Thị trường bất động sản sẽ dần “tan băng” khi lãi suất cho vay về 10-11%

Theo đó, tại báo cáo trên, Công ty Chứng khoán VPBankS (VPBankS) đưa ra số liệu cho thấy, tại thị trường căn hộ TP. HCM, số lượng sản phẩm mở bán trong quý 2/2023 vừa qua thấp nhất lịch sử từ năm 2019 tới nay với khoảng 970 căn, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ.

Tổng nguồn cung mới ra thị trường 6 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 2.616 căn, giảm 78% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do các công ty bất động sản trì trệ trong việc hoàn thành pháp lý dự án.

Nguồn cung mới căn hộ tại TP. HCM. Nguồn: VPBankS

Số lượng căn bán được trong nửa đầu năm 2023 đạt 1.170 căn, giảm 90% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục giảm 17% và giá bán trung bình trong khu vực có dấu hiệu giảm 10% so với cuối năm 2022, xuống còn 3.250 USD/m2.

Dự kiến, nửa cuối năm 2023, TP. HCM sẽ có khoảng 8.450 căn được mở bán; trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 54%, bình dân chiếm 39% và cao cấp trở lên chiếm 7%.

Tương tự, nguồn cung mới tại Hà Nội cũng giảm 50% so với cùng kỳ năm trước đối với căn hộ còn 3,596 căn hộ và giảm 70% đối với nhà đất còn 361 căn.

Tuy nhiên, trái ngược với TP.HCM, số căn hộ bán ra tại Hà Nội lại ghi nhận sự tích cực khi đạt 2.500 căn, tăng 60% so với cùng kỳ.

Nguốn cung căn hộ mới tại Hà Nội. Nguồn: VPBankS

Về giá bán trung bình của căn hộ tăng lên 2.026 USD/m2, tăng 6% so với quý trước đó và tăng 17% so với cùng kỳ.

Dự kiến, trong nửa cuối năm nguồn cung mới tại Hà Nội là 7.000 căn hộ và 695 căn nhà đất nền, phần lớn thuộc phân khúc trung cấp.

Thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn so với chu kỳ trước

Đáng chú ý, tại báo cáo trên, đề cập đến triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia VPBankS Research cho rằng, thời gian qua, áp lực thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã dịu bớt nhờ các biện pháp gia hạn từ Chính phủ, song vẫn còn tồn tại rủi ro cao về tính thanh khoản. Trong 18 tháng tới, áp lực trả nợ vẫn rất lớn, đặc biệt trong quý 3/2023 (32.655 tỷ đồng) và quý 3/2024 (34.632 tỷ đồng).

Ngoài ra, mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã cắt giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 3 tháng nhưng lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản vẫn còn cao, ở mức 13 - 14%/năm. Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ chỉ có thể “tan dần băng” khi lãi suất cho vay thế chấp giảm dần về mức 10 - 11%.

“Dự kiến quý 1/2023 là đáy của thị trường. Do đó, những khó khăn của lĩnh vực bất động sản nhà ở sẽ dịu đi trong nửa cuối năm 2023. Trong môi trường lãi suất cho vay dù còn cao nhưng đang có xu hướng giảm dần, áp lực từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã giảm bớt và tín dụng ngân hàng dần bớt hạn chế.

Ngoài ra, những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và theo đó có thể kỳ vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kỳ trước. Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý 2/2024”, báo cáo của VPBankS nhận định.

Minh Quân