Tân Á Đại Thành - tập đoàn nổi danh với các sản phẩm bồn chứa nước Inox, lấn sân sang lĩnh vực bất động sản với thương hiệu MeyLand, sau khi thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành vào năm 2019. Đến nay, mảng kinh doanh này của Tân Á Đại Thành mang lại nhiều danh tiếng khi sở hữu hàng loạt dự án khu đô thị nghìn tỷ.
Tân Á Đại Thành lấn sân vào thị trường bất động sản như thế nào?
Công ty Cổ phần Tập đoàn Tân Á Đại Thành là thương hiệu sản xuất và phân phối bồn inox, bồn nhựa cùng các hệ thống máy lọc nước, máy nước nón. Chính thức được thành lập trên thị trường kể từ năm 1993, cho đến hiện nay tập đoàn này đã trở thành một đơn vị đa quốc gia top đầu của Việt Nam trong việc sản xuất cũng như cung cấp giải pháp tổng thể về nguồn nước.
Hiện tập đoàn này đang sở hữu chuỗi hệ thống bao gồm 19 công ty thành viên, 14 khu nhà máy công nghệ cao có mặt tại Việt Nam và Lào cùng 196 chi nhánh trực thuộc, kèm theo đó là số lượng đến hơn 30.000 điểm bán hàng khắp toàn quốc.
Cũng trong năm 2019, Tân Á Đại Thành đã thực hiện tái cấu trúc sáp nhập các đơn vị thành viên trực thuộc, đồng thời mở rộng phạm vi hoạt động sang lĩnh vực bất động sản với thương hiệu chính thức được biết đến là Công ty cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành (MEYLAND).
Bà Nguyễn Thị Mai Phương - Chủ tịch Tập đoàn Tân Á Đại Thành. Ảnh: Tân Á Đại Thành
Công ty được thành lập vào ngày 03/04/2019 có địa chỉ trụ sở chính tại số 124 Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội do bà Nguyễn Thị Mai Phương là người đại diện pháp luật.
Đến thời điểm hiện tại thương hiệu Meyland đã có 12 công ty thành viên kèm theo đó là danh sách hơn 20 dự án kết hợp cùng quỹ đất khủng rộng đến 1.000 ha đang trong quá trình được đẩy mạnh triển khai.
Hiện tại, Tân Á Đại Thành đang sở hữu quỹ đất hơn 1.000 ha với 27 dự án tại Hà Nội, TP HCM, Phú Quốc, Nghệ An và nhiều tỉnh thành phố khác, cùng với định hướng đầu tư phát triển 3 dòng sản phẩm chính là bất động sản đô thị và nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.
Do đang trong quá trình đầu tư và phát triển dự án, mảng bất động sản của Tân Á Đại Thành vẫn chưa phát sinh doanh thu, cùng đó là khoản lỗ thuần 1,4 tỷ đồng năm 2019. Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của công ty này đạt 915,18 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 498,57 tỷ đồng.
Các dự án bất động sản nghìn tỷ của MeyLand
Khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc
Meyhomes Capital nằm trên tuyến đường Trần Hưng Đạo, thuộc thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và nằm cách sân bay Quốc tế Phú Quốc khoảng 15km.
Dự án khu đô thị Meyhomes Capital do Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành (Meyland) làm chủ đầu tư.
Meyhomes Capital Phú Quốc được quy hoạch trên tổng diện tích đất 56,09 ha; với mật độ xây dựng khoảng 35%. Hệ thống kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh như cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, đường giao thông, thoát nước xử lý nước thải, khu công viên cây xanh… Dự án được chia làm 5 phân khu: Rosada, Aqua, Apricot, Olive, Coral.
Cụ thể, Meyhomes Capital cung ứng với tổng số 1.435 sản phẩm, bao gồm 1.305 căn nhà phố thương mại và mini hotel; 130 căn biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Theo đó, các căn nhà phố thương mại và mini hotel có diện tích dao động từ 94 m2 – 156 m2, được thiết cao 5 tầng; các căn biệt thự có diện tích dao động từ 185 m2 – 240,5 m2, được thiết kế cao 3,5 tầng.
