Bất động sản Biz

Tăng 5 năm liên tiếp, giá biệt thự liền kề ở Hải Phòng vẫn thấp hơn Hà Nội 240%

Thứ ba, 19/09/2023 | 14:24 Theo dõi BĐS Biz trên

Giá nhà tăng liên tục 5 năm liên tiếp

Theo Báo cáo Tiêu điểm bất động sản Hải Phòng vừa phát hành mới đây của Savills, trong quý 1 vừa qua, nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng đạt 11.696 căn từ 11 dự án; trong đó 46% nguồn cung là căn hộ đến từ quận Lê Chân. Giá sơ cấp trung bình là 45 triệu đồng/m2, thấp hơn 15% so với giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội cùng thời điểm.

Đáng chú ý, theo báo cáo, mức giá sơ cấp trung bình căn hộ này tại Hải Phòng đã tăng liên tiếp 8%/năm, kể từ năm 2019.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2023 trở đi, thị trường sẽ chào đón thêm 25.100 căn hộ mới; trong đó, Thủy Nguyên chiếm thị phần lớn nhất với 56% nhờ quỹ đất lớn và nhu cầu gia tăng từ các khu công nghiệp tại đây, bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.

Đối với phân khúc biệt thự liền kề, nguồn cung đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất chiếm 33%. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 330 căn, thấp hơn 59% so với thị trường Hà Nội. Giá bán sơ cấp trung bình biệt thự liền kề đạt 49 triệu VNĐ/m2 đất, thấp hơn 240% tại Hà Nội.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm 2023 trở đi, thị trường Hải Phòng sẽ đón nhận thêm 19 dự án, trong đó Thủy Nguyên tiếp tục là khu vực chiếm tới 67% nguồn cung tương lai.

Thị trường nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng diễn ra chậm trong nửa đầu năm 2023 do nguồn cung sơ cấp hạn chế. Do đó, thị trường đang đứng trước cơ hội khai thác nguồn cầu bị nén lại thời gian vừa qua. Nguồn cung tương lai có thể có kết quả triển khai tốt nếu đáp ứng được các yêu cầu về pháp lý, sản phẩm, giá bán cũng như tiếp cận thuận lợi trên đà đầu tư mạnh về hạ tầng, tiện ích toàn thành phố. Do đó, Hải Phòng sẽ trở thành điểm nóng đối với thị trường bất động sản nhà ở đối với các chủ đầu tư, người mua để ở, nhà đầu tư”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
 

Nhu cầu mua nhà đất sẽ tiếp tục tăng

Đề cập đến triển vọng của thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới, vị chuyên gia Savills cho biết, theo Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn 2050, mục tiêu sẽ xây dựng và phát triển Hải Phòng trở thành thành phố đi đầu cả nước trong sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại hóa, động lực phát triển của vùng Bắc Bộ và cả nước, có công nghiệp phát triển hiện đại, thông minh, kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ.

Cũng theo quy hoạch này, dân số Hải Phòng đến năm 2030 đạt khoảng 2,8 – 3,0 triệu người, dân số đô thị khoảng 2,0 – 2,2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 74-76%.

Đến năm 2040, dân số sẽ đạt 3,9 – 3,7 triệu người, dân số đô thị khoảng 3,2 – 4,0 triệu người với tỷ lệ đô thị hóa đạt 80-86%. Do đó, có thể thấy, nhu cầu mua bất động sản ở Hải Phòng luôn hiện hữu và sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng lớn từ việc phát triển các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Hơn nữa, việc thành phố chủ trương phát triển theo mô hình “đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh” sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho bất động sản.

Theo đó, ba trung tâm đô thị và các đô thị vệ tinh, bao gồm: Trung tâm đô thị lịch sử và đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm; Trung tâm thương mại, tài chính quốc tế ở Hải An, Dương Kinh và Đô thị sân bay Tiên lãng; các đô thị vệ tinh gồm các đô thị trong vùng sinh thái biển, nông nghiệp, nông thôn.

Ngoài ra, Thủy Nguyên sẽ trở thành thành phố vào năm 2025 - trung tâm hành chính và chính trị mới của Hải Phòng. Việc quy hoạch đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh được đánh giá sẽ góp phần tạo ra không gian phát triển cho thị trường, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đa dạng các sản phẩm bất động sản.

“Khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú sẽ gia tăng. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị tường tại Hải Phòng.

Cộng thêm lợi thế có sẵn từ hạ tầng giao thông, những nỗ lực của thành phố trong việc phát triển không gian đô thị, thị trường Hải Phòng được kỳ vọng sẽ phát triển đồng loạt các phân khúc. Các lĩnh vực đầu tư rất đa dạng và thu hút sự tham gia đầu tư từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho tới chủ đầu tư các dự án nhà ở tìm kiếm các phân khúc mới nổi như nhà ở công nhân”, bà Hằng nhận định.

