Thị trường bất động sản vẫn đqang phải đối mặt nhiều khó khăn từ suy thoái kinh tế. điều đó thể hiện rõ nét qua các báo cáo tài chính quý I 2023 của các ông lớn BĐS ghi nhận doanh thu sụt giảm mạnh, lỗ ròng...
Thị trường bất động sản vẫn đqang phải đối mặt nhiều khó khăn từ suy thoái kinh tế. điều đó thể hiện rõ nét qua các báo cáo tài chính quý I 2023 của các ông lớn BĐS ghi nhận doanh thu sụt giảm mạnh, lỗ ròng...
Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (Mã chúng khoán NVL - HOSE) công bố kết quả kinh doanh quý I/2023 với ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 604 tỷ đồng - giảm 69% so với cùng kỳ năm 2022.
Cụ thể: kết thúc quý I, Novaland ghi nhận doanh thu trên 604 tỷ đồng và lỗ ròng hơn 377 tỷ đồng (cùng kỳ lãi ròng hơn 1.079 tỷ đồng).
 |
Trong cơ cấu doanh thu, số thu từ hoạt động bán hàng vẫn chiếm ưu thế với 453 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao các bất động sản tại dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Soho Residence. Theo sau đó là doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ, mang về cho Novaland hơn 151 tỷ đồng.
Trong khi đó, giá vốn hàng bán kỳ này của doanh nghiệp chỉ giảm khoảng 63%, khiến lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cũng ghi nhận xu hướng đi xuống, còn gần 150 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp của tập đoàn địa ốc này chỉ đạt khoảng 25% trong quý I.
Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh, nhà phát triển bất động sản này đã báo lỗ 410 tỷ đồng quý I, giảm mạnh so với mức lãi 1.046 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý đầu tiên Novaland thua lỗ kể từ khi doanh nghiệp niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán năm 2016 đến nay.
Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của Novaland trên 256.194 tỷ đồng, giảm nhẹ 1% so với cuối năm 2022. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận gần 136.905 tỷ đồng và 91% tổng hàng tồn kho (tương đương hơn 125.107 tỷ đồng) là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đã công bố báo cáo tài chính quý I/2023, ghi nhận doanh thu thuần giảm sâu 79% so với cùng kỳ xuống còn 378 tỷ đồng.
Cụ thể: Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong kỳ chỉ ghi nhận gần 268 tỷ đồng, giảm gần 73% so với quý I/2022. Doanh thu từ dịch vụ môi giới chỉ bằng 1/9 cùng kỳ xuống 83 tỷ. Doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác cũng rơi từ 75 tỷ xuống còn 29 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 18 tỷ, trong khi chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) ghi nhận gần 151 tỷ. Điểm tích cực là chi phí bán hàng giảm 70% xuống 78 tỷ và chi phí quản lý doanh nghiệp tiết giảm 46% còn 93 tỷ đồng.
Với những biến động trên, doanh nghiệp địa ốc phía Nam này báo lỗ sau thuế 117 tỷ, trong khi cùng kỳ năm trước lãi lớn 536 tỷ đồng. Đây là quý lỗ tiếp theo sau con số âm 460 tỷ trong quý IV/2022.
 |
Tại thời điểm 31/03/2023, tổng tài sản của DXG không thay đổi đáng kể so với đầu năm, duy trì trên mức 30 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 31%, còn hơn 756 tỷ đồng.
Tương tự tổng tài sản, nợ phải trả cũng gần như đi ngang, ở mức trên 16 ngàn tỷ đồng. Dù vậy, tổng nợ vay tăng 3%, ghi nhận gần 6 ngàn tỷ đồng.
Đáng chú ý, sau đợt cắt giảm nhân sự vào cuối năm 2022, số lượng nhân sự của DXG tiếp tục giảm sau 3 tháng đầu năm. Tại thời điểm 31/03/2023, Công ty hiện chỉ còn 2,389 nhân viên, giảm 1,384 người so với đầu năm.
Mặc dù cắt giảm các khoản chi phí và có thêm 42 tỷ đồng lợi nhuận khác nhưng do doanh thu sụt giảm mạnh, DXG vẫn ghi nhận lỗ sau thuế 117 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi 108 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ âm 95 tỷ đồng. Đây là quý thứ 2 liên tiếp, doanh nghiệp bất động sản này báo lợi nhuận âm.
Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2023, ghi nhận doanh thu đạt 425,31 tỷ đồng, tăng 198% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 201,07 tỷ đồng, giảm 32,9% so với cùng kỳ năm trước.
 |
Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 328,7% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 254,46 tỷ đồng, lên 331,88 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 412%, tương ứng tăng thêm 10,26 tỷ đồng, lên 12,75 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 53,7%, tương ứng giảm 1,59 tỷ đồng, về 1,37 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 5%, tương ứng giảm 3,61 tỷ đồng, về 68,62 tỷ đồng; lợi nhuận khác giảm 96%, tương ứng giảm 292,76 tỷ đồng, về 12,35 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.
Như vậy, mặc dù lợi nhuận gộp trong kỳ tăng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn giảm 32,9%, về 201,07 tỷ đồng. Trong đó, nguyên nhân chính là do sụt giảm mạnh lợi nhuận khác, tương ứng giảm 292,76 tỷ đồng.
Nhà Khang Điền có thuyết minh trong quý I/2023 không ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ so với cùng kỳ ghi nhận 308,4 tỷ đồng, đây chính là nguyên nhân sụt giảm lợi nhuận khác so với quý I/2022.
Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - mã chứng khoán CRE) báo cáo trong kỳ, doanh thu thuần đạt hơn 53 tỉ đồng, sụt giảm mạnh so với con số hơn 1.942 tỉ đồng của quý I/2022. Trong đó, công ty chỉ ghi nhận hơn 69 tỉ đồng doanh thu từ hoạt động môi giới và hơn 22 tỉ đồng doanh thu đầu tư bất động sản. Riêng chi phí lãi vay trong kỳ này giảm nhẹ còn gần 11 tỉ đồng trong khi cùng kỳ năm trước công ty trả hơn 13,3 tỉ đồng.
Kết thúc quý I/2023, CenLand lỗ ròng hơn 8 tỉ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 145 tỉ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ. Chia sẻ tại Đại hội cổ đông năm 2023 diễn ra mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch CenLand chia sẻ, năm vừa qua là một năm rất buồn của ngành bất động sản và không thể biết bao giờ thị trường mới gượng dậy được.
Những tháng cuối năm 2021 đầu năm 2022, chỉ riêng doanh thu môi giới một tháng của CenLand đã là 300 tỉ đồng. Nhưng tới thời điểm hiện tại mỗi tháng doanh thu mảng này không nổi 20 tỉ đồng. Trung bình mỗi tháng ông phải bỏ ra khoảng 2 - 3 căn chung cư coi như lỗ để nuôi công ty...
Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (Mã chứng khoán NRC) vừa công bố BCTC hợp nhất quý I/2023 , doanh nghiệp không phát sinh doanh thu trong khi cùng kỳ năm ngoái đem về hơn 51 tỷ đồng.
Danh Khôi cho biết, trong quý đầu năm, công ty không phát sinh doanh thu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến chưa kịp ghi nhận được doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty đang hợp tác đầu tư và môi giới.
Kết quả, quý này, doanh nghiệp lỗ gần 17 tỷ đồng (cùng kỳ lãi gần 3 tỷ đồng). Hoạt động kinh doanh của Danh Khôi sụt giảm rõ nét kể từ quý IV/2022 khi công ty chỉ đem về chưa đầy một tỷ đồng doanh thu cùng với khoản lỗ 60 tỷ đồng.
Tại ngày 31/3, tổng tài sản của doanh nghiệp này gần 2.253 tỷ đồng (không biến động nhiều so với đầu kỳ), trong đó các khoản phải thu chiếm hơn 1.826 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 987 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay ngắn hạn.
Năm 2023, Danh Khôi đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 50 tỷ đồng.
Chia sẻ tại ĐHĐCĐ diễn ra mới đây, ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT công ty cho biết, mục tiêu của Danh Khôi năm nay là tập trung vào các dự án đang tồn đọng và cố gắng đạt hiệu quả cao nhất. Hiện tại kế hoạch năm 2023 của công ty sẽ tạm thời chưa phát triển thêm các dự án mới.
Tùng Tâm
