Bất động sản Biz

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ "nhảy múa"

Thứ hai, 03/06/2024 | 10:19 Theo dõi BĐS Biz trên

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, nhà tập thể cũ đang trở thành một "điểm nóng" mới, sau "cơn sốt" chung cư. Khảo sát từ phóng viên PetroTimes giá nhà tập thể cũ đã nhảy vọt, gây nhiều bất ngờ cho cả người có nhu cầu thực và giới đầu tư.

Loạn giá nhà tập thể cũ

Thời gian gần đây trên một số website và mạng xã hội chuyên về bất động sản, mua bán tập thể cũ xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ ở các khu vực Hà Nội với mức giá khác nhau, dao động từ khoảng 40 đến 80 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có nơi rao bán ở một số khu tập thể quận trung tâm lên đến 90 triệu đồng/m2.

Trong vai một người dân có nhu cầu tìm nhà khu tập thể cũ, tôi liên hệ với Thuận, một môi giới bất động sản, người này cho biết đang có nhiều quỹ căn nhà tập thể ở Hà Nội, diện tích từ 30 đến 60m2 có sổ, tôi muốn mua vị trí nào cũng có.

Sau khi chốt khu vực, Thuận dẫn tôi đi xem một số căn ở khu tập thể Kim Liên, Hồ Đắc Di, Ngân hàng, Vạn Phúc, Giảng Võ…

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ
Khu Tập thể Kim Liên
 

Theo khảo sát, căn hộ tại tập thể Kim Liên có diện tích sổ 29.9 m2, diện tích sử dụng 54m2 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, mặc dù khu này đã xuống cấp nhưng có giá khá cao. Theo Thuận, giá căn này khoảng 2,5 tỷ đồng.

Qua khu tập thể Hồ Đắc Di, Thuận dẫn tôi lên tầng 3 xem một căn hộ có diện tích 54m2, có 2 phòng ngủ, 1 gác xép, phòng khách, bếp và 2 nhà vệ sinh, chủ nhà đang rao bán 3,2 tỷ đồng, tức khoảng gần 60 triệu đồng/m2.

Chủ nhà cho biết, nếu ai mua là có thể ở ngay vì gia đình để lại toàn bộ nội thất sẵn có gồm 2 điều hòa, 2 bình nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp từ, tivi, giường tủ…

Sang quận Ba Đình, căn tập thể tầng 4 khu Vạn Phúc, Phường Liễu Giai, diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng 80m2 đang rao bán hơn 4 tỷ đồng. Căn hộ chỉ có 2 phòng ngủ, 1 khách, bếp và vệ sinh nhưng có view đẹp, mặt đường Vạn Phúc nhìn đối diện sang Đại sứ quán Nhật. Nếu tính diện tích trên sổ thì căn này có giá trên 80 triệu đồng/m2

Hay quận Đống Đa, căn hộ tập thể Giảng Võ có diện tích 53m2, diện tích sử dụng trên 70m2 ở tầng 3, chủ nhà rao bán ở mức cao 2,7 tỷ đồng, tương đương hơn 50 triệu đồng/m2.

Còn khu Hoàn kiếm căn hộ tầng 4 tập thể Quân Đội, phố Lý Nam Đế. Diện tích sổ đỏ 44m2 chính chủ, diện tích sử dụng 66m2 gồm 2PN, 1 phòng khách, 1 bếp, chủ nhà cho biết có thể làm thêm 1wc nữa, giá bán 3.96 tỷ. Nếu tính giá trên diện tích sổ, căn này có giá 90 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của PV, giá mỗi căn tập thể cũ cũng phải từ hơn 1 tỷ đến trên 4 tỷ đồng, tùy từng vị trí , đắt nhất là khu vực quận trung tâm, có giao thông thuận tiện, gần trường học. Điểm chung của các căn hộ tập thể cũ đều có diện tích sổ nhỏ, chủ yếu là do cơi nới thêm, có những căn cơi nới gấp đôi diện tích sổ. Nếu tính giá theo diện tích sổ thì giá của những căn tập thể này cũng không rẻ nhiều so với giá của các dự án nhà ở thương mại. Hiện nay, trên thị trường giá bình quân tại các dự án cũng dao động từ 50- 70 triệu đồng/m2.

Đơn cử như, dự án Trinity Tower giá bán trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m2; dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m2; dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m2; dự án The Sakura – Vinhomes Smart City giá bán dao động trong khoảng từ 45,2 - 65,6 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m2…

Chia sẻ với PV, Thuận ( môi giới bất động sản) cho biết, trước kia em cũng làm môi giới các dự án nhà ở thương mại, nhưng từ tháng 3 năm nay, em thấy nhu cầu của người dân hỏi mua nhà tập thể cũ nhiều nên em chuyển sang tìm hiểu loại bất động sản này. Sau 3 tháng em đã giới thiệu cho khách được 7 căn hộ, chủ yếu khu vực quận Đống Đa và Ba Đình.

