Tin bất động sản ngày 24/10: Kiến nghị kéo dài thời gian thực hiện dự án thu hồi đất sân bay Long Thành

Kiến nghị kéo dài thời gian thực hiện dự án thu hồi đất sân bay Long Thành

Mới đây, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng đã ký tờ trình kiến nghị Quốc hội cho phép kéo dài thời gian thực hiện dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cảng hàng không quốc tế Long Thành và giải ngân số vốn hơn 2.510 tỉ đồng (trong đó bao gồm gần 1.544 tỉ đồng thuộc kế hoạch vốn năm 2021 và gần 967 tỉ đồng thuộc kế hoạch vốn năm 2020) đến hết năm 2024.

Lý do, trong 2 năm 2020 và 2021, dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp, khu vực huyện Long Thành nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung nhiều giai đoạn phải thực hiện giãn cách xã hội để phòng, chống dịch. Chính vì vậy, việc phối hợp với người dân trong công tác đo đạc, kiểm đếm, lên phương án thu hồi đất gặp rất nhiều khó khăn, bị kéo dài.

Trong khi đó, đây là một dự án có khối lượng công việc thực hiện rất lớn, quy mô rộng, tính phức tạp cao do liên quan đến người dân, chế độ, chính sách xã hội… đòi hỏi phải cẩn trọng, tỉ mỉ, có thời gian, có sự phối hợp của nhiều ngành để xử lý.

Ngoài nguyên nhân ảnh hưởng của dịch bệnh, việc biến động giá, nguồn cung ứng vật tư cũng như khan hiếm lao động sau giãn cách ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Việc dự án bị chậm tiến độ cũng khiến cho việc giải ngân nguồn vốn để tiếp tục thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án Sân bay Long Thành không thể tiếp tục.

Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư sân bay Long Thành với UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư, có tổng số vốn 22.938 tỷ đồng. Theo đó, thu hồi hơn 5.399ha diện tích đất tại huyện Long Thành. Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tiến hành một lần và hoàn thành trước năm 2021.

Quá trình thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn khiến đến nay vẫn chưa hoàn thành, buộc tỉnh Đồng Nai báo cáo cơ quan có thẩm quyền xin điều chỉnh dự án.

Theo đó, điều chỉnh giảm tổng mức đầu tư dự án hơn 3.730 tỷ đồng, từ 22.938 tỷ đồng xuống hơn 19.207 tỷ đồng; giảm 82ha tổng diện tích thu hồi đất, từ hơn 5.399ha xuống hơn 5.317ha; điều chỉnh kéo dài thời gian thực hiện dự án đến hết năm 2024. Ngoài ra, bổ sung nội dung bố trí tái định cư các hộ dân do thu hồi đất để thực hiện đầu tư 2 tuyến đường giao thông kết nối T1, T2 sân bay Long Thành vào Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn.

Lào Cai sẽ có đô thị dịch vụ, du lịch sinh thái, công nghiệp gần 4.400ha

UBND tỉnh Lào Cai vừa ban hành quyết định phê duyệt Chương trình phát triển đô thị Phố Lu, huyện Bảo Thắng giai đoạn đến năm 2025, định hướng đến năm 2030

Theo quyết định này, một số chỉ tiêu phát triển đô thị sẽ được tập trung thực hiện trong giai đoạn tới. Trong khu vực quy hoạch chung xây dựng đô thị Phố Lu, huyện Bảo Thắng (phạm vi toàn bộ diện tích là 4.695ha, trong đó bao gồm: Thị trấn Phố Lu 1.446ha; Xã Lu 806ha; Xã Sơn Hà 2.094ha; một phần xã Sơn Hải 349ha) hiện nay có thị trấn Phố Lu mở rộng đã được công nhận là đô thị loại V; phạm vi quy hoạch chung xây dựng đô thị Phố Lu hiện nay theo tiêu chí đô thị loại IV còn một số tiêu chuẩn còn thiếu/còn yếu.

Đô thị Phố Lu được phân thành 4 khu, gồm: Khu số 1 - Khu đô thị trung tâm thị trấn Phố Lu: Diện tích 1.343,2ha; là đô thị hành chính, dịch vụ thương mại - dịch vụ vận tải - đào tạo, văn hóa thể thao, khu dân cư hiện trạng cải tạo và dân cư mới;

Khu số 2 - Đô thị mới phía Nam thị trấn Phố Lu: Diện tích 725,5ha; là đô thị ở theo mô hình sinh thái - dịch vụ du lịch và Công nghiệp sạch công nghệ cao;

Khu số 3 - Đô thị mới phía Tây Nam thị trấn Phố Lu: Diện tích 1.335,3ha; là đô thị dịch vụ công nghiệp sạch công nghệ cao, một phần dịch vụ hành không- dịch vụ thương mại - các khu dân cư mới, dân cư hiện trạng cải tạo;

Khu số 4 - Đô thị mới phía Tây thị trấn Phố Lu: Diện tích 990ha; là đô thị dịch vụ hàng không - dịch vụ vận tải - dịch vụ thương mại, một phần văn hóa thể thao, y tế, vui chơi giải trí, dịch vụ logistic.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, sẽ tập trung ưu tiên đầu tư phát triển các công trình thuộc Khu số 1 - Đô thị hạt nhân trung tâm (ranh giới theo quy hoạch chung xây dựng được duyệt); Tập trung huy động nguồn lực đầu tư các dự án hạ tầng khung và cơ bản hoàn thành đối với hạ tầng xã hội, tạo động lực phát triển đô thị; hoàn thiện và bổ sung các khu chức năng của đô thị.

