Tin bất động sản ngày 1/3: Hơn 1.300 dự án tại Đà Nẵng gặp vướng mắc về đất đai

Hơn 1.300 dự án tại Đà Nẵng gặp vướng mắc về đất đai

Ngày 28/2/2023, UBND TP Đà Nẵng tổ chức Hội thảo khoa học “Thảo luận, lấy ý kiến dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) trên địa bàn thành phố Đà Nẵng’’.

Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Nguyễn Văn Quảng - Bí thư Thành ủy Đà Nẵng cho biết, một trong những vấn đề rất lớn của thành phố hiện nay là giải quyết những tồn tại cũ. Việc góp ý sửa đổi Luật đất đai hiện nay bản chất là đang giải quyết những tồn tại của Luật Đất đai 2003.

Trong việc thực hiện Kết luận 2852 về quá trình thực hiện Luật Đất đai năm 2003 đến 2010. Hiện nay, qua rà soát tổng hợp thì Đà Nẵng hiện có trên 1.300 dự án đang có những vướng mắc liên quan đến nội dung này.

Bí thư Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu, căn cứ vào kết quả lấy ý kiến của Nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trên địa bàn thành phố và kết quả của Hội thảo, Ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo tổng hợp, xây dựng báo cáo kết quả đảm bảo chất lượng, khách quan để gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15/3/2023 theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Kế hoạch của Chính phủ.

Hội thảo khoa học “Thảo luận, lấy ý kiến dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) trên địa bàn thành phố Đà Nẵng” được chia ra làm 4 chuyên đề.

Cụ thể là, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; vấn đề thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ, tái định cư và phát triển quỹ đất; đăng ký đất đai, cấp GCN và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông tin đất đai; cơ chế, chính sách tài chính, giá đất và việc phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực.

Mới đây Bộ Xây dựng đã có báo cáo về hội nghị thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững. Theo Bộ Xây dựng, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ qua các buổi làm việc với các địa phương, doanh nghiệp bất động sản và qua báo cáo của các địa phương, doanh nghiệp gửi về cho thấy hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân.Trong đó, thành phố Đà Nẵng có 60 % dự án trên số lượng 75 dự án nhà ở, khu đô thị.

Khu kinh tế Nghi Sơn có thêm nhà máy luyện cán thép quy mô 51ha

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần gang thép DST Nghi Sơn thực hiện dự án nhà máy luyện cán thép DST Nghi Sơn.

Được biết, dự án có diện tích đất dự kiến sử dụng hoảng 51ha thuộc khu công nghiệp số 4, xã Tân Trường, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Theo thiết kế, nhà máy sẽ sản xuất 980.000 tấn/năm cán thép cuộn cán nóng từ nguyên liệu là thép phế liệu sản xuất trong nước hoặc nhập khẩu; 30.000 tấn sản phẩm kết cấu thép/năm; 300.000 tấn sản phẩm thép ống, hộp, tôn mạ/năm.

Dự án có tổng vốn đầu tư 5.500 tỉ đồng. Trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.000 tỉ đồng; 4.500 tỉ đồng vốn huy động từ ngân hàng.

Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự án sẽ gồm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 sẽ đầu tư nhà máy luyện cán thép cuộn cán nóng từ nguyên liệu là thép phế liệu sản xuất trong nước hoặc nhập khẩu công suất 980.000 tấn/năm, sản phẩm là phôi thép kích thước 150×550 - 750×7000mm và cuộn cán nóng có độ dày 2,3 - 3,6mm, rộng 550 - 750mm, mác thép Q345, Q235, Q195 hoặc tương đương;

Giai đoạn 2 đầu tư nhà máy kết cấu thép, sản xuất các sản phẩm kết cấu thép dùng trong xây dựng và sản xuất công nghiệp, công suất dự kiến 30.000 tấn sản phẩm/năm, xây dựng nhà máy cán nguội và sản xuất ống thép định hình (thép ống, thép hộp...) dùng trong xây dựng, công suất 300.000 tấn sản phẩm thép ống, hộp, tôn mạ/năm.

UBND tỉnh Thanh Hoá giao Công ty Cổ phần gang thép DST Nghi Sơn có trách nhiệm khẩn trương hoàn thành hồ sơ, thủ tục về đầu tư xây dựng, bảo vệ môi trường, sử dụng đất… trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thỏa thuận theo quy định; ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án; triển khai thực hiện dự án theo đúng với các nội dung được chấp thuận theo quyết định này và các quy định có liên quan khác của pháp luật.