Minh Quân

Theo vnmedia.vn Copy
Chính phủ thúc thực hiện quyết liệt hơn nữa các giải pháp “gỡ khó” cho thị trường bất động sản

Chính phủ thúc thực hiện quyết liệt hơn nữa các giải pháp “gỡ khó” cho thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng được giao phối hợp với các cơ quan, địa phương thực hiện quyết liệt, mạnh mẽ, cụ thể hơn nữa các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bức tranh thị trường bất động sản 2024 'nắng hửng đông'

Bức tranh thị trường bất động sản 2024 'nắng hửng đông'

Bức tranh thị trường dự báo sẽ tươi sáng hơn và có thể sẽ đón sóng giao dịch vào các tháng đầu năm 2024.
“Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024”

“Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024”

Đây là khẳng định được các chuyên gia Vndirect đưa ra tại Báo cáo cập nhật thị trường nhà ở với chủ đề “Các nút thắt đang được tháo gỡ quyết liệt”.
Thị trường bất động sản sẽ dần “tan băng” khi lãi suất cho vay về 10-11%

Thị trường bất động sản sẽ dần “tan băng” khi lãi suất cho vay về 10-11%

Dự đoán trên được các chuyên gia Công ty Chứng khoán VPBankS đưa ra tại Báo cáo cập nhật thị trường bất động sản 8 tháng năm 2023 với chủ đề “Mùa đông sẽ qua”.
Công ty bất động sản Nhật Nam lừa đảo, huy động gần 9.000 tỷ đồng

Công ty bất động sản Nhật Nam lừa đảo, huy động gần 9.000 tỷ đồng

Bộ Công an cho biết, từ năm 2020 đến 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng)...
Tin bất động sản ngày 2/10: Hà Nội kiểm định trên 1.000 nhà chung cư cũ

Tin bất động sản ngày 2/10: Hà Nội kiểm định trên 1.000 nhà chung cư cũ

Quảng Bình sắp đấu giá 49 thửa đất tại dự án Khu đô thị Sa Động;Khởi công khu đô thị gần 700 tỉ đồng tại phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ Lạng Sơn;TPHCM tập trung triển khai các công trình, dự án có tính cấp bách…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội lên 15% sẽ làm giá bán nhà tăng

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội lên 15% sẽ làm giá bán nhà tăng

“Trong quá trình sửa đổi luật, có nhiều ý kiến cho rằng tại sao không nâng lợi nhuận lên 15%? Chúng tôi đã khảo sát và thấy rằng, như vậy sẽ làm nâng giá bán nhà cho người thu nhập thấp”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nói.
Vụ Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Nhật Nam bị bắt: Lộ diện chiêu trò dụ tiền của hàng nghìn nhà đầu tư

Vụ Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Nhật Nam bị bắt: Lộ diện chiêu trò dụ tiền của hàng nghìn nhà đầu tư

Quá trình điều tra xác minh ban đầu, từ năm 2020 - 2022, Công ty Nhật Nam đã thu tổng số tiền khoảng hơn 8.941 tỷ đồng của khoảng 20.000 cá nhân, thông qua 45.525 Hợp đồng hợp tác kinh doanh (một cá nhân ký nhiều hợp đồng).
Tin bất động sản tuần qua: Yêu cầu thanh tra toàn diện việc phân lô, bán nền trái phép tại Bình Dương

Tin bất động sản tuần qua: Yêu cầu thanh tra toàn diện việc phân lô, bán nền trái phép tại Bình Dương

Phát hiện rất nhiều sai phạm tại chung cư mini; Bình Định sắp làm dự án khu dân cư Vân Canh hơn 415 tỷ đồng; Thanh Hóa hủy chọn nhà đầu tư nhiều dự án vì chưa bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội; Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng cho hơn 20.000 trường hợp…là những tin tức bất động sản nối bật tuần qua.
Tin bất động sản ngày 29/9: Hơn 30.000 nhà ở thương mại tại TP HCM chưa được cấp giấy chứng nhận

Tin bất động sản ngày 29/9: Hơn 30.000 nhà ở thương mại tại TP HCM chưa được cấp giấy chứng nhận

Đề xuất dự án khu đô thị và dịch vụ du lịch hơn 5.000 tỷ đồng; Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị 21ha; Quảng Nam giới hạn tối đa giao đất nhiều lần trong cùng một dự án… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam - Lối đi nào cho thời gian tới?

Bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam - Lối đi nào cho thời gian tới?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản & nghỉ dưỡng còn nhiều biến động, các cơ quan ban ngành cũng như các doanh nghiệp đã và đang tiếp tục nỗ lực chung tay đưa ra nhiều chính sách...
Điểm mặt loạt yếu tố tạo ra “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản vào năm 2024

Điểm mặt loạt yếu tố tạo ra “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản vào năm 2024

Thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, “cú hích” lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý 1/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn…, theo chuyên gia.
Bất động sản Biz
Bất động sản Biz