Thị trường BĐS dự báo sẽ hồi phục trong năm 2023, đâu là thời điểm tốt để xuống tiền?

Thứ tư, 11/01/2023 | 14:32 Theo dõi BĐS Biz trên

BĐS có thể hồi phục trong năm 2023

Thị trường BĐS thời gian qua đang ở trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ cả về số lượng lẫn chất lượng. Trong bối cảnh đó, không ít nhà đầu tư có tài chính tốt lựa chọn phương án giữ tiền mặt, gửi tiết kiệm và chờ đợi thời điểm thích hợp để “bắt đáy” BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nếu nhà đầu tư cứ chờ đợi giá giảm tiếp mới vào mua có thể sẽ mất cơ hội ở những BĐS vị trí tốt. Bởi lẽ, các yếu tố của thị trường có thể thay đổi theo giai đoạn.

Đăng tải trên Vietnam Finance, Ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định: “Nhiều người cho rằng có thể nhìn bối cảnh thị trường để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy để bắt đáy. Tuy nhiên, thực tế với thị trường BĐS hay chứng khoán thường không ai biết chắc đâu là đỉnh, đâu là đáy. Việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Do đó, cần nhìn nhận rằng mỗi loại hình, phân khúc BĐS đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó”.

Thị trường BĐS dự báo sẽ hồi phục trong năm 2023, đâu là thời điểm tốt để xuống tiền?
Chờ đợi bắt đáy có thể mất cơ hội sở hữu BĐS giá tốt
 

Hơn thế nữa, theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường có thể sẽ sớm phục hồi trở lại trong thời gian tới. Trong một hội thảo mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, dự kiến khoảng cuối quý II/2023, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Kinh tế trưởng BIDV cũng nhìn nhận, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường BĐS thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh.

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá BĐS được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Chính vì vậy, ngay bây giờ chính là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư xuống tiền và đón sóng đi lên trong thời gian tới.

Nếu cảm thấy BĐS mình ngắm nghía đã giảm so với thị trường khoảng 20-30%, có thể chỉ là nhà đầu tư cắt lãi thì nên mua vào. Cơ hội có thể vuột mất nếu như tiếp tục chờ đợi thêm”, một chuyên gia trong ngành nhận định.

Loại hình “cửa sáng” của thị trường

Trong bối cảnh trầm lắng giao dịch như hiện tại, thị trường sẽ có sự thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm mạo hiểm sẽ nhận được ít sự quan tâm hơn, nhà đầu tư tìm đến những sản phẩm có giá trị thực, khả năng khai thác tốt hơn. Một số loại hình BĐS nhận được sự quan tâm rất lớn thời gian qua đều hướng đến nhu cầu thực như chung cư, nhà phố, BĐS khu công nghiệp.

Đặc biệt, loại hình chung cư những tháng qua chứng kiến xu hướng đi ngược lại với thị trường khi có thanh khoản khả quan, dù mức giá không giảm. Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo năm 2023 giá căn hộ sẽ giữ, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

“Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt”, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết.

Thông thường các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ chọn đầu tư theo dòng tiền, theo lãi vốn hoặc kết hợp cả hai hình thức này. Những sản phẩm vị trí tốt, đảm bảo được cả hai tiêu chí, vừa có thể tạo ra lãi vốn vừa có thể tạo ra dòng tiền sẽ được ưu tiên lựa chọn hơn phần còn lại.

Ghi nhận thực tế tại khu vực Tây Nam Linh Đàm, một dự án nhận được nhiều sự quan tâm và đạt tỷ lệ hấp thụ tốt suốt thời gian qua là Hanoi Melody Residences. Dự án được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá khi sở hữu vị trí đắc địa, nhiều tiện ích và phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.

Thị trường BĐS dự báo sẽ hồi phục trong năm 2023, đâu là thời điểm tốt để xuống tiền?
Dự án Hanoi Melody Residences sở hữu vị trí đắc địa tại Tây Nam Linh Đàm
 

Anh Nguyễn Văn Hải – một nhà đầu tư tại quận Hoàng Mai với nguồn tiền nhàn rỗi sẵn có vừa chốt được một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 80m2 tại dự án Hanoi Melody Residences. Anh cho biết, căn hộ anh mua có mức giá niêm yết khoảng 3,1 tỷ đồng, nhưng do thanh toán sớm và được áp dụng các chiết khấu ưu đãi từ chủ đầu tư, giá mua căn hộ chỉ còn khoảng 2,2 tỷ đồng.

“Đây là con số rất hời so với giá nhà ở thời điểm hiện tại, đặc biệt là với một dự án ngay gần trung tâm, tiện ích phong phú ngay trong nội khu, lại thuận tiện chợ, trường, bệnh viện... như Hanoi Melody Residences. Dù thị trường BĐS có hồi phục như dự báo hay không thì chắc chắn tôi vẫn có lợi nhuận khi mua được ở mức giá này bởi nhu cầu thực tế với căn hộ chung cư luôn rất lớn”, anh Hải nói.

Với kinh nghiệm đầu tư căn hộ lâu năm, anh Hải nhận định, những phân khúc có tính đầu cơ mạnh như đất nền thường chịu nhiều biến động trước những thay đổi của thị trường. Còn những phân khúc hướng đến mục đích ở thật như căn hộ chung cư thì khó có tình trạng này.

 

PV

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Tương lai thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ phục hồi mạnh mẽ?

Tương lai thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ phục hồi mạnh mẽ?

