Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trên toàn thị trường, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng trong quý III do một số dự án mới như The Nexus và The Hallmark đã đạt tỷ lệ lấp đầy đến 80% và bắt đầu tăng giá chào thuê.
Thị trường văn phòng TP HCM trong quý III/2024 được bổ sung nguồn cung dồi dào từ văn phong cho thuê hạng B, với diện tích khoảng hơn 50.000 m2.
Hiện phân khúc này có giá chào thuê trung bình là 59,3 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn ở phân khúc hạng B, giá chào thuê các toà nhà văn phòng cũng nhích lên mức 34,9 USD/m2/tháng, cao hơn quý trước 0,5% và cùng kỳ năm ngoái 2,6%, do giá chào thuê tăng tại hai dự án mới là ThaiSquare The Merit và e.town 6.
Quý III cũng chứng kiến nhiều hợp đồng thuê mới được ký kết ở các toà nhà văn phòng hạng A. Theo quan sát của Knight Frank, nhu cầu tìm thuê văn phòng mới hiện vẫn cao và ổn định hơn năm ngoái, cho thấy tín hiệu đáng mừng từ thị trường văn phòng TP HCM.
Ba tháng vừa qua ghi nhận một số giao dịch thuê lớn trong ngành công nghệ thông tin và công nghệ cao với mặt bằng thuê khá lớn, từ 3.000 đến 10.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng tại các toà nhà OfficeHaus, The Nexus và The Hallmark.
Tòa nhà The Nexus tại khu đất vàng Tôn Đức Thắng, quận 1.
Knight Frank cũng lưu ý rằng một số tòa nhà văn phòng lâu đời tại TP HCM hiện đang có thêm nhiều mặt bằng trống. Lý do của hiện tượng này là khách thuê ưa chuộng các dự án mới, có chứng chỉ xanh trong xu hướng dịch chuyển đầu tư theo chất lượng, nhất là khi các dự án này đang đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê quy mô lớn.
Trong quý III năm nay, do xuất hiện nguồn cung mới mà tỷ lệ trống của thị trường văn phòng toàn thành phố tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 12%, cho thấy hiệu suất khả quan của thị trường.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: “Thị trường văn phòng TP HCM ngày càng tăng tính cạnh tranh đối với cả chủ nhà và khách thuê, do đó điều quan trọng là các chủ toà nhà phải duy trì giá thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng, trong bối cảnh các dự án mới có chất lượng cao hơn và giá thuê thấp hơn.
Theo dự đoán của Knight Frank, các chủ tòa nhà sẽ phải điều chỉnh lại chính sách cho thuê. Chúng ta sẽ thấy có sự khác biệt lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế trong những tháng sắp tới. Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp tục đến năm 2025, trong bối cảnh thị trường văn phòng vẫn ưu ái khách thuê”.
Năm 2025, dự án Marina Central Tower sẽ đi vào hoạt động và trở thành một trong những tiêu điểm của thị trường văn phòng cũng như biểu tượng mới tại thành phố. Knight Frank cũng nhấn mạnh là do có nhiều trì hoãn trong quy trình pháp lý cũng như cấp phép suốt 24 tháng qua, nên trong năm tới nguồn cung văn phòng cũng sẽ giới hạn, giúp thị trường thêm ổn định bước vào năm 2026.
Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các “đại gia” bất động sản với mức độ hấp thụ phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa Cát Bà thành tọa độ du lịch tầm cỡ quốc tế. Chuyên gia kinh tế, PGS. TS Trần Đình Thiên đã nhận định như vậy khi bàn về việc định hình bản sắc cho du lịch Cát Bà.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán dự kiến vượt xa ngưỡng 100 - 200 triệu đồng mỗi mét vuông.
Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cả nước dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5.
Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự án nghỉ dưỡng núi Chứa Chan quy mô 18.000 tỷ đồng; Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng…
Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà dài hạn gia tăng, đặc biệt trong giới trẻ.
