Đồng Nai cho phép Novaland bán nhà ở tại đại dự án Aqua City;Quảng Nam xem xét thu hồi phần còn lại Dự án Khu dân cư An Cư 1; Đà Nẵng thu hồi bổ sung hơn 177,8ha đất để thực hiện 33 công trình, dự án…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Bà Rịa - Vũng Tàu sắp đấu giá 116 khu đất với diện tích gần 650ha
Theo kế hoạch năm 2023, Sở Tài nguyên và Môi trường dự kiến tổ chức đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích khoảng 21,24ha. Trong đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý 05 khu, Sở Tài chính 06 khu và UBND các huyện, thị xã, thành phố 07 khu.
Ảnh minh họa
Đây là nội dung được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu báo cáo tại cuộc họp về kế hoạch đấu giá đất trên địa bàn tỉnh do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Vinh chủ trì.
Dự kiến trong năm 2024-2025 sẽ tổ chức đấu giá 98 khu đất với tổng diện tích khoảng 621,68ha. Trong đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý 15 khu, Sở Tài chính 04 khu và UBND các huyện, thị xã, thành phố 79 khu.
Trong giai đoạn từ 2016-2020, UBND tỉnh đã ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng 48 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý với diện tích 2.874.682,55m2. Đã có 09 lô đất đấu giá thành công với tổng diện tích 364.595m2, tổng giá khởi điểm 653,38 tỷ đồng, giá trúng đấu giá 921,50 tỷ đồng; 10 khu đất đấu giá không thành, với tổng diện tích 172,423m2.
Nguyên nhân đấu giá không thành chủ yếu là do không có khách tham gia đấu giá hoặc tham gia không đủ số lượng theo quy định. Còn lại 29 khu đất với tổng diện tích 2.337,75m2 chưa thể tổ chức đấu giá; nguyên nhân do các khu đất chưa hoàn thiện đủ các thủ tục và điểu kiện đấu giá.
Năm 2021 và 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường dự tính đấu giá 07 khu đất, với tổng diện tích 2.462.700,8m2, tuy nhiên chưa tổ chức đấu giá được do chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, chưa có hạ tầng kết nối đến khu đất, hoặc còn phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Phát biểu tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Vinh cơ bản thống nhất với nội dung dự thảo báo cáo nêu trên. Ông đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu ý kiến của các thành viên dự họp, bổ sung, hoàn thiện Dự thảo để báo cáo xin ý kiến Tập thể UBND tỉnh; trong đó lưu ý phải đánh giá rõ nguyên nhân chưa hoàn thành so với kế hoạch đấu giá đất giai đoạn trước và đề xuất giải pháp giai đoạn 2023-2025…
Đồng Nai cho phép Novaland bán nhà ở tại đại dự án Aqua City
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có thông báo cho phép Tập đoàn Novaland bán sản phẩm thấp tầng tại dự án Aqua City (Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).
Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai nhận được hồ sơ đề nghị thông báo các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 02 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Công ty TNHH Thành phố Aqua ngày 20/7/2023.
Qua xem xét hồ sơ, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có công văn số 2797 về việc cho phép các bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu I và V dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.
Đây là tín hiệu tích cực khi các vướng mắc dần được tháo gỡ, là tiền đề để dự án tiếp tục hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan cho khách hàng.
Trong chiều 3/8, tại Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tổ chức, ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) gửi lời cảm ơn Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quan tâm, lắng nghe, thấu hiểu và chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp.
Cho đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Các dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu hầu hết đã được Lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình thuận đã được Tổ Công tác và các bộ ban ngành tận tình hướng dẫn và địa phương đang tập trung tháo gỡ.
Liên quan đến các vướng mắc tại dự án Aqua City, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Tổ công tác đã trực tiếp tham gia tháo gỡ. Hiện tại đang chờ kết quả điều chỉnh quy hoạch TP. Biên Hòa, hướng dẫn về giá đất để gỡ vướng cho các dự án này.
Tổ công tác đã trực tiếp làm việc để giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với 07 dự án bất động sản lớn trong đó có các dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh... xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng (không thống nhất giữa 3 cấp độ quy hoạch) thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai. Qua đó đã giải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và các sở, địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Quảng Nam xem xét thu hồi phần còn lại Dự án Khu dân cư An Cư 1
Theo UBND tỉnh Quảng Nam, việc xử lý các mâu thuẫn giữa Công ty Bách Đạt An và khách hàng tại các dự án do công ty này làm chủ đầu tư đã trở nên rất phức tạp, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự và môi trường đầu tư trong khu vực. Tình hình này đã yêu cầu tỉnh Quảng Nam tập trung chỉ đạo, giải quyết các khó khăn, thực hiện các biện pháp thanh tra, kiểm tra và đánh giá lại tiến độ thực hiện các dự án. Hiện tại, nhiều dự án vẫn chưa hoàn thành theo kế hoạch.
Đối với Dự án Khu dân cư An Cư 1, dự án đã nhận được một phần lớn diện tích đất từ Nhà nước, đã đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật cơ bản và đã thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính. Thậm chí, Dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 13 block.
Theo Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Nam, quyết định chia làm nhiều giai đoạn trong việc giao đất cho chủ đầu tư đã tạo điều kiện thuận lợi để tiến độ dự án được thực hiện nhanh hơn, đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của cư dân. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng, nếu Công ty Bách Đạt An không có ý định thực hiện một cách quyết tâm hoặc không đảm bảo khả năng thực hiện phần còn lại của dự án, tỉnh Quảng Nam sẽ xem xét và thu hồi phần diện tích đất còn lại và sẽ có các biện pháp xử lý thích hợp.
