Bất động sản Biz

TP HCM: 78% nguồn cung biệt thự, nhà phố có giá trên 18 tỷ đồng

Thứ năm, 20/10/2022 | 07:02 Theo dõi BĐS Biz trên

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 3, thị trường bất động sản TP HCM về phân khúc biệt thự/nhà phố, nguồn cung mới chiếm 75% và chủ yếu đến từ các chủ đầu tư danh tiếng. TP Thủ Đức chiếm 68% nguồn cung sơ cấp và 56% nguồn cung mới. Các căn đắt tiền có giá trên 18 tỷ đồng tăng 69% theo quý và chiếm 78% nguồn cung sơ cấp.

Nguồn cung sơ cấp nhà ở xây sẵn tăng 38% theo quý và 55% theo năm lên khoảng 800 căn, phản ánh niềm tin của chủ đầu tư.

Nguồn cung đất nền cải thiện 23% theo quý và 43% theo năm lên hơn 270 nền. Nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án ở Nhà Bè, chiếm 56% nguồn cung sơ cấp.

nha-pho-batdongsanBiz
78% nguồn cung biệt thự/nhà phố tại TP HCM có giá trên 18 tỷ đồng/Ảnh minh họa

Báo cáo của Savills cho thấy, lượng giao dịch đạt gần 390 căn, tăng 4% theo quý và theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 49%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý nhưng cải thiện 11 điểm phần trăm theo năm.

Nguồn cung mới được hấp thụ 58%, giảm 21 điểm phần trăm theo quý. Tỷ lệ hấp thụ thấp là do nguồn cung sơ cấp đắt đỏ với lượng người mua hạn hẹp đang gặp khó khăn do hạn chế tín dụng và lãi suất cao.

Nhu cầu dịch chuyển sang các thị trường lân cận nơi chào bán các sản phẩm giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn 70% so với nhà ở tại TP HCM. Sản phẩm ở các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên đến 72%, cao hơn 23 điểm phần trăm so với tỷ lệ hấp thụ tại TP HCM.

Theo ông Troy Griffiths Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, mức thanh khoản thấp ở TP HCM đã tạo cơ hội cho bất động sản liền thổ ở các tỉnh, khu vực lân cận, nơi mà giá thành rẻ hơn.

Đưa ra nhận định về triển vọng của phân khúc này, Savills cho rằng, đến năm 2025, nguồn cung tương lai sẽ đạt khoảng 13.300 căn/lô. Nhà ở xây sẵn dự kiến sẽ chiếm 78% tổng nguồn cung.

Trong quý 4/2022, dự kiến sẽ có 5 giai đoạn tiếp theo và 5 dự án mới mở bán, cung cấp hơn 3.600 căn/lô đất. Các chủ đầu tư uy tín sẽ cung cấp hơn 90% nguồn cung nhà ở cho ba tháng cuối năm 2022. Nguồn cung được dự đoán sẽ phân tán trên 13 quận huyện nhưng tập trung ở TP Thủ Đức (41%), Bình Chánh (23%) và Bình Tân (10%). 3.000 đất nền chủ yếu ở các huyện ngoại thành, bao gồm Bình Chánh (93%) và Nhà Bè (5%).

Theo chuyên gia Savills, tính đến ngày 28/9, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 11% so với cuối năm 2021, điều này có nghĩa là tăng trưởng tín dụng của ba tháng cuối năm chỉ còn hơn 3% trong tổng hạn mức tăng trưởng 14% của năm 2022, đạt mức thấp so với các năm trước.

Huy Tùng (t/h)

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch đất nền đạt đỉnh

Thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch đất nền đạt đỉnh

Thị trường bất động sản nói chung đang có dấu hiệu gặp khó khăn về thanh khoản, tuy nhiên theo báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây, phân khúc đất nền vẫn tăng về số lượng giao dịch.
Giá chững lại, giao dịch đất nền tại các địa phương tăng đột biến

Giá chững lại, giao dịch đất nền tại các địa phương tăng đột biến

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II/2022 đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh được phục hồi.
Gần 200 nghìn giao dịch đất nền thực hiện trong 6 tháng, vượt xa cả năm 2021

Gần 200 nghìn giao dịch đất nền thực hiện trong 6 tháng, vượt xa cả năm 2021

Bộ Xây dựng cho biết, 6 tháng đầu năm nay có khoảng 200.000 giao dịch đất nền trên các tỉnh thành, vượt mặt con số 170.000 giao dịch của cả năm 2021.
Giá rao bán đất nền nhiều nơi tăng mạnh, thị trường BĐS lại đối diện với nỗi lo 'bong bóng'?

Giá rao bán đất nền nhiều nơi tăng mạnh, thị trường BĐS lại đối diện với nỗi lo 'bong bóng'?

Mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá rao bán đất nền tăng mạnh trong năm 2021. Trong đó, thị trường Hòa Bình có giá rao bán tăng tới 106% so với năm trước, các thị trường khác như Bắc Ninh tăng 61%, Thái Nguyên tăng 57%, Huế tăng 74%...
Cơn sốt giao dịch đất nền TP. HCM và các tỉnh vùng ven tăng trở lại

Cơn sốt giao dịch đất nền TP. HCM và các tỉnh vùng ven tăng trở lại

Báo cáo cập nhật thị trường đất nền các tỉnh phía Nam của DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 10, toàn thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận nguồn cung và thanh khoản tăng trở lại.
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m²: Gấp đôi mặt tiền, nhân đôi giá trị tại Vinhomes Wonder City

Thương phố Đại Lộ 120m²: Gấp đôi mặt tiền, nhân đôi giá trị tại Vinhomes Wonder City

Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Sức hấp dẫn từ sản phẩm Business Suite tại The Ninety Complex

Sức hấp dẫn từ sản phẩm Business Suite tại The Ninety Complex

Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Từ “vùng trũng” hạ tầng đến cực tăng trưởng mới, Đức Hòa hút mạnh dòng vốn đầu tư

Từ “vùng trũng” hạ tầng đến cực tăng trưởng mới, Đức Hòa hút mạnh dòng vốn đầu tư

Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025

Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở

Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới

Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
Bất động sản Biz