bàn hoạt động của công ty từ Bắc vào Nam, bao gồm các khu vực chiến lược như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Bình, Bắc Giang và Thừa Thiên Huế.

Trong bối cảnh đó, VPI đang tập trung nguồn lực vào ba dự án trọng điểm trong năm nay, nhằm tạo nguồn thu ổn định ngay từ năm 2025. 

Dự án khu nhà ở Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng, bao gồm hơn 999 căn nhà ở, shophouse, liền kề và biệt thự trên diện tích hơn 30ha, dự kiến hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào quý II/2025 để đủ điều kiện huy động vốn. Sản phẩm đầu tiên của dự án sẽ được bàn giao từ quý IV/2025. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu ổn định cho công ty trong giai đoạn 2025–2028.

Tại Thanh Hóa, tổ hợp căn hộ khách sạn Vlasta Sầm Sơn sẽ bắt đầu vận hành khối đế từ tháng 4/2025, nhắm vào phân khúc du lịch cao cấp tại khu vực Bắc Trung Bộ. Dự án có quy mô 15 tầng, tổng diện tích sàn gần 20.000m2, và sẽ cung cấp khoảng 200 căn hộ khách sạn cùng nhiều tiện ích đi kèm khi hoàn thành.

Bên cạnh đó, tại Hà Nội, công ty đặt mục tiêu hoàn thiện thi công hạ tầng và các nghĩa vụ tài chính để đủ điều kiện bán hàng tại dự án khu nhà ở kết hợp bãi đỗ xe TT39-40 tại khu đô thị Văn Phú, Hà Đông.

VPI lên kế hoạch lãi 350 tỷ đồng

Năm 2024, dù chưa hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã đề ra, VPI vẫn ghi nhận những điểm sáng về tài chính. Cụ thể, doanh thu hợp nhất đạt 1.897,3 tỷ đồng, tương đương 68,4% kế hoạch, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 304 tỷ đồng, hoàn thành 87% chỉ tiêu năm.

Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đã dương trở lại, đạt hơn 323 tỷ đồng — cải thiện rõ nét so với mức âm 1.434 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023. Kết quả này đến từ việc công ty đã giải phóng được lượng lớn hàng tồn kho, tạo nền tảng vững chắc cho các dự án sắp tới.

Bước sang năm 2025, HĐQT đặt kế hoạch tổng doanh thu 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng, lần lượt tăng 29% và 15% so với kết quả thực hiện năm trước. 

Tại đại hội, HĐQT sẽ trình cổ đông thông qua việc không chia cổ tức năm 2024, dù phần lợi nhuận sau thuế còn lại sau khi trích lập các quỹ tính đến cuối năm ngoái vẫn còn hơn 1.137 tỷ đồng. Lý do là công ty muốn tập trung toàn bộ nguồn lực tài chính để mở rộng quỹ đất tại các khu vực chiến lược. Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025, công ty dự kiến chia cổ tức ở mức 10%, tùy thuộc kết quả kinh doanh thực tế.

Một nội dung đáng chú ý khác HĐQT Theo đóVPI muốn trình cổ đông là việc đổi tên doanh nghiệp.  Cụ thể, ban lãnh đạo muốn chuyển đổi từ tên gọi hiện tại CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest thành CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, nhằm thể hiện rõ hơn định hướng chiến lược dài hạn tập trung vào lĩnh vực bất động sản dân dụng. 

Cùng với đó, nhiệm kỳ HĐQT 2020 – 2025 cũng sắp kết thúc. Vì vậy, Đại hội lần này sẽ tiến hành bầu mới 8 thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2025 – 2030, trong đó có 2 thành viên độc lập. Danh sách ứng cử và đề cử chưa được công bố.

​

Quỳnh Nhi