Tin bất động sản tuần qua: TP HCM lên kế hoạch cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn hộ

TP HCM lên kế hoạch cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn hộ

Sở TN-MT TP HCM vừa ban hành kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Nhóm 1 gồm 48 dự án, 8.159 căn chưa cấp sổ hồng không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cơ quan chức năng sẽ làm việc trực tiếp với Cục Thuế TP, Chi Cục Thuế các quận, huyện và TP Thủ Đức, các doanh nghiệp. Trong tháng 6 sẽ báo cáo nguyên nhân chậm trễ và đề ra phương hướng giải quyết.

Nhóm 2 gồm 30.061 căn chưa cấp do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng. Trong quý III-2023, cơ quan chức năng sẽ làm việc trực tiếp doanh nghiệp để đôn đốc.

Nhóm 3 gồm 29 dự án với 10.019 căn, vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật.

Sở TN-MT sẽ tổ chức tập huấn (trong tháng 5) để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất thương mại, dịch vụ tại các dự án theo quy định của Nghị định 10/2023.

Nhóm 4 gồm 39 dự án với 19.958 căn, do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, có 23 dự án đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá. Sở TN-MT sẽ trình 23 dự án này lên Hội đồng thẩm định giá đất TP từ tháng 5 đến tháng 10/2023. Đồng thời, trong năm nay, cơ quan chức năng phải đề ra được giải pháp, phương hướng giải quyết đối với 16 dự án còn lại.

Nhóm 5 gồm 6 dự án với 4.653 căn đang gặp các vướng mắc khác. Sở TN-MT nghiên cứu, đề xuất giải pháp tháo gỡ trong quý II và quý III/2023.

Nhóm 6 gồm 18 dự án với 8.235 căn chưa được cấp sổ hồng do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra. Sở TN-MT sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp sổ hồng, thời gian thực hiện từ quý II đến hết quý III/2023.

Bình Thuận gỡ khó dự án 2.982 căn condotel tại Phan Thiết

Cụ thể phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do Công ty Cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam đầu tư.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (ngày 5/5/2023) và thay thế Quyết định số 2985/QĐ-UBND ngày 21/11/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trườngcủa Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết.

Trong giai đoạn xây dựng nước thải sinh hoạt: Xử lý bằng nhà vệ sinh di động, đơn vị thi công sẽ thuê 3 nhà vệ sinh di động bố trí ở khu vực đang thi công, định kỳ khi các nhà vệ sinh di động đầy, đơn vị thi công sẽ hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom xử lý theo đúng quy định.

Nước thải xây dựng: Được thu gom dẫn vào các hố lắng cặn để xử lý sơ bộ, xây bể lắng ngay dưới cầu rửa xe dung tích 3 m3. Nước sau khi được lắng cặn có thể tái sử dụng để rửa vật liệu ban đầu, phần còn lại sẽ được thoát vào rãnh thoát nước mưa tạm thời trong phạm vi dự án.

Trong giai đoạn vận hành: Dự án đầu tư 01 trạm xử lý nước thải sinh hoạt với tổng công suất thiết kế 990 m3/ngày đêm để xử lý cho toàn bộ nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của dự án.

Trước đó vào tháng 3/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam thành viên Tập đoàn Apec Group kiến nghị tỉnh xem xét, phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) điều chỉnh của Dự án Khu nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham tại đường Xuân Thủy, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết do vướng khoáng sản Titan.

Bên cạnh đó, Dự án Khu nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham cũng khó khăn trong việc xin cấp phép thi công Cầu vượt bộ hành băng qua đường ĐT.716 và Cảnh quan phía biển do vướng điều 79, Luật Tài nguyên Môi trường, Biển và Hải đảo.

Do đó, Công ty IDJ Việt Nam kiến nghị tỉnh xem xét và đồng ý cấp phép các hạng mục để Dự án sớm được triển khai thi công nhằm tạo điểm nhấn thu hút khách tới Bình Thuận du lịch, nghỉ dưỡng và làm mẫu điển hình cho các dự án lân cận, khu vực ven biển từ Suối Nước tới Hòa Thắng.

Khang Điền giải thể 2 công ty bất động sản

Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền vừa thông qua nghị quyết về việc giải thể hai công ty con gián tiếp là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Nguyên Thư và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Liên Minh.

Cụ thể, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã thông qua chủ trương về việc Công ty TNHH Phát triển bất động sản Nam Phú (công ty do Khang Điền sở hữu 99% vốn điều lệ) giải thể Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Nguyên Thư do Công ty TNHH phát triển bất động sản Nam Phú sở hữu 99,9% vốn điều lệ.