Rosada là phân khu được triển khai đầu tiên của dự án Meyhomes Capital, nằm ở vị trí trung tâm kết nối với 4 phân khu còn lại. Quy mô phân khu rộng 8 ha, với tổng số 328 sản phẩm bao gồm 25 căn mini hotel, 30 căn shophouse Diamond, 36 căn shophouse Sapphire và 237 căn Premium.
Phối cảnh tổng thể dự án Meyhomes Capital Phú Quốc.
Aqua là phân khu thứ 2, với tổng số lượng sản phẩm gồm 248 căn gồm 17 căn mini hotel, 6 căn shophouse Diamond, 47 căn shophouse Emerald, 20 căn shophouse Opal và 158 căn shophouse Premium.
Điểm nhấn của phân khu Aqua là tòa khách sạn - văn phòng - trung tâm tài chính, trung tâm hội nghị quốc tế quy mô 1.000 chỗ ngồi phục vụ cho các sự kiện chính trị - kinh tế - văn hóa và hệ thống các tiện ích khác.
Phân khu thứ 3 là Apricot được xây dựng trên khu đất rộng 8,56 ha, với tổng số 324 sản phẩm gồm 22 căn mini hotel, 26 căn shoptel Ruby, 20 căn shophouse Diamond, 35 căn shophouse Sapphire và 221 căn shophouse Premium; cùng với hệ thống tiện ích: trung tâm điều hành 24/7, trung tâm văn hóa, trung tâm vui chơi giải trí.
Khu Olive rộng hơn 23.5 ha có tổng số 535 căn, bao gồm 400 căn nhà phố liền kề (shophouse) và 135 căn biệt thự với đa dạng diện tích công năng, đáp ứng nhu cầu sống và kinh doanh của cư dân. Đây là phân khu lớn nhất và sở hữu nhiều tiện ích nội khu nhất dự án như trung tâm biểu diễn nghệ thuật, trung tâm thể thao và dịch vụ thương mại, trường liên cấp quốc tế, trung tâm vui chơi giải trí, tổ hợp khách sạn và thương mại, bãi đỗ xe tập trung.
Tổng thể dự án là sự kết nối liền mạch với 3 công viên nhiệt đới (Lake Park, River Park, Ocean Park) và hệ thống 8 Club House. Ngoài ra, còn có các tiện ích đi kèm bên trong dự án gồm có: trường học, bệnh viện, khu thể thao ngoài trời, khu hồ nước cảnh quan, trung tâm thương mại, quảng trường,…
Với tổng mức đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng dự án Meyhomes Capital Phú Quốc được khởi công xây dựng vào ngày 30/11/2019.
Tổ hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng Meyresort Bãi Lữ Nghệ An
Meyresort Bãi Lữ là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, biệt thự và khách sạn cao cấp tọa lạc trên tuyến đường Quốc Phòng, thuộc địa bàn 2 xã Nghi Tiến và Nghi Yên, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An.
Meyresort Bãi Lữ được quy hoạch trên tổng diện tích rộng 512.905 m2 (mật độ xây dựng 21,9%), trong đó diện tích dành cho đất công cộng, thương mại dịch vụ 62.627,1 m2; đất khách sạn 40.835,7 m2; đất căn hộ khách sạn 14.611,3 m2; đất nhà phố thương mại (phục vụ lưu trú du lịch) 7.602,3 m2; đất biệt thự (phục vụ lưu trú du lịch) 131.076 m2 và các diện tích đất công viên, hạ tầng khác.
Dự án cung cấp ra thị trường 890 sản phẩm gồm 50 nhà phố thương mại, 520 căn hộ khách sạn, 320 căn biệt thự. Mỗi sản phẩm dự án có diện tích từ 350 – 550 m2, mật độ xây dựng 45 – 50%, được thiết kế xây dựng cao 2 - 4 tầng. Ngoài ra, bên trong dự án còn cung cấp 220 phòng khách sạn phục vụ chỗ lưu trú cho khách du lịch.
Phối cảnh dự án Meyresort Bãi Lữ.
