Tin bất động sản ngày 10/12: River Bay Vĩnh Yên chưa được phép bán

Dự án River Bay Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) chưa được phép bán

Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã công khai danh sách 28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở (chủ đầu tư phải xây dựng thô, hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài công trình). Trong đó, có Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (còn được giới thiệu với tên gọi khác là River Bay Vĩnh Yên) của Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia.

Theo tìm hiểu, ngày 23/4/2009, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành Quyết định số 1171/QĐ-UBND phê duyệt Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia (thành viên của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô) là chủ đầu tư của dự án Bắc Đầm Vạc.

Dự án Bắc Đầm Vạc được giới thiệu là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu được bao quanh bởi 4km mặt hồ Đầm Vạc, một trong những hồ nội khu lớn nhất cả nước với hơn 200ha mặt nước.

Dự án được thiết kế là đô thị loại I có tổng diện tích lên đến 53ha, bao gồm 201.101m2 diện tích xây dựng. Dự án cung cấp ra thị trường 1.256 sản phẩm bao gồm 581 shophouse, 404 đất nền liền kề, 113 biệt thự song lập, 158 biệt thự đơn lập.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách trong quý I/2022. Tuy nhiên, cho đến thời điểm cuối năm 2022, dự án vẫn chưa được triển khai nhiều. Thế nhưng, trên thị trường, dự án Bắc Đầm Vạc hay River Bay Vĩnh Yên đã được rao bán rầm rộ với mức giá từ 31 triệu đồng/m2 tới 90 triệu đồng/m2. Mức giá 31 triệu đồng/m2 được áp dụng cho các căn liền kề diện tích từ 108m2 tới 126m2, mặt tiền 6m. Như vậy, mỗi căn có giá từ 3,4 tỷ đồng tới 3,9 tỷ.

Mức giá 90 triệu đồng/m2 được áp dụng cho “lô đất biệt thự đơn lập mặt sông, đẹp nhất dự án rộng 230m2). Như vậy, căn biệt thự này có giá 20,7 tỷ đồng. Đặc biệt, người đăng tin này khẳng định đây là căn “chính chủ”, rẻ hơn mức giá 120 triệu đồng/m2 trên thị trường.

Cũng liên quan đến dự án River Bay Vĩnh Yên, cuối năm 2021, thị trường bất động sản đã xôn xao trước thông tin chủ đầu tư Sông Hồng Hoàng Gia “bán lúa non”. Còn trong năm 2020, chủ đầu tư cũng bị tố tự ý làm hạ tầng trên 1.000m2 đất chưa bồi thường.

Bắc Giang có thêm khu đô thị gần 40ha

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang mới đây có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị số 3 xã Tự Lạn, huyện Việt Yên.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận thôn Nguộn và Râm, xã Tự Lạn với phía Bắc giáp kênh tưới cấp III và khu dân cư thôn Nguộn, thôn Râm; phía Nam giáp đất nông nghiệp thôn Nguộn; phía Đông giáp khu dân cư thôn Râm và đường Tự Dương Huy kéo dài.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 39.9ha; quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 4.600 người.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có kiến trúc cảnh quan đẹp đáp ứng các nhu cầu ở của nhân dân.

Về giải pháp tổ chức không gian, khu đô thị sẽ quy hoạch hệ thống trục giao thông theo hướng Tây Bắc - Đông Nam và hướng Đông Bắc - Tây Nam; quy hoạch tuyến đường giao thông hướng Đông Bắc - Tây Nam kết nối khu đô thị với QL37, là tuyến đường chính của khu đô thị kết nối với khu vực lân cận;

Giáp với khu đô thị số 2 Tự Lạn ở phía Tây Bắc, quy hoạch khu trung tâm văn hóa thể thao, y tế, trường học tạo sự liên kết giữa 2 khu đô thị với nhau thông qua các tiện ích công cộng.

Tại khu vực phía Nam quy hoạch công trình hỗn hợp, ở cao tầng tạo điểm nhấn cho khu đô thị; quy hoạch công viên cây xanh tại khu vực lõi, trung tâm của khu đô thị, tạo không gian mở và là điểm nhấn, phục vụ chung cho toàn bộ khu vực.

Các công trình trường học, nhà văn hóa, thể thao, cây xanh quy hoạch nằm giữa các nhóm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân sống trong khu đô thị.

Nhà ở chia lô được quy hoạch dải đều khu đô thị, vừa ở vừa kết hợp kinh doanh.

TP HCM đề xuất hủy 169 dự án nhà ở do chậm triển khai

Trong số 357 dự án xây dựng nhà ở chậm triển khai, TP HCM đã hủy 169 dự án, số còn lại đang xem xét. Trong đó, có nhiều dự án phát triển nhà ở.

Tại Kỳ họp thứ 8 HĐND TPHCM khóa X, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trong năm 2022, Sở TN&MT phối hợp cùng các sở, ngành rà soát 401 dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố, qua đó đã ra 87 văn bản đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Về xử lý các dự án chậm triển khai, từ năm 2016 đến năm 2022, HĐND TP HCM đã có 13 Nghị quyết cho phép chuyển mục đích và thu hồi đất đối với 1.532 dự án. Đến nay, TP HCM đã hoàn thành 451 dự án, đang triển khai thực hiện 718 dự án, trong đó có 357 dự án chậm triển khai, đã hủy 169 dự án còn lại đang xem xét.

Theo ông Thắng, tính từ đầu năm 2022 đến ngày 31/10, thành phố cấp được 21.218 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn một số dự án có vướng mắc về pháp lý, Sở đang phối hợp với các đơn vị liên quan để tháo gỡ.

Giám đốc Sở TN&MT khẳng định, với tất cả dự án đủ điều kiện triển khai nhưng chậm thực hiện mà không có lý do chính đáng, cơ quan chức năng sẽ quyết liệt xử lý.

Quảng Nam: Khu đô thị Đạt Quang Riverside xin gia hạn tiến độ

Mới đây, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị, địa phương kiểm tra, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét giải quyết công văn của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam về việc gia hạn tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Đạt Quang Riverside.

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam làm việc, cung cấp bổ sung các hồ sơ, tài liệu liên quan cho Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Trong công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam, ông Nguyễn Viết Điện, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam cho biết, Khu đô thị Đạt Quang Riverside đến nay cơ bản đã hoàn thành các hạng mục đầu tư xây dựng. Tuy nhiên do vướng công tác giải phóng mặt bằng dẫn đến tiến độ thực hiện dự án chậm trễ như đã cam kết.

Vì vậy Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam đề nghị tỉnh Quảng Nam chấp thuận gia hạn tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị Đạt Quang Riverside đến hết quý IV/2023, chính thức bàn giao đưa vào sử dụng.

Liên quan đến Dự án, ngày 26/4/2022, Phó chủ tịch tỉnh Quảng Nam, ông Nguyễn Hồng Quang đã ký văn bản thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Đạt Quang Riverside tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn đến hết tháng 12/2022 hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án.

Như vậy, Dự án đã giãn tiến độ thêm 12 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh gia hạn tại Công văn số 3165/UBND-KTN ngày 10/6/2020; giãn tiến độ 36 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 2293/QĐ-UBND ngày 26/6/2017.

Trong văn bản trên, tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các Phòng, địa phương, đơn vị liên quan thuộc thị xã Điện Bàn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư để được giao đất, thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan và tập trung nhân lực, thiết bị triển khai thi công hoàn thành toàn bộ dự án đảm bảo tiến độ điều chỉnh nêu trên…

Xem thêm: Điều gì chờ đợi thị trường bất động sản trong năm 2023?

Huy Tùng (t/h)