Tin bất động sản tuần qua: Nhiều dự án chậm triển khai tại quận 5 (TP HCM)

TP HCM: Nhiều dự án bất động sản chậm triển khai tại quận 5

Thanh tra TP HCM vừa công bố kết luận thanh tra về trách nhiệm Chủ tịch UBND quận 5 trong công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch xây dựng đô thị trên địa bàn quận này.

Theo Kết luận Thanh tra, trên địa bàn quận có tổng cộng 17 dự án đã được phê duyệt quy hoạch và triển khai thực hiện. Đến thời điểm hiện nay, có 4 dự án đang tạm dừng hoặc chấm dứt hoạt động theo ý kiến chỉ đạo của UBND TP; 5 dự án đang được các sở, ngành tham mưu giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND TP; 8 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị, chưa hoàn chỉnh trình tự, thủ tục thực hiện dự án.

Qua kiểm tra hồ sơ và kết quả làm việc với các cơ quan, đơn vị có liên quan, ghi nhận có 2/17 dự án chậm thực hiện liên quan đến việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000). Đến nay, đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết) tỷ lệ 1/2.000 liên phường 10, 11, 12 vẫn chưa được phê duyệt.

Ngoài ra, trong thời kỳ thanh tra, UBND quận 5 chưa triển khai cắm mốc giới đối với đồ án liên phường 2, 3, 4 được phê duyệt năm 2021, là không thực hiện theo quy định tại Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 của Bộ Xây dựng về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng.

Từ những kết luận trên, Chánh thanh tra TP kiến nghị Chủ tịch UBND TP HCM giao Chủ tịch UBND quận 5 tổ chức kiểm điểm trách cụ thể từng tập thể, cá nhân liên quan. Khẩn trương có biện pháp chấn chỉnh, khắc phục những tồn tại hạn chế nêu trên.

Khẩn trương thực hiện các nội dung thuộc thẩm quyền của quận; theo dõi, phối hợp với các cơ quan đơn vụ có liên quan, kịp thời xin ý kiến và đôn đốc thực hiện các nội dung thuộc thẩm quyền, đẩy nhanh tiến độ thực hiện 17 dự án trên địa bàn.

Rà soát, đề xuất xử lý và thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch đối với khu đất tại số 152 đường Trần Phú, phường 4, quận 5, kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định.

Thừa Thiên Huế duyệt quy hoạch mới khu vực Phong An hơn 3.000 ha

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Quyết định số 139/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực Phong An (định hướng thành lập phường), huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 3.238 ha, gồm toàn bộ diện tích địa giới hành chính xã Phong An, huyện Phong Điền.

Ranh giới cụ thể có phía Đông giáp phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà; Phía Tây giáp xã Phong Thu, huyện Phong Điền; Phía Bắc và Tây Bắc giáp xã Phong Hiền và thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền; Phía Nam giáp xã Phong Sơn và xã Phong Xuân, huyện Phong Điền.

Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực Phong An với tính chất định hướng phát triển thành phường, là trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm y tế; đẩy mạnh phát triển tiểu thủ công nghiệp, xây dựng, chế biến nông, lâm nghiệp.

Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam, đồng thời là cửa ngõ giao thương của huyện, phát triển thành đầu mối thương mại, sản xuất, chế biến và phát triển du lịch cho toàn khu vực.

Mục tiêu quy hoạch nhằm đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 54-NQ/TW ngày 10/12/2019 của Bộ Chính trị về về xây dựng và phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Đồng thời cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Việc lập quy hoạch phân khu phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển kinh tế xã hội của thị xã Phong Điền trong tương lai và khu vực Phong An (định hướng thành lập phường); đảm bảo sự phát triển ổn định, hợp lý, khai thác tối đa việc sử dụng quỹ đất trong từng giai đoạn ngắn hạn và dài hạn, đảm bảo an ninh quốc phòng và phát triển bền vững;

Mục tiêu quy hoạch còn nhằm định hướng phân khu chức năng, không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại IV và là không gian đô thị của thị xã Phong Điền trong tương lai.

Cùng với đó, làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết xây dựng, lập các dự án đầu tư và kêu gọi đầu tư.

Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá nhiều khu "đất vàng"

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định về việc chào giá dịch vụ tư vấn giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 6 khu đất cho 29 đơn vị tư vấn thẩm định giá.

Cụ thể, khu đất thứ nhất có diện tích hơn 13,83 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2, TP Vũng Tàu. Mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ. Bên trúng đấu giá sẽ được thuê đất 50 năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Diện tích 13,8ha đất sắp bán đấu giá này thuộc diện tích 21,7 ha đất và mặt nước tại Mũi Nghinh Phong, được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý từ năm 2020 đến nay. Hiện trạng là đất trống, chủ yếu là bãi cỏ và mặt nước biển.

Thứ hai là khu đất 3,92ha tại P. 11, TP Vũng Tàu. Mục đích sử dụng là đất cơ sở y tế, tứ cận đều tiếp giáp với đường quy hoạch. Bên trúng đấu giá cũng được thuê 50 năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Thứ ba là khu đất 2,86ha tại P. Thắng Tam, TP Vũng Tàu. Mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ; hiện trạng đất trống. Bên trúng đấu giá được thuê 50 năm và trả tiền thuê một lần.

Ngoài ra là ba khu đất tọa lạc tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền với diện tích lần lượt là 0,669ha, 0,682ha và 0,478ha.

