Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, trên toàn thị trường, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng trong quý III do một số dự án mới như The Nexus và The Hallmark đã đạt tỷ lệ lấp đầy đến 80% và bắt đầu tăng giá chào thuê.
Thị trường văn phòng TP HCM trong quý III/2024 được bổ sung nguồn cung dồi dào từ văn phong cho thuê hạng B, với diện tích khoảng hơn 50.000 m2.
Hiện phân khúc này có giá chào thuê trung bình là 59,3 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn ở phân khúc hạng B, giá chào thuê các toà nhà văn phòng cũng nhích lên mức 34,9 USD/m2/tháng, cao hơn quý trước 0,5% và cùng kỳ năm ngoái 2,6%, do giá chào thuê tăng tại hai dự án mới là ThaiSquare The Merit và e.town 6.
Quý III cũng chứng kiến nhiều hợp đồng thuê mới được ký kết ở các toà nhà văn phòng hạng A. Theo quan sát của Knight Frank, nhu cầu tìm thuê văn phòng mới hiện vẫn cao và ổn định hơn năm ngoái, cho thấy tín hiệu đáng mừng từ thị trường văn phòng TP HCM.
Ba tháng vừa qua ghi nhận một số giao dịch thuê lớn trong ngành công nghệ thông tin và công nghệ cao với mặt bằng thuê khá lớn, từ 3.000 đến 10.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng tại các toà nhà OfficeHaus, The Nexus và The Hallmark.
Tòa nhà The Nexus tại khu đất vàng Tôn Đức Thắng, quận 1.
Knight Frank cũng lưu ý rằng một số tòa nhà văn phòng lâu đời tại TP HCM hiện đang có thêm nhiều mặt bằng trống. Lý do của hiện tượng này là khách thuê ưa chuộng các dự án mới, có chứng chỉ xanh trong xu hướng dịch chuyển đầu tư theo chất lượng, nhất là khi các dự án này đang đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê quy mô lớn.
Trong quý III năm nay, do xuất hiện nguồn cung mới mà tỷ lệ trống của thị trường văn phòng toàn thành phố tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 12%, cho thấy hiệu suất khả quan của thị trường.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: “Thị trường văn phòng TP HCM ngày càng tăng tính cạnh tranh đối với cả chủ nhà và khách thuê, do đó điều quan trọng là các chủ toà nhà phải duy trì giá thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng, trong bối cảnh các dự án mới có chất lượng cao hơn và giá thuê thấp hơn.
Theo dự đoán của Knight Frank, các chủ tòa nhà sẽ phải điều chỉnh lại chính sách cho thuê. Chúng ta sẽ thấy có sự khác biệt lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế trong những tháng sắp tới. Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp tục đến năm 2025, trong bối cảnh thị trường văn phòng vẫn ưu ái khách thuê”.
Năm 2025, dự án Marina Central Tower sẽ đi vào hoạt động và trở thành một trong những tiêu điểm của thị trường văn phòng cũng như biểu tượng mới tại thành phố. Knight Frank cũng nhấn mạnh là do có nhiều trì hoãn trong quy trình pháp lý cũng như cấp phép suốt 24 tháng qua, nên trong năm tới nguồn cung văn phòng cũng sẽ giới hạn, giúp thị trường thêm ổn định bước vào năm 2026.
Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức mua căn hộ, nhưng thực tế vẫn khiến nhiều người chùn bước nếu thiếu “trợ lực” từ gia đình.
Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không còn co cụm tại trung tâm cũ ven sông Hàn mà đang dịch chuyển về phía Đông Nam để khai thác tối đa dư địa vùng đất mới.
Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”, mở màn cho chuỗi sự kiện nghệ thuật - lễ hội quy mô lớn chưa từng có tại Tây Ninh....
Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ và Dòng sông Ánh sáng vừa chính thức xác lập kỷ lục quốc gia.
Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình những biểu tượng bất hủ của miền sông nước.
Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên...
Giá chung cư tăng tại nhiều tỉnh, nhưng nhiều chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM lại ghi nhận mức giảm giá 3-4%, bao gồm cả các dự án từng “gây sốt” như Royal City, D'.Le Roi Soleil hay The View Riviera…
