Tin bất động sản tuần qua: Lượng giao dịch bất động sản quý II giảm mạnh

Lượng giao dịch bất động sản quý II giảm mạnh

Ngày 2/8, Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý II/2023 có 96.977 giao dịch thành công.

Trong đó căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có gần 30 nghìn giao dịch thành công (bằng khoảng 75,61% so với quý I/2023, bằng khoảng 43,03% so với quý II/2022). Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với hơn 67,5 nghìn giao dịch thành công (tương đương quý I/2023, nhưng chỉ bằng khoảng 31,57% so với quý II/2022).

Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II năm 2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022). Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng thông tin về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành trong quý II/2023

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, có 07 dự án được hoàn thành, bao gồm 2.424 căn (852 căn hộ; 1.572 căn nhà ở riêng lẻ), chỉ bằng khoảng 50% so với quý I/2023 và bằng khoảng 29.17% so với quý II/2022;

Tiếp đó, 986 dự án đang được triển khai xây dựng với 413.539 căn. Con số này lớn hơn 141,26% so với quý I/2023 và chỉ bằng 90,38% so với Quý II/2022.

Đáng chú ý, chỉ 15 dự án được cấp phép mới với 3.239 căn, bằng khoảng 88,24% so với quý I/2023 và bằng 51,72% so với quý II/2022.

Trong đó, khu vực miền Bắc có 07 dự án; Khu vực miền Trung có 03 dự án; Khu vực miền Nam có 05 dự án.

Về dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở. Cụ thể, có 25 dự án được hoàn thành với 1.916 ô đất nền; lớn hơn 227,27% so với quý I/2023 và lớn hơn 156,25% so với quý II/2022.

Ngoài ra, số lượng dự án đang được triển khai xây dựng lên tới 326 dự án với 79.787 ô đất nền.

Số dự án được cấp phép mới chỉ gồm 45 dự án với 1.938 ô đất nền. Con số này ghi nhận mức tăng đột biến so với 06 dự án của quý I/2023 và 10 dự án trong quý II/2022.

Đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, tính đến quý II/2023, cả nước có 294 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn.

Bình Định quy hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới của tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Ngày 2/8, UBND tỉnh Bình Định đã báo cáo Hội đồng thẩm định Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Tại cuộc họp, ông Hồ Quốc Dũng - Bí thư Tỉnh ủy Bình Định đã thông báo về quy hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới của tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội. Mục tiêu đến năm 2030 là biến Bình Định thành một tỉnh phát triển dẫn đầu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung. Tỉnh hướng tới việc trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, du lịch, văn hóa và chế biến chế tạo phía Nam của vùng, đồng thời là trọng tâm phát triển kinh tế biển cả nước. Quy hoạch cũng đặt nền tảng cho một nền kinh tế bền vững và xanh, dựa trên các lĩnh vực như công nghiệp, dịch vụ du lịch, logistics và vận tải, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và đô thị hóa.

Bình Định sẽ tập trung phát triển đô thị Quy Nhơn hiện đại với không gian và kiến trúc đẹp, khai thác tiềm năng đặc biệt về cảnh quan và khí hậu khu vực ven đầm Thị Nại. Đồng thời, kế hoạch cũng bao gồm việc xây dựng Trung tâm hành chính mới của tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Các thành viên Hội đồng thẩm định và các chuyên gia đã đồng tình và đánh giá cao khát vọng của Bình Định trong Quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến 2050. Cấu trúc không gian đô thị sẽ phát triển theo mô hình 02 vùng, 03 cực phát triển và 03 hành lang kinh tế.

Trong hai vùng kinh tế, phân vùng Bắc sẽ tập trung vào bảo tồn rừng tự nhiên, du lịch sinh thái, sản xuất thiết bị hỗ trợ cho dự án năng lượng tái tạo, chế biến gang thép, đóng tàu, cảng biển chuyên dùng, chăn nuôi, nông nghiệp công nghệ cao. Phân vùng Nam sẽ là trọng tâm chính của tỉnh, phát triển nhiều ngành như công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp, du lịch, thương mại, dịch vụ, vận tải biển và đô thị thông minh.

Các cực phát triển bao gồm thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận là động lực chính phía Nam tỉnh, thị xã Hoài Nhơn và huyện Tây Sơn (đô thị Tây Sơn dự kiến) có vai trò quan trọng trong phát triển phía Bắc và Tây tỉnh.

Ba hành lang kinh tế sẽ phát triển theo các tuyến đường chính, thúc đẩy giao thương kinh tế với các khu vực lân cận. Cuối cùng, Quy hoạch đã được các thành viên Hội đồng thẩm định thông qua và sẽ được trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong thời gian tới.

Đà Nẵng đấu giá 60 lô đất với giá khởi điểm cao nhất hơn 110 triệu đồng/m2

Mới đây, UBND TP Đà Nẵng có quyết định phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 60 lô đất.

Theo đó, tại quận Hải Châu có 2 lô đất được đấu giá gồm, lô B97 ngã tư đường Nguyễn Hữu Dật (đường 10,5m) và đường Cầm Bá Thước (đường 7,5m) thuộc khu dân cư số 1, khu đô thị Nguyễn Tri Phương - Trường Sa, phường Hòa Cường Bắc có diện tích 114m2, giá khởi điểm đấu giá gần 113 triệu đồng/m2. Lô đất 30 B1.3 ngã ba đường Trịnh Công Sơn (10,5m) và đường Tiên Sơn 10 (5,5m) thuộc khu dân cư 494 Núi Thành (phường Hòa Cường Nam) diện tích 126m2, giá khởi điểm hơn 110 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận Thanh Khê có 3 lô đất được đấu giá nằm ở phường An Khê gồm: lô 356-B1.2 ngã ba đường Đinh Núp và đường Nguyễn Phước Thái có diện tích gần 149 mét vuông, giá khởi điểm 47 triệu đồng/m2; lô đất 35-B2.1 ngã tư đường Nguyễn Công Hãng - Cần Giuộc diện tích hơn 129 mét vuông, giá khởi điểm 62,4 triệu đồng/mét vuông; lô đất 42-B2-16 đường Nguyễn Công Hãng có diện tích hơn 133 mét vuông, giá khởi điểm 61,2 triệu đồng/mét vuông.

