Tin bất động sản ngày 17/10: Giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến tăng từ 6-10%

Giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến tăng từ 6-10% trong vòng 2 năm tới

Báo cáo của CBRE Việt Nam đưa ra dự báo trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Trong khi, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2% - 4%/năm trong hai năm tới.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm nay, có sự gia tăng đáng kể về các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu đang tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam. Chúng chiếm khoảng 70-80% tỷ lệ hỏi thuê đến CBRE ở khu vực phía Nam và phía Bắc.

Việc củng cố quan hệ hợp tác toàn diện với các đối tác chiến lược như Mỹ, Hàn Quốc và Trung Quốc đã giúp các khách thuê từ những quốc gia này tiếp tục dẫn dắt sự tăng cầu trên thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam trong tương lai.

CBRE cũng dự đoán rằng nhu cầu thuê kho sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt từ các doanh nghiệp logistics. Xu hướng phát triển bền vững và công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư và doanh nghiệp, và tiêu chí xanh đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng trong phát triển các khu công nghiệp xanh trong tương lai.

Theo số liệu của CBRE, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp ở miền Nam tăng lên 81,9% trong quý III, và tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tăng 6% so với quý trước. Tính tổng cộng trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 770 ha, tăng hơn 20% so với cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp trung bình ở thị trường cấp 1 miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 giảm xuống 80,2% trong quý III, do các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động ở Bắc Ninh và Hưng Yên. Tuy nhiên, nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha. Tính về nguồn cầu, thị trường ghi nhận các giao dịch lớn từ các ngành sản xuất nhựa, dệt may và kính áp tròng tại nhiều tỉnh thành. Giá thuê đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.

Trong 9 tháng đầu năm, miền Nam và miền Bắc ghi nhận lần lượt 450.000 m2 và 752.000 m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động. Với lượng nguồn cung mới dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung bình đạt mức 4,5 USD/m2/tháng cho nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng cho nhà xưởng tại thị trường miền Nam.

Thanh Hóa chấp thuận đầu tư 2 dự án nhà ở hơn 28ha

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án nhà ở, tổng diện tích hơn 28ha

Cụ thể, Dự án Khu dân cư Hồ Thanh Niên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc với quy mô diện tích 20,18ha. Trong đó, đất ở mới là 4ha; đất thương mại, dich vụ 0,47ha; đất nhà văn hoá 0,16ha; đất bãi đỗ xe 0,7ha; đất công viên cây xanh 8,5ha; đất giao thông 6,25ha; còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật.

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm 86 lô liền kề xây thô, hoàn thiện mặt trước; 243 lô đất ở còn lại (229 lô liền kề, 14 lô biệt thự) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Quy mô dân số khoảng 1.800 người.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 397,3 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án không quá 4 năm.

Tiếp đó là Dự án Khu dân cư mới Hoa - Phú Lộc, huyện Hậu Lộc với diện tích khoảng 8,32ha. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm 171 căn nhà ở xây thô và lô đất xây dựng nhà ở. Trong đó, 63 lô đất xây thô, hoàn thiện mặt trước; 108 lô đất còn lại được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nề tại dự án.

Quy mô dân số khoảng 790 người. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 233,4 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án không quá 3 năm

Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện hai dự án trên phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án.

Thời hạn hoạt động của cả hai dự án là 50 năm

Phát Đạt được giao 21 ha đất tại Bình Định và duyệt quy hoạch 2 dự án Bình Dương

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt liên tiếp nhận tin vui từ pháp lý các dự án lớn tại Bình Định và Bình Dương.

Cụ thể, tại Bình Định, công ty được tỉnh quyết định giao cho phần đất có diện tích 212.992 m2 thuộc 94 thửa đất (tờ bản đồ số 16), 53 thửa đất (tờ bản đồ số 17), 92 thửa đất (tờ bản đồ số 24) tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Đất này để thực hiện dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh.

Dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Tuy Phước (phê duyệt ngày 23/5/2023). UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường khẩn trương đẩy nhanh tiến độ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án.

Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh có tổng diện tích hơn 43,1 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng. Dự án sẽ bao gồm các sản phẩm nhà phố, đất nền, shophouse…

Tại Bình Dương, công ty cho biết Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 tại TP Thuận An đã được phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500. Trong đó, Thuận An 1 có có quy mô dân số khoảng 3.811 người với 2.753 căn hộ, cao tối đa 39 tầng và 3-4 tầng hầm. Còn dự án Thuận An 2 có diện tích 2,6 ha, chiều cao tòa nhà tối đa là 39 tầng cao và 3-4 tầng hầm, dự kiến số lượng căn hộ tối đa 3.500 căn và 17 căn nhà ở liền kề với chiều cao tối đa 5 tầng.

Dự án Thuận An 1 do Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Thiên Long là chủ đầu tư. Dự án Thuận An 2 do Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Hòa Phú là chủ đầu tư. Theo báo cáo, tại ngày 30/6, Thiên Long và Hoà Phú là 2 công ty con gián tiếp do Phát Đạt nắm 99,9% vốn và quyền biểu quyết.

Hòa Bình: Sắp đấu giá khu đất hơn 95.000m2, tổng 335 lô

Công ty Đấu giá hợp danh đầu tư Thành Phát đang phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và cụm Công nghiệp huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình tổ chức bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng khu đất 95.004,4m2 tại khu 3, khu 4, khu 5, thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy.

Theo thông báo đấu giá, khu đất gồm đất ở tại đô thị là 40.986 m2 sử dụng để xây nhà ở, gồm có khu nhà ở liền kề và khu biệt thự đơn lập. Số lượng sản phẩm dự kiến phân chia thành 335 lô (trong đó: khu nhà ở liền kề xây dựng cao 5 tầng dự kiến có 314 lô; khu biệt thự đơn lập xây dựng cao 3 tầng có 21 lô); đất giao thông diện tích là 44.384,4 m2; đất xây dựng cơ sở y tế diện tích là 767 m2; đất cây xanh, mặt nước, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, khu vui chơi, giải trí công cộng (không kinh doanh) diện tích là 8.867 m2.

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng 40.986 m2 đất ở tại đô thị. Giao đất không thu tiền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất diện tích 54.018,4 m2 để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Tổng giá khởi điểm khu đất đấu giá là 106,180 tỷ đồng. Tiền đặt trước tham gia đấu giá là 21,236 tỷ đồng. Thời gian bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 20/10/2023 đến ngày 1/11/2023, tại Văn phòng giao dịch Công ty Đấu giá hợp danh Đầu tư Thành Phát và Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình.

Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá vào sáng ngày 6/11/2023 tại Hội trường UBND huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, phương thức trả giá lên, đấu giá dự án cả khu đất.

Huy Tùng (T/h)