Bất động sản Biz

Toàn cảnh đất nền ven Hà Nội: Khu vực nào tăng giá mạnh nhất?

Thứ hai, 31/03/2025 | 07:22 Theo dõi BĐS Biz trên

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại các huyện vùng ven Hà Nội liên tục ghi nhận những đợt tăng giá mạnh, đặc biệt là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mở rộng và thông tin quy hoạch. Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức, hoặc Hưng Yên… đang là những điểm nóng khi mặt bằng giá đất thay đổi nhanh chóng, kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh.​

Thị trường nhà đất khu vực huyện Đan Phượng, Hà Nội đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản nhờ lợi thế hạ tầng và sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn.

Cụ thể, với sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sunshine Group, đầu tư loạt dự án đô thị cao cấp không chỉ thay đổi diện mạo khu vực mà còn đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Giá đất nền tại Đan Phượng đang tăng mạnh trong thời gian ngắn. Theo khảo sát tại các trang mua bán bất động sản, tại xã Tân Hội, đất mặt đường chính hiện được rao bán với giá 140-250 triệu đồng/m², trong khi tháng 10/2024 chỉ ở mức 110-160 triệu đồng/m².

Đất dịch vụ giáp dự án Vinhomes Wonder City tại xã Tân Hội từng có giá 55-60 triệu đồng/m² vào năm 2020, nay tăng lên 160 triệu đồng/m², thậm chí có lô chào bán 190-220 triệu đồng/m². Đất thổ cư tại đây cũng tăng từ 40-44 triệu đồng/m² lên 85-90 triệu đồng/m², trong khi đất trong ngõ tăng từ 20-25 triệu đồng/m² lên 40-50 triệu đồng/m².

Giá đất nền phổ biến và tỷ lệ tăng giá đất trong một năm qua của một số xã của Đan Phượng. Nguồn: Batdongsan

Huyện Đông Anh cũng không nằm ngoài xu hướng khi giá đất tăng nhờ quy hoạch đô thị vệ tinh và các tuyến đường huyết mạch. Một số dự án đô thị tại Đông Anh cũng đang đẩy giá đất trong khu vực lên mức cao. Theo thông tin Batdongsan.com.vn giá đất tại đây tăng 61,9% so với năm ngoái.

Giá đất nền tại một số huyện Đông Anh trong những tháng đầu năm 2025. Nguồn: Batdongsan

Huyện Hoài Đức cũng là một trong những khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua và quy tụ các dự án bất động sản lớn đang được thi công.

Giá đất tại Hoài Đức tăng mạnh nhất ở các khu vực gần tuyến đường Vành đai 4 và nằm cạnh các dự án lớn như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên. Đơn cử, một lô đất 97,5m2, cách Vành đai 4 khoảng 200m đang được rao bán 8,87 tỷ đồng (91 triệu đồng/m2).

Lô đất 97,5m2 được giao bán với giá 8,87 tỷ đồng. Ảnh chụp màn hình.

Những vị trí gần các nút giao trọng điểm như các xã Lại Yên, Vân Canh, An Khánh có mức giá dao động từ 90-140 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với đầu năm. Một số lô đất đẹp, gần trục giao thông chính, thậm chí đã vượt 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền phổ biến và tỷ lệ tăng giá đất trong một năm qua của một số xã của Hoài Đức. Nguồn: Batdongsan

Ngoài những huyện ngoại thành, các tỉnh sát Thủ đô cũng ghi nhận mức giá đất tăng. Đơn cử, tỉnh Hưng Yên thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông hoàn thiện và kết nối  vùng mạnh mẽ. Các khu công nghiệp và dự án lớn như Ecopark, Vinhomes…phát triển mạnh, đẩy giá bất động sản tăng cao, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Huyện Văn Giang - khu vực đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn, giá đất tăng mạnh trong 5 năm qua. Đất tại khu vực vòng xuyến Văn Giang – nơi tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn, ngân hàng đã tăng từ 55-60 triệu đồng/m² vào năm 2020, hiện tại tăng lên 125-150 triệu đồng/m2. Các lô đất mặt tiền trên trục đường chính thị trấn Văn Giang cũng tăng từ 28-35 triệu đồng/m² lên 50-60 triệu đồng/m².

