Tại sao Kinh Bắc đính chính báo cáo tài chính?

Theo đó, do “sơ suất”, báo cáo tài chính nói trên đã bị lỗi tại trang số 5 và số 6 liên quan đến cột quý IV/2023. Sau đính chính, hầu hết các chỉ tiêu kinh doanh của “đại gia” bất động sản này đều giảm mạnh.

Cụ thể, doanh thu thuần ban đầu được công bố xấp xỉ 1.094 tỷ đồng nhưng khi đính chính giảm còn 846 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng giảm từ 606 tỷ đồng xuống 470 tỷ đồng, còn lợi nhuận gộp giảm từ 487 tỷ đồng xuống 376 tỷ đồng. Các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm 15-40% so với thông tin được công bố trước đó.

Điều này dẫn đến khoản lợi nhuận trước thuế giảm từ 260 tỷ đồng còn 213 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm từ xấp xỉ 150 tỷ đồng còn 131 tỷ đồng.

Theo giải trình của ban lãnh đạo công ty, lợi nhuận hợp nhất quý IV/2023 đạt 131 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 558 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước nhờ công ty tăng ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh khu công nghiệp. Dù vậy, trên báo cáo tài chính riêng, công ty vẫn ghi nhận lỗ 254 tỷ đồng trong giai đọan cuối năm do chưa ghi nhận bàn giao đất khu công nghiệp cho khách hàng và cùng kỳ năm trước công ty được chia cổ tức từ cac công ty con.

Cũng theo giải trình của Kinh Bắc, lợi nhuận hợp nhất quý IV/2023 nói trên cải thiện đáng kể so với mức lỗ 558 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước nhờ công ty tăng ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh khu công nghiệp. Tuy nhiên, tại báo cáo tài chính riêng, công ty vẫn ghi nhận lỗ ròng 254,5 tỷ đồng trong quý IV/2023 trong giai đạo cuối năm do chưa ghi nhận bàn giao đất khu công nghiệp cho khách hàng và cùng kỳ năm trước công ty được chia cổ tức từ cac công ty con.

Số liệu kinh doanh lũy kế cả năm không thay đổi. Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 5.644,6 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với năm trước. Đóng góp lớn nhất vào cơ cấu doanh thu là mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng với 5.247 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp cả năm tăng đến 14 lần so với cùng kỳ, đạt 3.686 tỷ đồng. Các loại chi phí đều được tiết giảm giúp lợi nhuận sau thuế bị bào mòn còn 2.218 tỷ đồng, nhưng vẫn tăng gần 41% so với năm trước.

Sau khi đính chính, cơ cấu tài sản và nguồn vốn cũng giữ nguyên. Cụ thể, tổng tài sản hợp nhất của Kinh Bắc tại thời điểm cuối năm 2023 là 33.420 tỷ đồng, giảm hơn 4% so với đầu năm.

Về hàng tồn kho, tính tới cuối năm 2023, giá trị khoản mục này ghi nhận ở mức 12.211 tỷ đồng, chiếm 36,5% cơ cấu tài sản. Toàn bộ số này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, các dự án có chi phí lớn là: Khu công nghiệp và đô thị Tràng Cát (8.171 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (gần 928 tỷ đồng), Nhà ở xã hội Thị trấn Nếnh (660 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh (635 tỷ đồng), Khu đô thị Tràng Duệ (264 tỷ đồng).

Ngoài ra, Kinh Bắc cũng có gần 493 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (106 tỷ đồng), Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (124 tỷ đồng)... So với thời điểm kết thúc năm 2023, khoản chi phí này đã giảm 58%. Nguyên nhân là do sau khi bán công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng, doanh nghiệp do không còn ghi nhận chi phí hơn 744 tỷ đồng tại dự án Viễn Đông Meridian Tower.

Tổng nợ phải trả của Kinh Bắc tính đến ngày 31/12/2023 là 13.226 tỷ đồng, giảm gần 22,5% sau một năm. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tương ứng ghi nhận ở mức 0,65 lần, giảm đáng kể so với mức 0,96 lần hồi cuối năm 2022.

Tổng nợ vay tại ngày 31/12/2023 là 3.659 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm 2023, bao gồm 337 tỷ đồng tiền nợ vay ngắn hạn và 3.322 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Phần lớn trong số này là các khoản vay ngân hàng thương mại. Sau khi sau khi hoàn tất mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu trong nửa đầu năm, bằng dòng tiền thu được từ việc chính thức ký hợp đồng thuê đất từ các thỏa thuận trong năm 2023, doanh nghiệp của đại gia Đặng Thành Tâm không còn ghi nhận nợ trái phiếu.

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Kinh Bắc là 20.194 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 17.845 tỷ đồng hồi đầu năm. Công ty còn 7.719 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 16/2, cổ phiếu KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP giao dịch ở mức 31.550 đ/cp.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Địa chỉ: Lô 7B KCN Quế Võ - P. Phương Liễu - TX. Quế Võ - T. Bắc Ninh) được thành lập ngày 27/03/2002. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị. Bên cạnh các dự án về Bất động sản, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc còn liên doanh đầu tư trong các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, khai khoáng; năng lượng, viễn thông. KBC được niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh. Chủ tịch HĐQT của Tổng Công ty là ông Đặng Thành Tâm.

Huy Tùng