Tin bất động sản ngày 12/7: Một dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa tự tăng 19 căn hộ không phép

Một dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hoá tự tăng 19 căn hộ không phép

Dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại, Đông Hương, TP Thanh Hóa do Công ty cổ phần Xây dựng - Phát triển nhà 379 làm chủ đầu tư tự thay đổi công năng tầng 1, làm tăng số lượng căn hộ từ 532 căn lên 551.

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc đề nghị tạo điều kiện kiểm tra và chấp thuận công tác nghiệm thu dự án nhà ở xã hội phố Bào Ngoại cao 20 tầng.

Bộ Xây dựng cho biết, kiểm tra hồ sơ pháp lý, hiện trường, hồ sơ quản lý chất lượng công trình cho thấy, dự án nhà ở xã hội trên chưa đủ điều kiện để được chấp thuận kết quả nghiệm thu.

Cụ thể, chức năng của khu đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chưa phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Việc thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh được thực hiện chưa phù hợp quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư thay đổi công năng khu vực tầng 1 (chuyển không gian dịch vụ thương mại sang căn hộ ở, làm tăng số lượng căn hộ từ 532 căn lên 551 căn); thay đổi cốt nền tầng 1 (hạ thấp 0,3m); tăng chiều cao tầng 1 (từ 4,5m lên 4,8m); giảm diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng (khoảng 60m2)…

Những điều chỉnh này không phù hợp giấy phép xây dựng số 1761/GPXD ngày 4/4/2019 của Sở Xây dựng Thanh Hóa. Bộ Xây dựng khẳng định, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục điều chỉnh thiết kế và điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, công trình chưa đảm bảo diện tích đỗ xe cho cư dân, chỉ đáp ứng khoảng 600m2 trên tổng số 4.800m2 diện tích đỗ xe theo phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; chưa hoàn thiện hồ sơ quản lý chất lượng.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ đạo các đơn vị chức năng có liên quan tổ chức hoàn thiện hồ sơ, sớm khắc phục các tồn tại và thông báo kết quả thực hiện về Bộ Xây dựng.

Trước đó, Công ty Cổ phần Xây dựng - Phát triển nhà 379 từng bị xử phạt 80 triệu đồng vì đã đưa công trình vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.

Đắk Lắk: Thu hồi dự án của Trung Nguyên nếu không sớm triển khai

Liên quan đến nội dung báo chí phản ánh tại dự án Khu du lịch Sinh thái, Văn hóa cà phê Suối Xanh "Dân sống lay lắt trong dự án ngàn tỉ của Tập đoàn Trung Nguyên". Mới đây, tại buổi họp báo định kỳ của UBND tỉnh Đắk Lắk, ông Lê Đại Thắng, Phó Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột cho biết, do chủ đầu tư chậm triển khai nên thực tế cuộc sống của các hộ dân trong vùng dự án bị ảnh hưởng. Cơ sở hạ tầng ở khu vực này có dấu hiệu xuống cấp, không được sửa chữa kịp thời như báo chí đã phản ánh. Do đó, trong thời gian tới, nếu Trung Nguyên không triển khai tiếp thì UBND thành phố sẽ tham mưu UBND tỉnh thu hồi dự án.

Theo tìm hiểu, dự án Khu du lịch Sinh thái, Văn hóa cà phê Suối Xanh do Công ty cổ phần cà phê Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên làm chủ đầu tư).

Dự án có tổng diện tích hơn 45 ha thuộc địa bàn hành chính của 4 xã, phường gồm: Thành Công, Thắng Lợi, Tân Lợi và Cư Êbur.

Ngày 24/11/2010, UBND tỉnh Đắk Lắk có công văn về việc triển khai thực hiện Dự án xây dựng Khu du lịch Sinh thái, Văn hóa cà phê Suối Xanh.