“Có thể các thông tin về cải tạo chung cư cũ với các chính sách mới đã khiến họ quan tâm đến các căn hộ tập thể cũ. Vì thế, có khu vực vị trí thuận tiện như ở quận Đống Đa, Ba Đình các căn nhà tập thể, chung cư cũ, mức giá chủ nhà đưa ra cũng tăng từ 10-20% so với cách đây hơn một năm”, Thuận thông tin thêm.

Thời gian vừa qua, giá chung cư tại Hà Nội leo thang, nhiều nhà đầu tư, cũng như người dân có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng đi tìm những loại hình bất động sản khác. Trong đó, nhiều người đã tìm đến những khu tập thể cũ phù hợp với khả năng tài chính hơn.

Chia sẻ với PV, chị Vũ Hương Thùy (quận Đống Đa) cho biết, vừa qua tôi tìm hiểu các dự án để mua căn hộ nhưng giá cao quá, các dự án ngoại thành đều ở mức trên 60 triệu đồng/m2, căn bé nhất diện tích 54m2 được 2 phòng ngủ, giá cũng trên 3 tỷ đồng. Tôi vừa mua được căn hộ tập thể Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, giá chỉ hơn 2 tỷ mà được 80m2 sử dụng.

Còn theo anh Vũ Minh Tiệp, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, theo xu hướng của thị trường nên khoảng 2 tháng gần đây đang tìm mua nhà tập thể cũ tại các khu vực quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy,... Anh Tiệp cho rằng sau khi mua thì có thể cho thuê hoặc bán lại ,bởi nhu cầu thuê và mua nhà đang rất lớn, đặc biệt tại khu vực trung tâm Hà Nội.

" Mới đây, tôi mua 1 căn tại khu Vạn Phúc ( Ba Đình) diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng gần 90m với giá hơn 3 tỷ và 1 căn tại tập thể Láng Hạ với giá gần 4 tỷ. Hai căn này tôi đang cho sửa lại rồi bán ”, anh Tiệp cho biết.

Cũng theo anh Tiệp, một số khu tập thể cũ sau này có dự án cải tạo, xây lại thì thường những chủ sở hữu căn hộ được đền bù theo hướng tái định cư tại chỗ. Do đó, trong tương lai thì được thay thế từ căn hộ cũ sang căn hộ mới, đầy đủ tiện nghi và vẫn tại những vị trí vàng của Hà Nội.

Cân nhắc khi mua nhà tập thể cũ

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua đã chứng kiến nhiều thay đổi lớn. Đặc biệt, phân khúc chung cư đã trở thành tâm điểm với những đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, khi giá chung cư cao, người mua nhà bắt đầu chuyển hướng sang những lựa chọn khác, trong đó có nhà tập thể cũ.

Sau chung cư, giá nhà tập thể cũ
Nhà tập thể cũ được người mua nhà quan tâm nhiều hơn/ Ảnh: Khu tập thể ngân hàng
 

Nhà tập thể cũ, từng bị lãng quên, nay lại được người mua nhà quan tâm nhiều hơn. Sự tăng giá đột biến của loại hình nhà này được cho là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng, bao gồm cả nhu cầu ở thực và tiềm năng đầu tư.

Một số nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm và mua lại các căn nhà tập thể cũ để cải tạo và bán lại với giá cao hơn, tạo ra một xu hướng mới trong đầu tư bất động sản.

Trao đổi với PV, PGS. TS Đỗ Tú Lan, nguyên Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị ( Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù giai đoạn vừa qua, giá tăng cao nhưng nhu cầu vẫn nhiều, nhất là có giá dưới 3 tỷ đồng như chung cư cũ, tập thể cũ, nhà trong ngõ…

“Giá tăng là do nhu cầu ở thực cao, trong khi nguồn cầu chưa đáp ứng. Nhà tập thể cũ giá trên dưới 2 tỷ đồng phù hợp với tài chính nhiều người mua ở thực nên dù xập xệ họ vẫn mua để ở tạm và chờ cải tạo", PGS. TS Đỗ Tú Lan cho biết.

Tuy nhiên, cũng theo PGS.TS Đỗ Tú Lan, người mua căn hộ tập thể cũ cần quan tâm đến một số yếu tố như mức độ an toàn khi ở. Dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nhưng chưa biết cụ thể bao giờ, có thể phải chờ đợi rất lâu.

Cùng với đó, nhiều căn nhà tập thể có diện tích thực trên sổ đỏ rất nhỏ, diện tích cơi nới rộng thêm sau này sẽ không được xem xét trong bồi thường khi khu nhà phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, cần xem xét kỹ, cân nhắc kỹ khi mua.