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam, nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi sức mua, thanh khoản giảm mạnh và dòng tiền bị tắc nghẽn. Năm 2023 được dự báo sẽ chứng kiến bước phục hồi mạnh mẽ hơn khi Trung Quốc chính thức mở cửa biên giới và nhiều công ty, thương hiệu quốc tế lựa chọn gia nhập thị trường Hà Nội.
Chủ tịch VPCORP Nguyễn Nam Hiền: Nên để cho thị trường bất động sản tự điều tiết

Chủ tịch VPCORP Nguyễn Nam Hiền: Nên để cho thị trường bất động sản tự điều tiết

Nhà nước chỉ nên tạo cơ chế hỗ trợ thông qua điều chỉnh chính sách, pháp luật, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản tự điều tiết chứ không nên “giải cứu”...
Chuyên gia Savills: “Thị trường bất động sản 2023 sẽ diễn biến chậm hơn”

Chuyên gia Savills: “Thị trường bất động sản 2023 sẽ diễn biến chậm hơn”

Theo chuyên gia Savills, “bóng ma” lãi suất cao sẽ kìm hãm lạm phát trên toàn thế giới. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu bất động sản nói chung sẽ có chiều hướng giảm và Việt Nam cũng không ngằm ngoài xu hướng đó.
​​​​​​​Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo 2023

​​​​​​​Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo 2023

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức Hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo 2023” nhằm tổng kết thị trường bất động sản 2022 và đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản 2023 cùng các kiến nghị giải pháp giúp doanh nghiệp bất động sản có cơ hội hồi phục và phát triển.
Nhiều yếu tố tích cực, kỳ vọng thị trường bất động sản 'khởi sắc' trong năm 2023

Nhiều yếu tố tích cực, kỳ vọng thị trường bất động sản 'khởi sắc' trong năm 2023

Thị trường bất động sản năm 2022 được đánh giá là đã có sự thanh lọc, điều chỉnh do những điểm nghẽn, vướng mắc. Nhiều chuyên gia dự báo năm 2023 sẽ có chuyển biến tích cực.
Đề xuất đánh thuế nhà, đất giá 50 triệu đồng/m2: Nhiều bất cập!

Đề xuất đánh thuế nhà, đất giá 50 triệu đồng/m2: Nhiều bất cập!

Theo chuyên gia, việc đưa ra mức giá nào để đánh thuế, đánh thuế như thế nào, lộ trình ra sao cần phải được điều tra xã hội học, nghiên cứu kỹ trước khi đề xuất, ban hành để tránh tình trạng khi ban hành thì không còn phù hợp thực tế cuộc sống, không áp dụng được.
Tin bất động sản ngày 6/2: Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất tại Quốc Oai và Đan Phượng

Tin bất động sản ngày 6/2: Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất tại Quốc Oai và Đan Phượng

Nhiều doanh nghiệp bất động sản bị cưỡng chế tiền thuế; Sở hữu nhà thứ 2 có thể chịu phí trước bạ tối đa 1 tỷ đồng; Chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Kiến nghị cho phép chuyển nhượng dự án dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế

Kiến nghị cho phép chuyển nhượng dự án dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ "Góp ý một số quy định của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)". Trong đó, HoREA kiến nghị cho phép chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tin bất động sản nổi bật tuần qua: TP HCM yêu cầu rà soát vướng mắc dự án treo 20 năm

Tin bất động sản nổi bật tuần qua: TP HCM yêu cầu rà soát vướng mắc dự án treo 20 năm

Hà Nội sắp thanh tra việc xây dựng đối với một số dự án tại 7 quận, huyện; Năm 2023, Bình Định kêu gọi triển khai đầu tư 250 dự án nhà ở; Hà Nội yêu cầu di dời dân ở 4 khu chung cư cũ; Hà Nam tìm chủ cho dự án khu đô thị đại học Nam Cao hơn 6.300 tỷ… là những tin tức bất động sản đáng chú ý tuần qua.
Kẽ hở để chủ đầu tư bất động sản lách luật huy động vốn

Kẽ hở để chủ đầu tư bất động sản lách luật huy động vốn

Theo Bộ Xây dựng các tồn tại trong việc chủ đầu tư lách luật huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý có nhiều nguyên nhân, trong đó có một số nguyên nhân trực tiếp tác động như: pháp luật hiện hành còn chưa hoàn thiện, đồng bộ...
TP HCM đề xuất những giải pháp gì để gỡ khó cho thị trường bất động sản?

TP HCM đề xuất những giải pháp gì để gỡ khó cho thị trường bất động sản?

Mới đây, tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND TP HCM đề xuất 10 giải pháp tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển, trong đó có việc nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế phù hợp nhằm góp phần khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, hạn chế đầu cơ, động viên nguồn thu hợp lý.
Tin bất động sản ngày 4/2: TP Thủ Đức được đề xuất tự chủ ngân sách từ nguồn thu sử dụng đất

Tin bất động sản ngày 4/2: TP Thủ Đức được đề xuất tự chủ ngân sách từ nguồn thu sử dụng đất

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị gần 5.300 tỷ đồng;Quảng Bình tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng;Quảng Nam yêu cầu kiểm điểm tập thể, cá nhân thực hiện Khu dân cư Thống Nhất…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Sàn giao dịch bất động sản là gì? Quy định pháp luật về sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Quy định pháp luật về sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản vẫn chưa nắm rõ khái niệm về sàn giao dịch bất động sản cũng như cách thức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Bất động sản Biz