Trong thời hạn 12 tháng, nếu Công ty cổ phần gang thép DST Nghi Sơn không hoàn thành hồ sơ giao đất, cho thuê đất của dự án Nhà máy luyện cán thép DST Nghi Sơn sẽ không được bồi thường, hỗ trợ bất kỳ các khoản kinh phí đã đầu tư, chi phí liên quan đến dự án.

Phát Đạt rót thêm gần 300 tỷ đồng vào Công ty Bắc Cường để sở hữu khu “đất vàng” ở Đà Nẵng

Vừa qua, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ( Phát Đạt) công bố nghị quyết HĐQT về việc chấp thuận chủ trương mua toàn bộ số cổ phần được mua trong tổng số 30 triệu cổ phần phát hành của Công ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường ( Công ty Bắc Cường)phát hành cho cổ đông hiện hữu.

Cụ thể, Phát Đạt sẽ mua thêm 29,7 triệu cổ phần của Công ty CP Đầu tư Bắc Cường với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tổng giá trị 297 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất thủ tục mua thêm cổ phần phát hành cho cổ đông hiện hữu, Phát Đạt sẽ sở hữu 49,5 triệu cổ phần, trị giá 495 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 99% vốn điều lệ của Công ty CP Đầu tư Bắc Cường.

Với việc sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty Bắc Cường, Phát Đạt toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất có diện tích 2.734,9 m2; tọa lạc tại địa chỉ 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Đây là khu đất tiếp giáp với 3 mặt tiền đường chính là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.

Về tình hình kinh doanh của Phát Đạt, quý 4/2022, doanh nghiệp bất động sản này lỗ ròng 229 tỷ đồng, ghi nhận lần đầu tiên báo lỗ kể từ năm 2011.

Trong quý cuối năm, Phát Đạt thậm chí còn không ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Nguồn thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ chỉ đạt 15 tỷ đồng, thấp kỷ lục trong khi phí lãi vay tăng gấp đôi.

Theo lý giải của Phát Đạt, do tình hình khó khăn chung của thị trường nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án không được thuận lợi và doanh nghiệp đã thực hiện tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường được thành lập năm 2010. Công ty có trụ sở tại 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Người đại diện pháp luật là ông Lê Quang Phúc.

Nghệ An loại Công ty Thành Trung Kiên khỏi dự án khu dân cư 400 tỷ

Mới đây, Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An tiếp tục mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Xây dựng khu dân cư xứ Vườn Cau tại xóm 2, xóm 9A và xóm 11B, xã Diễn Thịnh, huyện Diễn Châu thuộc Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An.

Được biết, Dự án xây dựng trên quy mô sử dụng đất là 48.676,5 m2, dự kiến dân số khoảng 650 người. Quy mô đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài đối với 159 căn nhà ở liền kề và đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (san nền, đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, vệ sinh môi trường, chiếu sáng, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy, cây xanh cảnh quan…); đầu tư xây dựng hoàn trả tuyến mương thủy lợi được đầu tư bằng ngân sách nhà nước có hiện trạng nằm sát đường giao thông (từ Quốc lộ 1A xuống biển)…

Thời hạn thực hiện Dự án do nhà đầu tư đề xuất cụ thể trên phương án sản xuất, kinh doanh của nhà đầu tư và không quá 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

Theo thông báo của bên mời thầu, sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 361,549 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 11 tỷ đồng.

Trước đó, Dự án đã được công bố danh mục mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án vào tháng 12/2022. Tại thời điểm đó, Dự án có duy nhất 1 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện, đó là Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại quốc tế Thành Trung Kiên.

Theo kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm, nhà đầu tư này chỉ có 1 dự án tương tự loại 3 nên không đáp ứng yêu cầu về năng lực kinh nghiệm tối thiểu là 1 dự án loại 1.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại quốc tế Thành Trung Kiên có địa chỉ trụ sở chính tại xóm 3, xã Diễn Thịnh, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An, được thành ngày năm 2007. Ông Đậu Thành là người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty.

Thành Trung Kiên là nhà thầu liên tục trúng thầu các dự án, công trình tại địa phương. Trong 5 năm gần đây, doanh nghiệp này đã tham gia dự 31 gói thầu, trong đó trúng thầu 29 gói thầu, trượt 0 gói, 1 chưa có kết quả, 1 gói đã bị huỷ. Tổng giá trị trúng thầu đạt hơn 87,6 tỷ đồng, với tỷ lệ trúng thầu khi tham gia dự thầu đạt tỷ lệ 99,83%.

Huy Tùng (T/h)