TP HCM: Sắp đấu giá lại 4 lô 'đất vàng' từng bị bỏ cọc tại Thủ Thiêm

Được biết, 3.790 căn hộ tái định cư thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức), nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm đã hoàn thành từ năm 2015.

Những căn hộ này sở hữu vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sau nhiều năm hoàn thiện nhưng bị bỏ hoang, xuống cấp buộc TP phải chi hàng chục tỉ đồng mỗi năm để bảo trì. Do đó, TP muốn đem ra đấu giá các căn hộ này.

Tuy nhiên, lần đầu đấu giá vào năm 2017 không thành công khi không có đơn vị nào tham gia, giá khởi điểm thời điểm đó là 8.800 tỉ đồng. Lần thứ hai vào tháng 2/2018 giá 9.100 tỉ đồng nhưng không thành công.

Việc các lần đấu giá trước không thành công bởi TP muốn bán trọn các lô đất nên đối tượng tham gia bị giới hạn.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày khiến số tiền thanh toán theo quy định rất lớn.

Việc đấu giá 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm lần này là để khởi động lại thị trường, sớm thu ngân sách. Đồng thời, thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước và chủ trương của Thành ủy TP HCM.

TP HCM sẽ tổ chức đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 thuộc khu chức năng số 1 và 3-5 thuộc khu chức năng số 3. Sau khi đấu giá thành công 3 lô đất này, các cơ quan sẽ triển khai lập kế hoạch chi tiết đấu giá 7 lô đất còn lại gồm lô đất ký hiệu 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3, lô ký hiệu 1-5, 1-6, 1-9 và 1-10 thuộc khu chức năng số 1 và lô 7-1 thuộc khu chức năng số 7.

Trong các lô đất kể trên, có 4 lô TP HCM đã tổ chức đấu giá thành công với hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Riêng lô 3-12 có giá gần 2,5 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên sau khi trúng đấu giá, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc.

Ngoài các lô đất sẵn sàng đấu giá, Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 6 lô thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C. Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM kiến nghị điều chỉnh quy hoạch để phù hợp chọn phương án đấu giá hay đấu thầu.

Sở TN&MT cũng kiến nghị giao UBND TP Thủ Đức và Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng 2 lô đất 1-12 và 1-20 để đưa vào kế hoạch bán đấu giá.

Đồng thời, TP HCM cũng bán đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm thuộc lô R1, R2, R3, R4 và R5. Dự án nằm trong khu đất rộng 38,4ha, thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm đã hoàn thành từ năm 2015.

3.800 căn hộ này từng trải qua ít nhất 3 lần đấu giá thất bại. Lần 1 vào năm 2017, giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng, không có đơn vị nào tham gia. Lần thứ 2 vào tháng 2/2018, giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng. Lần 3 vào tháng 6/2021, giá 9.900 tỷ đồng, song cũng không có nhà đầu tư mua.

Theo lãnh đạo TP HCM, nguyên nhân thất bại đấu giá của chuỗi căn hộ này là tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cộng với chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay.

Ngoài ra, hạ tầng nội và ngoại khu như công viên, sân chơi trẻ em, cây xanh, đường nội khu bị xuống cấp theo thời gian. Nhiều hạng mục như tường, lan can bị bong tróc, khuôn viên cỏ mọc um tùm.

Bảo An