“Để đảm bảo tính bền vững của thị trường, cần có sự quản lý và điều tiết hợp lý từ phía cơ quan chức năng. Thị trường nhà tập thể cũ, nếu được khai thác đúng cách, có thể mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho người mua và nhà đầu tư mà còn góp phần bảo tồn giá trị văn hóa, lịch sử của thành phố”, PGS.TS Đỗ Tú Lan nhấn mạnh.

Theo một chuyên gia về An toàn lao động và Phòng cháy chữa cháy, việc các chung cư cũ thường bị "đục đẽo" phần cốt bê tông để cơi nới tiềm ẩn nguy hiểm cho cư dân. Bên cạnh đó, chung cư cũ cũng không có riêng không gian để người dân có thể đốt vàng mã, cư dân thường "bạ đâu đốt đó" cũng gây những hệ luỵ cho công tác PCCC. Vụ việc một phụ nữ bị xử phạt do đốt vàng mã tại chiếu nghỉ chung cư Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) vừa xảy ra hôm 31/5 là một ví dụ điển hình.

Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Đất nền tại các tỉnh Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên,… nhà đầu tư cắt lỗ 20% vẫn khó bán

Đất nền tại các tỉnh Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên,… nhà đầu tư cắt lỗ 20% vẫn khó bán

Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản không mấy khả quan, phân khúc đất nền được dự báo là điểm sáng song thực tế cho thấy nhà đầu tư rót tiền vào đất nền cắt lỗ từ 40-50% vẫn rất khó bán. Đến quý II 2024, mức cắt lỗ giảm về 20-25% nhà đầu tư vẫn mòn mỏi tìm khách.
Hà Nội: Đấu giá thành công 54 thửa đất tại huyện Mê Linh, thu ngân sách gần 200 tỷ đồng

Hà Nội: Đấu giá thành công 54 thửa đất tại huyện Mê Linh, thu ngân sách gần 200 tỷ đồng

Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Quốc Gia tổ chức thành công phiên đấu giá 54 thửa đất tại xã Tam Đồng và xã Tiến Thịnh, thu về ngân sách gần 200 tỷ đồng.
Hà Nội đề xuất xây dựng thêm 9 khu nhà ở xã hội

Hà Nội đề xuất xây dựng thêm 9 khu nhà ở xã hội

Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch 668,7ha tại 8 quận, huyện vùng ven đô.
Năm 2024 chung cư vẫn là tâm điểm đầu tư  đất nền chờ 'sóng' 2025?

Năm 2024 chung cư vẫn là tâm điểm đầu tư đất nền chờ 'sóng' 2025?

Trong năm 2024 xu hướng đầu tư, hành vi của người tiêu dùng vẫn đang hướng đến sản phẩm bất động sản là chung cư. Chuyên gia dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2 2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm.
Điểm đến mới của các sự kiện đẳng cấp quốc tế tại phía Đông Hà Nội

Điểm đến mới của các sự kiện đẳng cấp quốc tế tại phía Đông Hà Nội

Quy hoạch mở rộng trung tâm Hà Nội về phía Đông đang kiến tạo những không gian phát triển mới, trong đó, Ocean City hiện lên nổi bật với vai trò là điểm đến của những sự kiện quy mô, tầm cỡ khu vực và thế giới.
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 11/6: Nhiều chủ đầu tư chiếm giữ phí bảo trì chung cư

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 11/6: Nhiều chủ đầu tư chiếm giữ phí bảo trì chung cư

TP HCM tăng cường ngăn chặn vi phạm trật tự xây dựng; Yêu cầu đóng cửa khu công nghiệp Biên Hoà 1 trước tháng 12/2025; Hậu Giang chuyển mục đích sử dụng hơn 12ha đất thực hiện Dự án Khu đô thị mới; Phú Quốc tạm dừng giao dịch 9 khu đất sau thanh tra…là những tin tức Xây dựng - Bất động sản đáng chú ý
Bi hài bán đất nhờ... 'tâm linh'?

Bi hài bán đất nhờ... "tâm linh"?

Dù kênh bất động sản đang có dấu hiệu ấm lên, song một bộ phận nhà đầu tư bị "kẹp hàng" giai đoạn 2021-2022 vẫn phải chật vật bán "cắt lỗ" bằng các chiêu tâm linh như "luyện bùa", làm lễ… để tìm thanh khoản.
Tin bất động sản ngày 5/6: Dự án khu dân cư, tái định cư ngàn tỷ tại Thanh Hoá được chấp thuận chủ trương

Tin bất động sản ngày 5/6: Dự án khu dân cư, tái định cư ngàn tỷ tại Thanh Hoá được chấp thuận chủ trương

Đề xuất chủ đầu tư dự án NƠXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng; Lạng Sơn phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 3.000 căn nhà ở xã hội; Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư , tái định cư hơn 1.100 tỷ đồng…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Bất động sản Biz