Những khu đất này đều là đất trống, mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ. Bên trúng đấu giá các khu đất này được thuê 50 năm và phải trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Trong đó, khu đất 0,669ha dự kiến sẽ thu được 34,3 tỷ đồng; khu đất 0,682ha dự kiến sẽ thu được 27,3 tỷ đồng và khu đất 0,478ha dự kiến thu về 23 tỷ đồng.

Trước đó Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa thông tin kế hoạch đấu giá năm 2024 đối với 7 khu đất đủ điều kiện pháp lý về đất đai, quy hoạch, xây dựng, hạ tầng kết nối, đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đó là khu đất 13,8 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2; khu đất 3,9 ha tại phường 11; khu đất 2,87 ha tại phường Thắng Tam (TP Vũng Tàu); Các khu đất 0,66 ha, 0,47 ha và 0,68 ha tại thị trấn Long Hải (huyện Long Điền); khu đất 1,7 ha tại phường Phú Mỹ (thị xã Phú Mỹ). Trong 7 khu đất dự kiến được bán đấu giá trong năm 2024 mới có khu 1,7ha tại thị xã Phú Mỹ đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Cơ quan chức năng đang thẩm định giá và dự kiến trong quý II/2024 có thể thực hiện đấu giá.

TP HCM sẽ bố trí lại quỹ đất xây nhà xã hội

Từ năm 2003, TP HCM chủ trương chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất để xây nhà ở cho người thu nhập thấp. Thành phố ưu tiên sử dụng các quỹ đất do nhà nước quản lý để kêu gọi đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội độc lập.

Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đang còn khá nhiều. Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, TP HCM đặt chỉ tiêu phát triển 35.000 căn nhà và đã báo cáo Bộ Xây dựng danh mục các dự án, khu đất sẽ triển khai từ nay đến năm 2030.

Tuy nhiên, qua quá trình tổng hợp dự án, quỹ đất, Sở Xây dựng nhận thấy việc phát triển nhà ở xã hội còn nhiều bất cập. Một trong đó là phân bổ không đồng đều quỹ đất phát triển nhà ở xã hội giữa các khu vực. Thừa ở những khu vực tập trung nhiều nhà ở thương mại nhưng lại thiếu tại các khu vực vùng ven, nông thôn. Giá bán nhà ở xã hội tại các khu vực trung tâm lại đang bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với khả năng thanh toán của đối tượng người mua chính. Nếu muốn kéo giảm giá bán xuống mức phù hợp, doanh nghiệp phải giảm bớt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tiện ích...

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng, việc dành quỹ đất 20% nhà ở xã hội cũng đang bị nhiều doanh nghiệp thực hiện đối phó. Trong khi phần diện tích nhà ở thương mại được triển khai nhanh để bán, phần nhà ở xã hội thì kéo dài công tác bồi thường, chậm triển khai, dẫn đến các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội không thực hiện được. Nhiều quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được bố trí nằm trong những dự án nhà ở cao cấp khu vực trung tâm thường sẽ kéo theo chi phí về quản lý vận hành, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thiết yếu bị tính rất cao, tạo gánh nặng chi trả lên nhóm đối tượng thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, nhiều quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội hiện không đủ diện tích tối thiểu để xây một khối nhà độc lập theo đúng quy chuẩn xây dựng. Tình trạng nhà ở xã hội phát triển manh mún, nhỏ lẻ, thiếu sự kết nối hạ tầng giao thông, không thu hút được người dân về ở, gây lãng phí.

Do đó, Sở Xây dựng cho rằng cần điều chỉnh các quỹ đất xây nhà ở xã hội trước đây theo hướng đồng đều và tiếp cận các vị trí thuận lợi cho giao thông công cộng, phù hợp nhu cầu từng khu vực.

Hà Nội kiểm tra việc thi hành pháp luật trong quản lý đất đai tại 5 huyện

UBND thành phố Hà Nội sẽ thực hiện kiểm tra về nội dung thi hành pháp luật xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai tại các huyện: Hoài Đức, Ba Vì, Phú Xuyên, Mê Linh, Gia Lâm.

Theo đó, Kế hoạch nhằm xem xét, đánh giá tình hình thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai tại địa bàn một số huyện; phát hiện những hạn chế, vướng mắc, bất cập, sai sót, vi phạm trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính để kịp thời chấn chỉnh, xử lý, khắc phục. Đặc biệt là phòng, chống, ngăn chặn các vi phạm trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính trong việc tổ chức thực hiện, áp dụng luật.

Theo đó, UBND thành phố sẽ thực hiện kiểm tra về nội dung trên tại các huyện: Hoài Đức, Ba Vì, Phú Xuyên , Mê Linh, Gia Lâm trong quý I, II, III-2024; thời kỳ thực hiện kiểm tra từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2023.

Nội dung kiểm tra là việc quản lý Nhà nước về công tác thi hành pháp luật và việc áp dụng pháp luật về xử lý vi phạm hành chính về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Đối với các cơ quan, đơn vị được kiểm tra, cung cấp thông tin, hồ sơ tài liệu và giải trình những vấn đề có liên quan đến nội dung kiểm tra; chấp hành kết luận và xử lý kết quả kiểm tra.

UBND thành phố đặc biệt lưu ý, công tác kiểm tra phải bảo đảm nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch toàn diện và hiệu quả. Hoạt động kiểm tra phải đánh giá được kết quả triển khai và chỉ ra những hạn chế, vướng mắc, bất cập, sai sót, vi phạm trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính của đơn vị được kiểm tra.

Huy Tùng (T/h)