Tỉnh Quảng Nam cũng thông báo rằng sau khi đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng block cho chủ đầu tư theo quy định, UBND tỉnh sẽ không can thiệp vào việc kinh doanh hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Tuy nhiên, với trách nhiệm quản lý theo quy định của pháp luật, địa phương sẽ yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định, không vi phạm luật và không gian lận bán đất cho nhiều khách hàng cùng một lô đất. Đồng thời, chủ đầu tư cũng sẽ được hướng dẫn giải quyết các vấn đề liên quan đến các hợp đồng mua bán đã ký kết với cư dân tại dự án.
Việc các cư dân ký kết các giao dịch và hợp đồng với chủ đầu tư để đăng ký và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một vấn đề dân sự, do đó, tỉnh Quảng Nam khuyến nghị cư dân nên tương tác trực tiếp với chủ đầu tư để giải quyết mọi vấn đề. Trong trường hợp có mâu thuẫn không thể giải quyết, các bên có thể đưa vụ việc ra tòa án để được xem xét và giải quyết.
Đà Nẵng thu hồi bổ sung hơn 177,8ha đất để thực hiện 33 công trình, dự án
Vừa qua, Hội đồng Nhân dân TP Đà Nẵng đã ban hành nghị quyết thông qua danh mục 33 công trình, dự án cần thu hồi đất bổ sung năm 2023 với tổng diện tích đất được dự kiến thu hồi bổ sung trong năm hơn 177,8ha.
Đà Nẵng thu hồi bổ sung hơn 177,8ha đất để thực hiện 33 công trình, dự án/Ảnh minh họa
Theo đó, một số dự án có tổng diện tích đất được dự kiến thu hồi bổ sung lớn như tuyến đường vành đai phía tây đoạn qua Khu công nghệ thông tin tập trung (gần 9ha), khu tái định cư Hòa Khương 2 phục vụ giải tỏa tuyến đường vành đai phía tây (hơn 7,6ha), tuyến thoát nước chính từ hạ lưu tuyến kênh thoát nước Khu Công nghệ cao Đà Nẵng về kênh thoát lũ Hòa Liên (hơn 50,3ha), kè chống sạt lở bờ sông Cu Đê đoạn thượng lưu cầu Trường Định (hơn 25,6ha), Bảo tàng Điêu khắc Chăm cơ sở 2 (tại Phong Lệ) - giai đoạn 1 (hơn 1,7ha), tuyến đường cấp bách chiến lược phục vụ quốc phòng và dân sinh tại phường Hòa Khánh Nam (3ha), đường cao tốc Bắc Nam phía đông đoạn Hòa Liên - Túy Loan (hơn 60,7ha), đường Trục 1 Tây Bắc đoạn từ đường Hồ Tùng Mậu đến nút giao thông quốc lộ 1A (hơn 6,4ha)...
Ngoài ra, HĐND TP Đà Nẵng cũng vừa ban hành nghị quyết chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang mục đích khác với tổng diện tích hơn 22ha để đầu tư xây dựng Trung tâm dịch vụ logistics tại 2 xã Hòa Nhơn và Hòa Sơn, huyện Hòa Vang (14,06ha); Khu biệt thự sinh thái phía tây đường tránh nam hầm Hải Vân tại xã Hòa Nhơn và Hòa Sơn (7,45ha), xử lý chống sạt lở đồi Lệ Mỹ tại thôn Quan Nam 3, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang (0,52ha).
Liên danh nhà đầu tư đề xuất 2 dự án nghìn tỷ tại Quảng Trị; Hải Dương chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án dân cư mới; Lào Cai đấu giá 175 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Thanh Hóa xử phạt doanh nghiệp xây dựng nhà điều trị chất lượng cao không phép; Hà Nội rà soát hơn 700 dự án chậm triển khai; Nghệ An sắp có dự án khu nhà ở hơn 510 tỷ tại thị xã Cửa Lò; Hà Nội bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội…là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật tuần qua.
Nhiều ĐBQH cho rằng, để hoạt động đấu giá tài sản đạt hiệu quả tốt nhất, việc tăng số tiền đặt cọc lên con số lớn sẽ tránh tình trạng đối tượng “cò” tham gia đấu giá để trục lợi, nhất là đấu giá đất.
Long An đấu giá hơn 200 lô đất với mức giá lên đến hơn 4,6 tỷ/lô;Hải Phòng quy hoạch khu công nghiệp 687ha; Hòa Bình tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Ngày 28/11, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua với hơn 94% đại biểu tán thành. Luật này có hiệu lực từ 1/1/2025. Theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Mặc dù nền kinh tế chậm lại và có nhiều tài sản đang thoái vốn nhưng danh mục dự án để khối ngoại có thể “xuống tiền” lại không nhiều. Nguyên nhân từ tính pháp lý, độ chênh về kỳ vọng giá cả từ cả hai phía và quy trình bồi thường…
Sáng 28/11, tại phiên thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản, nhiều đại biểu đề nghị nâng giá trị tiền đặt cọc lên trên 20% giá trị tài sản nhằm hạn chế tình trạng cò đấu giá và bỏ cọc.
