Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trên toàn thị trường, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng trong quý III do một số dự án mới như The Nexus và The Hallmark đã đạt tỷ lệ lấp đầy đến 80% và bắt đầu tăng giá chào thuê.
Thị trường văn phòng TP HCM trong quý III/2024 được bổ sung nguồn cung dồi dào từ văn phong cho thuê hạng B, với diện tích khoảng hơn 50.000 m2.
Hiện phân khúc này có giá chào thuê trung bình là 59,3 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn ở phân khúc hạng B, giá chào thuê các toà nhà văn phòng cũng nhích lên mức 34,9 USD/m2/tháng, cao hơn quý trước 0,5% và cùng kỳ năm ngoái 2,6%, do giá chào thuê tăng tại hai dự án mới là ThaiSquare The Merit và e.town 6.
Quý III cũng chứng kiến nhiều hợp đồng thuê mới được ký kết ở các toà nhà văn phòng hạng A. Theo quan sát của Knight Frank, nhu cầu tìm thuê văn phòng mới hiện vẫn cao và ổn định hơn năm ngoái, cho thấy tín hiệu đáng mừng từ thị trường văn phòng TP HCM.
Ba tháng vừa qua ghi nhận một số giao dịch thuê lớn trong ngành công nghệ thông tin và công nghệ cao với mặt bằng thuê khá lớn, từ 3.000 đến 10.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng tại các toà nhà OfficeHaus, The Nexus và The Hallmark.
Tòa nhà The Nexus tại khu đất vàng Tôn Đức Thắng, quận 1.
Knight Frank cũng lưu ý rằng một số tòa nhà văn phòng lâu đời tại TP HCM hiện đang có thêm nhiều mặt bằng trống. Lý do của hiện tượng này là khách thuê ưa chuộng các dự án mới, có chứng chỉ xanh trong xu hướng dịch chuyển đầu tư theo chất lượng, nhất là khi các dự án này đang đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê quy mô lớn.
Trong quý III năm nay, do xuất hiện nguồn cung mới mà tỷ lệ trống của thị trường văn phòng toàn thành phố tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 12%, cho thấy hiệu suất khả quan của thị trường.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: “Thị trường văn phòng TP HCM ngày càng tăng tính cạnh tranh đối với cả chủ nhà và khách thuê, do đó điều quan trọng là các chủ toà nhà phải duy trì giá thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng, trong bối cảnh các dự án mới có chất lượng cao hơn và giá thuê thấp hơn.
Theo dự đoán của Knight Frank, các chủ tòa nhà sẽ phải điều chỉnh lại chính sách cho thuê. Chúng ta sẽ thấy có sự khác biệt lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế trong những tháng sắp tới. Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp tục đến năm 2025, trong bối cảnh thị trường văn phòng vẫn ưu ái khách thuê”.
Năm 2025, dự án Marina Central Tower sẽ đi vào hoạt động và trở thành một trong những tiêu điểm của thị trường văn phòng cũng như biểu tượng mới tại thành phố. Knight Frank cũng nhấn mạnh là do có nhiều trì hoãn trong quy trình pháp lý cũng như cấp phép suốt 24 tháng qua, nên trong năm tới nguồn cung văn phòng cũng sẽ giới hạn, giúp thị trường thêm ổn định bước vào năm 2026.
Cần Thơ phê duyệt đầu tư dự án Aeon Mall trị giá 5.400 tỷ đồng; Tập đoàn QuickPack đầu tư 30 triệu EUR vào KCN của Đồng Tâm Group ở Long An; Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh... là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) tăng 75% so với quý I/2022.
Lạng Sơn chấp thuận T&T Group nghiên cứu triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái; Bắc Giang quy định về điều kiện tách khu đất công thành dự án độc lập; Lào Cai tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai nhà ở xã hội… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Cổng TTĐT huyện Quốc Oai (TP Hà Nội) vừa cập nhật kết quả phiên đấu giá20 thửa đất (Khu LK3, LK4) tại khu đất đấu giá ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú diễn ra vào ngày 16/11.
Dự án chung cư cũ tái khởi động, giá dự kiến tăng gấp 2-3 lần; Phú Quốc chuyển hơn 57 ha đất rừng thực hiện dự án khu du lịch sinh thái; Cưỡng chế bàn giao phí bảo trì chung cư Saigon Gateway; Doanh nghiệp Nhật Bản muốn đầu tư...
Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng" ngày 13/11, tại Hà Nội, nhằm phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng.
Kiểm kê việc quản lý, sử dụng đất sân golf, sân bay ở Cần Thơ; Người dân trung tâm TP HCM hiến hàng nghìn m2 đất vàng; “Năm 2025, giá bất động sản sẽ bắt đầu nhảy theo Luật”… là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật.
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm; Bắc Giang có thêm dự án khu đô thị mới Chũ Central Park; Cần Thơ chấn chỉnh việc mua bán nhà ở xã hội; Bình Định rà soát các dự án Condotel, gỡ vướng cấp "sổ đỏ"… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