Giai đoạn từ năm 2026 - 2030, tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong toàn bộ khu vực đô thị và lập, trình phê duyệt Đề án công nhận đô thị Phố Lu đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV, trình phê duyệt Đề án thành lập thị xã Bảo Thắng trước 2030.

Tồn kho bất động sản trong quý III/2023 gần 17.000 sản phẩm

Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu báo cáo của 52/63 địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản trong quý III năm nay gần 17.000 sản phẩm bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền (tăng hơn 250 căn hơn so với quý II). Trong đó, chung cư tồn kho gần 3.200 căn; nhà ở riêng lẻ hơn 6.500 căn; đất nền hơn 7.200 nền.

Hàng tồn kho lớn được thể hiện trong báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Báo cáo quý III của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho thấy, giá trị tồn kho 16.800 tỷ đồng, tăng khoảng 2.000 tỷ so với cuối năm 2022 (14.800 tỷ đồng). Lượng hàng tồn kho chiếm 60% giá trị tổng tài sản.

Dù giá trị tồn kho bất động sản gia tăng, nhiều chuyên gia vẫn duy trì dự báo lạc quan và cho rằng tồn kho này sẽ trở thành tài sản giá trị trong giai đoạn sắp tới, khi thị trường bất động sản trở lại với tình trạng thanh khoản tốt hơn.

Để gỡ khó thị trường bất động sản Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tiếp tục, khẩn trương lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở, tăng nguồn cung cho thị trường; Khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Ngoài ra, phải tập trung rà soát, lập danh mục các dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc; đánh giá cụ thể nguyên nhân và khẩn trương giải quyết các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền. Nếu vượt thẩm quyền thì báo cáo, đề xuất rõ giải pháp lên cấp có thẩm quyền.

Đặc biệt, địa phương phải rút ngắn thời gian và đơn giản hóa các thủ tục hành chính theo thẩm quyền; quy định rõ đầu mối thực hiện thủ tục hành chính trong lập, thẩm định, phê duyệt dự án bất động sản mới, trong đó có dự án nhà ở, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Ngoài ra, mỗi địa phương phải lập, tổ chức hoạt động hiệu quả Tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ ngay khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, sản xuất kinh doanh. Cùng đó, tăng cường vai trò, trách nhiệm của người đứng đầu trong cơ quan, đơn vị; kiên quyết khắc phục tình trạng né tránh, đùn đẩy công việc, tâm lý sợ trách nhiệm, không dám tham mưu, đề xuất xử lý công việc trong một bộ phận cán bộ, công chức.

TP HCM rà soát giải quyết cấp giấy cho các trường hợp tự ý tách thửa

Theo UBND TP HCM, việc cấp giấy chứng nhận hiện còn gặp khó khăn, vướng mắc đối với trường hợp người dân tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay.

Thế nhưng, gần đây, TP HCM đã có thông báo về việc xử lý hồ sơ tự ý tách thửa, tự chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng bằng giấy tay. Đây được xem là một tin vui cho những người dân đang mắc kẹt trong vấn đề này.

UBND TP HCM cho biết, việc cấp giấy chứng nhận hiện còn gặp khó khăn, vướng mắc đối với trường hợp người dân tự ý tách thửa, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền bằng giấy tay.

Điều này dẫn đến một số lượng hồ sơ chưa được giải quyết do pháp luật đất đai qua nhiều thời kỳ có các quy định khác nhau và cần phải có sự phối hợp xử lý nhiều vấn đề của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để giải quyết tình trạng trên và nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lãnh đạo TP HCM yêu cầu phân loại các dạng hồ sơ, xác định thời gian thực hiện, xây dựng cơ chế phối hợp của các cơ quan, đơn vị trong việc xử lý các vấn đề có liên quan; đảm bảo các điều kiện về cơ sở hạ tầng và quy hoạch, không để xảy ra tình trạng phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định.

Đối với nhóm hồ sơ chưa tiếp nhận giao Sở Tài nguyên và Môi trường , các quận, huyện và Tp.Thủ Đức hệ thống các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận, có kế hoạch công khai thông tin rộng rãi và tuyên truyền, yêu cầu người dân thực hiện theo đúng quy định; kiểm tra xử lý các trường hợp vi phạm (nếu có).

Trước đó, TP HCM rà soát tổng số 81.085 căn nhà tại 335 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã phân thành 6 nhóm vướng mắc để giải quyết.

Sau 4 tháng triển khai kế hoạch (từ tháng 5/2023 đến cuối tháng 9/2023), Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 3.812 giấy chứng nhận nhà đất, đạt tỷ lệ 4,7%; hiện vẫn còn 77.273 giấy chứng nhận chưa cấp cho người mua nhà trong dự án.

Sở TN&MT cho biết, sắp tới sẽ tiếp tục thực hiện các giải pháp như làm việc với Bộ TN&MT nhằm tháo gỡ vướng mắc quanh việc xác định lại nghĩa vụ tài chính hay không với các căn hộ lưu trú do được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “có thời hạn” sang “lâu dài” để làm cơ sở thực hiện cấp GCN…

Huy Tùng (T/h)