Bên trong dự án được bố trí ở trung tâm là tổ hợp khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị quốc tế Mgallery có sức chứa lên đến 1.000 người và các tiện ích dịch vụ khác như: clubhouse, khu thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí biển, hồ bơi, chuỗi nhà hàng ẩm thực,…
Meyresort Bãi Lữ do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bãi Lữ làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành (Meyland) – thành viên Tập đoàn Tân Á Đại Thành là đơn vị phát triển, Tập đoàn Acor là đơn vị quản lý vận hành.
Được biết, Khu du lịch sinh thái Bãi Lữ (tên thương mại: Meyresort Bãi Lữ) có tổng diện tích 51,7 ha thuộc địa phận hai xã ven biển Nghi Yên và Nghi Tiến, huyện Nghi Lộc, Nghệ An. Trong đó, giai đoạn 1 của dự án được đầu tư xây dựng từ năm 2006 đến năm 2008.
Tuy nhiên, sau 10 năm đi vào vận hành và hoạt động giai đoạn 1 dự án nhưng không hiệu quả, năm 2018 Tập đoàn Tân Á Đại Thành là đã mua lại 88% cổ phần từ công ty này và đầu tư 2.500 tỉ đồng để phát triển giai đoạn 2 dự án. Thời gian thi công dự án trong vòng 36 tháng, dự kiến đi vào hoạt động vào quý 4/2023.
Đồng thời, thay đổi người đại diện pháp luật tại Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bãi Lữ là bà Nguyễn Thị Mai Phương (sinh năm 1964) giữ chức Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 11/2018, công ty đã nâng vốn điều lệ lên 500 tỉ đồng.
Ngày 2/10/2020, Khu du lịch sinh thái Bãi Lữ được phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 3423/QĐ-UBND. Đến ngày 16/10/2020, Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã tổ chức khởi công dự án Meyresort Bãi Lữ giai đoạn 2.
Khu đô thị Meyhomes Tịnh Long, tỉnh Quảng Ngãi
Vào tháng 9/2022, UBND TP. Quảng Ngãi vừa thống nhất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Á Đại Thành – MEYLAND tài trợ kinh phí lập quy hoạch ở dự án Khu đô thị Tịnh Long.
Trước đó, ngày 11/8/2021, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành (đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Ngãi, UBND TP. Quảng Ngãi, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi), đề xuất đầu tư và xin tài trợ kinh phí lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho Dự án Khu đô thị Meyhomes Tịnh Long.
Địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch: Khu đô thị Tịnh Long, TP. Quảng Ngãi, thuộc phân khu B1 theo quy hoạch chung của TP. Quảng Ngãi đến năm 2040. Kinh phí tài trợ là 1,5 tỷ đồng. Số tiền này đã được Tập đoàn Tân Á Đại Thành nộp đủ vào ngân sách thành phố.
Bản đồ quy hoạch dự án khu đô thị Tịnh Long.
UBND TP. Quảng Ngãi cho biết, kinh phí tài trợ lập quy hoạch của Tập đoàn Tân Á Đại Thành là hoàn toàn tự nguyện, không điều kiện; không vì lợi ích của nhà tài trợ làm ảnh hưởng tới lợi ích chung của cộng đồng, xã hội cũng như tính minh bạch trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch và không gắn với việc lựa chọn nhà đầu tư.
Đồng thời, việc lựa chọn nhà đầu tư, triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt, phải tuân thủ theo pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan; đảm bảo công khai, minh bạch và công bằng.
Dự án Khu đô thị Tịnh Long (Meyhomes Tịnh Long) có diện tích 76,3 ha, phía Đông giáp khu văn hóa tâm linh chùa Thiên Mã, phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng, phía Nam giáp đường Mỹ Trà – Mỹ Khê, phía Bắc giáp ruộng lúa và khu dân cư hiện hữu.
