Trong năm 2022, lượng tài sản thế chấp tại ngân hàng VIB ghi nhận hơn 528.360 tỷ đồng, bất động sản chiếm tới 65% tài sản thế chấp với hơn 345.855 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia tài chính, khối tài sản thế chấp, cầm cố là bất động sản đang phình to ở nhiều ngân hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn dẫn đến nợ xấu và việc thu hồi nợ càng khó khăn.
Thống kê từ FiinGroup, khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại hệ thống ngân hàng hiện nay là bất động sản. Việc phát mãi tài sản bảo đảm, bán nợ theo cơ chế thị trường để xử lý nợ xấu gặp trở ngại đáng kể khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
Tính đến cuối năm 2022, nợ xấu nội bảng toàn hệ thống đã tăng lên 1,9%, nợ xấu gộp 4,5% (gồm cả nợ đã bán cho VAMC và tái cơ cấu). Chất lượng tín dụng đi xuống tại các ngân hàng sau khi Thông tư 14 hết hạn vào cuối tháng 6, từ đó nợ xấu đã được phản ánh vào báo cáo tài chính với các số liệu cho thấy hầu hết ngân hàng đều ghi nhận nợ xấu tăng trong năm qua.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2022 tại ngân hàng VIB, tính đến cuối năm 2022, lượng tài sản thế chấp tại VIB ghi nhận hơn 528.360 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm.
Trong đó, bất động sản là cấu phần lớn nhất, chiếm tới 65% tổng lượng tài sản thế chấp tại VIB với hơn 345.855 tỷ đồng. So với thời điểm đầu năm, lượng bất động sản thế chấp tại VIB đã tăng 19% và là bộ phận có tốc độ tăng nhanh nhất.
Ngoài bất động sản, tính đến cuối năm 2022, ngân hàng VIB cũng nhận hơn 96.000 tỷ đồng phương tiện vận tải làm tài sản thế chấp, giảm nhẹ 4% so với đầu năm; Máy móc thiết bị làm tài sản thế chấp cũng giảm nhẹ 5% ghi nhận hơn 20.400 tỷ đồng; Quyền khai thác tài sản cũng giảm 13% ghi nhận hơn 17.000 tỷ đồng; Vàng, ngoại tệ, giấy tờ có giá cũng giảm nhẹ 3% còn hơn 13.738 tỷ đồng;
Chỉ có hàng hóa lưu kho làm tài sản thế chấp tăng 18% ghi nhận gần 14.000 tỷ đồng và các tài sản đảm bảo khác tăng 17% ghi nhận hơn 5.000 tỷ đồng.
Như vậy, giá trị bất động sản thế chấp của khách hàng tại ngân hàng VIB đang gấp 1,5 lần quy mô tín dụng (231.944 tỷ đồng).
Tài sản thế chấp tại VIB. (Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2022)
Về kết quả kinh doanh, năm 2022, ngân hàng VIB ghi nhận lợi nhuận vượt 10.000 tỷ đồng, tăng 32%. ROE của VIB đạt mức 30% năm thứ 3 liên tiếp. Hệ số an toàn vốn (CAR) theo Basel II đạt 12,7%. Tuy nhiên, lãi dự thu tại VIB tăng 31% so với đầu năm, từ 1.857 tỷ đồng lên 2.432 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là lãi phải thu từ hoạt động tín dụng chiếm tới 1.487 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 22/2, giá cổ phiếu VIB của Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam giao dịch quanh mức 21.000đ/cp, giảm 1.000đ/cp so với phiên giao dịch ngày 20/2.
PGBank có quý tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng (36% so với cùng kỳ năm 2023) kể từ khi đón nhóm cổ đông mới. Lũy kế từ đầu năm, lãi sau thuế đạt hơn 275 tỷ đồng....
Một số thương vụ M&A trên thị trường bất động sản đang diễn ra, ước tính giá trị giao dịch rất lớn. Bên mua gồm có doanh nghiệp trong nước và khối ngoại.
Theo báo cáo tổng hợp ngày 14 10 của ban Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH), kết quả kinh doanh quý II năm tài chính 2024 (giai đoạn 1 7-30 09 2024) ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty đạt trên 1.345 tỷ đồng, cao gấp 5,3 lần con số 253 tỷ đồng của quý II năm tài chính 2023.
Tính đến cuối tháng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ngân hàng Quân đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2.
Trong nửa đầu năm nay, tình hình kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đình đám như BIM Land, Tonkin Land,... vẫn ngập trong khó khăn và kết quả kinh doanh thua lỗ.
Nhiều ngân hàng tung ra chính sách lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn với mức ưu đãi chỉ từ 3,99-8%/năm. Sau khoảng thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 3-3,6%/năm.
Sau thời gian "bất động", gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiết kiệm.