Giai đoạn 1, UBND thành phố đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ là hơn 116 tỉ đồng với 80 hộ dân bị ảnh hưởng, thu hồi đất và hoàn thành bàn giao toàn bộ diện tích hơn 19 ha để chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án.

Đối với giai đoạn 2, ngày 15/6/2018, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố có văn bản đề nghị Công ty Trung Nguyên cung cấp hồ sơ liên quan để thực hiện dự án. Tuy nhiên, Trung Nguyên chỉ bàn giao mốc sơ bộ nhưng chưa phối hợp, bàn giao các hồ sơ liên quan. Hiện đã quá thời hạn 3 năm nhưng chủ đầu tư chưa triển khai thực hiện dự án.

Căn cứ theo quy định của pháp luật, UBND thành phố Buôn Ma Thuột đã ban hành văn bản về việc hủy giá trị pháp lý tại Thông báo số 20/TB-UBND ngày 1/3/2011 của UBND thành phố về việc thu hồi đất để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng công trình nói trên.

Hiện, Công ty Trung Nguyên chưa bàn giao hồ sơ đo đạc và mốc giới thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng giai đoạn 2 của dự án cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố nên chưa có cơ sở để triển khai thực hiện các bước tiếp theo.

Tuyên Quang sắp có khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm hơn 540 ha

Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang có quy mô khoảng 540,25ha và có vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng. Theo đó, dự án cần chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 155ha đất rừng để thực hiện dự án.

Vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký quyết định số 820/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang, theo hình thức hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Địa điểm thực hiện dự án tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.

Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang có quy mô khoảng 540,25ha, là dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất tại tỉnh này. Theo quyết định, dự án sẽ cần chuyển đổi mục đích sử dụng rừng theo quy định của pháp luật về Lâm nghiệp 155,633 ha rừng sản xuất là rừng trồng để thực hiện dự án, dân số khoảng 19.735 người.

Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án) 17.113,279 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 1.231,96 tỷ đồng). Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm.

Dự án sẽ thực hiện trong 4 năm kể từ khi có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mục tiêu dự án là xây dựng một khu đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng và dịch vụ kiểu mẫu, đa dạng được định hướng phát triển hiện đại, đồng bộ, khai thác yếu tố cảnh quan cây xanh tự nhiên.

Đồng thời, tạo bước đột phá về phát triển kinh tế xã hội và động lực phát triển thành phố Tuyên Quang và khu vực lân cận; khớp nối đồng bộ, bền vững hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với các đồ án quy hoạch và các dự án đã, đang triển khai tại khu vực, kết nối không gian kiến trúc cảnh quan tạo ra sự hài hòa và đặc trưng về kiến trúc trong khu vực.

Dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi quy mô 96ha phù hợp với quy hoạch

Ngày 11/7, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi có văn bản tham gia ý kiến dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi thuộc xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận được văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư và văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc tham gia thẩm định bổ sung, góp ý dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi thuộc xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus đề xuất.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ dự án, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho rằng, vị trí khu đất dự kiến đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi có diện tích 96ha phù hợp với Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2021 - 2025 được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi là cơ bản phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh, Quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa, và Quy hoạch phân khu I.1 tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh.

Trước đó, ngày 6/7/2023 ông Đặng Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ký quyết định số 618/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu I.1 tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu.

Theo đó, đồ án quy hoạch phân khu I.1 tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh có diện tích khoảng 586,8 ha, thuộc một phần ranh giới xã Nghĩa Hiệp (72,3 ha), xã Nghĩa Hòa (khoảng 402,4 ha) thuộc huyện Tư Nghĩa và xã Đức Lợi (112,1 ha) thuộc huyện Mộ Đức.

Quy hoạch phân khu I.1 tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh có tính chất là khu vực phát triển các chức năng du lịch - dịch vụ và đô thị sinh thái đa chức năng, theo hướng bền vững với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ.

Đây còn là điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan của tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh và khu vực trong tương lai.

Huy Tùng (T/h)