Dự án khu đô thị 800 ha ở Lâm Đồng
Vào tháng 7/2022, ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch UBND huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng) đã có văn bản báo cáo Huyện uỷ Đức Trọng về phạm vi ranh giới đề xuất khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch Khu đô thị trung tâm hành chính, văn hoá, thể dục thể thao thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng của Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
Tại văn bản trên, lãnh đạo UBND huyện Đức Trọng cho biết, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng và Thường trực Huyện ủy Đức Trọng, UBND huyện đã kiểm tra, rà soát phạm vi ranh giới và ý tưởng nghiên cứu khảo sát, đề xuất lập dự án đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm hành chính, văn hoá, thể dục thể thao thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng của Tập đoàn Tân Á Đại Thành.
Sau khi kiểm tra sự chồng lấn quy hoạch tại khu vực, sự phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh, kết luận của Thường trực Huyện uỷ, UBND huyện Đức Trọng đề xuất tên dự án được xác định là Khu đô thị Trung tâm hành chính, văn hoá, thể dục thể thao thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng.
Phạm vi ranh giới khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch thuộc một phần thị trấn Liên Nghĩa. Ranh giới khu vực quy hoạch có phía Đông giáp khu quy hoạch 200 ha và dự án Khu đô thị sinh thái du lịch Hồ Nam Sơn; phía Tây giáp quy hoạch đường cao tốc Liên Khương- Prenn; phía Nam giáp ranh giới hành chính thị trấn Liên Nghĩa; phía Bắc giáp đường ĐH1 và đất quy hoạch khu công nghiệp công nghệ cao.
Ranh giới khu vực đề xuất lập quy hoạch.
Về quy mô, UBND huyện Đức Trọng đề xuất diện tích tài trợ lập quy hoạch khoảng 710 ha. Đây là phần diện tích sau khi đã trừ phần diện tích bị chồng lấn đối với các dự án theo chủ trương của UBND tỉnh và phần đất quy hoạch công nghiệp công nghệ cao, logistics theo định hướng của đồ án quy hoạch chung đô thị Đức Trọng đến năm 2035.
Các ý tưởng phân khu chức năng gồm: Khu đô thị mới, khu đô thị chỉnh trang (đối với những khu vực hiện hữu đã có dân cư ở đông đúc), văn hoá, thể dục thể thao trên cơ sở phù hợp với định hướng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của các quy hoạch cấp trên và định hướng của đồ án quy hoạch chung đô thị Liên Nghĩa (mở rộng) đang triển khai thực hiện.
UBND huyện Đức Trọng lưu ý, trong khu vực dự án không quy hoạch công nghiệp công nghệ cao, logistics và không quy hoạch sân golf.
Trước đó, ngày 4/7, Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã đề xuất khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch dự án có tên Khu phức hợp đô thị và công nghiệp công nghệ cao – logistics, phi thuế quan Meyhomes Lâm Đồng 1, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng.
Theo đề xuất của doanh nghiệp, quy mô khảo sát tài trợ lập quy hoạch có diện tích khoảng 800 ha. Dự kiến cơ cấu sử dụng đất theo phương án đề xuất gồm: Khu phát triển đô thị; khu sân Golf cao cấp; khu công nghiệp công nghệ cao và logistics; đất quốc phòng - an ninh (Trại tạm giam Gia Chánh – Công an huyện) được cập nhật lại theo hiện trạng.
Thành lập năm 1993, Tập đoàn Tân Á Đại Thành là doanh nghiệp đi đầu trong ngành thiết bị nước với những sản phẩm chiếm thị phần lớn tại Việt Nam như: bồn inox - bồn nhựa, bình nước nóng và máy nước nóng năng lượng mặt trời…
Sau khi thành công với lĩnh vực trên, vài năm trở lại đây, Tân Á Đại Thành lấn sân sang lĩnh vực bất động sản bằng việc thành lập một pháp nhân để đầu tư địa ốc, mang tên Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – đơn vị sở hữu thương hiệu Meyland.
Hiện doanh nghiệp này đang sở hữu 2 dự án là Khu đô thị cao cấp Meyhomes Capital Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) và Bãi Lữ Resort (tỉnh Nghệ An). Cả hai dự án đều là các khu đô thị nghỉ dưỡng với các sản phẩm như: biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại, khách sạn, khách sạn mini…
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