Tại các xã Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao, nằm gần đại dự án Ecopark, giá đất đã tăng từ 25-30 triệu đồng/m² lên 40-55 triệu đồng/m². Đất dịch vụ tại khu vực này tăng gấp đôi trong 4 năm, hiện dao động từ 80-120 triệu đồng/m², trong khi những vị trí kém đẹp hơn có giá 38-52 triệu đồng/m².

Giá đất nền tại thành phố Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, trong biên độ tăng trưởng 50-80% trong 5 năm qua. Đất kinh doanh mặt đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường An Tảo) đã tăng từ 18-25 triệu đồng/m² lên 30-35 triệu đồng/m². Các lô tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam) tăng từ 17-25 triệu đồng/m² lên 26-32 triệu đồng/m².

Tại phường Lam Sơn, đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng tăng từ 20-22 triệu đồng/m² lên 30-32 triệu đồng/m². Khu vực Vạn Tuế cũng ghi nhận mức tăng từ 40-43 triệu đồng/m² lên 50-56 triệu đồng/m². Những lô đất vị trí bên trong tăng từ 34-35 triệu đồng/m² lên 43-47 triệu đồng/m².

Sự phát triển của hạ tầng giao thông, thông tin quy hoạch cùng với làn sóng đầu tư đã khiến giá đất nền tại các khu vực này tăng mạnh. Một số dự án đô thị lớn tại đây cũng ghi nhận mức giá cao, phản ánh nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng lớn.​

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội vẫn còn nhiều tiềm năng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các quy hoạch mới. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, các nhà đầu tư cũng cần thận trọng trước những cơn sốt ảo. Việc xem xét kỹ pháp lý, tính thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro khi xuống tiền đầu tư.​

Với đà tăng trưởng hiện tại, giá đất tại các khu vực ven Hà Nội nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực có quy hoạch rõ ràng và những nơi chỉ được hưởng lợi từ hiệu ứng tâm lý. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để chọn lựa những vị trí phù hợp, thay vì chạy theo làn sóng đầu cơ ngắn hạn.​

Mẫn Nhi

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh

Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025. Nguồn cung và giao dịch tăng ở nhiều phân khúc, giá nhà ở giữ xu hướng ổn định, trong khi đầu cơ đã bắt đầu quay lại tại một số địa phương.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh

Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn 2; Thái Nguyên muốn làm Khu đô thị Thành Công 1.249 tỷ đồng; VinSpeed muốn đầu tư đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá hơn 61 tỷ USD…là những tin tức xây dựng bất động sản đáng chú ý
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”

Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”

Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được giới đầu tư săn đón ráo riết nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa, phong thủy độc đáo, kiến trúc hài hòa thiên nhiên, hệ thống tiện ích đẳng cấp và giao thông nội khu xanh toàn diện.
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động

Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động

Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật về an toàn phòng chống cháy nổ.
Tòa tháp P2, P3 The Pathway: Căn hộ biển tiên phong, sinh lời vững bền tại “thủ phủ du lịch miền Bắc”

Tòa tháp P2, P3 The Pathway: Căn hộ biển tiên phong, sinh lời vững bền tại “thủ phủ du lịch miền Bắc”

Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân thành đạt lẫn giới đầu tư sành sỏi. Nếu đang tìm kiếm một second home chất lượng hay một kênh đầu tư vững bền, dòng căn hộ thuộc hai tòa tháp P2 và P3 The Pathway vừa ra mắt chính là đáp án hoàn hảo.
Căn hộ Sun Group Cát Bà với đặc quyền ngắm pháo hoa trước ngưỡng cửa

Căn hộ Sun Group Cát Bà với đặc quyền ngắm pháo hoa trước ngưỡng cửa

Giữa Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island, tòa tháp The Xanh 2 nắm giữ vị trí kim cương khi trực diện sân khấu trình diễn ánh sáng và pháo hoa đỉnh cao. Các căn hộ được thiết kế tinh tế, đề cao trải nghiệm cá nhân, là “tấm vé đặc quyền” cho cư dân.
TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng

TP.HCM thu hơn 95.000 tỷ đồng từ kinh doanh bất động sản trong 4 tháng

Theo Chi cục Thống kê TP.HCM, 4 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt hơn 95.176 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ và chiếm 21,4% tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng toàn Thành phố.
“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô

“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô

Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ luôn là “tọa độ kim cương” được các thương hiệu lớn nhất hành tinh săn đón...
Bất động sản Biz