Đồng thời, Khang Điền thông qua chủ trương về việc Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Trí Minh (công ty do Khang Điền sở hữu 99,8% vốn điều lệ) giải thể Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh bất động sản Liên Minh (do Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Trí Minh sở hữu 99,9% vốn điều lệ).

Được biết, Bất động sản Nguyên Thư được thành lập vào tháng 12/2020. Ngày 5/10/2021, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Phú đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông của Bất động sản Nguyên Thư sau giao dịch Công ty Nam Phú sở hữu 99,9% vốn điều lệ tại Công ty Nguyên Thư.

Còn Bất động sản Liên Minh được thành lập vào tháng 6/2014, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Trước đó, tháng 12/2022, Nhà Khang Điền thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Kim Phát giải thể công ty con là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Phú Hải.

Trong quý I/2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 425 tỷ đồng, tăng 198% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 201,07 tỷ đồng, giảm 32,9% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2023, Khang Điền dự kiến sẽ đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The Classia và đưa vào kinh doanh dự án The Privia. Đồng thời, Khang Điền tiếp tục triển khai các dự án Clarita và Emeria ở khu Đông TP HCM.

Quảng Nam: Không dung túng, chống lưng cho Công ty Bách Đạt An

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam vừa thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh, ông Lê Trí Thanh liên quan đến kiến nghị của người dân về dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Theo Chủ tịch tỉnh Quảng Nam, địa phương đã chỉ đạo quyết liệt để từng bước tháo gỡ khó khăn để triển khai các dự án. Đồng thời không dung túng, chống lưng, bao che cho chủ đầu tư để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật.

Những vướng mắc về thủ tục pháp lý đầu tư, quy hoạch, giải phóng mặt bằng đã được tháo gỡ; việc thực hiện các bản án có những chuyển biến tốt hơn; những tồn tại trong công tác thi hành án đã được tổng hợp, báo cáo Tổng cục Thi hành án để hướng dẫn, chỉ đạo. Quảng Nam luôn cầu thị, tiếp nhận thông tin, ý kiến của người dân để chỉ đạo triển khai thực hiện dự án…

Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án trên, tỉnh Quảng Nam tập trung chỉ đạo để dự án triển khai hoàn thành, đảm bảo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, giải quyết quyền lợi của người dân.

Tuy nhiên, các dự án này có nhiều vướng mắc. Trong đó có vấn đề về năng lực, trách nhiệm của chủ đầu tư, việc giải quyết quyền lợi giữa các bên có liên quan và công tác giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Vì vậy, tỉnh Quảng Nam không thể xác định cụ thể thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập thủ tục chuyển nhượng cho người dân. Quảng Nam chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, để giải quyết việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án, cần phải xem xét việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với Nhà nước, việc chi trả kinh phí để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và quyền lợi của những người dân có liên quan.

Chủ tịch tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an tỉnh tiếp tục điều tra, theo dõi, thu thập thông tin, củng cố hồ sơ, tài liệu về các vi phạm của chủ đầu tư trong việc thực hiện các dự án, báo cáo Thường trực Tỉnh ủy, Ban Nội chính Tỉnh ủy và lãnh đạo UBND tỉnh để định hướng chỉ đạo, giải quyết. Đồng thời khởi tố vụ án nếu có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc có những hành vi vi phạm đến mức phải xử lý hình sự theo quy định của pháp luật…

Hà Nội yêu cầu tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách, hợp thửa theo quy định

Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 2869 về việc bãi bỏ Văn bản 1685. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội, việc bãi bỏ này thực hiện theo văn bản Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) và một số văn bản chỉ đạo của Thành phố Hà Nội. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội ban hành Công văn số 1685, về việc đẩy mạnh công tác quản lý Nhà nước trong thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa. Trong văn bản đó có nội dung: "Đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở".

Theo Bộ Tư pháp, tách thửa là quyền của người sử dụng đất khi áp dụng đầy đủ các điều kiện và được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Do đó, yêu cầu trên của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội không đảm bảo cơ sở pháp lý về nội dung và không thuộc thẩm quyền. Đồng thời, có thể ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Bộ Tư pháp cũng nêu rõ, Công văn 1685 của Sở Tài nguyên và Môi trường là văn bản hành chính có chứa quy phạm pháp luật, nên việc ban hành văn bản này là hành vi bị nghiêm cấm (quy định tại khoản 2, Điều 14, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).

Từ những nội dung trên, để đảm bảo tính hợp Hiến, hợp pháp, kỷ luật, kỷ cương trong công tác xây dựng, ban hành văn bản, Bộ Tư pháp đề nghị UBND Thành phố Hà Nội chỉ đạo việc tự kiểm tra, xử lý Văn bản 1685 theo quy định.

Huy Tùng (T/h)