Quận Cẩm Lệ có 9 lô đất được đấu giá trong đợt này với mức giá khởi điểm từ hơn 27 triệu đồng/m2 - gần 43,73 triệu đồng/m2.

Quận Liên Chiểu cũng có 9 lô đất được Đà Nẵng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 21,92 triệu đồng/m2 - hơn 36 triệu đồng/m2. Tất cả các lô đất đấu giá tại quận Liên Chiểu đều nằm trên địa bàn phường Hòa Hiệp Nam, tập trung ở 2 khu tái định cư Hòa Hiệp 3 và tái định cư Hòa Hiệp 4; và đều là các lô góc 2 mặt tiền.

Quận Sơn Trà có 12 lô đất đấu giá với giá khởi điểm từ hơn 45,3 triệu đồng/m2 - hơn 61,45 triệu đồng/m2.

Quận Ngũ Hành Sơn đấu giá 15 lô đất, giá khởi điểm từ gần 22,58 triệu đồng/m2 - gần 84,46 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, huyện Hòa Vang có 10 lô đất được đấu giá với giá khởi điểm dao động từ hơn 15,45 triệu đồng/m2 - gần 33,62 triệu đồng/m2.

Long An đặt mục tiêu đến năm 2030 có 27 đô thị

Tại Quyết định số 686 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Long An sẽ phấn đấu đến năm 2030 có 27 đô thị.

Kế hoạch quy hoạch hệ thống đô thị bao gồm việc thiết lập cơ chế và chính sách để thúc đẩy sự phát triển đồng đều và phù hợp của từng đô thị, dựa trên tiềm năng và lợi thế riêng của mỗi đô thị, đồng thời sử dụng đất đai một cách hiệu quả. Sự tập trung sẽ là phát triển mạnh các đô thị tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh và khu vực trung tâm của Đồng Tháp Mười. Ngoài ra, còn có kế hoạch mở rộng ranh giới của các đô thị hiện có chưa đạt tiêu chuẩn diện tích yêu cầu.

Khi đáp ứng được điều kiện và tiêu chuẩn quy định, tỉnh Long An đặt mục tiêu đến năm 2030 có 27 đô thị. Trong đó, bao gồm 1 đô thị loại I (Thành phố Tân An), 1 đô thị loại II (thị xã Kiến Tường), 3 đô thị loại III (thị xã Bến Lức, thị xã Cần Giuộc, thị xã Đức Hòa), 9 đô thị loại IV (các thị trấn như Cần Đước, Đông Thành, Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Tân Thạnh, Thạnh Hóa, Thủ Thừa, Tân Trụ, Tầm Vu), và 13 đô thị loại V (bao gồm các xã Rạch Kiến, Long Cang, Long Hựu Đông, Long Trạch, Mỹ Quý Tây, Bình Hòa Nam, Hưng Điền B, Khánh Hưng, Thái Bình Trung, Bình Phong Thạnh, Hậu Thạnh Đông, Tân Long, Lạc Tấn).

Đồng thời, các trung tâm đô thị tổng hợp và trung tâm chuyên ngành đang được kế hoạch phát triển. Thành phố Tân An sẽ đóng vai trò là trung tâm thương mại, dịch vụ và công nghiệp công nghệ cao ở phía đông bắc vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Nó cũng sẽ là cửa ngõ giữa khu vực Đông Nam và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Các đô thị khác như Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc sẽ phục vụ làm các đô thị vệ tinh, giúp giảm áp lực dân số và chia sẻ cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật với Thành phố Hồ Chí Minh.

Thị xã Kiến Tường sẽ đóng vai trò là trung tâm cho khu vực Đồng Tháp Mười và sẽ kết nối với khu kinh tế biên giới Long An. Thị xã này sẽ thúc đẩy các hoạt động công nghiệp, logistics, chế biến nông sản và thương mại biên mậu với Campuchia.

Ngoài ra, Long An đang nghiên cứu khả năng đầu tư cao tốc Tân Sơn Nhất - Tân An, sẽ kết hợp với các tuyến cao tốc Thủ Đức - Mộc Bài và Bến Lức - Long Thành để hình thành mạng lưới giao thông toàn diện xung quanh TP Hồ Chí Minh.

Bộ Xây dựng ý kiến về cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Trước đó, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa xin hướng dẫn cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 62, Điều 69, Điều 74, Điều 75 của Luật Kinh doanh bất động sản thì các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản và dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Các doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 2 Thông tư số 28/2016/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 và Khoản 6 Điều 26 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 thì sau khi thành lập sàn giao dịch bất động sản, đơn vị thành lập sàn cung cấp thông tin của sàn đến Sở Xây dựng địa phương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để đăng tải trên cổng thông tin điện tử phục vụ công tác quản lý; sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi sàn hoạt động và Bộ Xây dựng. Pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành không có quy định về bất kỳ trường hợp sàn giao dịch bất động sản nào hoạt động mà không thực hiện việc cung cấp thông tin đến cơ quan quản lý Nhà nước.

Việc các tổ chức, cá nhân vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 59 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng.

Huy Tùng (T/h)