“Ông lớn” ngành tôn mạ - Tập đoàn Hoa Sen hay “vua tôm” thủy sản Minh Phú... vừa có động thái lấn sân sang mảng bất động sản dù thị trường được dự báo là chưa thể phục hồi nhanh chóng.
Bất chấp những dự báo kém khả quan về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp niêm yết vẫn quyết định lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Một công ty chuyên thi công, lắp đặt công trình là CTCP Đầu tư và Công nghệ HVC (HOSE: HVH) vừa lập công ty bất động sản vốn 150 tỷ.
Theo đó, ngày 30/11, HVH góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư HVC và Hồ Gươm Hòa Bình với vốn điều lệ 150 tỷ đồng, trong đó HVC Group góp 105 tỷ đồng, tương đương 70%; còn lại thuộc CTCP Tập đoàn Hồ Gươm.
Công ty mới này sẽ hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng. HĐQT HVC Group cử ông Trần Hữu Đông, Chủ tịch HĐQT làm đại diện 100% phần vốn góp, tham gia các cuộc họp, quyết định và ký kết các hồ sơ pháp lý tại Công ty Đầu tư HVC và Hồ Gươm Hòa Bình.
HVC Group được thành lập năm 2011 và chính thức niêm yết trên HOSE tháng 11/2018, chuyên cung cấp lắp đặt các thiết bị vui chơi giải trí như sân trượt băng nghệ thuật, thủy cung đại dương, công viên nước, bể bơi và hoạt động lắp đặt hệ thống M&E,...
Lấn sân sang bất động sản, đáng chú ý nhất là “ông lớn” ngành tôn mạ - Tập đoàn Hoa Sen (mã: HSG).
Theo đó, cuối tháng 12/2023, HĐQT Tập đoàn Hoa Sen thông qua việc góp vốn với tỷ lệ 40% để thành lập CTCP Hoa Sen Sài Gòn có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, hoạt động ở lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại số 22 - 24 Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị Sala (TP Thủ Đức, TP HCM).Ông Trần Ngọc Chu, Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị Thường trực - Điều hành của Tập đoàn Hoa Sen sẽ là người đại diện phần vốn góp.
Doanh nghiệp mới sẽ tìm kiếm bất động sản trị giá 1.000 - 3.000 tỷ đồng để phát triển dự án văn phòng - trung tâm thương mại - nhà ở; bố trí văn phòng làm việc cho Tập đoàn Hoa Sen, cho thuê hoặc xem xét chuyển nhượng nếu điều kiện phù hợp.
Thời gian triển khai đầu tư dự kiến trong tháng 1/2024. Trong trường hợp các cổ đông khác của Hoa Sen Sài Gòn chưa thu xếp kịp vốn để đầu tư vào các dự án, Tập đoàn Hoa Sen sẽ tạm ứng kinh phí hoặc bảo lãnh các khoản vay của các cổ đông tại ngân hàng. Các cổ đông có nghĩa vụ trả gốc và lãi (nếu tạm ứng) hoặc trả lãi và các chi phí liên quan đến khoản vay tại ngân hàng (nếu được tập đoàn bảo lãnh khoản vay).
Sau khi góp vốn, nếu tình hình diễn biến thị trường thay đổi hoặc Tập đoàn Hoa Sen có nhu cầu thu hồi vốn đầu tư thì Tập đoàn sẽ chuyển nhượng vốn góp bằng hình thức chuyển nhượng cổ phần hoặc hình thức khác cho các cổ đông hiện hữu của CTCP Hoa Sen Sài Gòn. Giá chuyển nhượng được xác định bằng giá trị vốn đầu tư ban đầu cộng với khoản lãi được tính theo lãi suất bình quân liên ngân hàng tại thời điểm chuyển nhượng.
Đặc biệt, “vua tôm” Minh Phú (mã: MPC) bổ sung ngành nghề “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê” vào danh sách các ngành nghề kinh doanh của mình.
Cụ thể, ngày 23/11 HĐQT CTCP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú đã phê duyệt chủ trương dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau.
Theo đó, tổng vốn đầu tư dự án gần 633 tỷ đồng, trong đó gồm hơn 619 tỷ đồng chi phí thực hiện dự án, còn lại là chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng. Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng (nếu có) là 17.67 ha; trong đó phần lớn là đất ở 9, 47 ha; còn lại là đất công trình công cộng, cây xanh và giao thông. Quy mô dân số khoảng 3.200 – 3.800 người.
Dự án có thời gian hoạt động 49 năm kể từ ngày được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc ký hợp đồng thực hiện dự án đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu. Tiến độ thực hiện tối đa 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc ký hợp đồng thực hiện dự án.
Một công ty xây dựng là CTCP Hưng Thịnh Incons (mã: HTN) cũng muốn thực hiện dự án bất động sản. Theo đó, ngày 8/12/2023, hệ thống mạng đấu thầu quốc gia công bố có 2 liên danh đăng ký tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) tại khu đô thị Cầu Rào 2, thuộc phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, TP. Hải Phòng. Bao gồm liên danh CTCP TTD Holding - CTCP Hưng Thịnh Incons (mã chứng khoán: HTN) và liên danh CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (SHN) - CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam.
Dự án dự kiến xây dựng trên diện tích 7,31ha. Ngoài nhà ở xã hội (NOXH), dự án còn cung cấp nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành sau khi đầu tư.
Khu NOXH 2,6ha, gồm 4 block nhà chung cư 15 tầng với khoảng 1.880 căn hộ. Chi phí thực hiện NOXH hơn 1.914 tỷ đồng, chưa bao gồm khoảng 25,3 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Có thể thấy, dù thị trường bất động sản được dự báo là chưa thể phục hồi nhanh chóng, song nhiều doanh nghiệp thuộc các ngành nghề khác vẫn có động thái “lấn sân” sang bất động sản bằng việc thành lập công ty con.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
